1. 楼主很懒
2. 楼主文笔很差，从小语文都是拉后腿的那一门课
3. 楼主自己都没觉得买EC是一件很赚的事情，更多的时候是觉得为了提升生活质量的一种妥协
4. 楼主虚心好学，它山之石可以攻玉~~~
其实说了这么多还是自己很懒，有同行写了一篇关于EC的帖子，分享给大家吧
以下内容转自华新http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12802247
闲谈EC – 收入快过12000的公民同学不容错过，尤其是2nd timer。
最近加入了Lake Side 新EC lake life的销售团队 由于西部地区已经十多年没出新EC了，此消息一出，恰似久旱逢甘霖，好多朋友和老客户打来电话咨询，很多人却不得不表示一声叹息，要不就是收入过限了，要不就是申请的公民身份在开盘前到不了手上。所以在此闲话EC的一些优势劣势，为将来有此打算的童鞋提前做好功课。
政府的新EC优势很明显。简单点讲，类似于组屋中的BTO，另外一种形式的政府红包。具体好处是：
1 价格普遍比同期类似私宅便宜10-20万左右，类似于BTO会便宜过二手组屋一个道理。
2 1st timer 第一次申请者可以拿到最多3万的津贴用来做首付，BTO是没有家庭津贴的。
3 2nd timer 即已经买过BTO或者拿过政府津贴的买家，购买时不用支付resale levy （这个优势现在仅在几个项目中有，稍后详细说明）。这点比BTO好，第二次购买BTO要支付最高5万的levy给政府。
4 住满MOP之后，私有化，转售及出租不再受HDB的条条框框限制。
5 尚在MOP内的非津贴组屋屋主，可以申请购买EC。如果要购买普通私宅，这类屋主一定要等到MOP之后才可以。
6 组屋屋主申请购买EC时，不需要支付ABSD（额外买家印花税）。名下还有组屋贷款，也不会影响EC的贷款申请。60%的资金。卖掉当前组屋，又面临没有地方可以住的窘境。EC则没有这个问题。
7 只有EC还可以有defer payment scheme。这对贷款不能拿到80%，又不愿意马上卖掉现有组屋的买家是个优势。
大家也都是瞅着“红包”想下手的，于是政府又加了很多限制条件，使得EC相比私宅多了些劣势，具体如下：
1 公民或者公民+PR家庭，父母和子女联名也可。总之至少得一个公民一个PR。公民+long term是肯定不可以的。我最近碰到的一个客户情况就是，父母都是PR，孩子刚刚拿公民。把孩子加入到申请人中，就可以申请新EC了。
2 月收入不可以超过12000。这个有点tricky，后面再说。
3 过去30个月不曾拥有过私人住宅，此处也包括海外房产。工商业地产不算在内。
4 没有或者只跟建屋局申请过一次新组屋（申请津贴购买二手组屋也算在内）。
5 EC建成以后，需卖掉名下的组屋，这个是很多想保留组屋收租的同学的最大障碍啊。
6 EC建好5年以内，不可以整套出租，不可以在公开市场转售。5-10年只能卖给PR或者公民。10年以后才完全私有化。可以说卖给任何买家。
7 EC贷款的MSR最高30%，而普通私宅则没有这个限制。
如果以上的限制都对你不是问题，那恭喜你！这么多的限制条件反倒成了你独特的优势。
真动心的同学在考虑是否下手时也不要太过严肃，开盘当天所有申请人都要来抽签的，
如果你拿到的是幸运号码，能挑到自己中意的户型和楼层，那时就请严肃再严肃的好好考虑吧。
关于家庭收入，有时候这个问题会复杂:
大部分人都是固定薪水的。需要提供申请当月之前3个月的薪水单。这个只考虑固定部分，浮动部分例如奖金，13薪，变动的allowance不算。但是有些固定的allowance却是要考虑的。
固定的意思，大体就是每个月都有，且数目一样，这个就得算作薪水了。以Lakeside EC，LAKE LIFE为例。申请者需要提供7，8，9三个月的薪水单。
最近有一个客户打给我，太太9月1号开始工作，之前一年多都没有工作了，怎么办。价格9月薪水是4000，7月8月都是0。平均薪水不是4000/3，而是4000/1=4000。
如果7，8月薪水是1000，9月换工作到了4000，那平均薪水就是1000+1000+4000/3=2000。很脑残哈，7，8月有薪水平均工资反倒低过没有薪水的。从开始Market Lake life 没有多久，就遇到很多creative的问题。
我一个朋友住在Jurong West的朋友从微信上了解这个项目之后，打给我问。结果发现收入超了。于是问我，他老婆（学校老师）现在开始，请无薪假，可不可以。答案是，不可以。
政府学校允许老师请无薪假或者申请半薪。这种情况，即使7 8 9月薪水为零，还是会被认定为有薪水的。半薪也没有用。
