过去这一年多以来，好多人翘首以盼大老虎的硬着陆，如今大老虎重重地摔了下来，大家又把目光集中在中国的房地产上——这只熟透了的烂苹果，什么时候会掉下来呢？笔者在《化解中国地产危机的美国经验》文中所述，房地产和其他不动产是中国眼下信贷活动最重要的抵押物，房地产危机在本质上就是债务危机，打蛇要打七寸，房地产的七寸就是债务问题，其他的限购什么的都是浮云，放开了也没有用，降准也没有用，因为中国的超级去杠杆化进程已经开启。
在《解除影子银行危机的根本之道》一文中，笔者说目前中国的增长动力，已不再是全要素生产率的提高，而是疯狂的信贷增长，但目前的信贷投资回报率，已跌到改革开放以来最低的水平。也就是借债投资产生的收益，弥补不了债务的利息支出，表面的经济增长成了以债养债的无底洞，整个经济被庞氏融资的红海所淹没。以债养债的庞氏融资就像系统性埋下的地雷，终将炸成一片。降准可以，印钞可以，但改变不了全要素生产率滞涨的事实，也就扭转不了庞氏融资主宰信贷增长的大局，爆煲只是早晚的事。
债务危机一旦全面爆发，作为信贷抵押物的房地产也无处可逃，所谓皮之不存毛将焉附。由于中国金融机构的透明性缺失为人诟病，细心的人只要多留意债务违约的新闻传闻，还有非法融资集资的战线上，不断涌现出的吴英似的人物，还是可以看出不少猫腻的。如果小雨点断断续续的分量加重，大雨滂沱就不远了。
中国房地产市场这个十多岁的老牛市和地心引力的抗争就要结束了。在这个老牛市里收获颇丰的两位地产大佬李嘉诚和王健林，在过去两三年就已布局大幅收缩在中国的投资战线，大举移师欧洲和美国。这期间，我多次劝身边多房的朋友着手将房产脱手，锁定利润；只可惜他们这么多年炒房挣钱易如反掌，早已把房产当作信仰，亦或赌红了眼，权把我的苦口良言，都当了无房族吃不到葡萄说葡萄酸的呓语。
这样的人越多，就越证明房地产市场已经进入歇斯底里的亢奋状态，就越证明烂苹果离熟透落地的日子不远了。这对于一房难求的广大普罗阶层来说，却不失为一件好事，再熬一熬，很多人就可以买房结婚了。要熬多久？笔者在给金融时报写的《我的裸婚爱情故事》一文中写明了，中国房地产在2015年左右就会见顶，因为那恰是中国债务危机爆煲的高危期。房地产危机在本质上就是债务危机，这就是问题的关键。
最近在人民网上，看到了一篇在微信朋友圈里特火的文章《月薪一万元在北京过的是怎么样的生活》，月薪1万元人民币（约2000新元）的高薪打工族的可支配收入，40%左右被租房支出占据，在不供房不养车不养孩子的情况下，勉强能够维持收支平衡。与之对应的是招商银行和《2013中国私人财富报告》，报告指出中国富人财富最大的一块就是房地产，在2012年对总财富的占比接近30%。与此同时，根据北京大学最新发布的《中国民生发展报告·2014》，2012年中国家庭净财产的基尼系数达到0.73，远远高于社会稳定的阈值。
这证明中国的收入再分配正在越来越被土地、资本、企业家和权力垄断，这就是房地产牛市给中国社会埋下的巨大隐患。房地产作为中国眼下信贷活动最重要的抵押物，甚至是投资标的，正在把财富越来越多地向土地、资本、企业家和权力输送。这种经济模式无法养活世界第一人口大国13亿的人口。必须保持劳动力这一生产要素，在收入再分配中占有一定的比较优势，否则早晚会民不聊生，天下大乱。房地产从暴利的神坛摔向地面，既可以压缩过度拉升的基尼系数，也可以压缩普罗阶层的生存成本，普罗阶层才有更多的资源去追求消费，甚至是再培训再教育。这对于中国经济向内需转型，甚至是全要素生产率的提高，都有不可估量的好处。
因此房价的见顶，可以看做是中国社会缓解阶层对立和动荡因素的自我调整机制。除此以外，中国社会老龄化的提速，也将对房地产拉动经济的模式以致命一击。2010年后，中国就进入老龄化高速期，直到2032年的22年间，老年人口比率平均每两年就会提高一个百分点，直到2053年后老龄化速度才会慢下来。根据国际清算银行的研究，人口老龄化对房价有明显的下行压力。其他因素不变，老年人口抚养比上升一个百分点，真实房价会下降三分之二个百分点。除此之外，老龄化还将提高房地产业的融资成本。因为老龄化会导致储蓄率下降，而且会提高政府的养老金和医保支出。因此房地产业将越来越频繁地和政府一起争夺越来越有限的信贷资源。
