8年105家上市公司退出房地产 拿块地就捡钱时代过去
时代周报记者 赵妍 实习生 吕一 发自上海房地产行业环境的日趋严峻，让不少“黄金十年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行企业陷入资金危机，房地产业务出现亏损，甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。就在8月底，重庆资本巨头隆鑫集团旗下隆鑫地产，被曝多个项目陷入停工状态，或将转手重庆新城开发建设有限公司，全面退出地产业务。而此前的7月份，南京新百发布公告称，今后将集中精力突出主业，逐步退出房地产业务。前7个月楼市股权交易超60宗今年5月，则有南京中北(集团)股份有限公司公告称，旗下南京中北瑞业房地产开发有限公司已经以1.24亿元转让给明发集团，退出地产业务。同期，北大荒也宣布，由于市场前景不佳，将终止与呼伦贝尔天顺房地产开发有限公司联合开发海拉尔“天顺新城”房地产项目合作关系、退出“天顺新城”房地产项目的议案。此前，还有金发科技、南京高科、水井坊、TCL集团等上市公司也已经纷纷表态，将专注主业，逐渐剥离房地产业务。此外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。根据北京产权交易所网站的信息显示，8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中，超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。据时代周报记者不完全统计，进入9月份以来，上海联合产权交易所挂牌的产权项目中，涉及房地产业的项目共计6项。其中包括光明食品集团旗下桐庐飘鹰置业有限公司51%股权、国家电网公司下属北京华中园房地产开发有限公司50%股权、中国电子信息产业集团有限公司下属潍坊科信房地产开发有限公司100%股权、上海中虹(集团)有限公司旗下镇江虹孚置业有限公司100%股权以及21929万元债权等等。“从我们的监测来看，从今年年初至今，房地产行业的规模股权交易确实有所增加，同比去年增加了至少两成，涉及资金超过百亿元。”北京产权交易所一位负责人在接受媒体采访时明确表示。另有机构统计，今年前7个月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值也超过200亿元。“这才刚刚开始，后续有可能还会增加。”中原地产市场总监张大伟向时代周报记者预测称，“之前房地产非主营业务的企业，进入房地产行业的数量太多了。现在黄金十年过去了，房地产暴利结束，对企业经营的要求越来越高，那些主营业务非房地产的企业精力也有限，可能会发现这个行业越来越难做，离开房地产行业会越来越多。”8年105家上市企业退场在易居中国高级分析师薛建雄看来，楼市“黄金十年”后的这一波“退房潮”，大约始于2012年。“2009年、2010年这两年房地产比较火爆，所以2010年、2011年这两年外行进入房地产行业的特别多。”薛建雄告诉时代周报记者：“到了2012年、2013年的时候，这些外行的开发商就被套得很难受了，2013年认为能解套但是很难解得了，就算是房价上涨了，但是平摊了专业技术水平，还是赚不到钱，还是会亏钱。所以去年有一些趁市场好就解套了，还有一些没解套的现在亏得更厉害。”一项公开的数据是据Wind资讯统计显示，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238 家，而到了2012年年报中，这一数值降到了133家，也即8年间，有105家，约44.1%的涉房上市企业选择了“脱离房地产”。这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中，商业贸易“涉房”企业最多时高达37家，化工行业“涉房”企业达21家，公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家，交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量，则分别为17、13、13、12。以医药行业为例，Wind的数据统计发现，在申万行业183家医药生物企业中，2005-2012年主营收入明确涉及房地产业务的有18家，而在2012年年报，华润三九、华神集团、华东医药等8家企业主营收入已不“涉房”。而进入2013年后，羚锐制药、白云山A、中恒集团、西南药业、云南白药5家公司也公告表示退出房地产。食品行业“醋老大”恒顺醋业的地产之旅始于2003年，而到了2012年年报显示，其房地产业务毛利率仅为10.4%，受房地产业务所累，公司当年亏损3705.84万元。恒顺醋业最终“迷途知返”，自2012年12月宣告剥离地产业务。云南白药在去年3月发布公告转让旗下房地产子公司白药置业全部股权，表示“为专注主业”退出房地产业务。根据云南白药历年年报显示，2007年，白药置业无营业收入，也无净利润。2008年白药置业仍然无营业收入，净利润亏损41万元。2009年更是亏损455万元，2010年白药置业出现563万元的盈利。但2011年度实现营业收入2.145亿元，净利润为-111万元。今年7月底宣布退出房地产业务的南京新百，主营零售百货业。2009年为避免与当时实际控制人王恒旗下的金鹰商贸同业竞争，南京新百拟将主营业务百货经营变更为商业地产开发和运营。彼时媒体报道称，“南京新百所拥有的商业地产资产方面，在南京河西一块地拆迁已近尾声，拆迁完成后将尽快做好规划施工，商业地产再添一个项目。此外，2008年，南京新百在盐城购买了一块200亩土地，2009年底在芜湖建设的新百大厦五星级宾馆将基本竣工，同时对商场进行改造”。不过，该公司房地产业务同样不顺利。