其实想写一个综合性的帖子很久了，一直没下定决心。
最近很多人问关于EC的各种问题，决定先从EC篇写起，HDB篇和公寓篇以后再写~~~
EC篇
购买EC的资格：
1.身份
-主申请人必须是公民(SC)
-家庭核心必须有另外一个PR或者SC
2.年龄
-屋主必须达到21岁
-如果是2个或以上单身SC共同购买，需35岁以上 （Joint Single Scheme）
3.家庭核心
-主申请人+配偶+子女
-主申请人+父母+兄弟姐妹
-主申请人（离异/丧偶）+子女
-主申请人+未婚妻/夫
-主申请人（孤儿）+兄弟姐妹
-主申请人（单身并且大于35岁）+SC(单身并且大于35岁)
4. 收入顶限
购买EC, 家庭月收入不得超过12000。
如果家庭月收入没有超过13000，是有机会跟HDB申诉的。
5.私人房产
申请人，申请人配偶，住户(occupier)以及住户的配偶在申请EC前的30个月，直到入住EC， 不能拥有任何私人房产，土地，其中包括
-被赠予的房产
-通过遗产所得的房产
-私人产业（包括HUDC）
如果有以上产业可以跟HDB申诉，目前商业房产大部分都可以申诉成功。
EC的优势：
EC是一个福利，政府给家庭收入在12000以下，不太负担的起公寓的家庭升级公寓的一个机会。
1. 价格优势，比同等公寓便宜15%-20%, 5年后可以卖给SC/PR, 10年后当EC完全私有化就是Condo
2. 买EC没有ABSD
3. First Timer可以拿HDB Housing Grant, 2013年12月9日之前卖出的EC site, Second Timer 不用付Resale Levy
4. First Timer在买了未拿津贴的二手组屋五年MOP期间也可以申请新的EC, （大概买了未拿grant 的 resale HDB 2年后就可以申请新EC了）. 只要新EC的Delivery Possession Date在HDB MOP之后即可.
5. EC除了5年的MOP，不受到HDB政策的限制（以前的时候，即使是公民有HDB也是不能同时拥有私宅的，哪天政府把政策改回来也说不准）
6. 现有的EC房型通常都比较方正，房间不会像有些Condo那样设计的小得不合理
7. EC的贷款不受现有HDB贷款的影响,并且入住EC之后6个月内卖掉HDB即可，可以实现无缝接轨
8. EC的贷款可以选择Deferred Payment Scheme, 比正常的付款总价贵2% ~ 4%，在EC TOP之前只需要付首付 20% 即可。
EC的缺点和限制：
1. EC 的贷款要同时遵守Total Debt Servicing Ratio(TDSR)和Mortgage Service Ratio (MSR)的规则，TDSR是月还所有贷款（包括车贷，信用卡等等）上限不超过收入60%，MSR是月还房贷上限不得超过收入的30%，在计算贷款时需要按照3.5%的年利率来计算。如果贷款人小于35岁，EC贷款可以贷到月收入的66.8倍。
2. 买EC需要卖掉HDB, 这样等于放弃了HDB超高的租金回报率，也短时间内放弃了同时拥有HDB和公寓两套房子的机会
3. 买EC意味着8年（3年建房+5年MOP）之内都不能再购买房产。
EC的贷款：
因为买EC要签一份入住EC6个月内卖掉HDB的保证书，所以现有的HDB贷款是不计算在EC贷款额度及房贷套数的。
-Total Debt Servicing Ratio(TDSR) – 月还贷款（包括房贷,车贷，信用卡等等）上限不超过收入60%，不计算目前HDB的贷款月还款
-Mortgage Service Ratio (MSR) – 月还房贷上限不得超过收入的30%，不计算目前HDB的贷款月还款
-即时有HDB贷款没还完，EC贷款还是算作第一套的贷款，可以贷80%。
-如果没有过渡的其他贷款，一般EC都可以贷到月收入的66.8倍。
如何提高贷款的额度:
比较常见有两种办法可以提高贷款额度的
