早报：价格跌供应增，本地私宅空置率料继续上升；中央区以外非有地私宅，租金连续三个季度下滑
具体信息请阅读今天的早报
坐等Q2租金数据。连跌三个季度是记者的说法。还是说清楚点比较好。2013Q4加2014Q1 两个季度。租金从历史最高点连跌两个季度，累计跌了1.2%左右。
星期六中介带我们看房子，我们提出希望看已经TOP，发展商降价的那种。于是带我们去了The Vermont On Cairnhill， 基本上2000出头psf。说剩下三十多套，降价后后两个星期，现在还剩十几套。回家上URA一查，这个项目从11年到13年卖了79个单位，价钱从2300psf到2800psf, 就是阿说跌了10-20%，一般一套都三百多万，这一跌也是几十万呀！我都替买家心疼，老公说，没事，买这些房子的都是有钱人，这点钱对他们来说不算什么。
我们也看了一些出租的单位，租金确实已经跌了不少。可这种情况越发让我不想买不想租，想着再过几个月会不会更便宜呢？当然我们不是刚需，可以等。
我一直要求大家说一些数据的时候应该给出相同房型做比较的例子，
比如该项目发售不同时间， 但是相同楼层和面积。否则没有比较的意义。
你说的剩下那30多套，面积和楼层， 朝向都是什么呢？不可能高楼和底楼一个价格， 也不可能鞋盒单位和超大面积的是一个价位吧？
你说2011~2013的售价都是2300~2800/PSF
我现在给你看看，2800/PSF的， 是高楼鞋盒单位527的价格。
而且，2011年卖出的单位里面也有好几套高楼，稍微大面积的单位是2000出头的PSF。
请看：
THE VERMONT ON CAIRNHILLCAIRNHILL RISEApartment09CCRFreehold11,500,000527Strata16 to 202,844Dec-11THE VERMONT ON CAIRNHILLCAIRNHILL RISEApartment09CCRFreehold13,235,2501,442Strata11 to 152,243Nov-11THE VERMONT ON CAIRNHILLCAIRNHILL RISEApartment09CCRFreehold12,928,0001,335Strata11 to 152,194Nov-11THE VERMONT ON CAIRNHILLCAIRNHILL RISEApartment09CCRFreehold13,255,0001,442Strata11 to 152,257Oct-11THE VERMONT ON CAIRNHILLCAIRNHILL RISEApartment09CCRFreehold11,450,000527Strata11 to 152,749Sep-11
如果比较883尺的，还涨价了。真是：外行看热闹，内行看门道。
他们也不是外行， 就是典型的唯心主义啊。不按照事实说话的么。
我很喜欢你提供的资料，有根有据的， 能切实地帮助大家分析和判断。
因为， 现在是一个很关键的时期， 很多人想买房，也有不少是之前错过时机的，
如果不小心， 很可能再错过好机会。
我的朋友里面好一些是连续错过两次机会的。
跌了， 还一直等跌更多。 结果突然涨了，就不想买了。
是的。我也查了明后年快TOP的房子，卖剩下几套的，账面上到现在都是涨的。所以黑哥说他的QBAY以后TOP时不会亏（涨个10万8万），我是完全相信的。
一般来说， TOP时会有10%的涨幅。
但是， 现在的行情，要看接下来的走势。 如果整体继续跌10%，他是去年年初买的QBAY，2房也要1000+/PSF，
我对东部不了解。如果离MRT远， 交通不方便的话。在他买时的基础上再上10万， 就是10%的涨幅。
单价1100+/PSF了。所以很难预测。
为什么只贴11年不贴12年13年的交易呢？再说楼层朝向，我看得是11-15楼的，1300-1500sqft, 而且我说的两千出头是2000+，不是2100+，请你再去看看URA的记录，是不是价钱少了10%到20%？
我没贴2013年的数据， 是因为你说2011年~2013年的售价都在2300~2800/PSF。现在的价格跌了10%~20%。
那我就反驳你， 至少2011年的售卖价格，是有2000~2200/PSF 的，当然也有2800/PSF的。
即使是同楼层痛面积的单位， 还有朝向的不同，单价也有很大差别。 上次我们已经讨论过了。
我2009年买一个项目的时候， 同样的房型同楼层楼，朝向不同， 差别是25%.
