由于刚需，工作变动，我必须由西边搬到东边。于是开始了浩浩荡荡的HOUSE HUNTING.
这过程啊，那是痛并快乐着啊
开始的时候，由于抱着广泛发展，重点培养的思想。我们在每个周末都看好多楼盘，每个楼盘看2套，主要目的是踩点，如果对于小区都不满意，那么其他的也就不谈了。
大环境满意了，剩下的才可以继续找符合我们要求的房子。这样看了一个月，结果就是我都快成SPECIALIST了，现在找找PROPERTY GURU，那些我关注的地点，随便找出任何一个小区，年份，多少户，到地铁多远，租金回报率，大家口碑，我都烂熟于胸。以至于到第二个月看房，有的放矢的看，中介带我去的时候，聊了几句，好几个开玩笑说我都可以做中介了。
现在说说准备买时候的问题吧。老生长谈了，就是我们开价，屋主不肯卖。最后差距都不大，一般都在2万-5万左右。但是大家想想，我看的也就是普通大众私宅，100多万，按照这个比例，就是多个3%，那还不就是历史最高价么？私宅到现在也就实际降低了3%。政府的目标是降低10%-15%。
几乎所有的屋主都抱着这个想法（我要卖到隔壁邻居去年卖的价格–最高点时候）（人家都卖1100一尺，为什么我就1050）.（上个TRANSACTION就1.2M，为什么我就卖1.15m）。（卖不出去，我就租，反正租金足够COVER我的贷款）。当年买的便宜啊，这5年私宅涨了不知道多少。还有很多带租约卖的。屋主是一颗红心，两手准备，房子有租约，反正不损失，每月有租金进来还贷款呢。如果碰到肯出钱的卖家，我们就卖。不然，就租着吧。
不知道这场拉锯战什么时候能结束。如果有结果，一定上来汇报。
谢谢分享， 很符合实际啊。
二手公寓一直就是卖家的市场。这种局面很难结束。只要租金够COVER房贷，屋主完全无压力，人家之前买的便宜阿。（个别需要钱的例外）利率这种东西，对期房影响挺大，对二手公寓，影响不是很明显。
1000一间公寓普通房，就是每人500，远远小于个人月收入的30%。公寓房租想要跌破500每人，要等到2016年了。
lz要堅持住！！
不過如果是剛需，看上了實在中意的就下手吧，差個兩三万應該還是可以接受的。畢竟剛需最大。
哥说了八个月以后再说。
不过一定要继续坚持看。 不看哪里来的感觉！
不停看, 出价越来越低, 为打击坡县楼价出分力. :lol
持续关注中，有进展楼主一定要来分享啊。呵呵，有朋友建议16年初可以买房了
博弈而已。 你看人家不肯降。 你咋晓得他紧不紧张
我的刚需是相对的啊，也没有孩子要出生，起码还有个地方可以住。大不了我老公天天穿越全国去上班。或者可以在东边租一个。
我觉得我一定要坚持住。
刚刚一个屋主打给我说她尺价由990降到970.
我开的是945. 看来确实还是有空间的
说的太对了，就是这样，屋主的HOLDING POWER太强大了。
这也不能说是现在才有的现象了~楼主还是交流一下看的小区吧~
也在看房，也是相对刚需。且租且卖的房子，就不必讨价还价，除非特别喜欢。不停地看房，总能找到环境满意，符合楼主心里价位的房子。
看看发展部长多有远见。 降温措施还不到放松的时候。。。
都快看出审美疲劳了。我一个朋友更沉的住气，看了半年了。还没出手呢
我先是网上看，最近两个多月才正式开始看房。遇到两间 fire sale, 价钱很给力。
我也看了两个月左右，也在东边。
奇怪的就是屋主要价远比近期成交价高
只有急用钱的才会松口，要更便宜只好再等等
楼主看得哪些楼盘？可以交流一下
博弈而已，基本上市场是走跌的。有的愿意hold着，有的愿意削价求售。现在不要着急入场，塞翁失马，等市场跌下15%，明后年入场的买家反而成为winner.
