到什么程度？还是跌到什么程度？
学习一下黑哥~~~
喊跌喊涨的人太多了，不妨就接着说说跌到什么程度，为什么。 能涨吗？为什么。
以此帖做个见证，过几年回来看看也好。不然回头一看，喊跌喊涨马后炮事后诸葛亮也没什么意思。更有甚者，半年前感觉流预测2014Q2 公寓暴跌20%+- 5%。 打赌欠下了巨额饭局，从此消失不见了。是谁大家都知道。
以后喊跌喊涨的朋友们，可以来这个帖尽情发挥。阐述观点，提供支持。
影响房价基本因素：
1。利率
2。汇率
3。供需
4。政府
5。租金
6。其他
以上并不完全，互相之间也有千丝万缕的联系。完全可以持续补充。
希望大家可以就一点来分析。如果有高手需要综合几个因素一起分析，十分欢迎。
前提：就是收租金为主要目的的投资人，房子总价小于150万，（不绝对）。买三百多万房产硬说自己租金回报率不足2%的，不再此范围内。
新加坡是个政策市，基本上述因素都在政府控制之下，租金也是，但相对控制能力较弱。需要几年时间作调整。相对而言，租金比较靠铺。
利率，直接可以干扰
汇率，同理
供需，TDSR，ABSD：直接控制，基本都是今天宣布，明天生效。
我要说的，就是租金 （没有观点的人，嘲笑别人的观点是神逻辑。这不是扯得嘛！欢迎嘲笑神逻辑的前来指正。）
大众位置大众楼层一般户型两卧公寓，在现有利率下，尺价1200基本就是日后房贷+其他费用和租金收入的临界点。这样的房子，小于1200基本可以买入。小于1100的卖的都很好，小于1000的，都被抢光。从2013年下半年的盘来看，基本都是这样。所以这种盘，根本就不会跌过1200一尺。
还以为是标题党。涨跌不知道，但是潜水很久，倒是知道欠下巨额饭费的人是谁。他畏罪潜逃了？哈哈哈哈哈。
你这个1200一尺是按照目前的低利率和高租金算出的临界点，
低利率就不用说了，政府已经警告过多次了，目前的利率以后一定会走高。那么目前的高租金会不会跌？
我感觉租金会下行。暴跌（10%）不太可能
利率会继续上升，希望抛砖引玉，哪位高手可以分析一下利率能涨到什么地步？
2015估计才能开始上调，我感觉2015年底，不会超过1.5%。
新加坡这种政策市，政府想要调节因为利率而造成的房价变动，还是很简单的。会不会调整，就看政府了。政府政策，基本也没有讨论的必要。平民只能被动接受。
关于租金1200一尺，其实还是比较保守的，1200是大概临界点，已经是很大的利好了，其他国家，都根本没有租金=房贷，且风险小于新加坡的。
我提出租金1200，主要目的并不是要说明这个数字是对的，是准确的。每个人的情况也是不一样的，风险意识也是不一样的。而且租金利率也都是一直在变化的。
这个1200是根据我所预测的利率，租金变化方向，幅度，我的风险承受能力作出的判断。其它人可以考虑1100嘛，或者900嘛，或者期盼600的人也有啊。我认为利率到2015年底最多涨到1，5%，其它人可能认为会涨到2%，那么他可能认为现在1000一尺才合算。那么他可以分享以下为什么利率可以涨到2%，所有人都可以受益。
当然，过几年我自己也会回来看看我的1200准不准。
意淫的，论坛多的很。找找自信罢了。
预测会起会跌指个大方向比较谨慎。
直接给具体数据 有点胆子过大。
为此欠下巨额饭局的教训不得不接受阿。
加以把1200用手遮住先。。。。
且行，且估计。
哈哈哈哈哈，那伙计是随便乱说，欠下巨额饭钱。
我只是抛砖引玉，引出真正的高手。
且行，且估计才是大实话。
其实很多人都是根据巴克莱去年九月预测的美联邦利率提高而预测的2015新加坡房价暴跌20%，畏罪潜逃者估计也是，但从今年一月开始削减QE，可以看出美国经济也不是像预计的那么好。甚至今年六月，黄金还六连涨，最近马航出事，黄金石油继续涨，所以利率也很有可能倒不了2.75%的目标。且行，且估计，随时调整。
但毕竟很多朋友现在就需要决定买不买房子。我觉得还是别单单看利率了，就算以后利率高起，新加坡政府想要稳定公寓价格，还是很容易的。而且政府其实已经做好了万全的准备了。
我还是坚持我去年的观点，这两三年一共会跌15%左右， 应该不超过20%
高手一般都是在被证明是正确以后才被封为高手的，未成名的高手预测，你敢信么？跟着感觉走吧。
且行，且估计。
恩
观点其实没有对错，最近看了你给的很多数据，很受益。
其实要说涨跌15%还是20%， 最好能细分到什么尺价的公寓。3000一尺的跌15%,和900一尺跌15% 差很多。
新加坡寸土寸金，公寓尺价差别太大，总体上的跌幅，我觉得参考意义不大，所以我只是说了一般普通大众型公寓。
谁欠巨额饭费??
