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新手看房记

看了不到两个月的房子,最近终于下手了。第一次买房,几乎每天都在看Property Guru 上面的房源,差不多把我们预算内的全岛Condo都过了一遍,列了N个表格。这中间因为没有合适的目标又追加了两次预算,没想到的是最后买的房子远远低于预算。。。。现在最大的感触就是,计划总是赶不上变化。特别感谢一下我们的房屋经纪M. D. 先生,专业,细心,从来不催促我们做决定,甚至于最后下支票的那一刻,本人已经感觉乱七八糟找不到北了,这位先生还在说要淡定。。。
先说一下我们对房子的预期:不要太旧(可以是2年内TOP的新房,暂时家庭成员只有两位),离地铁站近,地段保值 (几年之后还能卖得上价),三房。 至于区域,除了东部和北部上班太远,其他我基本都OK。不得不说,除非是壕,否则买房就是一个不断妥协的过程。好了,下面开八看房历程:
Week 0:在隔壁看到关于Eight Riversuits的讨论帖,貌似反应很热烈,离Boon Keng MRT很近,靠近市区,应该是附近最新的楼盘了,2015年底TOP。于是打电话给售楼处问了一下价格。当时我们的预算是100万,但是这个楼盘已经卖的差不多了,剩下的都是20+楼的,最便宜的三房130万,2+S最便宜的也要110万了,并且面积太小(从来没看过房,不知道坡县是按实用面积算,觉得少于120平米都好小,真是无知者无畏)。这个2+S的书房其实就是客厅的一角,可以根据自己的需求决定是否隔出来。在我看来隔出来反而会显得客厅很窄,并且书房本身也很小,实在没什么意思。卖方中介很热心的让我们去看show flat,我考虑了两天还是拒绝了。后来跟M先生聊起这个楼盘时得知,今年三四月份曾经有很大的折扣,110万左右能买个三房。之后每次看房回来的晚上,自己都要森森得遗憾一下没买到这个盘。。。

Week1:  自己像个无头苍蝇似的在网上瞎逛,跟老公说了一下决定找个中介。在隔壁看到M先生的帖子,觉得还行,不像是忽悠人,于是果断打给他。他先问我的身份和家庭状况,说如果已经拿到PR一两年并且不急着入住,建议再等一两年买组屋。就是这句话让我立刻决定请他来做我们的中介。跟M先生看的第一个盘是The Skywoods。观后感: 设计不错,小区内有专门遛狗的小路;离未来的Hillview MRT很近;没有噪音问题;旁边貌似就是一个自然保护区所以风景好;周围人比较少,附近设施不多,感觉以后出门买个菜都要坐地铁;价格超出预算,113万可以买8楼81平米的三房;2017年才TOP,还要等3年。

Week2:  M先生推荐我们去看Regent Heights和Hillview Regency。 两个盘是邻居,在Bukit Batok MRT附近,走路到地铁站都要10分钟以上。Regent Heights是1999年TOP,Hillview Regency 2005年TOP,发展商都是Far East。 Regent Heights无论是户型还是小区面积都比较大,适合遛娃遛狗甚至遛老人的家庭生活。小区内很凉爽,当然也有人说是“阴风阵阵”,本人倒是觉得这样很好啦,客厅不用开空调省电啊。Hillview Regency更新一些,其他倒是觉得没有Regent Heights出彩。我们主要看了三房和2+S的户型,相中了Regent Heights的109平米的三房,户型很方正,没有浪费的空间,价格也可以控制在100万。除了不能走去地铁站和房龄老以外,其他都很合适。后来没有买这个盘,还是因为不能走路去地铁站。
后来又看了一间The Mayfair的三房,看之前那位卖方中介一直说马来人的房很美啦,结果我们进去发现从客厅开始墙全部被刷成深紫色,恕我审美无能。The Mayfair离Chinese Garden MRT 不远,2000年TOP,电梯入户。看上去空间浪费了不少,尤其是电梯间和厨房后门的楼梯间处。对这个小区没有太大感觉,所以只看了这一间。