我看的尺价从900-1200，因为我弹性比较大，对房间大小没那么大硬性要求。
但是有一点，一定要现在或者将来地铁站500M以内，不要顶楼，不要一楼。相对的低楼层也不要。当然一共就4层的就没办法了。
所以基本所有MRT附近的楼盘我都看了
楼主有没有看东北部紫线上的楼盘，感觉怎么样
2016年大选前不会有太大波动，预计降价会在2022年左右到来
东北上只看了一个the QUARTZ，Bangkok MRT, 感觉太拥挤了，周围一圈都是房子。
此小区楼都盖到大门口了。
每个房间都被挡住了。所以非常不喜欢。于是就再也没有看东北的房子。而且因为工作地方靠近EXPO，所以就没看东北线了。
关注楼主的看房经验。。。 谢谢分享，继续继续
再说一下，除了大盘的CONDO，小小的APARTMENT我也看了不少。一个小区里有大概10几户到50户的。特点就是基本都是FREEHOLD。位置都还可以。但是比起CONDO，就少了点设施，比如什么CLUB HOUSE啊，网球场啊，都没有。好点的有个BBQ，PLAYGROUND。差点的基本就一个游泳池了。有的游泳池堪比洗澡池。超级MINI。不过可以理解，在寸土寸金的地点，就这么几十个人，也用不着50米的标准泳池。还有的泳池建到建筑的顶楼，是否可以安慰自己，我这享受的也是无边泳池;P。
还看过一个，MINI的尺寸，居然在有限的面积里弄了一大栋建筑，是mechanical parking。刷一下卡，车开进去，人出来，第二天，刷 一下，车自动出来。关键是，我觉得没这个必要。这个建筑还把很多房间的窗户都堵死了。打开窗户，看到的一面灰色的墙，就是这个停车场。你说这个设计是怎么想的啊。真是让我百思不得其解。
我也看了很久的房了，确实如LZ所说，继续等吧。
另外分享下，看的盘子实在不少，也有很多我准备给OFFER了，于是就和银行查询VALUATION，因为这个关系着我能贷多少款的问题。
各个银行股价相差不算太多。一般在2%浮动。但是基本没有一个银行给130万，另外一个给120万的情况。如果一个屋主说他的VALUATION是130万，结果你自己问2个，人家估价是120万，多半是屋主在忽悠你了。
银行考虑的更多的是地点，过去的成交价，以及最重要的LEASE年份！！！
普遍感觉很多房子一般，但是一旦FREEHOLD，20年FREEHOLD房子的估价和20年99LEASE的估价就差的非常大。
因为我是买来自住，有个房子我很感兴趣，大概20年了，但是非常宽敞，地点也很好。由于是老小区，占地面积大，里面户数相对少，现在同样面积的新项目基本都要800户，他里面只有200多户。但是由于20多年了，就剩70多年的LEASE，银行估价不高。而且朋友告诉我，买了这个房子，就要做好长期持有的准备，因为再过10年，下面就很难卖了。
LZ可以分享几个楼盘不？
说实话，对于管理费，我个人不是很介意。一个季度从900-1500，感觉差别也不大。所以管理费我都没有怎么仔细问过。
小盘子管理费必然贵一点。可以理解
我看中那个，有人也讨论过EN BLOC，但是我个人不认为会那么容易。
看樓主的”看房奇幻歷險記”, 真有意思!
如同連載小說般, 每天都在跟進度!
請教個估價問題, 要如何請銀行估價別人的房子啊?
常常在想一個問題, 小 condo設施少, 但很多設施都不曾或很少使用過,
那大condo設施多, 主要應該也為了未來出租或出售容易些吧?!
而freehold vs. 99 leasehold 的問題, 一直都是很難有定論!
有人說新房買99年的, 舊房買永久地契的, 主要著眼還是在於 “售價” 及 “折舊速度” 之間的角力戰!
但99年的地, 只要有利可圖, enblock也是會的吧!
能否說說”20年FREEHOLD房子的估价和20年99LEASE的估价就差的非常大” 差異有多大?
有兩個 projetc “Southaven I” 及 “Southaven II” 可做比較參考, 一個99 年,一個 999年, 同一個發展商, 相似的layout, 地點接近.
請LZ繼續update你的連載小說吧!
