三房公寓今年10月底到期，原租客韩国人因为孩子上学，搬去学校附近了。
知道今年公寓出租行情不好，提前一个半月开始在报上发广告。
与两年前相比，市场明显淡静许多。
两年前，周六广告一出来，当天电话不断，要求看房的就有5~6组。
而且， 第二组看完房子就定下来要租。
今年，广告后， 稀稀拉拉有一些经纪来电问询，并帮我在网站广告。
一个星期以后，有经纪带两组新加坡人周六下午看房子。
其中一组因为自己的房子装修， 只租半年。半年肯定不可以。
另一组是夫妻二人，刚卖了公寓，租公寓住一两年。
他们满意房子， 可是要求搬自己的家私， 丢掉我们原来的所有家私。
我说如果租金上过得去， 我同意。可是他们出价3100，11月中搬。
原来租金3700， 就算租金下跌10%，最少也应该3300吧。
接下来，一家马来西亚人急切要求看房，周三晚上他下班后去看。
安排看房有些困难，好不容易安排好，7点去看。
对方又提出提前到6点去看房。马上和韩国人商量，同意了。
当天对方又说要5点看房。
看过之后，不了了之。后得知， 这家人原来租了三巴旺很偏的公寓，看市场下跌，想用同样的价格租碧山附近的公寓。
还东挑西捡的。
再有经纪带人要求看房， 我就更加谨慎， 新加坡人和马来西亚的PR就不用来看了。
他们有时间慢慢挑，出价非常低。
因此推掉了好几组看房的人。
广告后第三周。又有经纪说带印度专业人士家庭来看房。
这组人在我刚广告后， 第一时间就有不同的经纪电话过我， 我不租印度人， 而且他们最高租金3400，没有什么可以考虑的。
他们又打来，三个星期还没有租到房子？ 说明都不愿意租给印度人吧。
我想了想，如果租给印度人，签两年， 两年后， 我们可能会搬去这套公寓自住，到时候一定要重装修，
也就不在乎气味的问题了。
于是同意给印度人看房， 要求签两年。
又有印尼人要求看房，合租的6个人。安排一起看房。
结果是，这两组人，都没有谈价就走了。
这个结果非常打击人哈。之前根本不考虑印度人， 群租。
我好不容易勉强同意他们看房， 居然还看不上我的房。
16楼，无阻挡的公寓， 我还愿意更换部分新家私呢。
原以为印度人看了几周都没有找好房子， 是没有人给他们看房，结果却是他们在挑啊。
算了，还有两周租约到期， 也不想老麻烦原租户安排看房，看房人又没有诚意。
加上原租户自己的很多家私挤在房里， 看起来很拥挤。
不如等他们搬空了。打扫干净再看房吧。
这两周有澳洲人，韩国家庭等等6~7组要求看房的，我拒绝了所有要求看房的经纪， 等11月1号再说吧。
原租户提前一天搬走了。他们清扫得很干净。果然， 东西搬走后， 屋子看起来很清爽亮堂。
之前的经纪迫不及待地在10月31号， 周五下午就带了一组英国专业人士（3人）来看房。
因为他们住酒店， 急需租房子。看过房子，我主动提出给换一些家私，他们说其实不需要， 哈哈哈
他们决定先租一年， 租金3500， 11月3号搬进来。没有讨价还价，很满意。
周六上午刚签约付定金。还有两组要求周六下午看房的， 一组是中国专业人士（三人），一组是印尼家庭。
感觉租户还是有，当房子腾空以后就比较容易出租。
这几天， 我还是给他们换了全新的洗衣机+烘干机，席梦思（包括全套床上用品），沙发，TV SET，餐桌椅等
希望大家都高兴满意。
Bishan 三房公寓去年还4000多呢，今年降这么多啊。还好LZ租出去了，否则一个月就损失不少银子呢
确切说， 是在Marymount 附近，不如碧山。去年租金在3500~3800
我已经准备好，情愿几个月租不出去， 小家庭租户最少租金也要3300
我不要把市场做坏了:D
恭喜恭喜！虽然好事多磨，但最终还是皆大欢喜！
谢谢:D 租金市场是差了好多。不过没有想象那么糟
跟人的心态也有关系吧。每天乐观正能量的人麻烦事就少！每天抱怨的人什么事都不顺！
看ＬＺ描述的看房队伍依然浩荡啊。
我问一个相关的问题。 如果自己打广告。接受ＡＧＥＮＴ带人来看房。是不是租客自己给ＡＧＥＮＴ佣金。房主就不给了。