跌多少不知道。 主要看qe收得怎样。 以前在帖子里预测过, fed应该不会回收注入市场的资金, 停止购债后会把注入的流动性锁在池子里。直接跳到加息, 看来是一毛一样。 这样对市场冲击会比回收流动性更小。 但下行趋势是跑不掉,最好情况就是持平了。
这个帖子亮点在欠下巨额饭费并且消失的人，大家要引以为戒呀！恳请楼主曝光，以满足广大网民的八卦需求！
1.5M的大众公寓，如果说出租回报要到4%。那么每月租金要5千。现在很少有1.5M的公寓能租到5千。同时3% stamp duty 加 7-10% ABSD，使得1.5M其实是～1.35M成交价的房子. 然后再看在英国美国新西兰市场上6%出租回报的房子非常好找。好的deal能8%以上。房价现在本身下跌压力远大于上涨，并且要拿4-5年才能卖，你还觉得新加坡的房子有投资价值？
英美新的租客不那么好找的。6%交完地税，所得税就所剩无几了。
不敢求跌，但求别涨
你总是在说美国英国房子回报高。很想知道你在哪个国家买了一套房子？
美国的地税很高，1%~3%。 60万的房子，每年地税至少就是6000~18000美元。
如果是公寓，管理费比新加坡高很多。每个月400以上。
房产出售时候还要交20%的利润税。异地管理，要给异地经纪人经纪费。扣除这些还有什么呀？
投资外国房地产，还要考虑汇率一进一出的损失等因素，尤其是不方便管理。
也只有那些很有钱的才会投资国外地产。一般人家就这么几个钱，都不够来回折腾的呢。
我估计价格在120~150万的大众三房公寓这一波累积跌10%~15%。
同时，新加坡人有大笔现金准备进场的人很多。
所以，如果跌幅稍微大一点，只要外围环境没有大的影响，就会吸引很多买家。
房价很快就会上来。
和新加坡的拥车证价格一样，跌不下去的。太多人需要买车子，需要买公寓了。
刚需比较强。
一般人谁那么傻现在会买1.5M的大众公寓投资出租？ 这基本上是大三房的价位了。
自住差不多。
现在买来出租的都是800方尺以下的单位。60万~100万。租金2500~3200就可以了。
而且目的是为以后房价涨保值。
2017年底前，从最高点爹20%的可能性还是有的 ;P
只是种感觉，没有什么逻辑 :victory:
且行且扫射
我在美国有几间出租房，30万的房子租2000一个月，物业税加州1.2%，（除了德州3%，其他州都不高，但德州房子本身便宜，德州30万湾区能卖1.3M） 按政府估价收不是市价，算一年3000. 这样收益就是7%，20%首付的话，一个月cash flow会是700多点。
做出租房，不要买公寓，买独立屋，独立屋大部分都没有物业管理费。如果愿意和低收入者打交道的话，美国投资出租房最好的是multi family，基本都是10%以上收益.
美元对大部分投资人来说是汇率标杆，不存在汇差问题。
各种指标来看，确实美国的经济风险最小
请教lz几个问题，房客流动是否频繁？是自己打理还是委托别人？新旧访客交接平均要空置多久？
你有实战经验， 很好~
我个人始终不愿意投资国外地产，不在身边， 不放心吧。
首先还是说明：并分所有的新加坡房产都值得投资，而是要研究一下，什么样价钱的，有投资价值。没有投资价值的房子，就不投嘛！换句话说，也并不是所有新加坡的房产都没有投资价值。下行行情，照样有投资机会！当然我说现在公寓1200就有投资价值，不一定准确，所以需要抛砖引玉，急中生智，一起分享分享。目的是尽量往高里面说，越高越准确。我说100块钱一尺就很有投资价值，和没说有什么区别？
1.5M的房产，月租五千，还是有不少的。
每个人的身份不同，risk appetite不同，信息获取途径也不平衡。投资新加坡房产的，也并不是单单为了回报率。还有其他因素。那就以英国来做个比较吧。
风险：
看不上4%回报率的，也可能看不上6%回报率，那就去找50%回报率的，但是很明显，4%，6%和50%的风险不尽相同。风险牵扯的太多了，就不多赘述。新加坡房产现在是已经被压制，英国
国还没开始压制，不过马上就会开始压制了。
杠杆：
两国公民和PR，就不多说了，肯定是在本国买方合算。