(a)在贷款银行定存四年(pledged fund)
(b)在贷款银行做活期存款(unpledged fund/所谓的show fund)，银行要看两次，一次在贷款申请前，一次在贷款发放前
有些银行甚至可以承认国内四家银行的存款，并且只需要看一次，存在一定漏洞及可操作性。
方法(a)目前用在买Condo的case上面比较多
Private 大概可以多贷存款额度2.7倍 （因为60% TDSR）例如存10万，可以提升贷款额度27万
HDB/EC 大概可以多贷存款额度的1.2 倍 (因为30% MSR+最高贷款25年) 例如存10万，可以提升贷款额度12万
方法(b)目前在Condo/EC都可能会用到
Private 大概可以多贷存款额度的70%， 例如短期存100万，可以提升贷款额度70万
HDB/EC 大概可以多贷存款额度的35%， 例如短期存100万，可以提升贷款额度35万
买EC的流程：在做完EC贷款评估之后，银行会给出一个最高贷款额度,这时候就可以等EC new launch或者去已经Launch的show flat着手选房了
1. 当场选房，给5%的支票，签一大堆表格，中介会做Option to Purchase，签名搞定。
2. 中介会把hdb housing grant, 入住EC之后卖掉HDB的保证书提交给HDB批准
3. 这时买家会把Option to Purchase等资料发给banker做贷款（Letter of Offer）, 记得顺便叫banker推荐一个律师，律师费在2000-2500之间，因为如果要找非银行指定律师行需要额外$500。
4. 通常1-2周之内HDB会批准，发展商会用挂号信发买卖合同（Sale and Purchase Agreement）给买家。5. 收到买卖合同之后，3周内要找律师exercise，如果这个时候因为买家的原因，决定不签买卖合同，买家需要支付给发展商总房款的1.25%（25%的Option Fee）作为惩罚。
6. Exercise之后律师会搞定cpf,印花税等等一切琐事
7. 坐等TOP
EC的申诉：你知道吗？不符合购买EC的条件，申诉成功之后也可以买EC
同BTO的申诉不一样，EC的申诉必须通过发展商。
1.比较常见的申诉有
-收入超过上限
-有商业房产/海外房产
-有通过遗产得到的房产
-MOP差几个月没到
2. 申诉首先要提交到发展商，然后发展商会决定要不要提交到HDB申诉。如果发展商那一关都没有过，说明提交到HDB也是被咔嚓，就等于直接fail了。
3.如果发展商同意申诉，先要交5%的Option Fee, 然后发展商才会帮着提交申诉给HDB
-如果申诉失败，发展商全额退还5%的Option Fee。
-如果申诉成功，买家就要进一步准备签买卖合同。如果这时候因为买家的原因反悔不买了，买家还是需要付1.25%（25%的Option Fee）给发展商。
EC的付款方式：
正常付款 Normal Payment Scheme (Progressive Payment Scheme)
延迟付款：(Deferred Payment Scheme) 通常比正常渐进式付款贵2%-4%
现有的MSR政策下,很多人没有办法贷到EC房款的80%，订EC的时候又没有那么多现金，就只能选择延迟付款，这样只要在TOP之前卖掉组屋得到收入就可以填补贷款不足的部分。
Deferred Payment Scheme需要注意的是:
1. CPF必须在付完（EC总价-贷款额度-CPF普通户头余额）所有现金之后，才可以支取
举个例子:EC买价100万, 贷款额度60万, CPF普通户头余额10万
这样的话必须在支付 （100-60-10）万=30万现金之后才可以支取cpf来付房款，20%的首付就要用部分或者全部现金来填(P.S.这种情况如果买家还有HDB的话，有的银行可以做bridging loan来帮助提升贷款额度，这样的话可以在20%首付的时候就动用CPF)