历史数据表明，房地产价格和长期融资成本成负相关性，因此老龄化会在供应层面（成本）和需求层面，对房地产价格形成下行压力。出售房地产等不动产来获得养老收入，也会越来越成为主流，这会对房地产价格形成一个强大持久的通缩压力。房地产商如果想在未来几十年，继续靠地产谋取高额利润，就必须去相对年轻化的印度尼西亚、马来西亚等新兴市场国家碰运气了。
中国房地产真的是在劫难逃了，区别就在于这个泡沫是猝然破灭，还是在可控的节奏下一步步破灭。我写《化解中国地产危机的美国经验》，就是为了阐述后一种破灭的可能，若是前者，那中国的麻烦可就大了。
作者是中国经济研究学者
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-19283664-1-1.html
好吧，俺拭目以待。奏看上海的房子会不会降，俺那嘎哒的，去年4+万/米， 今年5+万/米，看看如何在劫难逃。
7月70城房价64城环比下跌 杭州下降2.5%领跌全国
2014年08月18日 09:35
来源：统计局
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。
这位作者“吴迪 ”，看上去很年轻。
没看好，奏是要看肿么个跌法。可是上海房子奏是顶风作案，不跌反涨啊！
哪有天才自己说自己是天才。你什么时候投稿“联合早报”？
跌下来也是作样子，官本位没改变，一线城市还是要涨的。
是跌是涨在这里是说不清楚的，屁股决定脑袋，在国内有房子的当然不希望跌了，反之亦然。
你应该混印度人圈子，跟他们斗个你死我活！
2016再来看，时间会证明是你这个房市空头王，还是[color=rgb(153, 153, 153) !important]
五品知州shichengati这位多头王对大势的预测正确:time:
这边的孩子从小一生就开始被老师教导：SHOW BUT NOT TELL。这才是境界啊！
我看好北京上海房产，顶多被大环境拉下来一点，捂着等爆发就好了
首先，我很希望国内房价能稳中有降，实现长期稳定发展。
不过这里，我对国家统计的那些数字有很多疑问：
这些数字按道理应该是市场监管者对监管市场调查后做出的，用于政策制定者作为政策制定的来源
但是在中国，这些市场监管者往往成为利益攸关者，所以，做出的市场调查往往带有主观色彩，
当房价猛涨的时候，为了不引起民愤，修改调查规则，涂改调查数据，或者以偏代全，得出房价并没有大涨的论调
当房地产过剩的时候，也是修改规则，比如杭州，只调查市区未售住宅，使得数据看起来似乎房产并没有过剩
当政府缩紧贷款，提高购买资格，限制炒房时，作出房价崩盘的信号，以迫使政府放松贷款，取消限购，让广大群众把老本掏出来买房，
这样那些已经获得利益的人才能退场。
新加坡也有类似论调，房价下跌后，很多人出来要求政府放松限购，但是政府指明，要房产下跌一段以后才能考虑放松，这主要是担心新加坡国人
的过度借贷，防止另一个危机的到来。
相比较而言，我觉得新加坡政府虽然也用房地产赚钱，但同时也考虑社会稳定，家庭不会过度借贷，防止金融危机和房产泡沫。
这样做，虽然让很多有产业（包括我）的人名义上产业价值缩减，但是带来了长期的稳定，所以，在一定范围内的下跌也并没有引起社会动荡。
温州弃房已超千套，涉资金逾64亿
在二三线城市大面积取消商品房限购政策的这个夏天，近年来一直自谦为“三四线城市”的温州，仍然处于全国媒体的聚光灯下。用温州市市长陈金彪的话说，温州房价一直是社会关注热点，前几年是因为房价“高”，近几年是因为房价“跌”。