两国工作准证，新加坡4%回报率5倍杠杆和英国6%回报率4倍杠杆，基本是一样。
纯外国人买两国房产，新加坡3倍杠杆完暴英国全款买房。所以 你说的回报率英国其实没什么优势。反而新加坡还要好过英国。
当然，如果对于纯外国人，新加坡和英国都是全款买房，那可能你说的英国6%比新加坡4%好一些，但是对于全款买房的土豪，2% 也不是那么重要。
税：
对于外国人：新加坡3%BSD，15% ABSD，总共18%的买家税，五年后卖没有税。英国，3%的买方税，1%的卖方中介费，2015年后，高达28%卖方的利得税。总体来看，也是基本一样。
对于PR： 新加坡总共8%，完暴英国。
其他：新加坡公寓买了，实在不行了，还可以自住，毕竟新加坡还是比英国更适合华人生活。
全款买房的土豪，可能觉得英国好些，6%的回报嘛（你说的，我也不知道准不准）
有几个问题想问问
第一，20%首付如何拿到的？？外国人买美国房产，首付一般都是40-50%。如果您有美国亲戚，美国工作，美国绿卡，美国国籍，大量现金存款，高额抵押物品，就不用说了，那自然的在美国买房合适，就像如果你是新加坡PR，必然的在新加坡买房子最合适了。
第二，请问一下您的美国房子贷款基准利率是多少？外国人，无美国信用的，至少比基准利率多1-2%。 30万每个月还贷款1000？ 就给我们分享分享吧
新加坡4%回报的公寓是哪几个地区？有吗
如果说80万的房子要租到2900一个月，算物业费200，那么2700才是4%，新加坡4%算标杆，低于4%的投资人不碰。而现在13%的买家税使得80万其实只能买到71万的房子，还能租2900？另外税是现金，20%首付加税22万，才能投资一套
美国用投资签证E2，开property management 公司，因为30万房子，6万首付就可以了，我上面选的这种一套一个月减去物业税300-400正cash flow，算350，这样350×12/6万，是7%的回报。60万现金可以买10套。
利息算4.5% 30年固定，实际现在4%能拿到。
很多东西需要多学习的,曾经新闻上说新加坡人是伦敦房产的海外买家的主要买家,你当这些人傻的,放着新加坡本地的房子不投资,跑去伦敦买.
这个论坛有高手,差不多同时在新加坡和伦敦买房.回报率你去打听打听,房价涨幅加上汇率涨幅,这个回报率有多少啊.
我也很希望向高手学习,希望高手多分享经验.
如果说的是租金，感觉和买房子的价钱关系影响不大，，，
更多取决于外国人在新加坡的居住人数吧，，，
这位确实是高手啊,佩服!
为什么买家税是13%呢？
新加坡公民需要付这么高的税？
公民买第二套房产是5%的额外印花税， 对吗？
如果是夫妻一人脱离组屋屋主， 单独买公寓， 还不需要额外印花税呢
PR和外国人占投资房的比例还是很少数的
噻，还能这么搞？ 金某愚钝只是实打实交银子。
话说有个property mgt，可以去扫楼盘翻新再卖回亚洲，一边赚差价一边赚物业。 灰常好啊。
有没这个想法和条件，可以研究一下。。。
有啊。我LG的导师退休后专门干这个。 开始在新加坡物色有地洋房，很旧的， 把一栋推倒后建成豪华的两栋。
转手卖出就赚200~300万。
三年前他看准美国市场， 也是这么做。他一直希望我与他合作。
我们没有什么资金，也需要照顾孩子们， 所以没去参与。
据说， 美国的工程队很难搞。
不是包给承包商吗？这个得和美国那边合作。 只是遥控做不来。
等一下。 为什么美国的房子就用首期20% （六万）来算回报率（350X12/600０0=7% 0）
新加坡的房子就得用八十万来算（２７００Ｘ１２／８０００００＝４％）
有什么特殊的原因这么算吗？
新加坡房子交２０％ ，八十万就就是１６００００
２７００小２／１６００００＝２０％了就
就算７１万德房子租金两千一个月 按你的美式算法 也有１５％，的回报了。
2000的租金怎么剩下350了？ 扣贷款吗？
那整套付清也是7-8%的回报。
他好像说德州房子30万，每月租金2000. 所以是2000 * 12/60000 = 40% ?