2. EC TOP时，银行需要1)卖HDB的OTP,2)First Appointment HDB Appoval才会给bridging loan,所以尽量要在EC TOP之前要完成卖组屋的1st appointment.
HDB篇
购买公开市场上的二手HDB
买二手HDB的资格：（摘自HDB网站）
比起BTO和EC，二手HDB的要求要宽松很多
(a)家庭收入 – 如果不申请HDB Housing Grant, 家庭收入没有上限
(b)拥有私宅 – 申请人可以有私人住宅，但是需要在入住HDB6个月之内卖掉私宅
(c)PR家庭 – 2013年8月13日起，PR家庭必须要所有PR申请者满3年之后才可以购买二手HDB
(d)家庭组成
1.Public Scheme 公共计划
-主申请人必须是公民(SC)或者PR
-必须至少有另外一个居住者(Occupier)是PR或者SC
-年龄：屋主必须达到21岁
-家庭核心
主申请人+配偶+子女
主申请人+父母+兄弟姐妹
主申请人（离异/丧偶）+子女
2.未婚夫妇计划
-主申请人必须是SC或者PR
-主申请人的未婚妻/夫是PR或者SC
-年龄：主申请人必须达到21岁，未婚妻/夫未满21岁可以列入居住者
3. 单身公民计划
-申请人是SC
-年龄:
单身SC需要满35岁
丧偶需要满21岁
孤儿需要满21岁（另有其他条件）
4. 单身公民共同购买计划
2到4个符合单身公民计划的人，可以联合购买HDB,我相信这种情况比较少见。
5. 非居民配偶计划（SC+非居民配偶）
-主申请人是SC
-年龄需要满21岁
如果申请人不满35岁，申请人配偶需要拿6个月以上长期准证（工作准证，长期探访准证或学生准证）
如果申请人满35岁，申请人配偶则只需要有合法准证，但不需要有6个月有效期（工作准证，探访准证或学生准证）
需要一提的是，申请人的配偶会被列入居住者(Occupier)，理论上买HDB之后需要卖掉其名下的私宅
6. 非居民家庭计划 （SC+ 非居民父母 / SC+ 非居民子女）
-主申请人是SC
-主申请人必须是单身(离异也算)
-年龄需要满21岁
主申请人的父母或者子女（只要有1人即可）需要拿6个月以上长期准证（工作准证，长期探访准证或学生准证）
7.孤儿计划 （较少见）
8.转换计划 (Conversion Scheme)
转换计划就是我们所谓的Jumbo, 两个三房式或者更小的组屋打通变成1套大组屋的房子
转换计划有两种：
(a). 直接购买已经打通联合在一起的Jumbo Flat
(b) 你是三房式或者更小组屋的屋主，把邻居的三房式或更小的组屋买下来，打通成为一套房子。
-身份:主申请人必须是公民(SC),家庭核心必须有另外一个PR或者SC
-年龄-屋主必须达到21岁
-家庭核心
(a) 主申请人+配偶+子女
(b) 主申请人+父母+兄弟姐妹
(c) 主申请人（离异/丧偶）+子女
贷款篇：HDB同银行贷款的区别。1.HDB可以贷到90%，银行只可以贷到80%
2.HDB贷款最多可以贷25年，银行贷款最多可以贷30年
2.HDB比银行更人性化，当遇到经济问题的时候，在HDB同意的情况下可以推迟还贷长达一年~~~但是银行不行
3.HDB贷款利率从1999年后一直保持在2.6%（CPF利率+0.1%），轻易不变。银行利率随市场浮动，一般fixed rate的年限是2年到8年不等。
4.用HDB贷款可以用HDB的律师，律师费比较便宜
5.HDB随时可以还任意数额的贷款，并且没有penalty,银行看不同的loan package
总的来说，HDB不是一个金融机构，从政府直接贷款会更有人性一些~~~
(未完待续)
公寓篇-预留~~~~~
再刨个坑占个位~~~~
占个位~~~~
赞一个
不错，也来mark一个位
前排占为 写的很细啊
抢位 等HDB 信息 嘎嘎
请问买完EC 多久可以买公寓
签买卖合同时交的15%可以用loan来还么？
要等入住EC，过了MOP五年后，才可以买公寓。
通常新开盘的EC建好要三年，所以基本上要等8年才能再买私宅。
现在的Loan最多只能贷款80%，前20%一定要付Cash或者cpf
预祝早日完成你的大作
很好的帖子！
请教一下，延迟付款：(Deferred Payment Scheme) 的15%可以用CPF来还吗？我问律师，他说因为我们没还拿bank loan, 所以不可以用CPF来还，全部只能用Cash还。真的吗？
我曾经听律师说过，房屋的还款必须按照以下顺序进行1.Cash 2.cpf 3.贷款，顺序不可以乱，所以在你没有拿到银行贷款的情况下律师让你付Cash貌似是对的。
我再去帮你问一下。
话说回来，买EC之前一定要先做贷款评估啊。。。
是这样的，没错，我也是deferred payment，之前20%都要用cash，因为bank loan拿不到80%， CPF只能用在最后，就是开始bank loan之前。也就是说你只能在top的时候才可以用CPF，最后才是bank loan。
Your CPF savings will be released to buy the private property after you have:
1. submitted all legal documentation;2. paid the required cash downpayment of at least 5% of the valuation limit; and3. paid any balance purchase price after taking into consideration the CPF lumpsum and the housing loan amount.CPF网站上面官方的说法，Deferred Payment的前20%+3%-5400的税都要用现金了。。。
感谢楼主做出的贡献
按照这个说法，采用defer payment，只能用cash支付前20%和税了？
按照cpf官网的说法，是这样的，我也是今天才了解。
不好意思，我之前跟您说的cpf可以用来支付deferred payment的前20%首付是错误的。
但凡事没有绝对，我明天再问一下类似的case是否可以跟cpf board appeal.