在房价连续下跌了34个月后，7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里，温州多次呼吁分类调控，建议限购松绑或取消。
由此，浙江省内限购松绑的城市已达5个。此轮限购政策下温州的楼市变局，也颇耐人寻味。
“弃房“增多
从限购大省到救市大省，不是简单的“摇身一变”，先看看温州的情况。
2014年7月，《财经国家周刊》记者随国务院第五督查组到浙江，温州的金融、房地产、民营经济发展现状是分组督查的重点。陈金彪表示，温商群体对经济变化和市场反应特别灵敏，对经济运行中的问题也会先一步发现。
目前温州已暴露的风险是“弃房“现象，《财经国家周刊》记者掌握的一份材料表明，2013年8月以来，温州“弃房”数量呈大幅增长趋势。
据温州银监分局调查统计，受商品房价格下跌影响，当前温州“弃房“数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。
调查发现，“弃房“主要有四类情况：一是按揭贷款“弃房“数量增长较快；二是商品房抵押贷款中的“弃房“数量快速增长；三是单套“弃房“平均所涉贷款金额上涨；四是“弃房“数量集中于“抵押加担保“贷款。
正如陈金彪所言，温州风险要早于浙江1年6个月，浙江又要早于全国1年6个月。
据媒体报道，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德等地均有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款“。
目前尚无更多数据显示“弃房断供“成为全国普遍现象，但监管部门早已作出预警。
银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险须高度关注。“
“三高“难题
据温州银监部门分析，“弃房“一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是“两链“风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。
所谓“两链“，指资金链、担保链。如温州乐清最大的建筑企业–建桥建设集团陷入担保泥潭，名下近2亿元市值的土地和房产被查封，公司法人代表周建华也于2013年12月中旬“跑路“。
此外，由于抵押物价值缩水而出现“弃房“的比例高达56%，且多集中于高端楼盘的按揭贷款中，如“锦玉园“从最高峰时的每平方米10万元下降至3万元左右。
“温州房地产处于有史以来最困难时期。“温州市巨龙房地产开发有限公司董事长李国胜说，2009年9月?2011年2月，高位竞价拿地的项目基本处于亏损状况。比如，三洋湿地君庭领墅楼面价2.3万元／平方米，售价仅2万元／平方米。
房价的持续回落或瞬间大幅下滑，对温州的房地产市场、实体经济、金融系统造成了巨大的冲击。由于房地产抵押贷款比重过高，随着房价一路走低，抵押品价值大幅缩水，导致银行授信萎缩，由此放大了金融风险。
陈金彪表示，温州的房地产与实体经济、金融行业的联系特别紧密，突出表现为“三个高“：一是银行业信贷中房地产[0.49% 资金 研报]融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点；二是房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点，因房价下降、授信贷款萎缩等相关问题形成的银行不良贷款比重24.9%；三是温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。
这是个难解之结。当以限购为主要手段的楼市“去投资化“政策推行后，大量民间资本“钱生钱“的逻辑被打破，高峰期进入楼市的民间资本深陷债务泥潭不能自拔。
如温州腾旭服饰有限公司，前期投入大量资金入股温州绿城“海棠湾“地产项目建设，目前该楼盘均价不到2万元，跟项目预期的3万元单价相去甚远，且销售情况不理想，资金回笼慢。受此影响，该公司董事长徐云旭于近日“失联“。
