之前发了一个很随性的帖子写自己想买EC的感受，
有人建议说应该系统性的归纳一下
1.买EC卖掉HDB
2.买Condo留HDB
的两种选择之间的利弊
EC的优势：
EC是一个福利，政府给家庭收入在12000以下，不太负担的起公寓的家庭升级公寓的一个机会。
1. 价格优势，比同等公寓便宜15%-20%, 10年后当EC完全私有化就是Condo2. 买EC完全没有ABSD (又省7%-10%)
3. First Timer可以拿HDB Housing Grant, 现在推出的EC Second Timer 不用付Resale Levy
4. First Timer在五年MOP当中也可以申请新的EC, （大概买了未拿grant 的 resale HDB 2年后就可以申请新EC了）. 只要新EC的Delivery Possession Date 在HDB MOP之后即可.
5. EC除了5年的MOP，不受到HDB政策的限制（以前的时候，即使是公民有HDB也是不能同时拥有私宅的，哪天政府把政策改回来也说不准）
6. 现有的EC房型都比较方正，房间不会像有些Condo那样设计的小得不合理
7. EC的贷款不受现有HDB贷款的影响,并且入住EC之后6个月内卖掉HDB即可，可以实现无缝接轨
8. EC的贷款可以选择Deferred Payment Scheme, 比正常的付款总价贵2% ~ 4%，在EC TOP之前只需要付首付 20% 即可。
EC的缺点和限制：
1. EC 的贷款要同时遵守Total Debt Servicing Ratio(TDSR)和Mortgage Service Ratio (MSR)的规则，TDSR是月还所有贷款（包括车贷，信用卡等等）上限不超过收入60%，MSR是月还房贷上限不得超过收入的30%，在计算贷款时需要按照3.5%的年利率来计算。如果贷款人小于35岁，EC贷款可以贷到月收入的66.8倍。
2. 买EC需要卖掉HDB, 这样等于放弃了HDB超高的租金回报率，也放弃了同时拥有HDB和公寓两套房子的机会3. 买EC意味着8年（3年建房+5年MOP）之内都不能再购买房产。
~~~~~我~~~是~~~分~~~界~~~线~~~~~
买Condo的留HDB的优势
1) 买公寓有更多选择
– 既可以买新盘（价钱便宜，住进去是新的），也可以选择二手盘（直接入住）。
– 地点上来讲，买公寓想买在全新加坡什么位置都可以，而EC的地段通常比较偏远，而且在想要买房的时间，理想中的地点不一定会有EC卖。
– EC只有99年地契，如果是想放长线投资就可以选择999年或者永久的地契了。- 公寓可以选择Dual Key的房型，现在EC限制只有三代同堂家庭才能买DK的EC,很多新EC都取消了DK
2) 租金回报率-出租HDB的租金回报率是无与伦比的，以一个四房价值50万的HDB为例，月租大概在$2500-$2800之间，年收益在6%以上。
3) 减轻生活压力-住着公寓，用HDB的租金来贴补公寓的月还款，将会极大的减轻还贷压力。
4) 投资-两套房在手，如果房价上涨，资产的净升值会比只拥有一套EC要来的高 （第二套买鞋盒的不算在内）
5) 机动性-需要用到钱的时候，随时可以卖掉Condo或者HDB中的一套
6) 贷款额度高 – 在没有贷款的情况下，买公寓可以贷款更多，只受TDSR 60% 的限制。（不受MSR限制）
买Condo的缺点和限制
1. 价格贵
2. 新公寓的户型偏小，同样的收入和现金，买到的公寓通常都比EC小很多
3. 如果HDB贷款没有还完，第二套房产首付需要50%
4. 除了Decoupling的case, 夫妇双方共同购买公寓需要支付ABSD （Decoupling又会遇到贷款减少的问题）
欢迎大家补充。。。
