本人现有一西部4房组屋，因为工作地点变动，需要在Tampines购买5房或EA。看了大概三个月的房子，发现很难找到合适的房子。可能是因为要求多多
1。地铁1KM内
2。小学1KM内
3。中/高层，无西晒
4。通风，采光良好
5. 最好是5A或EA。
看了大约30套房子，对PROPERTYGURU 上的房子基本上是了如指掌，可是看中的房子总有一点点致命缺陷，要不是底层，要不是西晒。
日前总算看到一处房子，基本满足要求。 5A 133平米，8楼，通风，采光良好。84年房子，离地铁直线距离600米。房子很破旧，窗子都锈了，需要全部装修。屋主开价620K，明显高了，一番讨价还价后590K，下了定金1K。
日前估价下来，570K. 楼主纠结了。本来整个市场是在向下走，可是590K的价格相当于溢价20K-30K（考虑到房子的状况，至少需要10K才相当于正常房子）好象很不划算。虽然楼主的预算充足，可也不愿意花冤枉钱。$590K+$50K装修费用，感觉可以买到更好的房子。
现在楼主纠结于三个选择
1）执行OTP，和卖主讲价。但是降价的可能性比较小。因为这栋房子两年都没有什么人卖，卖家一个星期就收到三个OFFER，有点奇货可居的意思。
2）放弃OTP，继续看房。由于楼主小孩明年小学报名，需要在4个月内签定OTP。比较担心找不到合适的房子。
3）放弃OTP，继续看房但同时租房一年（将现有组屋租出以补贴费用），这样就有比较充足的时间找房了。当然也希望房价掉一点。
希望坛友们给一些建议，感激不尽。
哈哈，别纠结，该买就买，人生不差那2万
喜欢就买 听从自己的内心
一定要淡宾尼吗？东部还有很多其它选择，楼主的预算可以买更新的房子。
84年的房子，就是已经30年了。再过几年，屋契少过60年，好像难贷款，就很难卖了。
5A 133平米，8楼，通风，采光良好。84年房子，离地铁直线距离600米。房子很破旧，窗子都锈了，需要全部装修。屋主开价620K，
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿看地点了。卖家敢这个高喊价，是不是因为地理位置很好？比如交通方便、住家附近有生活设施。
位置还算不错，5分钟可以走到shopping mall.
主要是觉得30K的COV在当前的大环境下不值。 我本身的预算可以到80万，但是找不到合适的房子。上次有一个245的顶楼EM，装修很好，780K， 如果不是西晒就拿下了。说起来，有三套合适的房子到在西晒下，不知道HDB怎么设计房子的。
不能怪hdb啊 看过很多公寓也是西晒严重 我个人是这样理解的： 就是因为西晒 卖家才有动力换房然后拿出来卖 没西晒 各方面条件好 大家就自助懒得卖了 所以二手市场上才比较多西晒的房子
淡宾尼的shopping mall吗？那就难怪了，你不要人家也是会抢的。地点好啊。
在12街找，有几个block 都有5A EA,EM
距离地铁站 购物中心都不远 不过 蛋饼你小学中学就不是什么好学校
找到喜欢的就果断买。 五十多万的东西。差三两万无需纠结。将来卖回来就是了。
感觉坛友们倾向于买。没人觉得等等会有更好更便宜的吗？
再跌，也是看地点位置的。好的地点和位置也很抢手。
谨记 一分钱一分货
将来也是好货不愁卖啊
既然你说同一栋楼两年没成交,那hdb做估价时只能参考两年前的成交价和周边别栋刚成交的房子那最后估价低不奇怪吧。
附近的小学是圣希尔达吧,这一带唯一有gep的名校,小学排名前十。
今天下午去见中介，希望能够降一点，要不然实在不平衡，几乎出了个最高价。
圣希尔达小学很好呀，中学就没有。
中学就无需管了，凭考分。即使家住在碧山也不能进莱佛士初院呀。何况小学还有6年呢。
淡宾尼12街很不错。我有朋友住那里，他们都不卖哦。
果断拿下呀。一分钱一分货。地点好值得了。
位置不错。奇货可居。
即使能找到12街的房源，价格依旧不菲。
即使你当初的offer低于你现在的数，少了二万，可能你现在的帖子，会变成，看中了蛋饼泥的五房，结果被人抢走了，呵呵。。。你不offer最高，咋能买到好房呢?