环环相扣
当房地产周期下滑叠加温州经济周期下滑，整个温州市房价进入下跌通道。
浙江中梁置业有限公司董事长杨剑平说，温州房价连续30多个月下跌，不要说水分被挤干了，连“氧分”都快没了，长期“缺氧”的市场是会出大问题的。
2011年下半年发生的局部金融危机，重创了温州经济。从横向看，2012年浙江省18项主要经济指标中，温州倒数第一的有9项，倒数第二的有4项；2013年倒数第一的有7项，倒数第二的有5项。从纵向看，温州的出口、消费、工业用电连续出现较长时间负增长。
据陈金彪分析，根本原因是自身体制性、素质性、结构性的问题：由于产业普遍“低小散“，决定了经济转型相对滞后；家族式企业文化根深蒂固，影响现代企业制度建立；经济外向关联度大，受国内外宏观环境影响要早一些、大一些；民间资本热衷快钱，追逐暴利，埋下了民间贷款风波的种子。
2014年上半年，温州实现GDP1827.95亿元，比去年同期增长6.8%，与浙江全省经济增速差距0.4个百分点，比一季度拉大0.2个百分点。
“温州经济在筑底起稳的紧要关口，尚未走出困境。”陈金彪说，针对实体经济存在的问题，温州提出从“脱实向虚“到“坚守实业”，主动“强身健体”。
对于温州而言，房地产、实体经济、金融系统环环相扣，哪一环都不好解。
限购松绑能否缓解“弃房”现象？从当前形势看，短期成交情况难以判断限购松绑成效。但是，如果“弃房”渐成“明智之选“，将导致温州信用环境进一步趋向恶化。
陈金彪表示，温州在维护金融稳定上使出了“浑身招数”–金改开路，防控为先，信用重塑，全力应对，妥善化解。
楼主：一派胡言乱语。
1.看看诸如重庆、西安、长沙等城市目前低的吓死人的房价，做为中国人我对外国同事都羞于启齿，凭什么这些人杰地灵的中国大都市房价赶不上新加坡的零头。每平米8000元就能买到市区的公寓，你还要让他怎么往下跌。再跌真没天理呀。
2.全国房价龙头，北京房价近年涨幅惊人，但绝对值仍然极度偏低，与其地位极不匹配。目前仍仅为东京、香港房价一半，你让他怎么往下跌。再跌也没天理呀。
3.再看看那些为数众多的县城，仅有2000多元的房价，我想绝对像一把刀扎在每个海外游子的心上。
刚开始查土地出让金 真正的好戏才开始
国内房价高只是相对于收入水平而言
昨天看了个新闻说北京每平米5万RMB以上的房子只占总房源的8%，看了这个我就笑了。。5万RMB一平 按这边算法也就900新币多psf。在新加坡900多一尺的差不多是最便宜的公寓了，不是偏远就是年限久远，而同等价位居然能在北京进入前8%，前8%。。可笑本版什么狮城阿嚏之类井底之蛙居然说国内一线城市的房价赶上了新加坡的condo，赶上个毛线啊
京沪的房价先别惦记着超过新加坡 香港了，还是先慢慢超过越南河内和印度孟买吧～
虽然有私心不希望大跌、因为国内还有房产哈哈、但真心赶脚国内低收入的百姓们太艰难了、房价太畸形
所有痛批中国高房价的人都是心里阴暗的小人，都是没有在房价暴涨之前买到房，心存嫉妒之人，每天做梦房价暴跌，也好让他们能进场抄底捞一票。客观地说，十年前中国的房价与人类社会脱轨，目前经过10年的报复性狂涨，房价已步入人类社会。但目前整体房价与世界各国相比仍偏低，经过短期休息调整以后，再次狂奔是历史的必然。习李再让中国中高速发展10年，铁板钉钉。
凤凰财经讯 “卖空大师”吉姆-查诺斯近日表示，要避免任何对中国房地产市场有关的投资，因为这个泡沫已经变得“越来越大”。对此观点，万科[简介 最新动态]董事会主席王石在其微博评论称，中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。
王石认为：“中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想，发生[关键词屏蔽]都是可能的。”