谢谢。
我以前问过很多中介和banker, 都说可以用CPF，只有一位说不可以。看样子很多人都不清楚这个条例。
按以前那位中介的说法，假如买100万的EC，银行贷60万，首付20万，若以前供HDB时用的CPF超过差额部分20万，则可以用CPF支付首20%；若用的CPF少过差额部分20万，则不可以用CPF支付首20%。
悲催的是我们还完HDB loan用的大部分是cash。
若不能用CPF支付首20%，看样子只好先卖HDB或想法提高银行贷款额度了～～～～～～～
按照CPF网站上面官方的说法，如果采用normal Payment, 若银行贷款达不到８０％，前20%+3%-5400的税也要用现金了？？？
这个问题终于搞清楚了，非常感谢！你的帖子和回复都非常实用，谢谢！
谢谢解答！
pl老兄，太给力了。
23个赞！！
好贴，赞一个！
不可以的，兄弟你没看我的帖子阿。。。
购买EC的资格：
1.身份
-主申请人必须是公民(SC)
-家庭核心必须有另外一个PR或者SC
帮我朋友问一下 他是刚拿pr 急用房 先买的公寓， 等到了三年想换去 组屋，这样的有多少时间限制啊，必须提前多久卖掉公寓？
不好意思 刚才又仔细看了下 写的是6各月之内， 谢谢楼主
好贴子阿，非常实用。感谢楼主分享。现在买公寓真是有种无力感阿。EC确实能帮助提升生活档次。接下来多考虑考虑EC了。
如果是First Timer,接下来还有很多EC开盘，可以观望一下。。。。
如果是Second Timer真的是要抓紧了~~~
PR只能买二手组屋，所以只要在拿到组屋6个月内卖掉公寓就可以了。
不需要提前卖公寓。
会有BTO篇么
我有时间会慢慢写，给我点时间
关于如何提高贷款额度的问题，HDB和EC一样吗？
如果直接从HDB贷款应该是没有办法提高额度的
如果从银行贷款， HDB和EC是一样的
银行可以最多贷多少啊？
银行最多可以贷款估价/房款（whichever is lower）的80%，
嗯，谢谢
顺便问一下，PR买resale HDB，和公民买resale HDB 同样的房子大概相差多少钱呢
同样的房子之差5%的ABSD…
还有就是有些房子PR配额满了不能买。。。
公民是不是还有一个3w的津贴？
公民+PR可以拿2万津贴,公民+公民可以拿3万津贴。。。
拿了津贴之后再买EC或者BTO要给Resale Levy
买新公寓是否可以延期付款？要贵多少？
PR，譬如买100万的公寓，首付20%，税8%也是要求2个月内支付？
如果屋子1年后交付，如果贷款40万，能否要求首付后先放贷款，剩余的房款按照屋子的进度支付现金（有国债20万元明年底到期，现在取不出来。）？
因为按照新房付款进度，实际上40%以上的房款无需签订合同后2个月内支付。
买新公寓是否可以延期付款？要贵多少？
新公寓的延期付款的选项已经被取消了，只能做正常的progressive payment.
PR，譬如买100万的公寓，首付20%，税8%也是要求2个月内支付？
8%-5400的BSD+ABSD要在Exercise OTP的两周之内付清。。。
如果屋子1年后交付，如果贷款40万，能否要求首付后先放贷款，剩余的房款按照屋子的进度支付现金（有国债20万元明年底到期，现在取不出来。）？
付款的顺序必须是1.现金 2.cpf 3.贷款
贷款永远排在最后所以不可能先放。。。
因为按照新房付款进度，实际上40%以上的房款无需签订合同后2个月内支付。
Your CPF savings will be released to buy the private property after you have:
1. submitted all legal documentation;2. paid the required cash downpayment of at least 5% of the valuation limit; and3. paid any balance purchase price after taking into consideration the CPF lumpsum and the housing loan amount.
这还有CPF付款的要求，顺便一起贴给你
楼主很认真，很勤劳，希望树立自己的口碑。
mark!膜拜下强贴，慢慢学习~
FIRST TIMER有没有什么合适的的EC给推荐推荐呢？主要就是性价比高一些的。又想住又想以后方便出手的那种。给推荐一下吧，合适的话以后找你了
早几天我会建议Lake Life,现在真的没什么好推荐的了，等最后这几个second timer没有resale levy的EC过后再买EC会比较好，可以充分利用first timer的优势。
如果一定要在现有的EC里面选的话，我觉得Skypark Residences不错。
一直认为EC主要是提升自己的生活，方便很重要，一个西部的EC和一个东北部的EC对于在不同位置工作的人来说，价值可能完全不同。
最关键的问题是你想买在哪里？
昨天跟我的Banker聊了一下，如果你目前有HDB,拿deferred payment,这种情况可能可以采用做bridging loan的方式用cpf来还15%首付，但是不是每个银行都可以做。
希望对你有帮助。
最近榜鹅附近Terrace EC推的很厉害，大牛认为潜力怎样？
The Terrace的卖点在于Punggol水道，虽然现在对于水道褒贬不一，但是HDB花大价钱做的水道，等周围的HDB都建好之后，政府一定会花大价钱maintain水道的环境的。
如果是Second Timer想买在punggol，TheTerrace是相当不错的选择。。。The Terrace的房型除了Balcony有点过大之外还算不错，最终主要还是看价钱是否合理。。。
我想在东部买房 您可以做我的中介吗
可以的你联系我就好，本版置顶的帖子有联系方式
请问一下买EC 用”Deferred Payment Scheme“，签买卖合同时，是否先要拿bank loan？还是先签买卖合同以后，再慢慢去找banker 拿bank loan？
如果前20%要用CPF一定要先拿bank loan.