还有一个比较极端的case。7月15号离开原工作，8月15好开始新工作。这样7月，8月都只有一般的薪水了。怎么算。聪明的政府要求申请者提供原公司证明，工作到哪一天。以及新公司的证明，从那一天开始工作。他们会精确的计算你的月薪到底是多少。
哪些人群最占便宜呢？
我认识的里面，船厂工作的人，最占便宜。因为奖金多，而基本薪水不是很高。我的一个客户就是工资只有4500，但是全年实际收入却高达95000。差不多19个月。但是建屋局会认为收入4500。
这个客户的同事在我这里买组屋，甚至能申请到了低收入家庭的额外津贴。所以即使再完善的制度，也是有漏洞。这不算完，银行在考虑贷款的时候，却是考虑花红的。
这样，高花红的行业，在购买BTO EC 以及申请津贴的时候，真的是占了很大便宜。
这里不得不吐槽一下中介的收入或者说 commission based。政府评估收入，会看过去12个月总收入除以12。但是申请贷款的时候却要打个7折。动不动就被“伪定”为高收入，这不让买，那不让申请。贷款时，收入被打折，变得十分不易啊。
还有今天，trainer提到一个少见的情况。有一对夫妻，65岁。没有任何房产，也没有收入。所以1st timer。听了这个项目之后很兴奋，打算全部现金买。还打算申请3万的津贴。Trainer表示，都这么多现金了，不知道政府会不会批准这个津贴………..
（其实，我也想等我老了，就这么干，嘿嘿）
基本上，政府尽量杜绝了在收入上做手脚的大部分可能性。毕竟新EC以及津贴是一项福利，政府也不希望太多人滥用这项福利。最后说一个规定，可以看出政府管得多细致。
老公H 和 老婆w有两个孩子B和G。H W离婚了，B跟H 而 G跟W。他们可以分别申请EC吗？答案是，其中一组人可以申请。而另外一组，则要等3年以后才可以申请。好吧，假离婚，弄两套，看来是不现实了。HDB 你牛。
熬夜写到这里，还有比较复杂的贷款，DPS，E APP, 30% ruling 等等稍后再写。
真的写的很详细。学习了。
比起前几年EC开盘不久就售罄的情形，现在的EC供大于求，很多16年竣工的EC还有部分单位在售~~
其实如果负担的起，公民+PR的刚需可以考虑第一套房直接买接近TOP的EC~~~
问题是接近TOP都不是什么好房
你是说尾盘剩下的都不是好房是吗？如果等的起当然是去买新盘…
学习了
格格的表买了吗？
还没呢，11月回香港的时候买，希望能省点gst嘛
不然哪儿来的钱买EC :'(
其实想问问。。要是收入超过了多少。。才不让买ec呢？
Basic月收入不能超12000~~~~格格和驸马爷快超了？超了就直接上第二套Condo吧
表那东西真的没意思，还不如买个包包还实用~~~
其实省下来买房最实在;P;P
按去年收入的话。。还差400块就超了。。
第二套condo有想过。。最近去看呢个northpint city问。。经纪说要先把第一套贷款还清先。。不然第二套要50% downpayment。。
不怕你们见笑。。我们实在不能同时还清贷款，再拿20% downpayment出来呀。。
一次过50%更没有了。。。
皇帝女
我老公说最好包包也省下来了。。。 [color=#999999 !important]发表于 7 分钟前
其实要是我老婆，我也这么跟她说~~~
年收入算bonus了吧，12000算纯月收入的。第二套CONDO攒两三年就有首付了嘛~~~不怕不怕~~~
如果想提高生活质量，EC也是很不错滴选择~~~格格对Lake Life有兴趣？
我老公的是commission base的。。看了你的帖子。。额。。就是怎样算呢？
有兴趣也没用。。我的HDB去年刚拿。。还得住上个4年才能搬呢。。
当初没想到他能混得那么风生水起的呀。。。不然的话当年就直接EC算了。。
若采用延迟付款，价格要贵３％（真的不甘心啊），而且不可以用CＰＦ付２０％首付。
若选择普通付款，受３０％限制，贷不到８０％。请问ＬＺ，是否可以在付２０％首付后，先由银行贷款支付前期的工程分期付款，最后ＴＯＰ部分的４０％在卖现住HＤＢ后支付？（通常银行贷款要放在最后支付，前期的工程款不足８０％部分要先用ＣＡＳＨ支付）
真是及时雨，我也有半薪不知道怎么算的问题，楼主请帮我算一下，铁了心要买EC，很怕万一没弄好薪水超过12K了。。。。。
所以HDB只按月薪算？其它花红、公司分红什么的都不算是吧？但是银行贷款又可以把花红和分红算进去？
月薪包括CPF的部分一起计算不？
我每天只要上半天班，所以拿半薪的话，是到底拿哪个数额来算？比如说全薪8000，半薪4000。
谢谢~！
你的情况，老老实实等4年，直接上Condo,乖哈~~~
基本上从组屋upgrade上来的都要用延迟付款。。。。大家也都不想付那额外的3%，这办法不可行哦
可以想办法的是用其他方法提高贷款额度有几种提高贷款额度的方法供大家参考