说起来，我看房经历其实确实满跌宕起伏的。因为我和一般买房人的要求不太一样。
人家都是认准，或者3房或者2房，我这个人对于房子，感觉很重要。
而且我们家买房有2种STRATEGY。
一个是，我认可花个大价钱，索性自己住的超级舒服。
另外一个就是，实在选不到满意的，那么就尽量缩小花费，买个性价比超高的。也就是RENTAL YIELD比较高。住几年就打算租出去。一定要好租，回报率还要尚可。
于是我们选房就在这两条路线上走。
上周看到三个满意的房子。2个是路线A，一个是路线B。价格相差在30多万。
我们还是先给2个路线A的房子开价，最后都没成，距离屋主的要求也就是2-3万的距离。但是我觉得这些屋主就是有点贪心了，因为我们的OFFER加上2-3万，那就是顶峰的价格了啊。
这周末准备再去看看那个低价的性价比比较高的房子。不过心里总是告诉自己，人生苦短，何必委屈自己。100多万花出去，总要让自己爽一下。
下周再来向大家汇报过程吧。
说个小插曲，我家2只猫，一只高大上，（吃的罐头都是最贵的，吃虾要新鲜的，进过冰箱的东西一概不吃，我都做不到这个待遇）
另外一只土肥圆，憨厚的很，什么都吃。
那天我们没有办法做决定，就把三个房子写在三张纸上，每张上面放点猫粮。果然，高大上猫直奔那个最贵的房子。土肥圆猫则吃光了另外两个便宜的房子上面的猫粮。
我笑着和老公说，猫猫3个房子都要，你只能去买多多了，还要多中几次，才能把3个房子都买回来。
今天有国内老同学来看孩子。 我陪着转了一哈市区 吃个饭 陪着去外围某楼盘看了一下样板房 里面好冷清 没几个工作人员 门可罗雀了都，没深入到谈价钱 因为太急了要走。出来之后 觉得没什么印象。 除了工作人员mm很给力长得白嫩修长甜美 我都快觉得是郭美美了呢
你看的是COCO PALM?
这娃钻进我心里了。还真的让你又一次说对了。。。
改天当神婆去了;P。
要不要下期跟着我买TOTO
来 咱买来，我出五毛
口味不能太粗
Coco palms还没卖完？咋记得五六月就卖差不多了
一会出去继续去看，2个CONDO，一个APARTMENT。
我是有多敬业，国庆节，七月还去看房。
看好了上来分享哈。Pasir Ris, Simei, Tanah Merah MRT旁边公寓挺多的。
哈哈楼主mm我们也打算买东边的房子，以后请教你啊
我回来啦！
今天看了一个APARTMENT，各项条件都不错。楼层朝向，LAYOUT，都非常符合我们的要求。要价也还算合理。到地铁距离也WALKING DISTANCE。还是FREEHOLD。
但是，由于是APARTMENT，设施太简单了。只有一个游泳池和BBQ。
我个人觉得还OK，但是老公又开始犹豫，他觉得，这辈子在新加坡不知道是否有机会购入第三套房子，花了这么多钱买个APARTMENT，就再也没有机会享受CONDO的FACILITY了。
哎，这个世界上太难有完美了。我是那种得过且过的人，正好配一个事事仔细，考虑周密的老公。看来还有漫长的看房路。
这几个地铁站周围都已经考察完毕。各有所长。等我买完房子，有时间可以写个我个人对这些地铁站周围公寓的点评
我挺喜欢地段好的大组屋，不明白Condo有什么facility值得享受，泳池那么小，楼间距也小，挺憋屈的。我指的是150万以内的condo。楼主说得是哪一个apartment？我也正看这一带呢？
你弄错了，apartment是私宅，但只有游泳池和BBQ这些基本设施。。condo的话有全部的amentity 除了游泳池BBQ、一般还有健身房 K歌房 功能厅 网球场 阅览室这些
condo泳池的大小取决于这个项目是大是小，对于只有几十户的小盘 游泳池确实很小。。但对于几百户的大盘来说，一般都是50米的泳池 而且很多公寓不止一个泳池，还有水上健身设备、瀑布、SPA这些设施。。
享受这个看房的过程把，经验越来越丰富，下次大家再看啥房子，都直接贴上来跟你们交流。
期待完美派的最后选到什么样的房子。
我绝对不是完美派，得过且过，随遇而安就是说我这种人的。我只想买个还能住，相对通风，不太挡的房子。
最好抗跌。现在大家都知道房价肯定下行。
我们居家过日子，看重的是周围有没有巴萨购物中心，运动场，地铁巴士站，图书馆等等。至于condo的facility，不少朋友都反映很少去享用呢！
看个人了吧，我还是经常游泳 用BBQ和功能室的。。另外购物中心说白了也没啥用，谁会去一天到晚买衣服呢？有个超市就够了，地铁巴士站全岛遍地都是 没有什么地方是特别远的，除了兀兰盛港那些地方。。
你家有个完美派的。。。呵呵
诸位，我朋友有一间apartment 的 PENHOUSE在4楼（最高楼），屋主不在新加坡，所以 fire sale， 2000多方尺（好像有2200方尺以上），3beds + partition 1bed ，地点在downtown隔壁，距离海边100米，999的lease hold，1.8M可以拿下，如果哪位有兴趣可以站内短信我，目前我人在中国，16号才回。