根据南京新百2013年年报，2013年公司商业方面实现营业收入27.60亿元，房地产业实现营业收入2.06亿元。而就在7月初海通证券发布研报称：“其地产业务将在2015年步入收获期”，不久，南京新百宣布退出房地产业务。“拿块地就捡钱的时代已过去”中原地产市场总监张大伟将外行企业“退房”的原因作了总结：“我们做过一些分析，主要原因很简单，从资金成本、资金价格上来说，很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题，所以它们只能退出房地产行业，因为房地产行业转移资产相对来讲容易一些。另外一个原因就是跟房地产业整个利润的下滑有关系，现在房地产业的平均利润在下滑，特别是对于那些主营业务是房地产的企业来说，它们本身的利润率就是低于行业平均线的，在目前这种情况下，更面临着利润收缩的问题，所以只能弃房。”张大伟称，随便拿块地就捡钱的时期已经过去。“行业利润降低了之后还是需要专业型的公司，只有专业型的公司才可能做到比行业平均利润高一些。房地产行业优胜劣汰，肯定会导致一些企业离开这个市场，这才是一个行业正常的标准形式，不可能只要进入这个行业就赚钱，那这本身也是一个畸形的市场。”薛建雄告诉时代周报记者：“这些外行本来认为房地产很容易做，结果进来发现不那么容易做。”不过事到如今，非房地产主业企业尽管有心退出，却或已经陷入了无人接盘的困境。北京产权交易所一位负责人就曾公开表示，目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题，因此买方需求并不旺盛。与2011、2012年相比，企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。而中信证券房地产分析师丁勇文则评价认为，目前挂牌转让的大部分房地产资产，属于“盈利不高”的资产，无人接盘也在意料之中。一个比较典型的例子是，今年2月份，中石化将其持有的河南华诚房地产开发有限公司(以下简称“河南华诚”)25.17%股权及1.63亿元债权挂牌转让，该国有产权股项目当时的挂牌价格为1.64亿元，即河南华诚25.17%股权转让底价为人民币105万元。
军工最近表现不错。。那个什么水务涨疯了。。。。。
煤矿类可关注否
不值得
医药医疗保健类
军工类
资产重组类
我认为值得关注
今天煤炭股大涨，呵呵。
补充米版，个人觉得中国石油这个洗劫人民群众的股票的吃人的油老虎绝对不能碰！
多少人被ta吃了，吃老虎肉的人有没有万分之一的概率阿。no face 的中国石油
还以为今天A股开市了呢，兴冲冲地打开，结果看到股市行情没有动。。。。。
米版威武，今天医药大涨。
军工高位鱼龙混杂啊。。。
资产重组这块要抢在信息前比较难，公布了就吃不到了。
今天手上烽火被halt了，不是去搞重组了吧。
投资理财版的都是我的亲人，怎能不说之理？
你是我弟，我再说多一点，我进了医药类的002107沃华医药。9月17日17.10元买入。今天涨停板20.79元，依托10日均线上涨，步伐还比较稳。另外安信信托可以买进。600816
我只有个双鹭，耗了整一波才开始动。 5.6%而已
600816安信信托可以买进
追涨停啊? 是刚启动?
没闲钱。一直满仓啊
哇， 难得跟金老有一个一样的股票。。
金老，你觉得这个票票 能有多高？
友阿股份
002107沃华医药今天再度涨停板，几开心一下。
金某A股菜的很啊。
米版威武.
托你鸿福
我今天买了安信信托
沃华医药今天出了，安信信托继续持有，小步攀升。
我的复星医药真是烂到家了，所有A股中，找不到第二只。指数涨了这么多，这支股却一直爬着不动。集题材业绩与一身，就是你涨，你有什么办法。
选个股最重要。
:victory:看来是真牛市了.
3J你买啥了？
近期没什么买.
这个你也有啊?
沃华说是因为业绩好。 净利增长多少??
往前翻帖
第三季度净利润达1501.42万元，同比增长147.90％
木有天理啊。
我有支明牌珠宝,业绩预增187% 股价就是不涨
是何道理啊
姐的财运好
这倒是蒸的
干煸的
要请我吃饭吗？
沃华医药继续上涨，安信信托今天涨停。
话说南京中北 一开始是新加坡 COMFORT投资入股， 后来被南京那各种条例剥削利润，开始搞房地产也是求回本。
后来重组，地产刚热时 慢慢撤资，结果市ZF看终于差不多把他踢走，开始大量补贴公交系统，然后车场，维修厂，停车场，全部卖地，为了钞票迅速进自己口袋。
10多年过去，烂摊子还是靠ZF补贴，交通也没有改善，也就造就几个千万亿万土包子财主。
投资，不管房地产业或是制造，不管什么行业， 企业文化是生命。 变了质的东西不能投。
你又知道？
嘿嘿， 我就知道。 我国内还是有点地头蛇朋友哒
老鼠！你是股神！参拜，嗷熬！
怪不得中北的巴士这么烂，还是雅高的巴士好些，不过听说也被中北给买了？
喔。 差距怎么这么巨大。
还有推荐吗? 跟个看看怎样
沃华医药择机再买进
安信信托继续持有
在您的面前，那简直是班门弄斧了。您多分享给我们才是。
当然可以啦！地方您订, 我真想请您吃饭顺便挖点股经！:lol:lol
吃饭可以，挖股经就不想去了。
你买了多少股呀？赚的钱够不够付饭钱呀？
安信逆势大涨啊。
不过今天指数跌出通道下沿，貌似调整的几率很大啊。
跟着外围股市跌吧，A股本身没有大跌的理由。
有分红还可以。如果不分红的话，当行情没有启动时，捏在手上也没有意思。
内地股民热衷奔向题材股, 对基本面不感冒。
沪港通后海外资本应该会奔向基本面好被低估的股。
A股很多好股缺乏题材被低估的厉害
网曝资产重组股，垃圾股将被摒弃，炒作朝蓝筹股挺进。但是我目测这只是一个美好的愿望而已。
那就不挖股经，我们只是吃饭，我虽然买不多，但赚到钱还是够请您吃饭的。我还行加仓呢，不过觉得有点高了，您觉得呢？
走一步看一步吧
手上的小安这几天，天天让我在家数钱。定向增发给三马和淡马锡价格62港元，虽然涨了很多但是实在找不到卖的理由。
什么小安？安信信托？
平保。。。。。哈哈