不过说一千道一万，理想是丰满的，现实是骨干的。。。买房，再多的想法到最后通常都是跪在了钱上面。。。见得太多了，麻木了。。。
占楼1++++++
准备写买Condo出租HDB
其实大同小异，EC的好处大家基本都熟悉。。。
来询问EC的，有资格有资金买的大部分都买了，大部分都是没资格或者资金不到位的。。。。
EC还有个缺点，就是大多地段都不太好。
啊，长篇删除了？多么可惜。
不好意思啊，我就是很想知道你是怎么从专业角度给客户分析两种选择的利弊的
其实要跟EC旁边附近的公寓比较才对，总不能跟地段好的公寓比较，光是价格就相差太多了。
买完EC的话，五年之后可以保留EC再买公寓吗？
政策上只要入住EC五年MOP过了以后就可以再买公寓了。。。
政策不是问题，但是通常钱是问题，买了EC之后也要再多攒几年钱
这个缺点和价格没关系，是EC天生的缺点。少有好地段留给EC，通常都留给公寓了。
EC的优势：
EC是一个福利，政府给家庭收入在12000以下，不太负担的起公寓的家庭升级公寓的一个机会。
1. 价格优势，比同等公寓便宜15%-20%, 10年后当EC完全私有化就是Condo
根据是什么？呵呵
其实这才是EC的骗人之处，就那地段，那条件，可以讲没任何便宜可言。
从标地到开发，没见政府有任何减免费用，何谈15%-20%价格优势？
EC只能按照EC的规则来卖，发展商买地的时候会考虑到EC不可以卖给Foreigner, PR,单身公民，有公寓的公民家庭，超过收入的公民家庭等等， 所以最终拿地的价格会被公寓要便宜很多。
同理，如果EC最后卖的是公寓的价格，肯定是卖不出去几套的。
举个例子吧，以Woodlands的新EC Bellewoods为例子， 3房936sqf的价格70万起.
如果Bellewoods 没有EC的限制，一模一样的楼盘, 我相信3房的价格卖到80万起，应该也会卖的很好的。
恩，是的位置都不太好的
在好位置的EC会失去原本帮助夹心层提升公寓的初衷，所以EC的位置都在比较偏远的地方
Ec也有好地点的。你觉得比较少是因为ec本来的量就比condo少。
你比较了近似地段、近似时期，公寓和EC拿地的价格了吗？
你相信同一地段的公寓价格要卖到。。。，也只能是你相信而已。你比较了在售的EC和公寓的项目了吗？
人家是中介 绝不是只是相信或感觉 早报有报道统计ec比condo便宜近30%的
看看这帖。你就知道价差了。http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7601190&mobile=2
我就是属于悲催的妹有资格的，希望在我没有资格的这半年里，再跌一点价;P
没事妹纸，偶等你~~~:$:$
http://www.zaobao.com.sg/consume … tory20140921-391476 EC价比私宅低逾30%
30%有点夸大的嫌疑，但是赚是肯定的。。。
有些人觉得买EC不够赚，买公寓更合适~~~
每个家庭情况不同，EC也不一定适合所有符合要求的家庭~~~~
完了？这么短的帖子？
好忙啊，这不是没空写么:'(~~~下周要去台湾玩一周，去之前要把客户都安排好。。。
买Condo的留HDB的优势
1) 买公寓有更多选择
– 既可以买新盘（价钱便宜，住进去是新的），也可以选择二手盘（直接入住）。
– 地点上来讲，买公寓想买在全新加坡什么位置都可以，而EC的地段通常比较偏远，而且在想要买房的时间，理想中的地点不一定会有EC卖。
– EC只有99年地契，如果是想放长线投资就可以选择999年或者永久的地契了。- 公寓可以选择Dual Key的房型，现在EC限制只有三代同堂家庭才能买DK的EC,很多新EC都取消了DK
2) 租金回报率-出租HDB的租金回报率是无与伦比的，以一个四房价值50万的HDB为例，月租大概在$2500-$2800之间，年收益在6%以上。