有关合约还是由ＡＧＥＮＴ准备？只是今后房子里客人有什么问题要房主自己去解决 ＡＧＥＮＴ不参与了就？
如果自己打广告。接受ＡＧＥＮＴ带人来看房。是不是租客自己给ＡＧＥＮＴ佣金。房主就不给了。
HDB是的。
有关合约还是由ＡＧＥＮＴ准备？
出于good will,应该Agent会帮着准备。 其实合约很简单，小黑哥自己做也完全能搞定。
只是今后房子里客人有什么问题要房主自己去解决 ＡＧＥＮＴ不参与了就？
基本上是吧，agent的基本义务是负责找房，签约，入住以后的事情出于good will通常也会帮忙。
谢谢解答！
回复小黑：我在外面，刚才手机登录不上来
是这样的，组屋出租自己打广告就是租客付经纪费，公寓出租，还是屋主付。自己广告目的是快捷
一般来说，都有一个cut off line的，像我们公司的话是3500。
租金超过3500的，就是屋主给，要是俩边都有中介就平分，不排除有的company lease，租客那边（公司）也会给。
低于3500的，如果是一个中介，一般就是问屋主要了，俩个中介，通常是双方各收各的。
一个中介是不可以同时收取俩边的中介费，最近CEA罚了很多这样的case
我也不是很清楚。大约是你说的这样。
我看了一篇介绍说公寓都是屋主交中介费。
也有说超过3000租金的， 就是屋主交中介费。
所以， 当年这间公寓出租时，只有一个中介，而且租客韩国人也交中介费的。
我之前答应过中介会给中介费，所以， 中介是两边都收了的。
第二年续约， 就只是我这边交了。
现在出租行情不好，租客多数是不愿意出中介费的。除非是外国人刚来还不了解情况。
这次这三个英国人就准备要交中介费的， 我说由我来交，他们免了，就很高兴啊。
实话说， 我也糊里糊涂不是很清楚。
反正我觉得自己打广告，方便房子租出去， 这是主要的。
如果屋主不给中介费， 中介有合适的租客也不一定带来看房子呀。
千万别被我误导了呀。看房队伍浩荡，主要是因为自己打广告了，然后很多经纪帮我找房客。
我先是委托我之前的经纪，他说至少要三个月以上才能租出去。
后来我和他同时广告， 他就只带来一组人看房子。
因为别的经纪人不愿意与他分享中介费， 都是直接联系我的。
如果交给他， 真的不知道要等多久才租出去呢。到时候一定是劝我3100就同意租了。
第二个原因是， 看房队伍中有很大一部分是忽悠的，比如开始我说过最低3500，
结果经纪带那些只愿意出3000左右的人来看屋子。
我估计呢，房子腾空整理好以后，2~3星期应该可以出租一个比较满意的租户和租金。
那些挂了几个月都租不出的，要么是经纪不给力，
要么就是屋主自己很挑剔。
差不多是这样的。我的组屋自己广告都没有给中介费，
而公寓都给中介费了。
即使不付中介费， 经纪业都很尽责帮忙处理屋主和房客之间的事物。
最后交房子的时候也会来办理交接手续。
目前遇到的中介都很不错的。
楼上有经纪解释了，应该就是有价格限定吧
也看屋子本身是否好租，如果很热门， 屋主不给中介费也可以几天内租出去，
屋主就专门找那些租户愿意交中介费的。
反之， 屋子租都租不出去， 你还想省中介费， 那就傻了。
1，我答应过经纪我会付他中介费， 答应的事要履行
2，防止中介两边收
3，租金不错，不想占人家租户的便宜
4，希望他们能续约
清空整理后看房会很有优势。
但是还是算运气不错的，之前我客户那套4个中介空房挂了3个月。。。
说到点子上了。
如果委托一个固定的经纪，有的时候她/他带来看房子的反而不多。我就猜测是不是独家经纪会把要分佣金的别的经纪介绍的客户给挡掉啊？
以前买房子的时候。我的经纪帮我找到房子，那房子是另一个经纪主打的。我OFFER比如112万 另一个直接找上门去的没有经纪的买家出价110万。
那经纪就想方设法要把我推掉。要卖给另一个。我分析买个110万他可以独的1%佣金。卖给我就得跟我的经纪分享佣金。
后来事情闹大了。对方才就范。每给我的。
不知道是不是有这个问题.
