韩宝镇 报道
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新加坡私宅价格今年第三季继续下跌，跌幅为0.6％，这已经是连续第四个季度下滑。今年以来，私宅价格已下滑2.9％，若把去年第四季的跌幅包括在内，私宅价格在过去四个季度内已下挫5.6％。
值得一提的是，三个地区的私宅价格虽然都下跌，但跟上个季度相比仍有所减缓。
不过，有分析师认为，目前买家多持观望态度，卖家和发展商又都不太可能大幅度削价，对房价起支撑作用，因此预料今年全年的房价跌幅不会超过6％。
市区重建局昨天发布的预估数据显示，私宅价格指数从今年第二季的209.4点，下跌至第三季的208.1点。
高档私宅（核心中央区，CCR）继续领跌，但跌幅从第二季的1.5％减缓至0.9％；大众私宅（中央区以外，OCR）下跌0.2％，也比第二季的0.9％跌幅来得少；中档私宅（其他中央区，RCR）的价格微跌0.1％，而第二季0.4％。
第三季有地私宅价格跌幅，跟第二季一样保持在1.7％。
高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君认为，屋主具备持有房子的能力，以及发展商具有维持现有售价的财务能力，给房价起了支撑作用。
她表示，许多私宅屋主都从2005年以来上涨的房价中获益。许多当年进场的屋主，若不是从较早的房屋交易中赚了一笔，就是已经在账面上获得盈利，因此他们都不急着卖屋。
潜在卖家也预料利率还要过一些时候才会上调，而那些有财务能力的都不太可能降价卖屋。他们也在等候适当时机卖屋，避免或减少卖家印花税（SSD）。
她也表示，发展商从2005年房价上扬以来已赚了钱，因此有能力维持现有售价或只给予买家小额折扣。另一方面，买家则预料短期内房价会下跌而迟迟未出手。这些都造成房价出现僵持局面。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则指出，市建局预估数据是根据季度的首10个星期计算出来的，还没有包括都在9月底才推出的金殿路Highline Residences和位于马林百列区内的Seventy Saint Patrick’s的销售数据，前者以每平方英尺1900元卖出140个单位，后者以每平方英尺1630元卖出96个单位。若把这些销售数据考虑在第三季市建局价格指数内，预料将不会低于0.6％。
他预料第三季卖出的新私宅介于1500至1600个，而第二季则是2665个。
ERA产业主要执行员林东荣指出，第三季有更多发展商推出项目，而额外买方印花税（ABSD）、卖家印花税和总偿债率（TDSR）框架的综合效应，迫使发展商以更具吸引力的价格推出项目以推动销量。价格微跌可能是价格走稳的迹象。
ERA的研究显示，新项目的销售占私宅市场销量的三分之二，转售交易占三分之一。
林东荣表示，高档私宅继续受到总偿债率限制冲击，因为贷款限制造成许多买家倾向于避免更高价的房地产。投资者也因为额外买方印花税而避开高档私宅市场。
私以为，估计还要跌5%左右就要开始企稳了。
所以也就是说，总共跌10%左右。
个人意见，仅供参考。
买的没有卖的精
港占中能打击房价, 还能拖累小新
怎样个拖法？
会不会像97前部分香港人逃来新加坡，抬高房价？
还是卖的少，好房还是能卖好价钱。
倒是觉得有些大陆有钱人会放弃香港，改投新加坡
卖的不算少了吧。
所以对新是利好消息咯？
只是跌掉了一个PR额外印花税，现金支出还是增加的。
掉一点是一点。。。
其实,这个问题不复杂, 读过点经济学得应该都明白, 供给和需求
对房地产而言,供给比较直接, 即使饥饿营销,也学不了小米和苹果
但需求就有, 普通需求, 有效需求的不同, 而有效需求到了一定的阶段,更需要测量”有支付能力的有效需求”
了解了这一点,在数据的基础上, 走势(注意是走势,不是具体价格)不难把握
您抓住了吗?