3) 减轻生活压力-住着公寓，用HDB的租金来贴补公寓的月还款，将会极大的减轻还贷压力。
4) 投资-两套房在手，如果房价上涨，资产的净升值会比只拥有一套EC要来的高 （第二套买鞋盒的不算在内）
5) 机动性-需要用到钱的时候，随时可以卖掉Condo或者HDB中的一套
6) 贷款额度高 – 在没有贷款的情况下，买公寓可以贷款更多，只受TDSR 60% 的限制。（不受MSR限制）
买Condo的缺点和限制
1. 价格贵
2. 新公寓的户型偏小，同样的收入和现金，买到的公寓通常都比EC小很多
3. 如果HDB贷款没有还完，第二套房产首付需要50%
4. 除了Decoupling的case, 夫妇双方共同购买公寓需要支付ABSD （Decoupling又会遇到贷款减少的问题）
欢迎大家补充。。。
不过说一千道一万，理想是丰满的，现实是骨干的。。。买房，再多的想法到最后通常都是跪在了钱上面。。。见得太多了，麻木了。。。
bellewood 三房的700K，应该是看靠大马路，外景是看到发电站的那几套吧，以后想卖掉就比较难出手（1.风水不好，2.买家怕辐射- 不知道是否真的）。稍微好点的起码也要800K以上吧。twin fountain 靠发电站的那几栋楼，750K左右吧，也算是便宜，卖得可艰难。forestvilla 相对好卖些，但是阳台和空调位置太大，浪费的空间多，一个阳台就10几平方，相等于用100K买个没用的空间。
二手EC的价格比同区的二手公寓的价格也是低于10%， 比如woodland – La casa(2008年）, North Oak（2000年）, Woodsvale （2001年）.价格都比较同区的公寓便宜蛮多的，加上地点偏僻和没有什么配套的关系，租金也相对便宜些，如果买自住还是可以考虑的，但是投资的价值不高。
虽然已经申请E – application, 但是我最终决定还是买Condo的留HDB。进可攻，退可守。留住一套HDB在手，感觉比较有安全感。
1）买EC，等8年才买第二套房产，到时屋价不懂如何，如果有能力打算加上再买一套公寓，又要承受一次供房压力。生活质量肯定受影响。
2）EC 或者Condo的maintain fee每月起码要300元起。现在年轻有工作有收入，每月300元不算什么。到退休的时候，300元就是一个不少的数目。
3）只有新加坡公民才允许同时拥有HDB和公寓，也是算是公民的一种福利。（据说现在只拥有一套公寓的老人家，手上有钱可以买一套HDB，但是不够买一套公寓，希望政府批准他们买HDB自住，然后出租公寓收入作为养老金，政府不批准，只劝他们卖掉公寓，然后买HDB，留现金在手养老）。
1）买EC，等8年才买第二套房产，到时屋价不懂如何，如果有能力打算加上再买一套公寓，又要承受一次供房压力。生活质量肯定受影响。
其实这个就像一场博弈，如果之后房价飞高，可能到最后连EC都买不了。不过也有可能房价掉了，你就有机会进场公寓了。
2）EC 或者Condo的maintain fee每月起码要300元起。现在年轻有工作有收入，每月300元不算什么。到退休的时候，300元就是一个不少的数目。
HDB的杂费加上车子的parking钱，其实加起来也快要接近公寓的物业管理费。有些大盘子的公寓的物业才1百多块钱。
3）只有新加坡公民才允许同时拥有HDB和公寓，也是算是公民的一种福利。（据说现在只拥有一套公寓的老人家，手上有钱可以买一套HDB，但是不够买一套公寓，希望政府批准他们买HDB自住，然后出租公寓收入作为养老金，政府不批准，只劝他们卖掉公寓，然后买HDB，留现金在手养老）。
EC也是公民才能享有的福利。呵呵，如果以后能有一间EC，加上一间公寓，也是不错的。毕竟HDB，还是政府的。限制太多了。
以上分析希望能给你一些insight。
