保值还是不保值?
刚又有朋友在组屋跌声一片的大势下，淘了金文泰30多年的旧组屋，门对门的，五房，大概60多万。
金文泰的屋子，除了sunset小河边的1xx, 其他的离地铁都是步行可到。
虽然金文泰的房，有很多优点，方便，去哪都不远，NUS,市区。。。去哪个shopping mall也都不远，Clementsgchineseping mall, westgate, jem, IMM…
可是，住在金文泰的，都知道，现在的人，那叫一个多。
HDB新建的房，巴掌大的地方，都在盖楼。DBSS,BTO,高楼迭起。
巴刹，商场，地铁，哪都是人。。。人山人海。
说是有个南华在附近，但是每年P1那抽签的概率，比买多多强点有限。
住这里，总想找个安静的地房;不住这的，总是想着法子搬过来。围城啊。
我不住那儿，我不喜欢去金文泰。
第一次听说金文泰去市区不远。
金文泰组屋保值主要是因为附近好学校集中，生活设施齐全便利，再加上中文名翻译的好，在讨口彩讲风水的华人眼中是块宝地。
楼边窗边，不能有草地，巴掌大的草地，也会被规划盖个楼，连个望着窗外草地发个呆的空间都不会给留。
相比巴西立，淡宾尼到乌节，如果以乌节为市区计算的话。
金文泰，算是不远。
现在新地方新楼盘的名字，都是策划出了N多方案后，选定的。
至于有没有请风水师傅看，就不懂了。
大师?
歪楼大师?
亿银大师?
金文泰应该是贵在学区房。 nus, SP, np, sim, nan hua, 培华, 还有bukitimah Rd 那一溜学校很多家庭都住 JWT
换言之，自住的话，小学，中学，大学，可以15-20年不动窝。
什么逻辑？我说的是条件1&条件2&条件3，所以保值。你只看条件3有什么用，大家又不是傻子，只看房子名字。
我就住金文泰，一直都觉得很好。。。
学生时代起就租在这一片，也许是住久了有感情了。。。但是金文泰的房子不愁租倒是真的
好了，你家孩子读书不愁了。
愁死了，就南华那小概率，那不是冒险嘛?! 这不正瞎琢磨呢，又舍不得金文泰这宝地，搬去其他地，说不定还不如这呢。。。
其实房子这项投资 真的是看个人需要 因人而异 我没有读书 也不在学校上班 更没有孩子 加上偏高的价格 人口密集 金文泰绝对不是我的首选 可能对于LZ 金文泰有很多优势 我对帖子持保留意见 说实话 西部我住过四年 真的不能说是我的首选
当然了 可能因为我没住到好地方 所以各位住西部的童鞋 不要喷我口水 因人而异 因人而异
N多朋友都是为了孩子，在新加坡“孟母三迁”。
父母为了自己，大部分都是不用迁的。
人生在各阶段的责任和想法都不同，各取所需，只要精彩地生活，知足常乐吧。
把偷看洗澡之类的猥琐内容去掉 就是现代版的罗密欧与朱丽叶了
没错, 金文泰是学区房概念, 去国大, 都要坐地铁到金文泰
这个同意
除了便利因素之外，人确实都有情节。
住金文泰的，大多数人，家里都跟NUS, A STAR, 有这样那样的关系。。。
正在琢磨哪里还有这种概念，但相对不那么人口密集。。。
碧山?
