不重复上文了。小刚需，必须搬到东边。于是开始要买第二套房
我家只有一部车，我还是主要靠公共交通的（由于我是极端没有方向感，开车上路一定是尸横遍野），于是我要求一定要可以走到地铁，（现在的和将来的地铁都可以）
预算也有限，于是我们的看房从BEDOK RESERVOIR附近的那个AQUARIOUS BY THE PARK开始。
1.AQUARIOUS BY THE PARK
这是个很大的盘，700多户，大概10多年的房龄。泳池很大，环境也不错。将来蓝线地铁一通，走过去大概5分钟左右吧。
PROS: 环境好，尺价低，到将来地铁站近。在我们看房的前几个月里，他几乎是我们觉得非常满意的一个小区
CONS:在我个人看来，最大的问题就是，BEDOK附近的人口密度！！！大家可以打开地图看看，那里从BEDOK MRT一直到这个小区之间，没有任何其他建筑，基本全部是HDB。
而这个未来的蓝线地铁站附近建好和在建的公寓大概有七个。当然对面的水库景色不错，但是这么大的人口密度一直让我觉得有点犹豫不决，所以一直没有给OFFER。
在我们可以承受的预算内，这个房子算是很不错的了。
在这个小区我们看了3套。
我们在这个小区看到的第一套房，其实就很完美，符合我们的一切要求，屋主移民加拿大，要价很低。并且他里面的茶几居然和我家一样。不得不说是个缘分啦。
但是哪里有人看第一套房就敢下支票呢。我们总要看几个比较下再选择啊，于是过几周，这个也卖掉了，有点小可惜。
旁边的CLEAR WATER也不错，尺价比这个贵一点，但是一直没有太多房子出来，所以也没有给开价。再往旁边的几个新公寓，景色不错，尺价高啊，那里2个房间的都比这边3个房间的还贵了。
说起来，其实我们要求也不少，一定要高楼层，房间看出去最好不挡，通风，采光好。这样几个要求一来，新公寓基本都不行，新建的公寓都太密集了。
2.CHANGI COURT & CHANGI GREEN。
两个2000年左右的FREEHOLD，放在一起说的原因就是他们实在有点像，名字像，里面的感觉也相似。两个公寓相邻，都是FREEHOLD。
这两个公寓每个大概200多户，是个LOW RISE的小区。设施一应俱全，还有羽毛球馆。这个位置其实是很偏僻了，但是蓝线地铁站就在CHANGI COURT旁边，还有第四所大学，SIA训练营，CHANGI BUSINESS PARK，估计出租是非常方便的。
不过最后都没有看到满意的房子。因为可以预见到这个房子将来很好出租，所以基本没几套在卖，卖的话价格也很离谱。所以放弃了。
2个都非常的幽静。
这两个小区我们每个都看了2套以上。
3.CASCADALE
这个在CHANGI COURT CHANGI GREEN旁边。比那两个要再老一点。也是FREEHOLD。
真是一个充满极品户型的小区。120多平，只有2个房间，而且你没有办法弄成三个房间。并且也不觉得房间大。
三个房间的都要150平了。
真是让我匪夷所思，面积都去哪了？
要说老一点的公寓，那真是不差面积，都非常大。间距很宽。估计以后可以EN BLOC，随便盖盖都能盖出两倍户数的房子。
4 STRATFORD COURT
99年地契，到TANAH MERAH地铁500多米。
非常具有迷惑性的一个小区，对于我这种喜欢安静的人，太有欺骗性。他是一个LOW RISE 公寓，大概也有15年以上了，但是保养的超级好。看上去非常高大上，有点殖民地小洋楼的感觉。
泳池很漂亮，设施也很好。
而且我们看到一个户型很好的房子，在三楼，一共四层的公寓，3楼已经很完美了，并且，120平，超明亮的客厅，3个房间都朝向私宅区，不挡。装修非常好。
当时我们就一见钟情了。马上回去就准备开价。屋主要120万。
我们差点就开了支票，幸好我们很冷静的问银行要了估价，结果银行果然比较中立，他们完全不看内部装修，主要看位置和LEASE来估价。结果估价只有118和116万，我们做了几间银行。
于是我们冷静了，估价说明这个房子的市场价格就这么多。
120万我们可以承受，但是将来可以肯定房子随着LEASE的减少，一定会加快速度减值，所以不值得花那么多钱。