总而言之每个人的情况还有感受是不同的。最重要就是自己觉得舒服就行了。
其实差价没有10%这么多，大约5%。要综合的看，分析。
1）买EC，等8年才买第二套房产，到时屋价不懂如何，如果有能力打算加上再买一套公寓，又要承受一次供房压力。生活质量肯定受影响。
其实这个就像一场博弈，如果之后房价飞高，可能到最后连EC都买不了。不过也有可能房价掉了，你就有机会进场公寓了。
(我的意思是：如果现在已经有一套HDB，马上买一套公寓，立即达到拥有两套房的理想；买EC，8年后再买一套公寓，还要看自己是否有能力，同时又要承受一次供房压力，万一公寓租不出去，还有承受管理费。）
2）EC 或者Condo的maintain fee每月起码要300元起。现在年轻有工作有收入，每月300元不算什么。到退休的时候，300元就是一个不少的数目。
HDB的杂费加上车子的parking钱，其实加起来也快要接近公寓的物业管理费。有些大盘子的公寓的物业才1百多块钱。
（没有车的情况下，HDB杂费才52块，每年还有两到三个月的水电费回扣，并不是每个人都有车的。但是有车没车，都要付300多。我问过了，woodland的那几个新的EC，bellewood，forestvilla，twin fountains，最小那套房子大概1000多尺的，管理费300元起跳, 引用你所说的“有些大盘子的公寓的物业才1百多块钱”，那买公寓好了，才1百多）
3）只有新加坡公民才允许同时拥有HDB和公寓，也是算是公民的一种福利。（据说现在只拥有一套公寓的老人家，手上有钱可以买一套HDB，但是不够买一套公寓，希望政府批准他们买HDB自住，然后出租公寓收入作为养老金，政府不批准，只劝他们卖掉公寓，然后买HDB，留现金在手养老）。
EC也是公民才能享有的福利。呵呵，如果以后能有一间EC，加上一间公寓，也是不错的。毕竟HDB，还是政府的。限制太多了。
（两种福利，1）新加坡公民才允许同时拥有HDB和公寓， 2） EC也是公民才能享有的福利，二选一，看个人的选择）
（-买EC，8年后再买一套公寓，除了又要承受一次供房压力，还有如果房价掉了，EC也掉价，如果房价疯涨，那公寓的价格也是跟着狂飙，拥有两套房的理想，更是不能达到了；人生有多少个8年啊）
（-HDB价格已经够低了，再掉也掉不过几万块，但是出租的回报率起码7%，）
（我们是新移民，没有娘家也没有婆家靠，所以，HDB算是廉价的落脚点，万一什么事情，起码有瓦遮头）
（毕竟HDB，还是政府的。限制太多了。这个问题有考虑到，但是HDB算是投入少，回报高，这点代价值得）
其实我也纠结到底要HDB换EC，还是保留HDB，买公寓。
多谢分享你们的观点，很有参考价值。
恩，不过买公寓要给ABSD，白花花的现金，很伤啊。呵呵
大家给个建议，我们是2 PR家庭， 来新8年了，有套RESALE HDB5房式，银行LOAN， 市值75万左右，房龄 应该20多年，地点不错。 想买公寓，但因现行政策PR不能保留 HDB， 现有两个选择，1， 加入公民。留HDB， 买公寓。 2. 卖掉HDB， 买公寓，还是PR。 家庭80%资产主要在国内， 主要投资一线城市的房产。如果买公寓，手上现金不够，要卖掉国内一线城市一套房产。 请问，选哪个比较好？
土豪能说说你买公寓的目的是什么吗？现在的组屋有没有过MOP？贷款还剩多少？
哈哈，我这样的也被土豪了。真要是土豪就不问了。买公寓一来提高下生活质量，喜欢大阳台的房子，HDB不是住的憋屈吗？没阳台啊，没泳池啊，还不新。话说国内房子也涨了挺多的，想变现一套分散下风险啊。新加坡的HDB本来也是银行贷款及现金买的，买时建屋局Officer说一年以后就可以买卖了。当然那是在7年前。我也不懂MOP，最近才来论坛。以前没有关注这里的房价，最近才有置换的心思。主要是想分散风险吧。请问高人有何高见？孩子在这读书，至少还要呆10年。:L