建议还是先拿好bank loan,反正也暂时不用还利息。
5%+15%=20%都是用现金，不用CPF。因为打算明年报税后才去申请贷款，贷款额度可以高些。可以吗？
还有买家印花税也要付现金，我没有做过这样的Case不敢保证一定行，但是理论上应该有戏。
我建议你要找个明白的banker再好好谈一下, 看看能不能在做了sales and purchase agreement 之后再作Bank loan~~~
好的。谢谢！
其实你可以这样做，现在先签bank loan, 然后TOP之后再做一次re-finance,就肯定没问题，到时候又能提高贷款额度。
TOP之后再做一次re-finance， 银行会罚款吗？
要看你的loan package,我之前签的OCBC 3 mths Sibor+0.8,TOP之后免费re-finance一次。。。我可以把我的banker介绍给你
好啊，是你联系你广告下那个电话吗？9108 XXXX吗？
可以的，这是我的电话
请问现在最靠近市中心有新的EC吗？
市中心没有新EC的，新EC都在相对离市中心比较偏远的地方。。。
我觉得现在位置最好的EC就是Skypark Residences,靠近Sembawang地铁站
请问加冷地区靠近地铁的有没有2房的小公寓或者2手小公寓，价格是多少新，首付需要多少呢？
不知道你说的2房小公寓是不是指红灯区的小公寓，那里两房的话60多万就可以买到了，如果你没有PR的话，首付的话要20%+3%+15%大约25万左右。
如果不是红灯区的小公寓，靠近Boon Keng MRT的Eight Riversuites两房要105万左右
谢谢及时的回复，因为现在只是一个PR，自己住的，关键是首付，所以就请教一下。
有靠近地铁，靠近中小学校的位置有吗？
拿Eight Riversuites, 105万来算的话
1个PR的话，只能用一个PR的名字买，就是20%+5%+3%-5400的首付=大约33万的首付
前提是贷款额度要够
谢谢PI，以后有事情就找你请教，呵呵。
谢谢楼主的分享
顺便想问问 SC+Foreinger配偶 可以买2手的HDB吗 EC呢
Foreigner配偶会是occupier 还是owner 呢
谢谢
SC+Foreigner可以买二手HDB,foreigner只能做occupier
至于EC
-不可以买新EC
-可以买5年-10年的EC,但是只能SC买
-可以买超过10年的二手EC或者condo，夫妇双方可以一起买，foreigner可以做owner
楼主，请问大巴窑碧山及其他几个DBSS什么时候可以转售，预计价格多少？谢谢！
原来是吃不到葡萄说葡萄酸阿。
没看懂你在说什么？喝多了认错人，解释下行么？
Bishan的Natura Loft和Toa Payoh的The Peak要2016/2017才能转售。。。。预计价格？不知道耶，还有两三年呢，着急也没用
谢谢pl，我们不着急买DBSS，只是想了解行情。最近的达士岭也会关注。
大巴窑位置很好房子也是优质组屋，所以会心动，而老公涨薪后也考虑明后年公寓若继续跌，就直接入手condo。
买房必须谨慎啊，我们会多比较下。
现在还不能卖的组屋我也不太了解。。。所以你让我估价我也是一问三不知~~~~
说实话，除非有不得不买某个特定楼盘的理由，否则提升去DBSS是一个我个人不太推荐的选择~~~~
提升去EC或者加油攒钱加薪买公寓吧~~~~
我们都建议你提升到公寓或者EC
我们只是初步了解下，其实估价没人能预测准 😀
EC应该不会考虑，因为必须卖掉组屋，而且多数EC位置太偏。
保守一点是换成达士岭这样的组屋，30楼以上，余钱去投资其他资产。
或者入手公寓，保留组屋，现在首付已经足够，但油价和大环境疲弱，所以会关注再等等。
还是谢谢热心的pl，以后有问题再跟你请教!