王石表示万科能做的，就是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。
查诺斯还有个10页的PPT，但是他唱空的逻辑有点问题，个人觉得是完全套用自由市场的理论去分析中国的房事，但是中国根本就不是一个自由市场。BTW，很多西方国家的人唱空中国因为他们还没有完全理解中国的市场。
关于王石的评论，不知道葫芦里买的什么药，但是最近万科的股票都反弹不少了。
中国房产，还是要看城市。大多数城市，肯定是降的。已经放开限购的城市，在下降区间内，赚钱机会不多咯。。。
:lol 楼主不明白 中国经济和美国经济形势的不同 中国经济是政治的附带部分 而美国政治是经济的附带部分
楼主请仔细研读自古帝王之师 法家 韩非子 自秦朝开始法家作为帝王必须掌握学说 以中央集权制为核心 军 政 商 宗教 文化五位一体的，牢牢的掌握了各种物质资源和精神资源 以中央集权制的国家，没有人之分，因为他们是一体的
以现在的话，就是不择手段控制一切资源，然后一切资源控制一切人
以势术御人，无不可御之人，御尽天下之人，法必能为你所用
呵呵 新加坡这种几乎没有任何资源的国家 货币贬值相对其他国家快速不然就通货膨胀率超高是必然的
新加坡货币价值极其不稳定（有致命漏点，没有可以依托的资源{如果没有大量黄金储备的话}）
一旦世界发生大规模粮食危机，新加坡经济和社会秩序必定会崩溃，可以用惨不忍睹来形容
你的第一句话就是个伪命题，新元汇率相当稳定、CPI也并不比其他国家高。从一个错误的结论出发、能得反推出正确论据呢？
御姐控 发表于 28-8-2014 11:23
那以后下一个财富增益点是什么（通过这个财富点，可以增大财富之间差距） 下一个金融危机什么时候会爆发 …
我觉得人的一生能够参与经济大潮低点进入的机会是不多的。。。一般人至多就两三次吧。。。
前一次是全民投入房地产，后一次应该转投实业了。。。呵呵，现在互联网也是转型成大实业巨无霸了。。。比如BAT。。。
第一代的互联网是连接所有电脑。。。第二代的互联网是连接所有智能手机。。。第三代的互联网应该要连接所有的智能环境了吧？！这会催生打造新事物并改变整个世界文明现状。。。
至于下一个会倒下的庞然大羊我觉得不说大家也应该想到的，养肥了多年就等着宰杀的啊。。。自求多福吧。。。该来的总是要来的。。。
杭州过半在售楼盘今年成交不足30套
2014-09-04 08:04:27钱江晚报
限购全面放开后，去库存成为这些楼盘的当务之急
本报记者 赵红燕 邵祎雯
都说今年楼市行情差，究竟有多差？开发商的日子有多难过？根据钱江晚报购房宝指数统计，今年前8个月，杭州城区(包括萧山、余杭)600多个在售项目中，有331个在售楼盘总成交套数在30套以下。也就是说每两个在售楼盘中，就有一个至今销售不足30套。这331个楼盘中，有105个楼盘可售数量超过100套。
8月29日，杭州的限购全面取消，各大销售案场也迎来了一拨看房热潮。就在普通购房者开始担忧房价会否上涨时，对这些滞销的楼盘来说，选择合理的价位及时出货，去库存成了当务之急。
月销售25套
已经算是明星楼盘
在看滞销楼盘之前，先来看下今年的销售前三甲。购房宝指数统计，今年前8个月，杭州销售套数前三甲分别为萧山的绿都御景蓝湾938套、余杭的滨江万家名城760套和东田怡丰城584套(除去华东园940套，为集资建房)。主城区的前三甲分别为莱蒙水榭春天464套、蓝钻天成456套和绿城旭辉城418套。
根据钱江晚报购房宝指数，杭州(含萧山、余杭)目前在售楼盘共613个，而前8个月销售总成交套数超过200套的，仅62个楼盘；总成交超过100套的，仅为126个楼盘，就是说，只要月平均成交12套，已经算是相当不错的成绩。
再来分析成交套数不足30套的楼盘，共有331个，这其中大部分为现房在售楼盘，超过六成为尾盘在售，但总尾盘量在100套以上的，仍然有105个楼盘，他们中有部分楼盘前8个月成交量在10套以内。