如此看来自己打广告还是有点优势的。
是的，运气算好的。虽然还有要求看房的， 也不知道最后是否能满意
佣金独享是主要动力， 再就是先到先得嘛， 动作一定要快。
固定一两个经纪还有一个大缺点就是，反正你已经签了他们，
他们就不着急帮你找房客了。
是这个理！
敬礼~！
向lz学习。
我自己打广告的组屋也都是付了佣金的，因为每一个打电话给我的经纪第一句都问我有没有给佣金，我想有佣金他们才会带租客来吧，而且续约时也都给佣金，一公寓租给日本人6年了，佣金付了3次了:'(
楼主在什么地方打广告阿，价钱会贵吗？谢谢！
自己在报纸上登广告吗,我把房子给中介租,他好像也是在报纸上登,这样以后我可以自己登,都不用中介费了
自己打拜六的广告，几十块。
不好意思，跑题一下，请问楼主旧的家具都是怎么处理掉的？我住的公寓好像不让扔家具的，不知道大家都怎么处理的，比如宜家的不是很贵的家具。
没跑题~ 之前的韩国人不要我们的床垫和洗衣机，我们丢在公寓楼下， 被罚款50元。
后来发现， 只要把旧家私搬到公寓大门外的垃圾场边，就不会被罚款。
这一次，因为我先生最近不在新加坡，旧家私我自己也搬不动
买新家私的时候谈好让送货的带走丢掉。
旧沙发他们带走了，可是他们把餐桌和电视柜丢到公寓楼下了。
又被罚款50元。
公寓大门外没有垃圾场怎么办？外面是大街阿
是不是放在公寓的垃圾房外面开口垃圾车经过的地方？收垃圾的会不会不收掉还放在那里？
没想到送新家具的人这么不靠谱，本来我也认为有买新家具可以让他们带走呢。
不过话说回来，物业怎么知道是你们丢的呢？我们公寓总是贴出来有人丢的东西的照片警告一下，好像也找不出是谁丢的。另外，交50就不用管那些家具了吧？
不是的。是公寓大门外面的垃圾库。
因为旧公寓，门卫知道我们这间送了新家私， 所以每次都知道是我们。
我也很纳闷， 哈哈
那就没办法了。
lz的房子听起来是优质房了 肯定能租出去 只是肯定比以前慢
有一个疑问，你之前买房子的时候，因为中介只收取屋主中介费（假定你的事公寓），由于不向买家收中介费，所以卖家中介不倾向于找有中介的买家，这样会分掉自己的中介费，可以理解。
但是租房，按理，租客的中介也可以向自己的租客收中介费，不存在俩中介分屋主的中介费，为什么屋主中介不愿意找有中介的租客呢
楼主，你在什么报纸上打广告，有联系方式吗？我在租大巴窑的公寓
我以为租客是不出佣金的 所以房主的中介就希望自己独享屋主的中介费 或者会被要求跟租客的中介分享屋主出的那份中介费。。
Maybe 我的理解有误差?
除非租客中介愿意活雷锋吧，跟屋主中介平分屋主那一份佣金。
我的理解是，有很多时候，屋主，屋主中介跟租客中介这三方都已经存在了（比如俩中介是同事，朋友），这时候肯定不能再来一个中介了，这种情况就只有直接找租客
公寓租客很多是不愿意出中介费的，尤其是现在行情不好的情况下
所以，只是屋主一方出中介费，两个经纪分
周五上午电话straits times, 打周六的广告，不到50元