记得你一直不看好公寓的。怎么又开始考虑公寓了？
请教楼主关于月入不超过12000（或者13000）的问题，这个月入的考量时限有要求么？如果之前都是超过的，现在打算买新的EC,一方辞职就在标准以下了，可行么？还是说HDB要看哪一段时间内的家庭总收入？
另外，如果月收入超过12000（或13000），买不起公寓，想跟HDB买新房，有什么选择？
请教楼主关于月入不超过12000（或者13000）的问题，这个月入的考量时限有要求么？最近三个月的。。。
如果之前都是超过的，现在打算买新的EC,一方辞职就在标准以下了，可行么？还是说HDB要看哪一段时间内的家庭总收入？
要超过三个月没工作，或许可行，但是可能有风险。
Unemployed PersonsProof of unemploymentStatutory Declaration* to declare the employment status orValid Student Pass
*Note:Applicable to applicants and occupiers between 18 and 62 years old who are unemployed.If the applicants and occupiers are unemployed for fewer than 3 months, the average income will be computed based on the number of actual months he/she has worked.
[size=0.85em]Statutory Declaration may be executed at the Sales Office at HDB Hub or any HDB Branches. If you are not in Singapore, you can make the Statutory Declaration in the presence of a Commissioner for Oaths or Notary Public in the country of your stay.
另外，如果月收入超过12000（或13000），买不起公寓，想跟HDB买新房，有什么选择？
不能买新房，只能买二手HDB
等着看楼主的公寓篇
pl, 一般从roofing & ceiling 完工后到TOP需要多少时间啊？
谢谢。
这个要看具体的楼盘大小，也要看审核TOP的过程是否顺利，这个真的是Case by Case。。。
通常封顶之后半年到一年应该可以TOP了。。。
感谢感谢。
入手公寓，可以保留组屋啊？应该不可以吧？
公民是可以的。。。
问下楼主，如果defer payment 现金不够首期20% 可以用短期个人代款填补吗？这会影响房无贷款评估吗？还是先申请房屋贷款，之后再申请短期个人代款？谢谢！
by right 不可以。。。
回复第2楼pl的帖子：
你好！感谢这么用心的分享！有一问题请教：母子二人买的EC，住满5年后，儿子（公民）结婚出去买祖屋，只剩母（pr）一人，请问怎样处理？有哪些费用发生？是要走儿子卖给母亲的程序吗？先谢了！
你好！感谢这么用心的分享！有一问题请教：母子二人买的EC，住满5年后，儿子（公民）结婚出去买祖屋，即使儿子把名字拿出去，儿子30个月之内只能买二手组屋
只剩母（pr）一人，请问怎样处理？
要把儿子所占的份额转给母亲，需要母亲可以独自负担贷款（需要满足ABSD）
有哪些费用发生？
1.律师费
2.印花税+额外印花税
3.儿子所用过的CPF要用现金TOP up
是要走儿子卖给母亲的程序吗？先谢了！
基本上也跟买卖差不多了
谢谢分享
最近哪些ec可以选择？还没有top
Seng Kang有The Vales, Bellewaters
Punggol有Amore和The Terrace
Woodlands有Bellewoods
Yishun有The Brownstone, Signature @ Yishun 和 The Criterion
西部的话Westwoods Residence和Sol Acres
有一些剩的单位很少的就不说了。
看中了义顺的Brownstone，没有车，靠近地铁站最重要。因为5-10年也不准备买车，PL帮忙分析一下这个楼盘的情况呗。
Brownstone是我个人蛮喜欢的，最靠近地铁的EC,对面以后也有吃饭和买菜的地方，生活起来很方便，5年后也有足够的升值空间。
最好的房型是三房Premium, 可是基本都只剩下低楼了。
四房的问题是客厅太窄太小了，然后门口有一大段走廊的浪费空间。
如果不是特别着急买，可以等等旁边Qingjian的EC开卖。
楼主你好 谢谢分享这么多实用的信息。可以帮忙分析一下Sol Acres的两卧吗？我们两夫妻暂时没有孩子，第一套房，房子刚TOP的那几年(2018-2020左右)可能不在新常驻，所以想到时候出租个房间补贴贷款，以后回来也能有个住处。您觉得这个盘怎样？还是有更好的推荐？谢谢
Pl如果买ec你是开发商中介还是买家中介？在网上看到很多都是说自己是开发商代理。
通常新的EC都会指定1~2家大型的中介公司帮忙卖，负责整个showflat的日常运行，被指定的中介公司下面的中介就会通常已发展商中介自居，让客户感觉到比较有安全感。