在统计中，记者发现一个有趣的现象，有些楼盘体量并不大，已经卖了很长时间，但仍然有些尾盘。比如清水公寓，是2001年的房源，今年成交了1套，眼下竟然还有50套可售房源；南岸晶都，2005年的房源，今年成交了1套，还有52套可售房源。
主城区滞销盘最多
余杭区现房泛滥
购房宝指数数据统计，331个成交不足30套的楼盘中，主城区有155个楼盘，总滞销盘最多；余杭区的现房量最大；而萧山区总成交少于30套的楼盘比例最高。
不少主城区总成交量在30套以下的楼盘，目前还没有销售松动的迹象。像城北某楼盘，前8个月总成交26套房源，而可售房源达859套；城发云锦城，成交25套房源，可售房源408套，目前刚刚推出“万元均价”的概念；城东板块某楼盘，成交仅17套房源，而可售房源量达533套。
余杭区的现房压力最大。在总成交少于30套的103个楼盘中，有95个楼盘为现房，占到了92%。其中有些是卖了好多年的老盘。比如华鼎君临天下城，前8个月成交25套，可售房源为360套；东海水景城，成交21套，可售房源322套；集美岸上蓝山，总成交4套，而可售房源有313套；排屋项目像西溪玫瑰，总成交6套，仍然有107套可售房源。如此多的现房滞销，使本来就压力山大的余杭库存戴上沉重的镣铐。
再来看萧山的成交，两极分化的情况比较严重。仅有9个楼盘总成交套数在200套以上，总成交套数超过100套的仅20个楼盘，102个楼盘成交不足100套，而成交套数在30套以下的，有73个楼盘，占到总在售楼盘的60%。在成交不足5套的楼盘中，记者发现还有相当数量的楼盘可售房源量在100套以上。
另外值得一提的是，在这些滞销楼盘中，有几个商业项目的数字特别扎眼。比如像钱江新城的日信国际DOUBLE时代，总成交23套，而可售房源达676套；萧山的新世界财富中心总成交13套，但可售房源有529套；余杭的越都北辰金座，成交16套，可售房源还有395套。
限购全面放开
有楼盘开始准备大力清盘
楼市低迷了大半年，众人期待的回暖信号逐步出现——城北几轮价格调整后，一些价格合理的楼盘都交出了令人满意的答卷。万科未来城赶着限购松绑的节点开盘，加上价格优势，去化超过300套，成为下半年楼市回暖的标志楼盘之一；放眼城西，未来科技城板块欧美金融城(EFC)开盘仅两周，以飞快的速度签约超过370套，是今年转化率最高的楼盘，让大城西众楼盘们坚定了楼市回暖的信心。
而现在，从限购松绑到前不久限购全面放开的消息落地，楼市终于找到了爆发点——8月30日杭州主城区单日成交突破350套，同时主城区大户型购房需求已经开始逐步释放，一些停滞不前的楼盘也终于开始迈开步伐往前走。
主城区雅戈尔御西湖就是个最好的例子。从8月26日到9月1日，不到一周时间，御西湖成交26套，而此前8个月仅成交16套。御西湖相关负责人表示，的确是市场回暖迹象和政策软环境双重利好让他们决定来一波快速推盘，因此8月份他们果断在价格上做出了调整，而效果也达到了预期。
趁势而动的楼盘还有不少。位于之江新城板块，紧邻西湖国际高尔夫的高端改善盘新帝朗郡早已经是现房状态，却还有160多套房源，主要为196m2、210m2、278m2的超大户型。2010年之后，随着限购政策的推出，新帝朗郡逐渐“隐匿”于市场，让众多业内人士一度以为楼盘已经清盘。而就在限购全面放开后，楼盘即刻大手笔推盘——此前销售均价约为18000~20000元/m2，如今将根据户型不同，总价降低80万~120万元/套，折后均价14500元/m2。
“看到楼市有些回暖了，我们希望借力动起来。”融科瑷骊山相关负责人告诉记者，他们接下来马上会有一些推盘措施。
8个月仅售一套的悦麒美寓也紧扣时机，大幅调整以求放量。相关负责人告诉钱江晚报记者，9月加推的246套房源折后起价110万元，折合成单价为12200元/m2起。
芳老好久不来了，昨天央行调整房贷认定标准 二套房可执行首套房贷款政策，不知芳老怎么看后市呢？