这个UNIT很快被卖掉了，我相信一定是一个像我一样的对她一见钟情的女人把她买走。当时我还伤心的发了个贴，喜欢的房子被买走了。
5. SUNHAVEN
这个房子在CASCADALE的斜对面，走到将来的地铁估计10分钟用不了。FREEHOLD，200多户, FULL FACILITIES。
我当时又是有点一见那个钟情。小区环境很好，泳池很漂亮，旁边还有个小沙子区域，白沙，给小朋友玩的。我当时看到就想象我家猫一定很喜欢。并且恶趣味的想，说不定他们会兴奋地跳进去便便。当然他们是IN DOOR CAT，肯定不会出房门的啦。但是就是很喜欢。
这个是有高楼层的，最高大概9楼左右。他面对的是大片的私宅地区，所以非常通风，有几个好的户型是3个房间都面向游泳池，漂亮极了。
我开价了，但是屋主没有接受，最后差距是4万。我的考虑是，这个地区实在是很偏僻了，就算你是FREEHOLD，又怎么样。
6.SAVANNAH CONDOPARK
这个公寓是SUNHAVEN的邻居，99年地契，不过他比较新，大概10年左右。一共700户左右。
他有班车到SIMEI MRT。从边上的小门将来也可以走到蓝线地铁。
这个公寓很有创意，里面有好多动物的雕塑，非常有SAFARI的感觉。
公寓出租回报率非常不错。好像还有保龄球道。
7 CHANGI RISE
好像论坛里有位买了这个公寓。最吸引人的就是他的小区设施，很好。还有个小剧场，可以放映电影。
因为我们主要看三房，这个里面有两种，一个是1200多SQF,一个是1130SQF，1130的那种基本上都有西晒的问题。
这个小区旁边有个著名的MEIVILLE PARK，罕见的大盘，1200户。据说印度同胞很喜欢。CHANGI RISE好多都可以看到MEIVILLE,有的中介还笑着推荐，可以看到两边的POOL VIEW哎。
8. The Tanamera
99年地契，94年TOP，90年开始LEASE，算下来就剩75年了。细思恐极。
第一次看这个房子，是我自己去的，因为我在城里上班，老公在西部郊区，到东部太远，我索性自己下班去看看，如果我都不喜欢的，干脆他就不用看了。
我的第一印象，好老。灰突突的外墙。但是很方便，地铁走路5分钟。我看的那户在14楼，非常通风，不挡，轻松可以看见海哎。我这种带着隐形眼镜有2.0视力的人，轻松可以看到大船在动啊。房子里面户型也很整齐，方方正正，没有斜的。从自住的角度，这个房子是绝对舒服的。于是我让我先生第二次和我一起去看，他也觉得可以考虑，硬件要求都符合。于是开始谈价格，又是一个移民加拿大的屋主。这个屋主可是很坚持，120万，少一点免谈。可是这个房子的装修很古老了，如果要住，起码要再砸进去5万搞搞基础建设，那么总价就上去了。而且考虑到他的年限，我们最后放弃了。这个25年的房子，买了之后，估计就很难脱手了。
旁边的EAST MEADOWS,无数朋友，中介都说不错。我脖子伸长等了3个月，没有一个高楼层的出来。当然有些高的，价格1.5M以上。超过预算了。3个房间，我要大概1200尺以下的。都是又卖又租，好容易有个7楼，结果半天就租出去了。人家说可以带租约卖，可是难倒我到时候要在东边租两年再拿房么。于是放弃了。
OPTIMA也很新，但是尺价太高，遂放弃。
9. LIVIA
到PASIR RIS大概走路12分钟。700多户，2011年TOP。很新的一个小区啦。
一个同事住里面，推荐我去看看，于是约了中介就去了。新小区果然有朝气的多，里面好多年轻人，还有小盆友。泳池很热闹。我们看的那户，高楼，不挡，甚至也可以看到一点海，户型非常整齐。我先生很喜欢。当然由于是新房，基本不需要装修。
10. NV RESIDENCE
这是和LIVIA一起看的，由于刚TOP不久，好多房子还空着。到地铁的距离和LIVIA差不多。他的特点是，户型很好，没有浪费面积，现在这些新房子，90平方，轻松3个房间，但是问题是，每个房间都能被其他人看到。毫不夸张的说，如果我和邻居关系好，叫他们到我家来，我挥挥手，估计有10个邻居能看到。如果要隐私，那么每个房间的窗帘都必须拉起来。