所有的新EC的中介费都是跟发展商拿的，买家不需要支付中介费，所以我觉得中介的作用就是在于分析不同楼盘的利弊，帮客户推荐最合适的楼盘。Brownstone也是我们公司在卖的，我也可以说我是发展商中介，只是我从来都懒得这么说。。。
谢谢PL，我们是新公民，之前买的组屋是二手的，请问我们买ec后以后还可以再买bto或者二手组屋吗？主要想了解直接买ec以后会不会在福利上会不会有劣势。
买了EC就算是已经享受了一次政府的补贴了。。。算起来是比买BTO还要划算的。。。
所以买了EC之后五年不能卖不能整套租，5年之后可以买二手组屋，但是买了组屋之后要6个月内卖掉EC….BTO基本就不要想了。
请pl再科普一下买了ec后，以后买resale hdb 可以两个都持有吗？还是必须卖掉ec？
或者理解为只可以持有ec/resale hdb + 公寓？
请pl再科普一下买了ec后，以后买resale hdb 可以两个都持有吗？还是必须卖掉ec？
不可以。必须卖掉。
或者理解为只可以持有ec/resale hdb + 公寓？
是的。
PL。the vales 旁边要开一个新的EC。有什么内部消息吗？比起the vales怎么样
Sim Lian拿的地，地价非常便宜，但是位置比起The Vales要差一些，所以价格有可能会便宜不少~~~
目前还没有要launch的消息。。。应该是年中左右。。。
楼主，如果是买了公寓然后做decoupling，配偶一方带着孩子（未成年）这种情况可以申请EC吗？或者BTO ？
不可以。。。
Hi pl, 借此记录一下，摘自PROPERTYGURU：
Purchase 2nd hand condo procedures: With you and this is provided you can obtain a 80% loan (20% downpayment will be paid in 5% cash and 15% CPF/ cash): – First obtain in principle approval (IPA) from bank to find out how much can you loan before house hunting – Once you are interested in a unit, issue a cash/cheque of 1% (of purchase price) to seller to receive option to purchase (OTP) – Need to obtain letter of offer (LO) from bank to exercise the OTP with 4% cash/ cheque (to make up 5% deposit), estimated 3% Buyer’s stamp duty (BSD), Mortgage’s stamp duty, legal fees within 2 weeks (option period) from OTP grant date – Wait for 6 to 8 weeks completion period to get the keys Note: option and completion period can be negotiated between buyer and seller.
你好，请问一下，我老公是公民，我是PR（我在中国有房子），我俩可以申请HDB吗？
可以跟HDB appeal，申请买HDB
您好~请问，夫妻双方只有一个是PR且年满35岁，可以买HDB么？
不能买HDB,只能买公寓。。。
明白了，谢谢~~~
如果买HDB，必须是双方都是PR，或者一方是SC，对吧？
家庭必须有2个PR。。。而且必须都要满三年，爸爸跟孩子都是PR也行。。。
你好，想问下卖公寓的中介费一般是2%？一般可以谈吗？
还有买租屋的中介费，是卖家出吗？买家不用付吗
你好，想问下卖公寓的中介费一般是2%？一般可以谈吗？一般是2%。
如果房子总价不是特别低，卖家对卖价的期望接近于市场价，一般中介费都可以谈一些~~~
还有买租屋的中介费，是卖家出吗？买家不用付吗
买组屋的中介费买家需要付1%，也可以不找中介自助买房~
买祖屋的1%，如果我自己在网上找房子，找到了卖家中介在卖房子。这样不用付吧
除非我自己找一个买家中介让他帮我找房子，这样需要付买家中介费1%？
对，是的。
买EC那个百分比是全款的吗？那就是拿房的时候要全款付到完吗？
拿房需要付到85%~~~1年之后才付到100%~~~
买EC那个百分比是全款的吗？
是全款的百分比
那就是拿房的时候要全款付到完吗？
TOP 拿房的时候付到85%~
可以贷款啊，不需要全款~~~
楼主你好，夫妻俩人是公民，HDB贷款还有18万，手里现金40万，想再买一间公寓。怎么操作比较好？大概能买多少钱的公寓？谢谢
HDB是2个人的名字吗？
如果是这样的话，还清HDB,去买第二套公寓可以买75万左右的公寓。
楼主这种情况适合买EC,或者卖掉HDB再买公寓。。。
HDB是两个人的名字。我们主要是想要两套房子，所以没有考虑换EC和卖掉HDB.