Week3:预算增加到110万。 主要看CCK附近的The Warren 和 Mi Casa。 The Warren 走路到CCK MRT估计只要5分钟,2004年TOP。小区很漂亮,户型也很方正,客厅是落地窗,阳台不算大,卧室是飘窗。问题是靠近地铁线和高速公路的那一片特别吵,我们看的那一家就是,打开客厅的窗户,噪音迎面而来,长期下去肯定受不了。如果这个小区能买到不吵的单位还是很推荐的啦。Mi Casa离地铁站稍微远一点,房子很新,2013年TOP。小区的几栋楼紧紧围着中间的泳池,显得很拥挤。但是小区设计感蛮强的,感觉很年轻。这个小区倒是没有噪音的问题,旁边正在盖一个EC。三房的厨房是干湿分离的,个人觉得会让客厅显得小了些。总的来说,这两个盘价格都不便宜,但是在坐地铁一路过去的时候,发现沿线盖了好多居民楼(估计是HDB居多),这就让人需要考虑一下了。

Week4:预算增加到125万。筛选出几个楼盘:Bishan Loft, Sunglade,Caspian,Lakefront Residence。Bishan Loft 是个EC, 2004 年TOP,离Bishan MRT很近,M先生也推荐我们去看。Caspian和Lakefront Residence都是Lakeside那边的新盘,可能会有噪音的问题。这四个盘我只看了Sunglade的两个2+S,然后立刻喜欢上了它。Sunglade 有年头了,2003年TOP,走路去Serangoon MRT 不超过5分钟,旁边就是大型综合商厦NEX,附近还有小学中学。总之生活特别方便。小区维护得也不错,外国人很多。特别喜欢一个顶楼的2+S,没有噪音,没有遮挡,户型方正。但是家里的老人不喜欢这个楼层,所以只能放弃这间。这个盘在卖的2+S特别少,我和老公打定主意就买这个楼盘,只等别的卖家把房子拿出来了。
在看Sunglade之前还看了Buangkok MRT附近的The Quartz。走路到地铁站5分钟以内,2010年TOP,整个小区没有一房或者两房。据说小区附近有一个生活中心,除此之外附近感觉稍显荒凉。很新,房型不错,厨房干湿分离,卧室是飘窗,躺在主卧卫生间的浴缸向外看的感觉一定很好~ 泳池漂亮,pool view的房子从客厅看出去很美。这边三房的价格估计在105到115万不等。但是考虑到这边稍微偏了一些,自住应该可以,投资就说不准了。

Week5:  就在等待的时候,有天下午M先生突然打电话问我为什么不考虑Eight Riversuits,我支支吾吾得说是觉得房间太小。他说刚刚有人退了一间65平米的两房,楼层居中,不到93万,问我们想不想看看。放下电话后跟老公商量了一下觉得这个机会不错,决定立刻打车去show flat。在show flat里面逛了不到半小时,拍板买了。说实话,支票签完后,我都不知道这周围除了地铁站还有什么。。。几天后又去看了一下,ERS附近生活还是挺便利的,但是不像Sunglade那样有shopping mall,也没有很好的小学。楼已经盖到中层了,明年底竣工。马路对面是条小小的河,看着破破的。因为只有65平米,厨房是开放式的,客厅也小,阳台居然有10平米,比普通房都大(户型图在下方)。这个房子打算用来过渡,住几年家里添丁了再买个大的。就这样吧~
P.S. 多年不动笔,写出来感觉更像是自言自语,请大家多多包涵~~


怎么说呢,觉得楼主还是应该先做一些基本的了解,知道一下新加坡和国内的区别,新旧房子的差别,地点等,有一个大概的方向,这样看房的时候也比较有目的性,我感觉你更多的是写游记的感觉,最后决定也并没有按照最初的想法~呵呵~快人快语,楼主莫怪~既买之则安之~


是的,刚开始看房的时候的确是房产小白,后来每天逛房产论坛,也向中介请教,现在已经比两个月前了解多啦~
至于你说最后买房其实没有按照最初的想法,其实只是三房这个要求没有达到吧,其他因素都考虑进去了,并且感觉这个性价比还可以,就出手了。可能女生就是善变吧,所以一直变来变去。。。