哦，德州房子３０万那么算法不是
３５０Ｘ１２／３０００００＝１．４％？
以前在网上看过曼哈顿的房子 为了养门口 看楼的 一个月要每户交近千美金的费用。
(2000*12-3000)*100/300000= 7%. 这个应该是他的算法。
哦 我看错了。。。
非常感谢分享。还是问详细了以后才知道7%回报率的缘由。不然还真挺吓人的。
所以说投资买房这种事情，每个人的身份，风险承受能力不同。结果完全的不一样。E2投资美国房产7%的回报率和新加坡房产4%的回报率，不是一回事。
详细的比较一下E2美国买房和新加坡投资买房就知道了。也不多赘述了。
新加坡护照申请这个E2 投资美国房产。7%还是很不错的。
我在德州有一间，休斯顿。 目前是8%。 但是公寓。寻思物业帮忙打理维修，收租招租，省点心。
你自己这么打理这些？ 找中介吗？
全包给承包商， 价格很不划算了，赚不到几个的。
自己找当地的工程队，省很多成本。可是很头疼， 不像新加坡这么容易。
而且美国各地方的政策也不尽相同， 麻烦。
他每两个月要去一趟美国盯着， 累死了。
土豪姐姐，我们做朋友吧。两个月去一次美国，有钱赚还嫌累~~
我们这些累死累活加班加点还赚不到钱的，怎么破？
哦，不是我呀。是说LG的导师退休后先后在新加坡和美国买进旧洋房， 推倒重建再卖出。
这个，有些钱就是花了省心的，还是该花的。
在新加坡，你要找ID花的钱肯定比自己去找木工，泥水匠，电工来的贵。 但省事啊。
算了，他已经消失很久了。或许是换马甲了。
让他随风去吧。
是空军司令？貌似id Jerry2020？
金老果然有米
金老别怕 只是个小马甲 因为qq不能登了。。。
强烈要求曝光欠下巨额饭钱失踪不见的.
30万的房子，要能租2000一个月的，按加州税1.2%，算每年3000税，那么（2000×12-3000）/30万等于7%，7%我自己衡量买和不买的标杆
然后，月cash flow是： 24万贷款，每月还1300元，扣除3000/12 的物业税，那么 (2000-1300-300) = 300 -400, 这是每个月的cash flow， 算350的话350×12/6万首付，等于这首付的6万块也是7%的投资回报
只有一套的话你可以找property management 公司。一般是高档的房产，租客要求多，或者是低档的要和低收入者打交道的。这都给PM公司。
公寓的话，一般这个公寓的物业就很可能能帮所在小区/楼做PM，交给他们就好了。
这个E2签证如何办理呢
你是用当地中介找的吗？
我比较倾向弗州和加州。 产业波动大。
德州价钱低，稳定，但不会动。
现在美国4%的贷款利息外国人不容易拿到吧？！
是去找本国人拿？
谢谢各位的信息分享！
我大概明年五月会去美国一趟看儿子。。。顺便到处走走玩玩看望老朋友老同学。。。
也看看加州有没有好的买房自住和投资机会。
🙂
今年五月刚去加州逛了一圈，粗略研究了一下，纯外国人4%的利率确实很难，而且贷款也很麻烦。
不过qqqqqqqqqq确实分享了一条不错的路， 新加坡护照申请E2，如果能贷款到80%，然后4%的利率，真的很不错。不过感觉后续工作稍微麻烦一些。可以研究研究
天朝护照就没戏了。
等您凯旋回来，记得分享一下研究成果阿。。
天朝护照尺寸大点，投1迷恋雇十个人走EB5，做multifamily，商铺的pm，后者在有的州要先拿license
这个E2是不是买了房就可以申请呢,申请成功以后要雇人吗
一致。 保守10%
跌是指指数跌10%还是同套房子房价跌10%?
我感觉现在很多房子对比高峰期已经跌了10%了
不是指数，也不是单个公寓。
整个这个楼讨论的，就是150万以下，且以出租为目的的公寓。 她说的跌幅15%， 是120万-150万的三房公寓，在19楼。
新加坡公寓的尺价相差实在是太大了，这是其他国家没有的现象。不一样的人，看不一样的公寓。也就有有不一样的结论。URA的指数，做个参考还可以，但是真用起来，基本没有什么意义。
其实早在2013年中，很多不算顶级的豪宅，已经从最高点跌过10%了。这种房子不再少数，但是对指数的基本没有太大影响。
那些指数是如何计算的
这个回报率还不错
有的不止
一般盘量越大 indicative参差。。。 有各种
各个商家已自己资金流动 换着法子玩价格。。。 early bird lah.. preview promo… hdb upgrade… absd rebate….