TO BE CONTINUED
lz太厉害了，新加坡condo被你踩遍了吧？我最近想租condo，有没有你看过特别相中的condo给顺便推荐一下啊，我们虽然想租，但和自住条件差不多 也是比较苛刻，我看lz的精神头和钻研心真不是盖的，希望来蹭点福利我少做功课了哈哈。
这么长？全是原创阿！！强烈建议加精华，支持原创阿阿阿阿阿阿阿
这孩子不一般。
很FOCUSE， 而且还怀里揣着国家发展部的东部发展蓝图 比划着看。
这种看法就对了。买到的也应该是最适合自己的。
顶一下！
赞一下lz的分享精神
这些房源从哪看来的,propertyguru吗
如何砍价呢,一般能砍下多少
精华！没去看过的可以从这个晒选看房了。。
太实用了，必须精华
我们在这个小区看到的第一套房，其实就很完美，符合我们的一切要求，屋主移民加拿大，要价很低。并且他里面的茶几居然和我家一样。不得不说是个缘分啦。
但是哪里有人看第一套房就敢下支票呢。我们总要看几个比较下再选择啊，于是过几周，这个也卖掉了，有点小可惜。
+++++++++++++++++++++
我当年看房子是时候，在两个小区，都是看到的第一套房子最满意。
好详细啊，是好东西:D 赞一个
楼主写得好看，加油:victory:
东部！
东部！！
太厉害了，可以踏着这个印迹，去寻觅东部的房子了。
大家注意一点，但凡楼主说觉得比较完美，或者一见钟情的，都被其他买家买去了。。。所以，看来，没大毛病的房子，还是不愁买家的。
必須讚！
這個很好很強大。
lz有找到心儀的了嗎？等待下集。
11. TROPICAL SPRING
这个公寓是建在SIMEI MRT附近，小区面积不大，转圈修的，所以就是一个U字型。U的开口面向地铁线路。
楼建的很密，一共200多户。朝向地铁的都是POOL VIEW，但是我个人感觉还是很容易听到地铁的轨道声音的。
不朝向地铁的，面对HDB，无VIEW可言。
顺便提一句，在CHANGI COURT对面，有个40户的迷你小区，叫做TROPICANA，FREEHOLD，都是EM户型。很少有房子出售。不过总价比较高，而且上了点年纪了。估计有快20年了。
12.ASTORIA PARK
这是在KEMBAGAN旁边的一个公寓，貌似也是这个地铁站旁边唯一的一个高层公寓，其他都是APARTMENT。
99年，位置没的说，已经不能再靠近地铁站了。问题也是，高楼层，高叫价，低楼层，我不想买。
13.SIMS GREEN
这个小区在PAYALABAR 300多米。位置很不错了。但是，坡县人都知道的亚龙就在他的身后。
当然，你可以说后面单号吃饭，双号爽的，或者单号爽的，双号吃饭，whatever, 我很怕一走出去，人家以为我在附近上班。
但是，这个小区绝对是个投资的好地方，出租回报率很高，但是自住有风险。
我曾经在某网站看到他的租房广告，一个房间布置的和酒店一样，床上居然还摆着酒店的那种梳洗套装，我马上打消了贪图出租回报的念头。
14. Emerald Park
这个99年的公寓离TIONG BAHRU比较近，位置已经算不错了，这是为数不多中间点的地区我可以承受的公寓。对于预算紧张又想住中心的人，是个不错的选择。但是他的房间好多是斜的。大家如果选选，140万以下就可以买到3个房间。
15. The quartz
BANGKOK MRT附近，估计走路3分钟。也是一个相对还算比较新的小区。但是第一印象我基本就否定了，不好意思，我是一个很主观的人。女人，大部分还是很感性的，一个我第一眼就不喜欢的房子，让我怎么买呢。
他的房子很密集，最靠近小区门口的那一栋，距离小区大概3米，怎么形容呢，一栋楼的一个角，直冲小区大门。我很难想象什么人买那一栋，尤其是低楼层的，每个进入这个小区的人，都能看到你家的一举一动。可以想象那是多么的不舒服。
楼主咋不去看看 Oasis@Elias
下楼1分钟到24H 升松
10分钟到海边
我的做人信条其中一点就是无欲则刚，所以我从来没有很强烈的喜欢过一个东西。
当然有好的，但是好的就要付出高价。