1）提供一笔等于贷款额度的存款证明（比如按照收入可以贷款40万，一共需要贷款80万，剩下的40万如果可以从亲戚朋友那边暂时借3个月，这笔钱存在银行3个月，银行就可以增加相应的贷款额度，三个月后这笔钱可以取出来）
2）在银行存一笔4年定期存款（首付之外，4年内不可以取出），这笔存款/48=你增加的月收入，例如你存24万新币，就相当于你没个月的收入增加了5000，EC贷款额度大概会增加30多万，如果是Condo,贷款额度可以增加60多万
我们部门买ec的真的是很多的，而且都捡大的买。建议中介们以后有什么新ec，可以去船厂门口发个传单做个宣传啥的，比在show room 里等的sales 要好很多阿。呵呵。
我认识得upgrader没人拿deferred payment
兄弟认识的都是有米的upgrader挖
原来你是泰迪的老大～～～
现在只能贷月收入30%，12000顶限收入才可以贷不到80万，不需要做deferred payment的人越来越少了，都是有米的牛人~~~
EC 一般都比较偏吧？
谢谢ＬＺ。
以前看EＣ时有位中介告诉我若选择延迟付款，首付２０％不可以用CＰＦ，我在HＤＢ的网站上并没有找到有关资料，不知是否属实？若属实，是谁限制的？ＨＤＢ／银行／开发商？（若能用CＰＦ付首２０％，ＥＣ可以选择大一点的.）
是的，最近的EC都是比较偏远的，也有比较靠近MRT的像skypark residence,twin fountains等等~~~~
新出的Lake Life (Jurong West), Bellewoods (Woodlands)都离MRT很远~~~
过去30个月不曾拥有过私人住宅，此处也包括海外房产。工商业地产不算在内。 真的是要等到买EC的那天才会真正了解具体的条件，之前收入没有过12K的时候压根就没有想到折腾房子，等到收入很快超过这个顶限的时候，发现再去想EC太晚了，所以就暗自后悔为什么没有早来理财论坛混混。不过回头再想如果有海外房产这条限制，对我们来说想了也是白想。最后只有忍痛去交7%ABSD，现在如果不买吧，又怕ABSD解套之时可能房价会跑得更快，只有想开点，买自己能力范围之类的第二套房。
If you opt for Deferred Payment Scheme:
-First 5% cash(via a cheque) at time of booking the unit.
-Next 15% within 8weeks(typically) of booking the unit. This 15% can be from CPF Housing Grant ,or from CPF funds, or from cash.
-Start paying bank installment once you sell your HDB or get your key upon TOP.
If Currently still have balance housing loan:
-First 5% cash(via a cheque) at time of booking the unit.
-Next 15% within 8weeks(typically) of booking the unit. Of this 5% must be from your own cash,and the remaining 10% can be from CPF Housing Grant (if eligible),or from CPF funds, or from cash.
-When foundation works complete, another 10% is payable to the developer. This can be from CPF funds, or cash.
-When reinforced concrete (RC) framework is completed, another 10% is payable to the developer. This can be from CPF funds, or cash.
-The remaining 60% can be from CPF funds, bank loan, or cash. This is payable progressively, which means you(or the bank if you take a loan)pays out the money as and when construction work reaches certain stages. If you take a loan, your monthly installments start small and slowly increase.