这些麻有的所谓 star buy 可以到 18-20% 有的也就1%-2%
总体数据看不出什么名堂。 我只是按第9区看， 差不多$1900+的， 和11年9月调控起价前的指数差不多。
个人见解。 控制不是不希望它不升。。只是希望时间上的稳定。。这毕竟是国家政治目的。。。
我也是覺得應該是個穩中有降的格局，10%的降幅政府還是可以接受的。
如果短時間内跌到20%的話，估計就會取消一些限制措施了。
尺价预计会跌
相当不错，不知道操作麻不麻烦
接着这个帖子继续谈租金，顺便预测一下租金的走向：
目前房市不景气，成交量低迷，控制外劳数量，租金还是会下行，但会下行的很慢，预计下半年租金跌幅总体小于2%。下跌基本是由于高端公寓租金下跌，底端公寓租金，很难下跌。就目前来看，三卧公寓租金少于3000的，都是极个别。对于之前买房的朋友来说，完全无压力。
之前也聊过，某些地方的个别案例租金暴跌，对整体，基本没有影响。500每人每月的租金，远远小于住公寓人士月收入的30%。
Q3的数据，很快就出炉了，到时，再回过头来看看
URA Q3数据。。
2014第三季度，租金下跌0.8%，房价下跌0.7%。完全在预测范围之内。
之后租金会缓慢下跌，趋近于新盘的每月房贷为止。
继续预测: 大选前租金趋稳定, 16年大选后 90%机率人口政策会松动, 租金将迎来又一个高速增长期,到20年将达到至少150%房贷月供, 30年实现人口既定的650万目标时.将达到至少200%房贷月供
哈哈哈 好， 留这以后会来看
降得是指数，主要是高端豪华型跌了不少，大众型公寓不降反涨。
回来再看看，2015年马上六月了
公寓价格跌了吗？还有没有继续等暴跌抄底？ 呵呵
跌了一点点，但跌幅不大，估计会继续慢慢跌，离底还远着呢
暴跌不可怕，阴跌才可怕
刚刚听到的一句股市用语，不知道是不是也适用于房市
关键问题是：跌了吗？
一年前这个论坛有些乱七八糟的人怂恿人家刚需别买房子，现在大眼瞪小眼了。
呵呵
不急着用房子的完全不必强买。
但近几年想抄底，那真的是想多了。别说现在大众型公寓不仅没跌，反而涨了。就算是大众型的公寓也跌了，有ABSD多？利率不也涨了不少了嘛，房子的总价格，还不是高于前几年？
这个论坛，就是做白日梦想要抄底公寓一夜暴富的屌丝太多了。说穿了他们，他们还不高兴。
一年前就告诉他们该醒醒了，接受不了。哈哈哈，现在差不多都醒了，不上论坛了，好好干活去了。
是的，我也觉得不用强买，勉强没幸福啊;P
小跌还是有的，就像我一直说的，稳中有降嘛。
不过刚需的话，不过涨跌都应该买。
这位楼主多久没看房了，现在不管新房二手房都跌了，只是跌多跌少的问题。
尤其是边远地区的99年的二手公寓，跌得更厉害。
租金更是明显下跌，不管是好地段还是差地段，都有下跌。
是啊，我之前熟悉的一个99年公寓，两房一厅的租金已经由以前的3500降到2800了，这2800还是ASKING PRICE，租客狠砍的话，估计2600也能成交。
我刚刚续了租房合同，去年3200块，今天再续签降了300。估计能多少反映下现在的市场行情。
因为大家都买房了、不租了。
说来说去，还是那五个字，刚需必须买，马上买。租金一个月几千扔水里，怎么算也是买房划算。
恩。。我一直说房租别看上限，以前3500，现在2800，只能说明房租降了，跟房租便宜还是贵没有半毛钱关系。
目前新加坡的房租就算是2800，还是很贵。公寓还是有比较强的上涨压力。还在等抄底公寓的，真250. 这种人一年前在论坛多了去了，现在都换马甲了。哈哈哈，抄底的，接着等吧
何况利息这把锋刃的剑。房子 还有租金不跌不可能嘛。除非qux
这位同学还真是执着..
现在股市这么红火, 不管有钱没钱大家都在炒股, 看房子谈房子的热情都没了. 哈哈
刚需MM，跟姐update一下你到底几套房了？
在新加坡租售比这么高的地方，刚需的情况下，根本无需考虑那么多，买的起就买，连股票都不可能买到底部，更别提房子了。以condo来说，租一年就损失总房价3%以上的租金，这钱可是白白扔掉的。如果是hdb，那损失的就更多了。
真要涨的快还是中国，新加坡地方小太容易受国际环境影响，汇率一跌什么都没了
跟着搂主谈哈感受：
1。手上的房子没怎么跌。但是过去一阵子肯定是没起了。
2。租金有些软。组屋续约，费了一个多月才弄出去。比之前的合约价格少了2-3百。