我觉得你得到的基本和你付出的成正比。
找房子租，就要看你的要求，离公司近？附近是否有购物，FOOD COURT，安静与否，交通方便么？
你无法期待即靠近地铁，又一点声音没有。当然除非地铁是地下的。
你在什么地点呢？
很对，我的要求其实也是代表着主流需求，高楼，不西晒，不要顶楼，可以走到地铁，起码不吵，户型合理。
如果符合我们要求的，只要价格不是离谱的，都很快就卖掉了。STRATFORD COURT的屋主甚至高过VALUATION 卖的。因为装修很好。
而且，空着卖比较容易卖出去，因为空，显得房子整齐，面积大。
这个小区我有PAPER RESEARCH过，很不错的，而且将来出租回报率也会不错，附近马上起个很大的国际学校，环境也超好。
但是，我说了，我要可以走到地铁的，我在市区上班，如果从PASIR RIS 附近先坐BUS，然后再地铁，那时间太长了。
这些房源从哪看来的呢,中介还是propertyguru
另外,现在价格一般能砍下多少呢
我是个随遇而安的人，脑子大部分时间是不喜欢想事情的。我先生那绝对是个恨不得24小时都在想问题的人。
上次我换工作，本来有个工作在西部，离我现在住的地方超级近，但是最后他不建议我接，因为已经考虑到我们将来要买房子，他的工作变动等等因素，他建议我接市中心的那个OFFER。结果证明是正确的。如果接了西部的，我现在除了找房子，又要开始找工作了。
有没有完美的房子，肯定有啊，但是钱也是大大的。
所谓好房，无非是你买到你需要的，你喜欢的，又是你觉得相对值得的，甚至比别人低一点买到的，那么也就是好房子了。
有很多GROUND FLOOR UNIT，价格很低，我们是绝对不考虑的，但是真的有GROUND FLOOR LOVER啊。
我也见识过10多楼的高楼，不挡，但是被屋主精装修成黑漆漆的洞穴。每个人的审美都是不一样的。
其实如果不要求靠近地铁，那么选择也是超级多的。君不见东海岸大片的公寓，而且其实价格也不是高不可攀。当然，最近那个ERL也要开始动工了，但是2024年-2030年才可以好吧。那时候我都不知道我还在不在新加坡了，也许去澳洲放羊呢。
上次去塔斯马尼亚岛，那大片大片的牧场啊，真是让人心旷神怡。住了一个FARM STAY，超级喜欢。
但是新加坡，地铁还是王道，尤其是红绿线，那绝对是交通要道。
因为我从来不能保证我一直自住，所以出租必须是我要考虑的一个因素。交通基本是出租需要考虑的最主要因素之一。
都有，好的中介确实很给力，但是我想说中介也要看运气。我最后买的是我自己找到的，没有买方中介，卖方中介独享中介费。他可以拿到很多而不用和买方中介分。
我只想说，没有一定的数额可以砍下来多少。我的原则是我喜欢的房子，先按照银行估价10%砍。一点一点加。如果屋主已经要价低过10%了，那么你也别贪心减20%，现在基本不可能。
这只是我个人经验。好的房子，基本还是在银行估价附近卖的。低不了多少，尤其是中心区地铁沿线。甚至高过估价。
运气啊，很重要，我当年买HDB，8分钟就签了。中介和我的小伙伴都惊呆了，没见过这样的。年轻时候都冲动过。
不过还好，没有后悔，买的很值得
FLORA ROAD附近，有大概10多个公寓，非常密集，好多FREEHOLD，价格也很低。但是附近有个监狱。风水角度，家里老人坚决不让买。于是根本没有涉足。
其实我觉得也不尽其然，如果自住应该还是有些不错的选择吧。
买房，是两个人的事情。我觉得夫妻在大事情上，一定要同心一体。不能单纯的迁就一方。如果买了太太很喜欢的房子，而先生心里面一直不是很中意，那么家庭如何和睦。如果两个人都很喜欢，那么一起全心布置，买的家具也都是喜欢的，每天回家都是满心欢喜，必然也就和谐社会了:)。我现在住的房子，每一样都是我们两个人一起选的，都是两个人共同喜欢的，每天下班不管多累，看到家里温暖的灯光，舒服的沙发，都觉得很幸福。
不建议老人参与决策。婆媳是古今中外无法解决的千古难题。如果婆婆喜欢A，太太喜欢B，老公该怎么处理。
两个人一定要有商有量，共同决策。
Boston consultant group?