5%必须要cash,如果有贷款10%必须付cash,剩下的首付的没记错的话应该没说不可以用CPF阿~~~
你现在是有一套HDB还是没有房产？
现在已经有一套没有贷款的HDB，在国内之前有两套房产，年前已经处理了一套用来还第二套房的首付
想知道如果是有固定底薪，然后还有commission的这种，收入顶线是怎么算的，有人知道吗？
Assessment is based on the average monthly gross income for the past 12 months
Documents to submit:Latest 12 months’ commission statements/payslips; orLetter from employer (with company stamp/letterhead, name, signature and designation of certifying officer) certifying salaries for the last 12 months
应该是算12个月收入/12~~~
谢谢。
我的HDB已还清贷款。那位中介在电话里请教他的朋友（不知是银行还是开发商），说是因为我还银行的HDB贷款大部分用的是CASH，怕我买了HDB后钱还“大耳隆”。想想也真是扯谈，只要TOP时我有钱交，管他们屁事？
话虽这么说，还是多确认一下为好，免得到头来麻烦。
twin fountains 和 bellewood是隔壁好不，在你这里怎么变成了一个离地铁近一个离地铁远？
笔误了:'(:'(
中介这种commission based行业最苦逼
算HDB,EC收入顶限，尼玛直接给我们除以12算。。。
到了贷款，尼玛还要再打折。。。。
遭歧视的赶脚很难过
你们的情况， 3年还完贷款。 再有2，3年就够首付了。 不骗人。
我家收入还要少点儿， 但开销多了（主要是老人）。 如果没有那些开销， 4年还完全部贷款不成问题。
lz太不厚道了。 转载了同行的帖子， 至少要提一下同行在隔壁论坛的ID和隔壁论坛的链接啊。 这是别人的辛勤劳动成果， 你这样和盗用何异？
我家贷款不多，要还清没问题。。但是要同时在5年内再存20%首付。。就有点难了，一方面是我老公要挑最大的买。。:L
他说要买penthouse…私宅penthouse那得多少钱呀我的天。。。:Q
所以如果要挑大的买。。只能上EC了。。
要买PH那就只能EC了。
好的，等下加上去～～
本来就是转帖，盗取听着别扭呢
抽不上咋办？
grassroot leader是不是真的有priority?
EC现在oversupply， 只要有米，挑选余地很大，表担心。。。去买个5卧室的跃层EC吧，眼馋很久了
grassroot leader没有额外机会吧
需要是项目所在地的grassroots leader才行。grassroots leader选完了，再开放给有Q number的人选。我们当时的项目，当地的grassroots leader选走两间。
现在的新规定，EC penthouse 最大不可以超过160平米，所以近两年的penthouse总价都不会超过160万。
请问楼主，如果我现在有一套Condo，如果换了公民身份，能买EC么？还是要先卖了condo等30个月以后才能买EC？
不能。。。要卖了Condo 30个月之后才能买EC~~~
現在EC的價錢大概就是比condo便宜20%，如果一年后總體房價跌20%的話，那麽現在買EC就差不多和一年后買condo差不多，而且還用掉了一次機會。
是不是應該再忍忍啊？
能把未来一年的房价预测的准准么?
问题是1年后真的会跌20%吗？
不知道啊，感覺搖搖欲墜的。
很嚇人。
不確定啊，所以應該忍忍嗎？
既然不确定，那也就没有应该不应该了，想买就买吧。
就算明年跌了20%， 你也未必抢得到了，对不？
我也是这样觉得。能买就买吧。
好吧，那就拼了。
好吧，我想买的房子又少一套了。。。。。。。
我暈，那就一起啊！！
團購。。。
莫想太多。
想买EC的，折腾来去，手里就剩EC一套房，自住的，所以，想太多没啥用。
如果本来有房，又要投资的，
就是另外一回事。
所以，莫想太多。
如果知道明年房价跌20%，不是刚需都不用买房子了~~~
问题是明年的事情谁也说不好，如果明年房价涨5%呢？
对，手上如果有HDB,买EC是提升不是投资~~~~
自住房，舒服，方便最重要，降不降价都不是事儿~~~
你买不买还说不定呢~~~~为啥不再攒两年钱直接上第二套condo尼？
但是如果有HDB，那等一下也可以啊。如果真的降20%，真真不是個小數目啊。
總是會患得患失的呀
这个时候房价不大可能下20%，但是继续向下调整还是很可能的~~~所以买房要谨慎一点咯，但买房太犹豫绝对不是什么好事
列张图，看看有没有必须买的理由。
有HDB住，除了没游泳池，还有没有大问题，比如家庭人口可能增加没地方住等等。
没有必须买的理由，也没有承受涨跌的实力，(就是说那上下浮动的10，20万的，对你的家庭来说是个大事)，那就等等。
该买的人，都买BTO或者二套公寓了，该哄走的外国人，也渐渐哄走了，即使涨，能涨到哪里，涨5%，100万的房，涨了5万，摊到30年的贷款，对于个人，增多少?
有必须换房的理由，就别凑合，果断上。
20万絕對是大事！可以有一輛不錯的車子了。
不過分析來分析去，都不會有確定的結果。
自住，拼了！
果然很会分析
问题就是2年攒不起。。。。。。
请教 如果我的基本薪水是5000 但是每个月的production incentive 有10000。这样收入是算5000还是年收入除以12呢。 谢谢
银行做贷款的时候通常都可以这么算。。。
即使有些银行不这么算，我也可以帮你找一家可以把incentive算进去的。。。:P:P
如果是问买EC 12000月收入顶限的话，按照现有的政策，我认为楼主的月收入应该按5000算~
其实申请一下试试比较好，反正申请也不要钱