３。康多是新收的单位，去年底11月中拿到钥匙，立刻快速纠正错误，配置订购家私， 安装灯具， 挂窗帘 各种时间都算进去(中间还夹着圣诞节，元旦，在春节）。
到年初一月中签约，2月一号开始执行。真正看房子的时间就在２月开始的样子。最后合约价格比心理的期望值少了2-3百。算下来有4.28%的毛回报率。 作为业主。
我的感觉是压力更多来自我的经纪小伙伴们。只要有一个offer出现， 有关经纪就闹得不行了，会劝你赶紧拿，说不然会更差。再等下去可能会破产。九死一生。。。
当然也有蛮转业的。比如最后帮我签约的那位。
我那楼里有不少单位的业主也真的是不经吓，一见定金支票，不论多少钱。速速的就签约了。比我的高层的同样大小的单位。有的少收１２－１５％。不过可能里面收拾的比较简单也有可能。
个人情况也不一样，当年买的时候有人一扫整层６个单位面不改色。现在估计人家也不在乎少收５，６，７，８百块的租金。 真不能乱说人家是持守能力差啥的。收房的时候。
就俺穿衬衣打领带抹了发蜡搭高速地铁过去的。其他不少都是人字拖大裤衩蓬头垢面从宝马７里钻出来的主。。。
3。在这种大趋势下。统计和报章资料都证明房价持续下跌了，人家也不是乱说的。 个人的看法是，在市场有下行压力但是又没有进入恐慌卖出市况下。一些条件不好的单位
可能会为容易被做成交易。其成交价格往往比较低廉。结果被作为房价下跌的指标写入论证了。其实长的周正，颜值高的单位并没有在这个时候进入买卖市场。都在默默地给房主赚取租金呢。
这个偏差不得不防。
４。如果要买房子的钢需同学。可以考虑去已经完工或者接近完工的楼盘多多游走出没，在没有清完的楼盘去找，跟发展商直接接触。争取达成某种价格
协议。占他一把便宜。这个可能性是存在的。。。：）。。。毕竟发展商财大气粗。不在乎一点小钱。而且为了减少物业维持成本也会愿意考虑你的降价要求。
最后个人觉得也许很不久的将来就会看到政府取消某个cm的动作了。最近的旅行社倒闭，投资人失踪等报纸上的消息都跟房地产投资失利扯上些关系。。。这个算不算前奏
各位 且行，且琢磨
黑哥，你怎么没有把那个专业的中介介绍给我啊
存私心
差评
黑哥，靠铺！
顶+赞！
最后那点上个月问议员他说还没普，也不敢提。
但GDP重心已经转到服务业的新加坡，去年全年和今年第一季入境旅客都出乎预料大跌。 低油价冲击工业支柱岸外钻油业。 打击有点全方位。这么严厉的措施看来也不见得不能不缓缓。
看看过半年1年。 A股那边奔达差不多了，资金调回来照黑哥思路觅个好房。
哥不是舍不得。实在是那是当街拉的啊。。。
都是在那个楼盘里窜着的经纪。他有客人，就八哥拉住了。哥也半推半就的从了。
还有特美的美女以前是模特。1.72的妙曼身材那种。哥都没动心。就因为她没带来生意。
换钱的利率上站的便宜就堵住 absd了
去年多少来者1：5.3 现在多少1：4.5
来去都是钱啊
亲没看到飞翔的鱼鱼让我去洗菜嘛? 老板都发话了, 我只好忙着洗菜, 没空招呼你了. 哈哈.
她家股票账户里貌似多了三见看多
打赌欠下饭局然后不见了？谁这么龌龊？
我也是想知道. 不管她/他和谁打赌饭局, 姐姐我都没参与, 但就是莫名其妙被她/他叫去洗菜.
好想知道我究竟要洗菜伺候个谁!
估计洗菜的意思就是认定
你不用操心赚钱这种力气活儿
人家把你定位成高贵的豪斯歪富啦
我觉得是夸！姐，你说呢：）
他和谁打赌我不知道，反正司令是输我一顿饭然后就消失了。还有和水哥的赌，六月底见分晓。
这个推理还是有根据的。昨天看网上的文章，嫁给迪拜石油大亨的中国美女都天天在家洗菜呢。。。
嗯 洗的菜自己吃不完，还可以卖！
在迪拜石油大亨家的中国美女应该本来就是去洗菜的吧。
对比金发的前途后桥，那些大亨对华人应该没什么兴趣吧。
伺候能和lz一起看多的人啊。
你要也能看多房价，那就上岸了，不用洗菜直接上座吃菜。
要是认为会暴涨，那就能吃到鲍鱼了。
欠下饭局消失的就是空军司令：Jerry 2020. 消失的永远是马甲，赚没赚到才是现实哦。。。。话说没赚到就慢慢等下一轮，该等待等待，该炒股炒股，该洗菜洗菜。只有像司令这样的，热切期盼暴跌抄底的人没赚到罢了，现实难道不是这样嘛？楼上诸位都没赚到？
哈哈哈 司令一年半前光着脚就去投资印尼背包酒店了。不知道怎么样了
第三条很有画面感!