那我就把2011~2013年全部成交的，11-15楼的，1300-1500sqft的售价都贴上来吧， 看看有没有卖2800/PSF的。
THE VERMONT ON CAIRNHILL CAIRNHILL RISE Apartment 09 CCR Freehold 1 3,150,000 1,335 Strata 11 to 15 2,360 May-13
THE VERMONT ON CAIRNHILL CAIRNHILL RISE Apartment 09 CCR Freehold 1 3,528,000 1,432 Strata 11 to 15 2,464 Sep-12
THE VERMONT ON CAIRNHILL CAIRNHILL RISE Apartment 09 CCR Freehold 1 3,630,000 1,432 Strata 11 to 15 2,536 May-12
THE VERMONT ON CAIRNHILL CAIRNHILL RISE Apartment 09 CCR Freehold 1 3,250,000 1,442 Strata 11 to 15 2,253 Apr-12
THE VERMONT ON CAIRNHILL CAIRNHILL RISE Apartment 09 CCR Freehold 1 3,235,250 1,442 Strata 11 to 15 2,243 Nov-11
THE VERMONT ON CAIRNHILL CAIRNHILL RISE Apartment 09 CCR Freehold 1 2,928,000 1,335 Strata 11 to 15 2,194 Nov-11
THE VERMONT ON CAIRNHILL CAIRNHILL RISE Apartment 09 CCR Freehold 1 3,255,000 1,442 Strata 11 to 15 2,257 Oct-11
看到了哈， 一共7套房成交。单价从2194~2536/PSF
平均单价是2329.57
照你所说，现在的价格是2050/PSF，我还想知道， 所有30多套剩下的房子， 全部都是一个价格2050吗？
没有比2050高一点的？好吧，不考虑现在是选剩下的相对比较差的单位，
按照平均单价算，下跌百分比应该是12%。
这个项目是永久地契的。 如果527鞋盒高楼单位， 当初卖2800的， 现在卖低于2200，
我立马就去买了， 还等什么呀。
xingxing1790
我不知道还有没有鞋盒高楼，你可以找中介问问。因为我们要求是自住，所以给我们看的都是大的单位。 发表于 13 分钟前
不大可能还有527 高楼单位了。我查了，从2012年3月以后， 就没有一套527鞋盒单位成交的。
另外，你想买大单位自住，这个项目照你说已经跌了20%， 你还不买，
是打算跌多少才买呢？
很明显， 这个项目大面积单位售价都在接近300万，由于政府的限制， 没有多少人买的起。
因为这个原因， 所以相对要下跌多一些。就算跌多一些， 与我们大家也没有一毛钱的关系啊
典型的买涨不买跌！
不过买房人都是这样的心理。
报纸看多了。这论坛太多人只看涨跌，却不知道为什么涨跌。
有能力买公寓的，担心现在买在下跌期，到手后继续跌。白白损失。
目前买不上公寓的，也盼着公寓能暴跌。暴跌了至少跟他们有那么一点点关系。暴涨了跟这些人是绝对没有半点关系的。
xingxing1790 这个项目附近没有小学，我们主要目的是要找个一公里内的。主要还是看BukitTimah那边的 发表于 1 分钟前
欢迎你及时把BukitTimah那边的项目下跌情况通知大家， 很多人都想买学区房，尤其是BukitTimah那边的。
那边的新旧公寓太多了，就是贵。
QBAY那个地点要涨到1100psf，难。
因为除了自住(改善)需求，投资人不一定只看新加坡。亚太地区日本，新西兰，韩国三个国家现在对国际房产投资资金进出没任何限制，前两个国家货币对美元升值空间大，出租收益6%以上非常好找。此外美国，英国现在也都还可以进，英镑已经升值一年了不过还是有空间。新加坡限制这么多，公寓出租回报率这么差，钱怎么还会来新加坡房事，都是刚需(散户)在买，那么肯定是逐渐自由落体
q bay 买来自住还不错。拿来作投资。恐怕要等很多年以后了。
恩，对嘛，每个投资人的身份和Risk appetite不一样。投资新加坡的，并不仅仅看中回报率，主要还是看中风险低。
其实公寓的回报率也不低，低于1m的公寓，4-5%的回报率还是有的，5倍杠杆，就是20-25%。况且这都是单单的租金回报罢了。还没算capital gain。
政府最近的一系列政策，
（1）降低贷款收入比例降低了本地人的购买力，
（2）收紧PR以及防水给低收入的poly降低了技术新移民的购买力，
（3）15%的ABSD降低了外国买家的热情
今后一段时间，个别热门项目可能不受影响，总体价格肯定还是向下走
纠正，外国人absd是15%
请继续
价格向下走到什么程度？
供求关系能看出来大势，价格预测那就属于忽悠了。
你这4-5%的回报率是怎么算出来了？还有5倍杠杆？
跌1%是跌，跌25%也是跌。
况且跌也不代表没有获利空间。具体数字当然是算不出了，但也不能无限制的跌到底。 就是说说大概跌到什么地步。
看你说跌，问问跌到什么程度，跌到大概到多少钱一尺。
因为说跌说涨的人太多了，说跌到什么地步和为什么的人很少。
跌到(涨到)什么位置是谁也算不准的，因为假设有种模型能算准，那么人会相应操作，那么这个模型的前提条件就随之而变了。至于为什么有人看跌后市，坛子里已经讲过很多原因了。倒是没看到还有什么支持上涨的力量