碧山也是太密了，人。
有朋友04年买的金文泰三房式180K, 2009年300多K卖掉，买了另一边翻新过的超过30年的4房式460多K(内部无装修全部要打掉重装修），在地铁轨道+大马路边上。还有一个朋友08年买了确定enbloc的三房式，比较小没有储藏室那种，屋子也无装修的，COV50K，还就在高速公路对面，那个吵啊，用他太太的话说，可能还没等到住进新房子，她耳朵就已经聋掉了。我手机码了这么多字，就是想说，个人感觉金文泰情况再不好的屋子也卖的出而且价钱挺高，而且感觉不愁租啊，不靠近地铁站的4房式屋内情况较旧只带简单家具的，07年就能租1800了，过一年后涨到2300，现在不知道什么价了。
我觉得买30多年的组屋就是在等enbloc吧，金文泰是个好地方，到时候无论是给新房还是钱都不会少。另外如果家庭有条件上公寓的，最后自住公寓把金文泰的组屋出租出去确实是再方便不过了。
很多年前，本地人喜爱中部，香港新移民喜欢东部，西部被看作是偏远地区，又靠近工业区，没人喜欢，屋价也便宜。
这些年来，中国人大批湧入，西部上学上班都方便，西部成了中国新移民的最爱，西部的屋价也跟着突飞猛进。
多年以来，搬进的，搬出的，看来都赚到了。
现在4房，租价在2800-3400之间吧。好的3房，都能租到2400。单间也是放出来，就被人租掉。
确实房子不愁租，这让多少租不上价的公寓汗颜。
上了公寓，掏了租多少年房都赚不回的ABSD不说，enbloc的时候，新房还能给哇？
算来算去，估计能占一样，就算不错了。
这些“部落群”的出现，和房屋价格地理位置和价格起伏，反应了一些移民的发展史啊。
西部现在是中国人比较多。
想起来，新加坡小学，
有些小学，新加坡孩子扎堆，中国孩子被孤立
有些地方，中国孩子扎堆。。。
主要是说话时有口音。
还有，就是小学里，
住私人屋的，一起玩，
公寓的，一起玩，
HDB的，一起玩。。。
不知道是不是真的这样。。。
不是真的, 至少从我孩子那里, 看不到你说的情况
道听途说。。。
没有这回事。新加坡小孩子相对是很单纯的。我俩个女儿的朋友中，都有很富裕，家里几个女佣的家庭， 也有很一般住HDB的。
止于此，不传讹。
继续研究学校和房子。。。
除了南华,还有其它靠谱的小学吗?
1 km之内学校不少，金文泰，培童，南华。
1-1.5 km,还有启发。
2 km, 可能herry park能[关键词屏蔽]来。
培华，南洋都应该2km 以外了。
金文泰人口密度过大，本区
近的herrypark,今年2A2都要抽签了。。。
学校话题在此不多说，多说就移进子女教育了。。。
这就是说说房子而已。
之前拿了clementi ridges当然也是为了子女读书 即使靠近大路ave6也选了。
20x旁边的BTO，还是DBSS旁边的? 貌似有些吵吧?
我有两朋友分别去申这两，没拿到。
你的几房，楼层，银两?
clementi ridges是HDB 65万 20+层
Clementi ridges 是靠近ave 6, 公园和304的那个BTO, 位置挺好。
比20x 旁边的那个 Clementi Gateway要好些。
个人感觉。
Gateway离地铁还是有些远了,我是拿的balance flat,刚开bto的时候能便宜个20k.
运气不错啦。
我还有朋友就是抽BTO,又抽balance flat都没抽上。
位置不错，再能抽上南华，走过桥，过一个block,就是学校，真的很近。
Clementi Ridge的BTO 或者balanced flat是我做梦都想抽到的。。。
好像今年的balance flat还有几套clementi ridges
你也住旧组屋的，金文泰片区的邻居，来，握爪。。。
邻居啊 ~~~握爪~~~
金文泰! 好地方啊！。。。。。。。。。。
v姐的语法，就象是，
好股票! 涨停了啊! 。。。。。。。。。
哈哈。
我不喜欢那个地方，人多车多，闹哄哄的，老人也多，三天两头楼下办丧事。
学校那么多呢，光出租房间就够你赚的了。
但社区结构不好。
腼腆人越来越多。 整体规划和设施都很老。 非常非常少量的空地又只拿来盖房子，完全没有前瞻性的市镇规划。
整体感很粗糙。 酱紫用不了多久就要落后其他市镇。
哪个市镇，整体规划好?
熙熙攘攘。
白事，这个没法弄，老人多，组屋楼下都是老头老太。。。
老区就这样, 有利有弊. 看看中那头了..
楼上的这位朋友说的有道理，有得有失，就看看重哪方面了。对我来说，名校是浮云，根本不看重这玩意，周边的什么foodcourt，湿巴沙啥的也是浮云，这样一来，金文泰的所谓优势对我来说就根本不存在了。而老人较多带来的麻烦，例如楼下的丧事，走廊里面乱七八糟的杂物，可能的邻里纠纷等等，都是劣势了。所以我不会选择金文泰红毛桥这些本地人看好的老区。
萝卜白菜，各有所爱！
哈哈！你说到点子上了！
金文泰的房子适合投资出租！
BINGO!
一语中的!
房子的确不愁租，那么多学校呢。孩子小的为了孩子读书，就算进不了南华，武吉知马那边还有好多名校呢。有个朋友的孩子就是小一没进到南华，小三凭成绩转去了另一个名校，弟弟妹妹也沾光了。
君只见名校和GEP的优等生，
木看见邻里和成绩平平的娃。
前者那概率，
后者那概率，
不是一个数量级啊。。。
如果父母是RC member,P1南华也要抽签吗?
