分析师认为，从现在至年底的私宅转售价将缓步下跌，不过全年跌幅预料不会超过10％。而私宅转售价的下跌也可能吸引了一些买家入场购屋，促使交易量增加。
周文龙 报道
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新加坡私宅转售价9月份又陷入跌势，比8月份略跌0.3％。但部分地区房价出现回弹，此外，私宅交易量也增加15.3％。
分析师认为，从现在至年底的私宅转售价将缓步下跌，不过全年跌幅预料不会超过10％。而私宅转售价的下跌也可能吸引了一些买家入场购屋，促使交易量增加。
根据新加坡房地产联合交易网SRX房地产最新发布的数据，大众私宅地区（中央区以外，OCR）价格指数下滑2.1％，它拉低了9月份的整体转售价。
反观高档私宅（核心中央区，CCR）和中档私宅（其他中央区，RCR），在8月份上涨的基础上继续攀升，转售价格分别上扬0.9％和2.9％。
私宅转售价同比下跌4.6％
若与去年同期相比，私宅转售价格仍下跌了4.6％。今年首九个月的私宅转售价也已下跌5.6％。
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜认为，私宅整体转售价下滑，反映了当前楼市的疲弱情况。但部分高档私宅和中档私宅的房价出现回弹，主要是因为一些投资者认为目前房价已下跌至可负担的水平，想趁这机会入场购屋。
他说：“部分地区转售价格的上扬，是因为一些投资买家对这些地区一些面积少于1200平方英尺的较小型或中型公寓产生兴趣。投资者了解到，如果他们从8月份开始取得私宅单位，更有机会在明年初将单位出租出去。因为这时期往往有许多外籍专业人员来到新加坡工作，出租市场需求强劲。”
数据显示，9月份的私宅出租活动下滑，共租出了3171个非有地私宅单位，比8月份少了14％。但与去年同期相比，增加了8.7％。
私宅租金也持续下滑
9月份私宅租金也持续下滑，微跌0.2％，其中，大众私宅和中档私宅租金价格分别下跌0.9％和0.6％，不过高档私宅租金微涨0.3％。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说：“如今本地私宅出租市场竞争日趋激烈，预料私宅租金将继续面对下行压力。”
在交易量方面，9月份的非有地私宅转售量比8月份增加15.3％，共有468个私宅单位转手。
若比去年同期相比，私宅转售量增加13.3％。虽然这距离2010年4月份高峰时期的2050个单位相比，还是低了77.2％。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，9月份交易量增加，主要是三方面因素，其一是8月份是农历七月，一些较迷信的买家选择延迟至9月才购屋。其二是9月份一些新私宅项目如Highline Residences、Seventy Saint Patrick’s和滨海盛景豪苑（Marina One Residences）推出，带动私宅市场生气和买家兴趣。
麦俊荣也认为，私宅转售价下跌，多少也令买家蠢蠢欲动，促使他们决定购屋。
他举例说，在三个地区的私宅中，大众私宅地区价格跌幅最大，但它的转售量增幅却也最大，从8月份的202个单位转手，在9月份增加至254个单位，增加了25.7％。
“由此可见，这一地区的私宅价格下滑，是造成交易量上扬的主要原因。”
展望转售私宅市场前景，麦俊荣认为下来一年的私宅转售价将下跌3％至6％，租金则下跌4％至7％。
ERA产业主要执行员林东荣则认为，市场下来应会渐趋稳定，全年跌幅将不超过预期的5％至8％。
“若与去年同期相比，私宅转售价格仍下跌了4.6％。今年首九个月的私宅转售价也已下跌5.6％。”
总体来说一年下跌了5.6%？
展望转售私宅市场前景，麦俊荣认为下来一年的私宅转售价将下跌3％至6％，租金则下跌4％至7％。
我同意这个瓜的观点：
ERA产业主要执行员林东荣则认为，市场下来应会渐趋稳定，全年跌幅将不超过预期的5％至8％。
感觉相反，市场应该可是紧张了。
童鞋们赶紧准备子弹迎接房价下跌吧。
哈哈，金老。钱已准备好，就是不知啥时下手啊？
还有专家们没有人为下跌40%以上
那就太好了。
让暴风雨来个更猛烈些吧！
只要ABSD取消，会不会中国资金大量涌入，抬高房价，本地童鞋成本又要高撩，子弹要多准备才行。
我是觉得ABSD近期应该不太可能取消，最多最多就是下调百分比。
回复评论：
跌30%啊，这是要向蛙神看齐的赶脚啊。
;P;P
还是关注ABSD是否取消的问题。
大家都在关注ABSD，但是想要ZF取消，难啊。