圣希尔达当然好 但是12街上的是
Tampines primary school
很普通的邻里小学。。
换一种方法想， 我卖的是当时最贵的一间。
最好的，哥喜欢，果断拿下。
这个房子就在12街，14X. 最近的是TAMPINES PRIMARY, 不过ST HILDA 也在１KM内，大约７００m.
卖家很坚定，我还有大约一星期的时间考虑，到时候让大家知道结果。
有些地方的房价是不会跌的。
另外想请教大家EA和5A的区别，只是面积吗？感觉有的5A有133平米，EA只有142平米，可是价格却差了不少。
12街的几栋很不错位置好 间距宽 停车位置多。走出去就是蛋饼你地铁站和购物中心。后面守着十一街的湿巴沙开车的话由12街反向出去上pie直接的。
至于ea和5A的差别，除了面积和layout之不同，更主要了一点是考虑到所处block的邻居构成之不同也。
EA一般是跟EM混合都是在角头更有隐私。5A则与四房五房密可思，一般要经过其他走廊上的单位进出。也有门对门。hdb的大牌，EA/EM结构的大牌里的单位比4/5房混搭的大牌的单位数量会少很多，前者住户的经济条件和素质相对教高。住在前者里面的感觉会有白公鸡染红头发 鹤立鸡群的感觉。这个是很有些不同滴！
个人认为EA的结构更好些 空间利用率高。但是位居大牌的最角头。有的会比较热或者墙会有问题。
但是5A 的客厅超大很震撼，性价比的考量下也是很不错的。
如果是我的话还是看自己是否真的喜欢，和是否有能力拿下。今天多花五万几年后再看。真的不算事儿。 何况卖的时候同样是奇货可居，照样拿回来现在多付的钱或者会更多也不一定。
楼主预算充裕。为什么要犹豫呢。 果断拿下实为不二选择啊。
谢谢你这么详细的解释。今天去重新看了一下，到是有不少意外之喜。首先是只有两户，可以说是电梯直接到门。其次前后都可以看到绿色VIEW，左前方是一个小型公园。第三是地板不是想象中的差，可以不用重作。
上次只看了20分钟就下了定金，很多情况都不清楚。尤其是他家的窗户和橱柜太惊艳。窗框锈迹斑斑甚至没有玻璃，全部拿塑料铺上。橱柜翘皮而且脱落。今天去有了心理建设后就比想象中的好了。
再说，那一带的房子好像是13层你这个单位在八楼，多好啊，如果我猜的对，blk142是很不错
的。面朝小学小 高层无阻。又偏外面 不会被小学操场上课吵的太厉害。
我的朋友以前在上头有一间顶楼单位。后来他家移民把房子卖了。
你的这个单位很破。正好毫不犹豫的进行装修。
只是实话实说。当然主意还得楼主小两口商量了拿:)
这个房子的估价位置没的说一定是最高分
失分的估计是内在condition。所以你付两万溢价。装修之后。也许就把分数拉上去了.花的装修费自己享受几年。然后再卖回来。多好。
按你说的 这个是门对门的格局了.对面也是个5a吧。门前的空间有点小是个小缺点。有时候对面放个脚踏车就回有点局促和碍事。不过这个可以忍。
记得进门是踩着所谓的阳台入客厅的. 这个阳台可以踮起来。让客厅更大一块。
前后通透。每个房子都很凉爽。雨季风呼呼的 都不用空调
我觉得不必太过纠结内部结构.位置位置位置是买房子不变的原则。挺难得的一个单位。既然价钱谈不下来。 就多看看别的优点和潜能吧。
我是这么想的！
谢谢，也是这么想的。而且周围几栋两年都没有人卖也有可能是估价偏低的一个原因，必须引用其它地方的卖价。总而言之，重新看过之后不是那么纠结了。因为按估价的话可能很多人想买，最后还是要出COV。看来不是所有的房子都能低于估价买到。
买啊，横看竖看没什么好犹豫的
房价涨的时候你未必以2万COV抢得到，房价持续跌的时候未必在你要买房的时候正好有房源
这种东西看时机看缘分，不是光看估价溢价来的，买得起就买
装修不好正好全部敲掉重新做
预算充裕,果断拿下.
好地点的房子等都等不来的。
想请问punngol的EA128平，9年屋，交通也不是很方便，屋主要求58万，划算吗
童鞋！地段，地段，还是地段！
其实西晒还好啦，家里都有冷气，阳光充裕点不错，换些个厚实窗帘不就好了仨，为这个去买咯贵几万的真不值得哦