依斯干达特区中国发展商, 谁会笑到最后
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依斯干达特区中国发展商, 有很多, 最主要的 3家是, 碧桂园, 富力跟绿地, 都是中国势力雄厚, 数一数二的发展商. 他们 “ 快, 狠, 准 “ 的市场操作模式, 给依斯干达特区带来很大的震撼.
问题是, 市场蛋糕就是这么大, 不可能全是大赢家. 那笑到最后会是谁 ?
绿地.
碧桂园有先发优势, 绿地有后发优势, 富力夹在中间并不好受.
如果, 碧桂园见好就收, 它已经是个赢家. 但, 偏偏自我膨胀, 自取森林城市 ( Forest City ) 滑铁卢烦恼.
富力, 地点最策略, 但 South Key 更符合本地市场需求, 肯定分散富力的地点优势.
绿地, 不孤擲一注, 也不照搬中国模式, 拉开战线, 让路遥来定马力.
碧桂园最不懂马来西亚政治却最靠近马来西亚政治. 绿地最懂马来西亚政治却最远离马来西亚政治. 富力站中间. 论政治风险的顺序是, 碧桂园, 富力, 绿地.
论资金风险, 碧桂园有个 6000 亿的森林城市计划, 资金肯定吃紧. 富力的富力公主湾难卖, 资金周转也可能会没想象中理想. 绿地是国企, 再怎么说, 也不能丢中南海的脸.
我怀疑 370和这些地产商 有着一定联系