支持原创,楼主加油,继续更新。


哇 谢谢管理员的鼓励~~


拿了eight riversuites那套92万5700的房子原来是你。。。:L

恭喜楼主手快~~~


楼主能不能多分享一下看sunglade的感觉。我没有实际去看过,离远了看像是hdb。。。


这算的上是全岛看房了

lakeside个人觉得不好,房价偏高,周边环境一般。西部可以考虑chinese garden边上的,要不就去无机八度那边


嘻嘻 承让~


额,Sunglade的外观的确很一般,毕竟也是11年的楼盘了。我从附近的NEX走过去的时候,也觉得有点像是HDB,就在一片树中间几排黄白相间的楼,没什么设计感,也旧旧的。不过走进去之后发现还是很有condo的感脚滴,该有的都有,泳池不大不小正合适,小区绿化也不错不像一些新盘感觉都是钢筋水泥没有人气,在小区内走路比较凉爽。我看的2+S房型比较方正,基本没有空间浪费,也没有噪音问题。其他房型没有看所以没有发言权。如果你追求设计感,这个楼盘可能不是你想要的。我更侧重地点和实用,所以对Sunglade还是很满意的。就像主贴上说的,交通方便,周围有大型购物中心,小学和中学,整体维护得也不错,小区应该有不少租客,我看的那家顶层租金4K以上特别可观,如果当时不是因为楼层的原因,真是打算买了。


谢谢分享~
全岛算不上,只能说看的地点比较分散吧。原本也是打算看看jurong west那边的房子,这不还没看就下手了。。。


Sunglade的地点真的很方便,我也是喜欢这间

8 Riversuits,我一直好奇为什么它到现在都没有卖光呢?


8 Riversuits 现在剩下的应该都是高层20+的了,价格比较高。有些户型比如说3房980尺的基本没剩下几间了吧


等我有了錢,我也去看房!!!
哈哈


哈哈 加油啊:)


Eight Riversuites是800多套的大盘, 这盘不是我们公司卖所以也不是特别熟。记忆中好像是2012年中开盘,一开始定价不低, 刚开盘之后卖了不少,但是也还余下不少。今年上半年又开始十分不透明的降价,因为离2015年底/2016年初TOP越来越近, 所以陆陆续续也卖了不少,最近低楼都走的差不多了,又开始变慢了。。。

我觉得这发展商的销售策略还是不错的,至少没像 Trlinq一样800多套的大盘,到现在楼建快十层了才卖一两百套。。。


你一直都挺有钱,就是顾虑太多~~~


暈,我是純屌絲、


我也买了这个楼盘:lol


请问楼主买的房子朝向是不是morning sun?


哇 有缘人~~  好像真是朝向morning sun,不会是邻居吧~~


我买的是2+study. 当时特意选的朝向。咱俩应该离得不远。


个人觉得2+Study是Eight Riversuites最好的户型~~~适合没有孩子或者有1个孩子的家庭自住。。。。
现在剩下的高层要卖到110万了,妹纸买的时候多少钱?


不错~ 估计你买得早,现在剩下的2+S太贵,没下去手。。。
以后咱就是邻居了,啦啦啦~~~


喵咪咪和Tiramisuqq我们以后就是邻居了, 我买的是STACK 12. 等拿了钥匙, 一起来串门。加我的QQ群2899150900@QQ.COM。


我买的时候100万整, 6楼。那时候pr 买第一个公寓印花税还是3%。刚买不久印花税就涨到5%了。


大家都是好邻居:handshake:handshake:D


有图片会比较好一点


楼主当时看的sunglade的2+S最低要多少钱?


我看了两间,一间中层,一间顶层,要价都是125万左右


上个月成交了一间,只有110万,降得这么厉害


你说的那间我记得是5楼,不知道为什么卖家肯降到那么低。我看的时候那间已经卖掉了,剩下两个卖家的心理价位估计在118-120.


65平的都要九十多万了,谁说condo跌价来的 :Q


不在顶层的那个可能卖掉了,广告撤掉了,如果它的卖价也低的话,说明这个公寓的价格确实降了。你怎么没有买这个呢,非顶层


这个要看位置吧。。。


非顶层的那个因为一些原因没有相中,所以打算等等看有没有新的房源。结果还没等几天就买了8RS。刚才看了一下,还是没有新的房子放上去卖。看来市场消沉的时候,卖家也比较少啊


这个楼盘交易量少,最近两年一个月也就一套的样子,卖家也少


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