嘿嘿，这公司有意思。
请问这个楼盘在哪里呀？
超赞的帖子
如果一个永久 一个99但是房子是喜欢99的！选哪个呢？
看lz的帖子有强烈共鸣
就是因为我们的要求好像
步行10分钟内到地铁
还不能吵，不能紧挨高速路
小区环境好
楼层视野好
我家也是在市区和东部上班，所以你的帖子对我很有用
不过我希望住新房子，没人住过的最好
我也知道条件好一定意味着价钱高，也定了个不低的budget
可我在guru上搜了，中东部几乎没有符合我条件的，难道还是因为穷？哈哈
多谢楼主分享，原创好帖。
我也曾经面对过这个问题。
最后解决的方案就是，列出两个房子的对比，比如价钱，面积，舒适程度等等, 互相抵消，
比如FREEHOLD比99小10平米，交通方便程度差不多，楼层相似，但是FREEHOLD户数少，环境好一点。
总之一消一涨，用一方的和另一方的比较，等于数学里的同类项相抵。
最后得出结论，比如价格上多15万买FREEHOLD，还是同类差不多，但是99比FREEHOLD大10平米。
当然这是比较量化的考虑。感性一点的就是，跟着感觉走吧。或者考虑下你是否将来要卖这个房子。我感觉如果地铁旁边的，99年的也买。如果距离有点尴尬的，比如600-800米，走又稍微远了点，这样的房子就应该选择FREEHOLD。
每个人的偏向不一样，你要看你最看中的是什么，不能妥协的是什么。如果住的时间超过10年，那么一定要选一个自己喜欢的。如果可以计划到自己未来5年就有变化的，那么要选择容易出租或者卖的
完全原创，经验之谈啊，支持！
想问下楼主，你每次看到合适的房子后，都是找同一个银行banker估价吗？还是根据当时最好的房贷来联系，不一定是同一家银行？
我是个比较保守的人，所以房子贷款一定没有问题，所以找哪个银行问题都不大，最后只要选个利率优惠的就可以了
哇。。。写的太棒了，谢谢分享，我按着这个好好学学
住新房子这点太难了。
唯一能符合你要求的估计只有my manhatan了。因为你要求新房子，没人住过的，那个刚刚TOP不久，NV RESIDENCE也TOP不久，还有很多新的没有人住过的。
不过也是新公寓的缺点，太密集。
或者EUNOS，到KEMBAGAN附近的一些APARTMENT，刚刚TOP，不过面积较小，而且没有什么设施。
强大的LZ，继续分享。
太厉害了 这功课做得 而且还来与大家分享 祝福
好帖，要是上点儿图片就更完美了
期待。。。还有没
进来得晚了点，不过还是要膜拜楼主，感性与理性整合得那么好，努力的方向
被盯住了：）
实龙岗附近有看吗
木有，只做了纸上研究，那里很多房子都还不错，但是一不小心就离小印度很近，经我多方研究，这个SUNSHINE PLAZA绝对是这附近的好房之一。价格稍微高了点，但是绝对值得。
那个位置的房，无数人盯着呢。
赞！极为有用的帖子，收藏了！ 谢谢小花猫分享！
要是被房客们给盯上就圆满了！
黑哥媚眼抛出去了没？
回自由魂MM, 还没拿锁匙呢.