才看见黑哥回复的，突然最后想再说几句：
发这个帖子的时候，确实是看不下去以司令为代表的一众水军毫无逻辑的看跌私宅市场，胡说八道暴跌25%的观点在论坛压倒性的横行。当初刚毕业的我也确实too young too simple, 还很认真的与之争论为什么跌不了，这一争论就是近两年，期间触及了众DS的生存底线，产生了很多口角，殊不知司令喷完之后夹着尾巴欠着饭钱就跑了。司令其实典型的代表了一类人，这些人就是热切的期盼别人买的公寓暴跌了，自己却有机会抄底一夜暴富。论坛是个鱼龙混杂的地方，这些人现实中的不如意需要在虚拟世界得到认可，就像有些人明明就是洗菜的货，非要把自己包装成投资达人。更有甚者，自己还独创了毫无理论根据不堪入目的理论，这种东西在现实中不可能得到任何研究员的认可，但是却可以在网络自我陶醉。得到 洗菜货的喝彩。二人互拍马屁，意淫网络，一直继续着。。。。
当初的争论也想留着日后回来看看，现在回头来看看，确实感觉争论毫无意义。2013年买的公寓，就是不服，就是看不到任何暴跌的迹象。到目前为止涨了14万新币左右，保守估计还能涨点，租金完爆贷款+物管费+其他费用且绰绰有余。投资回报率就不算了，每个人有每个人的算法。同时期一起买大众型公寓的朋友，同学，同事不在少数，没有一人是亏钱的，赚多赚少罢了。亏钱的就是买二手HDB的，COV+估值亏了10万左右，当下和住在漂亮公寓新房的比较，泪都流干了。———-这段就是献给论坛叫HDB_HDB的，他认为公寓不值得，HDB才是王道，不争论了，不知道你的HDB如何了？希望继续王道吧。
其他的也不说什么了，最后希望想要买公寓的朋友们多听听已经买了公寓人的意见，没别的，真心靠谱些（比如黑哥），毕竟赚到了才是真的好。那些住着HDB还担心别人公寓暴跌的人整天在论坛瞎BB涨了跌了，有半毛钱关系吗？是什么心态？不言而喻吧。
这个帖子到目前为止，也该寿终正寝了，之后不再回复了。预计喷子还是会回来继续喷，继续意淫在虚拟世界，从三十岁到五十岁，错过了一轮又等下一轮，天荒地老。。。。。。
时间过得真快，一转眼司令已经消失这么久了! 不管是司令，白富美，还是推理帝，都曾带给我们很多欢乐，留步!
“有些人明明就是洗菜的货，非要把自己包装成投资达人”—must explain!!!!!!:)
现在回头来看看三年前的帖子，再次预测正确，是不是郊区公寓尺价接着暗涨了三年？
只要租金高于房贷，郊区公寓还是会接着涨滴。
大众化公寓这三年不是跌得稀里哗啦吗？哪涨了
租金也降，还降了不少
的确是，除了几角旮旯的老旧99年公寓外，地点好的新公寓几乎都稳中有涨。
为什么论坛总是有那么多人一直说跌了，还跌的稀里哗啦的？ 跌不跌看什么？看总价还是尺价？总价确实跌了，因为面积小了嘛，现在三卧室的公寓80多万就能搞定，多大？还不是只有80平米。尺价还不是1000度一尺？三年前1000一尺买什么样的房子
租金确实降了，所以导致价格虚高的公寓跌了不少。
我们说说郊区的公寓，我在其他帖子都说了，三卧室以前能租2800，现在跌了，最低也能租2400每月。 2400每月的月供，基本等于尺价1000以上。而这些公寓三年前价格也就850一尺的样子。如果当时买了这种公寓，现在还是稳赚的。所以我之前一直说郊区公寓必涨无疑，主要因为租金。
而今天，我继续预测，在接下来2-3年，每月租金收入就算只能等于80%的房贷，也会继续有人购买新加坡公寓的。所以郊区的公寓还是会接着涨。
相比之下，这三年租屋那真叫一个跌的稀里哗啦，榜鹅现在100平米5年靠近跌铁站的租屋卖多少钱？40万！ 三年前卖60-65万！有空问一下三年前买租屋的人现在是什么心情？尤其是那些还付了3-4万装修费买租屋的朋友。更惨的是，现在租屋根本就没有任何升值的迹象哦。（这一段是写给三年前论坛有一个叫HDBHDB的朋友的，当时非要说租屋性价比完爆公寓，现在回头看看，吃翔了）
哪个楼盘涨了，这三年的成交价贴上来看看。三个卧室公寓租2400，在扣除物业费、房产税和中介费，到手2000就不错了比五房式都不如，这种公寓将近20年了吧
不说了，这三年公寓是涨是跌官方数据和民间大家心里都有数，这个论坛回个帖好难，窗口一关就要重新登录一次。不回了，闪人。
我擦 居然有这样睁眼说瞎话的
2013年买的 现在没跌？
楼主住哪啊？
我们看看成交价就全部了然了嘛
虽然我也是住公寓的 虽然我也不觉得公寓会继续跌 但过去这2-3年确实跌了嘛
