比如公寓买的时候1百万,首付20万,涨到130万了,能够最多cash out多少出来,当然,前提是要符合TDSR.
我觉得按照八成来算,最多可以再贷24万,我的问题是,如果这样,那根本就是把首付的钱都拿回来了,银行还要再贴钱,这个算法似乎哪里有些问题.
其他都好説，每月還款利息和風險不要計算的嗎？
我只想知道如何计算的方法.
找個banker問一下就知道了。
如果当作是第二贷款的百分比，好像借不到。。。。
你的算法没问题，具体房子估价多少，能贷出来多少还要去问，差别很大。当然前提是房子明显增值。对银行来说，只要赚钱，合法，风险低，当然可以放贷。
cash out 应该是term loan吧,不算第二套住宅贷款
谢谢回复.
我觉得如果这样操作,有可能首付款都能拿回来,银行不会答应的吧.
Cash out,
就是多一个term loan, 原来的贷款照还，Term loan的贷款和利息也是要额外还。
银行不傻的，
资对于已增值的房产继续做一个term loan，相当于多方了一些贷。
相反的，
如果房子贬值，贬得太多，银行会让owner进行 top up.
天下，
木有免费的午餐。
这样就会造成term loan有可能把之前的首付款都能拿出来,银行会答应吗?
比如我刚才讲的例子,1百万首付20万,涨到130万,term loan最多再贷24万,这样首付款都能拿出来,银行还要再贴钱,
似乎哪里应该有所限制.
资产增值的前提下，没有问题。
私人房产的好处就在于此。
只是你拿到了相当于付首付的20多万的term loan贷款后, 额外需要继续付本金利息给银行。
话说，除非投资汇报高于利息，或者急用钱，否则cash out 出来的钱，干嘛用啊。
相反的，有的人，不愿意还银行利息，有了钱就提前还贷了。
可以的，我干过。。。
贷款额60万以上，换个银行通常比较划算，需要律师费并且提前三个月通知原银行。
谢谢回复.
增值个2,30万可以做吗
活动的配套利率风险大一些，，可半年过去了，，没见升却见降。
从原来的1.2021%差不多逐月减，现在都1.1895%，，，，再将，真地不好意思了。。。。。
3年前有做过，当时贷款没有现在严。你可以问你现在贷款的银行。我想他们应该很乐意做吧。
按你说的情况应该是可以的，，，，银行喜欢你多贷一点，7月份银行的总贷款额不漂亮，，，，
是的,银行的总贷款额7月下降.不过政府应该比较乐意看到,尤其是房屋贷款比例下降,政府更喜欢看到.现在房屋贷款比例过高
银行并不关心你是否拿回首付，他们关心的东西请参考我上面的回复。是否能cash out 你要去银行问，而且要多问几家。另外房贷和term loan不一定是同一家银行。
term loan是不是要等到房屋贷款的lock-in 时期过了才可以申请呢
各位高手,cash out要求已经建好的房子吗,没有TOP的房子可以吗
可以的，我刚做完。
你现在的房子要是市价130W 银行差不多给你估价到120W。那么银行会贷给你120W的80%=96W
当初100W买给了20W，借贷是80W，你还了几年 比如现在还差75W的话。
你可以拿到的钱是96-75=21W
借贷变成96W。 额外的CASHOUT利率和房贷利率是一样的。
你需要注意1个问题，你现在的银行绑定期是否已经过了。
谢谢回复.
这样不是可以把首付大部分套出来吗,这样最终只是付少许钱而已.
可不可以这样说,随着房产增值,100万的房子,最终可能只是付了几万的首付.
你在哪家银行做的，可以透露一下吗？
我这样做的原因只是为了拿出现金 加上手上其余的现金 给老婆名字下面买个公寓
增值的部分其实是你自己赚的
你这样理解就简单了 这个CASH OUT， 其实就等于你把你的房子 加价卖给你自己（只是没有印花税罢了） 至于加到多少 就看银行的估价罢了