碧桂园, 为什么可以静悄悄, 拿到 6 千亿的发展项目 ?
http://myjasonwong5e.blogspot.com/2014/07/6_23.html
官方资料出来了, 森林城市碧桂园 ( Forest City ), 总发展价值 6000 亿, 发展期为 30 年.
看到这个数目字, 很多人会从椅子掉下来.
马来西亚财政预算案, 3000 亿.
中国 2008 年, 救经济, 5000 亿.
国油 ( Petronas ) 主导边佳兰油气计划, 自己掏 600 亿, 总额 1000 亿.
碧桂园是谁 ? 这个名字, 2 年前, 听都没听过, 如今它却在柔佛, 呼风唤雨.
碧桂园没来前, 新山一年房产销售 30, 50 亿. 发展商推出一个项目, 200, 300 间. 金海湾碧桂园, 一个月销售 50 亿, 卖 6000 间, 项目推出共计 9000 间.
算一算, 6000 亿是个什么概念 ?
30 年, 6000 亿, 1 年就 200 亿.
依斯干达特区, 大大小小的发展商, 少说也有 50 家, 它们再推出 200 亿. 单单房地产, 依斯干达特区每年得消化掉 400 亿的总值.
采用 1 个单位 100 万来算, 每年依斯干达特区得吸引 4 万个高净值身家的买家.
碧桂园神算, 知道依斯干达特区, 将会有一股移民潮 ?
马来西亚, 大大小小的公司, 抢工程, 抢发展计划, 抢到头破血流. 填海, 建路, 建高楼, 建厂, 建房, 都是马来西亚公司的拿手把戏, 真正的龙, 恭手相让于外人, 自己却去边佳兰争吃龙虾.
碧桂园行吗 ? 碧桂园市值 275 亿, 年销售额 654 亿, 负债率 67%, 手握 136 亿现金.
真的吗？ 马来西亚完蛋了。
求推导的过程，或者完蛋的过程
依斯干达特区年投资额在200-220亿令吉（下同）。实际投资不到一半大约为100亿。
碧桂园单项投资就年均200亿。
碧桂园是房地产商，实体支持在哪里？ 房地产投资远超实体投资，那就是泡沫。
实际上，经历过中国房地产历史的地产商，应该很厉害怎么空手套白狼。
新加坡招标IR，拒绝政府投资，必须外商直接投资。 马来西亚可不一样。
按lz说的275亿（令吉or人民币）市值的公司怎么做6000亿的项目？
那就必须贷款。 中国公司深谙有项目就有贷款的门道。 这么大噱头的项目可以吸干马来西亚银行的血液。
碧桂园老总应该很清楚算账。 6000亿投资成本必须要带来一万亿的项目销售。
房地产不是实体产业，是一次型交易。 1万亿就等于要卖出100万套100万令吉的单位。
那等于卖出个新加坡。 那老总很大可能吸干血跑路了。
谁信谁升天。。。
先搞清楚总发展价值的定义
GDV，中国不用这个。好像是马国喜欢用发展总值。 害我去wiki了一把。
Gross Development Value is the retail or sale value of property after construction.
好吧，那相当于 60万套100万令吉单位。 就是小一点的天文数字。