好压力。。。
如果我娃以后能进名校，我就去附近买房或者租房。
娃啊，妈能做的就这么多了。。。
grassroots leader做满两年可以在2B阶段报名，不过名校一般2B阶段就要抽签了
哇 2B就开始抽签了,看来名校的门槛确实高啊!
做学校义工门槛都很高，名校义工不是你想做，想做就能做。
clementi 怎么就给翻成金文泰了?
义工就算了 听说还要interview 我老婆grass root leader好几年了 应该可以符合two B 只是这都要抽签 那些2C的不是没机会了?!
今年貌似每个学校必须预留40个位给2B+2C阶段，南华2B阶段有20个位，还有20个留给2C。2C阶段估计比成熟地区BTO还难中，拼RP.
如果没有记错 应该公民在pr前 然后再考虑距离
嗯，前年开始的，2公里以内的公民都进了才轮到PR.
同不解。不是应该翻成克莱曼堤这样的嘛。。。
从风水学来看，金文泰是块盆地，还是个聚宝盆，也称“小鬼运金之地”。这里的居民横财运不错，中大彩、多多和万字票的机会较高。金文泰有两条河：班丹河(Sungei Pandan)及乌鲁班丹河(Sungei Ulu Pandan)，它们扮演“二鬼偷金”的角色。二鬼把偷来的“金”聚集在城隍庙，形成“小香炉”。居住在这里的朋友务必要小心理财，一朝得财就要好好珍惜，否则遭“小鬼”偷金，横财来得快也去得快。脚踏实地、努力上进才是最好的致富之道。
和前面一个人一样，申请到了clementi ridges 5房BTO，价格620K，主要目的还是考虑以后小孩读书方便，和年纪大了把房屋租出去，有个在组屋底下吃杂菜饭的费用，新加坡人老人老无所依，要从长计议。
楼上邻居莫悲观 趁年轻挣几年钱 买套公寓把这套租屋出租 老了公寓楼下泡泡温泉也挺舒服
真的?!
难怪楼下安提，用电话号码随便买一次多多，就用了几千块。我旧组屋的前屋主，一直说屋子风水蛮好，门牌号也是中过多多。。。
金文泰，收租应该是没问题。
楼下安提安哥，每早坐着看报纸，喝咖啡的，傍晚后面菜地，忙忙碌碌的，后面小河边的，慢走遛狗的，都不亦乐乎。
老有老的乐吧。
各位新老邻居，奔着娃上学的，貌似这南华将来会越发难进了，要有个思想准备。抽签不亚于中多多啊。
西部更喜欢裕廊东
有孩子上学的，金文泰算很好的地段了。
方便为主，孩子上学， 去哪里都不远。父母上班坐地铁也近， 附近买东西都很方便。
以后年级大了， 才换去人少一些的地方居住。
其实仔细想想，HDB真是最大的地产商，成熟区域建的这些BTO, 貌似都在好学校1公里，包括大巴窑那个马上要抽签的，但实际上该区域新进人口的总户数或者当年总的入学小孩数超过了学校的招生名额，结果就是在此地段买到的高房价的BTO,但其实有很多人并不能进入想进的学校读书，但是，房价付了，远高于其他地方。
反正不管怎样，学区房给大家盖了，大家高兴地抽签了，HDB也数钱数得乐呵呵的。
学区房不只是给孩子报名吧。 孩子上学也是要住靠近啊。
例如年轻夫妇买了榜额新镇，孩子大了靠父母校友又回来南华。 或者考了南洋，sp，nus。
那还会得搬家的啊。
我的观点是名校都是浮云，如果父母都是大本以上学历的孩子凑在一起，哪怕全新加坡最烂的学校立马变成名校。
名校不是成绩好的意思啊
我喜欢淡宾尼这个市镇
这倒是事实。
地理位置上讲，就是离学校们都近。
孩子稍强的，哪里似乎都不是问题;
孩子略弱的，哪里似乎都成了问题。
如果真想开了，确实没神马。。。
日出以后，日落之前，我有八小时在那一带。
那边DBSS,BTO1,BTO2, EC1, EC2, condo1,condo2 都封顶，住人以后，那几个shopping mall就更熙攘了。
BTW,据说tampines mall里商铺租金不菲，原因是人潮较旺。
哇，厉害！怎么学的？
建议财政部gic搬家到金文
住过西边，clementi，bukit batok，west coast，jurong east。现在搬到东边快三年了。觉得以后不会再考虑西边的房子，投资除外。
个人意见而已。。。