的确是这种情况，我就是两三年前买的房子，当时就是在狮城论坛看帖子纠结买公寓还是买租屋。那时候狮城一片看跌公寓要等着抄底啊，我当时着急买房也看好公寓，就买的新房公寓，我同学当时买的二手租屋。他在KALLANG买的60万+5万的租屋，现在跌倒54万了。我的公寓好了以后，涨了5万。现在来看一切都是一念之间的差别。当然这些都是数字上的涨跌，如果不套现其实区别不大。但住新公寓和10年二手租屋的区别太大了！！！！
昨天刚查了EM的组屋，都是70w左右，根本没啥降，优质组屋价格也坚挺。榜鹅盛港就不要说了，房子太多，又不方便，大势再跌，它肯定是领跌的。
LZ能挣住在经纪这行三年，应该是比较成功的
成交量锐减，混这行不容易。 一手Condo在悄悄降价。
LZ预测一下何时取消ABSD吧？
过了几年时间，楼主变得更逗了
这世道还唱涨？
HDB跌不是新闻了，都知道HDB跌得稀里哗啦的，楼主具体说说郊区哪个公寓楼盘最近2年在涨的，让看空的开开眼
我从来没说过所有公寓都会涨，我一直说的是，哪些公寓会涨。 事实证明，我之前说的那些楼盘，都涨了
星期二26号，大华银行董事长在2016 budget会议说：全球资金充裕，导致房产价格激增。新加坡房价首当其冲。近几年房价上涨速度远快于新加坡企业的发展速度，导致各领域的企业运营成本激增，这对企业是不利的。财政部长王瑞杰回答：政府提供多方面多手段支持企业，例如今年再次提高 corporate tax rebate等.
ABSD和tdsr是遏制房价上涨的主要利器，我预测近三年都不会取消掉。政府目的很明确了已经，只是很多人看不懂罢了。政府从来没有想要降低商品房的价格。政府遏制的是：房价增速远高于企业发展速度。
现在绝大多数郊区新公寓的价格都已经涨到了和租金持平的水平了。（大概是一卧室1200，两卧室1100，三卧室1000，2013年多少？一卧室1000，两卧室900，三卧室800，这些楼盘，都赚到了），接下来不会有太大的波动。
恭喜恭喜，2013年基本就是买公寓的最后一年了，之后的都没啥可赚的空间。租屋的末日才刚刚开始罢了，接下来还会继续跌。政府前段时间不是又出台新的政策？ SP WP EP等外国人租住房屋，屋主必须要向政府报备！ 再次提高租屋出租的风险。
ABSD和tdsr是遏制房价上涨的主要利器，我预测近三年都不会取消掉。政府目的很明确了已经，只是很多人看不懂罢了。政府从来没有想要降低商品房的价格。政府遏制的是：房价增速远高于企业发展速度。
说的很对滴。
道理其实很多人都明白，但是就是过不去心里的坎。
因为很多人心中有一个“贪”字
就是这么准！！！
请教：文华园Mandarin Gardens，99年的，已经29年了，值得入手吗？关心这类公寓
过去3年公寓还是跌了。新公寓尺价反而没跌，是因为：1，越来越小。2，设施越来越好。至于同一个旧楼盘，绝大多数肯定是跌了。当然，肯定有涨得，就像2008美股崩盘，一样有上涨的，不是废话嘛。
组屋的优势是防守能力强很多。LZ很搞笑是一边说是租金可以覆盖贷款所以公寓在涨，一边又说组屋会跌。按照LZ的理论来说，组屋的租金比率肯定更好，更不该下跌。公寓虽然租金高一点，但是税费（管理费和地产税）都比组屋高很多
这么说吧，你2013年进场买公寓/HDB，现在卖出，不考虑税费，成交价（不是你的要价，是卖掉的价格）肯定也是亏的。只是看起来组屋跌的更多而已，原因如下：
1，现在的组屋的卖家很多是刚性需求（BTO或者换房）所以脱手，这种情形下，组屋价格更容易以bid price成交
2，公寓相对来说，比较容易死撑（不像组屋），这点类似中国的商品房，所以价格只是缓慢失血而已。3，组屋因为刚性卖盘的原因，前几年调整的比较大，所以目前的价格虽然不算低，但是其实防守性已经不错了（公寓仍然在高点，没有调整到位）
4，未来几年，利率和租金都不利于房市。经济前景也不是太乐观。组屋的安全性高很多。除非改善自住需求，否则就不要卖HDB了
以目前来说，新入手，组屋肯定长期比公寓更好，因为新加坡房价大涨的日子已经过去了，而对于长期持守来说，租金和贷款的相对关系是决定性的。只是组屋的机会成本比较高，会限制下一步房地产投资选择，但是财务成本低很多。所以对于经济实力不是太强或者有除了房地产以外的投资渠道的朋友，还是以组屋为上。
借楼主宝地请教：ＪＵＲＯＮＧ的parc riviera值得入手吗？感觉是个投资的好机会！谢谢！