发展商说在等政府来人涩味.发TOP证书…. 急死人了!
2个房间的租价多少，最近公司准备租房，但是至少2个房间。
CBD里的那些个公寓2BEDER ＵＮＩＴ 大概９００尺左右得要６０００左右吧？
我这个是一房单位。
最后你买了哪里？livia有什么缺点
LIVIA谈不上有什么缺点，她其实最后是我们可选的几个CONDO之一。
但是，最后没有选是因为我在市区上班，距离PASIR RIS很远，虽然那里是很热门的居住区之一，但是对于我，太不方便了。
而且，我们从LIVIA走了一次去地铁站，至少10分钟，而且路上没有挡的，感觉有点远，还很热。
我是个很喜欢安静的人，LIVIA周围很多公寓，还有HDB，这个是我给她减分的地方。
我一个同事住在LIVIA，她非常喜欢。也许是她有孩子的原因吧。那里的泳池不错，好多小朋友都在玩
恩。好佩服你的房产知识。那你最后选了什么？
我最后选了一个D15区的一个FREEHOLD的APARTMENT。
比较新，里面户数很少，非常安静，可以走到地铁，这个位置差不多是我和我先生工作地点的中心。周围好多LAND PROPERTY。
这个唯一有点遗憾的就是没有公寓的很多设施，只有游泳池，BBQ等基本的。
不过人生哪里有完美。
在我们的预算内，这算是很理想的了。未来的5年内，估计我们会自住，这5年也是我们工作很忙碌的时间，估计也没有很多时间去享受公寓里面的设施。
如果有机会买第三套，那么可以考虑期房，慢慢选，买个新的，从头到尾自己动手弄
楼主说的买Changi rise的不是我吧。哈哈。
我借你的楼说下住那边的感受吧。
1. 确实大部分户型都有东西晒的问题，据我观察只有2-3栋没有。比如我住的blk2 和另外一头和我们朝向相同的一栋。
2. 离地铁站有点远。我走要15分钟，所以我一般坐巴士（懒）
3. 离小贩中心和超市比较远，要走到地铁站，或者坐巴士去tampines那边。这点非常不方便，出来吃早餐的地方都没有。关键是附近全部是居民啊居民，想不通怎么规划的。
4. 小区印度人偏多：（
5. 我住的blk2 非常好，安静，通风，明亮，没有东西晒问题，对着公园。
6. 我住的三房1103 户型有点不合理，走廊太长，浪费面积
感谢LZ分享 请问第13条的公寓是simsville嘛？ 如果是simsgreen应该是离阿裕尼比较近吧 simsville有个后门去地铁站倒是挺方便 ms LZ也在其他帖子给其他版友推荐过simsville的两房 不过感觉她周围还是有点乱 各位大侠有熟悉那边的嘛多点评下吧
应该是SIMSVILLE, 多谢指出错误。
租售比很高的一个楼盘。
其实CHANGI RISE是个性价比很高的小区，而且设施尤其出色，估计小朋友和家庭都会很喜欢。
靠近CHANGI BUSINESS PARK，印度工程师多一点很正常。
不要顶楼? 新楼的顶楼也不要吗？
我买BTO的时候，顶楼都被抢完了呢，只好买顶楼下面那个高楼单位。
才看到楼主的好贴。过来蹭点福利。
那个changi rise你觉得交通怎样？对于没车且在市中心工作的是不是不方便。
同时，我觉得它有个小弱点，周边都是房子，没有绿地森林。楼主住怎么看？
mm block 2 会吵吗？我看plan好像只有14安静点。
可是我们网上看到的都是block4的，不知道好不好。
我来跟你做邻居吧，哈哈。
关于房子估价：
买HDB的时候，屋主通常会拿出房子估价，在此基础上调整COV.
对于公寓估价，屋主/中介会提供银行的估价么？
如何要求屋主做估价？
谢谢
买家，买房中介也可和自己的banker 拿估价。
其实楼主错过的那户。。我也觉得可惜。高大上１２０不错的。
买到了吗
问一下，除了顶楼的房间高一些，顶层下面的楼层房间不是一样高吗？