如果我还完HDB 可以贷出53万吗？是不是也要看我们的薪水？谢谢
不错，顶一个
:)楼主咨询一个问题 现在买二手HDB离父母近还有补贴吗？另外，贷款的话 Basic3500 年龄28岁 可以贷多少呢？自测一下是20万 不知道准不准呢？谢谢
顶～～借问下楼主，如果买了新EC之后夫妻（双公民）离婚，房子该如何处理：1）可以由其中一方带孩子持有，贷款可以跟银行商量调整；2）必须归还发展商。谢谢！
是的，也要看你们的薪水~
:)楼主咨询一个问题 现在买二手HDB离父母近还有补贴吗？有的
另外，贷款的话 Basic3500 年龄28岁 可以贷多少呢？自测一下是20万 不知道准不准呢？谢谢
差不多是20万出头，详细的可以找银行算一下~~~
顶～～借问下楼主，如果买了新EC之后夫妻（双公民）离婚，房子该如何处理：1）可以由其中一方带孩子持有，贷款可以跟银行商量调整；
2）必须归还发展商。谢谢！
我勒个去，好难的问题。
首先要看离婚的时间点，如果还没有TOP
1. 按照EC卖地的时间赔偿发展商
2013年12月9号以前卖地的要赔20%首付
2013年12月9号之后卖地的陪5%即可
2. 通过发展商appeal更换Owner,银行+HDB+发展商都要同意,我觉得机会不大。
如果已经TOP但是5年MOP没到，也是要appeal,看能不能在MOP之内卖房。
家庭不稳定还是不要买EC。。。。
请问一下，我现在是一个公民+LTVP，想要买二手组屋，如果我这次买房跟HDB贷款了，但是不拿津贴，等2-3年后配偶拿到PR，想买新的EC的时候还能跟HDB贷款吗？是算第一次买房拿津贴吗？谢谢！
请问一下，我现在是一个公民+LTVP，想要买二手组屋，如果我这次买房跟HDB贷款了，但是不拿津贴，等2-3年后配偶拿到PR，想买新的EC的时候还能跟HDB贷款吗？EC只能跟银行贷款
是算第一次买房拿津贴吗？
是的，算
1.那就是说我这次买二手组屋可以跟HDB贷款90%是
吗？向HDB贷款后有没有说要5年后才能买其他房子啊？
2.两年后买EC的时候，我就像银行贷款，然后拿HDB的津贴30000，是这样吗？
主要怕跟HDB申请过贷款后以后都不算作第一次了
3.那如果两年后不是买EC，是买新的组屋，还是可以向HDB贷款跟拿津贴吗？
4.找中介都是找附近的中介吗？还是都可以啊？
1.那就是说我这次买二手组屋可以跟HDB贷款90%是吗？如果收入足够，跟HDB可以最多贷款90%
向HDB贷款后有没有说要5年后才能买其他房子啊？
如果是买EC/BTO,只要TOP的时间超过5年MOP即可。
2.两年后买EC的时候，我就像银行贷款，然后拿HDB的津贴30000，是这样吗？
基本是这样的，家庭收入不超过1万就可以拿3万的津贴
主要怕跟HDB申请过贷款后以后都不算作第一次了
不会
3.那如果两年后不是买EC，是买新的组屋，还是可以向HDB贷款跟拿津贴吗？
可以跟HDB贷款，但是买新的组屋就没有3万的CPF津贴了，因为新组屋已经很便宜了。
4.找中介都是找附近的中介吗？还是都可以啊？
可以试试找朋友用过的中介，如果朋友觉得不错，通常都会不错。
也可以找几个中介谈谈，找个自己交流上舒服的。
谢谢你的耐心回复，原来新租屋是没有津贴的啊，那津贴就是专门给二手组屋跟EC的吗？
我现在贷款只能算我一个人的薪水是吗？我的是3600的话，有可能贷到90%吗？是多少年呢？
如果我想明年7月份之前入住，包括装修，什么开始看房子比较合适呢？
每个中介负责的区域不同是吧？
欣赏用心的人！
不知楼主还会不会回答了
我是第一次买resale组屋，SC+S pass.看上大巴窑很老的一套三房式，位置还行，主要是合眼缘，当天看了就觉得很舒服。成交价跟对方中介谈到33万，我看了下HDB的网站这座组屋最近最高的成交价才31万9，我是不是买亏了呀？我没有中介，就是上PropertyGuru随便看看就看上这套房了，当天约了中介看房晚上就定下来了。
OTP之后才有valuation, 我想问下一般估价会跟成交价相差多少？差的多的话会影响到什么？是不是我贷款额是HDB估价的90%？ 另外我买的resale组屋只剩五十年，贷款额会影响到多少？我们现金跟CPF都有限，贷款额实在是至关重要。如果OTP之后我觉得估价跟成交价相差太多不满意还可以跟对方讲价吗？如果谈崩了我的OTP FEE(1000)就拿不回来了是吗？如果我的贷款负担不起这套房，OTP FEE还能拿回来吗？
不好意思问了太多问题，第一次拿全部积蓄出来买东西，什么都不懂，如果楼主还能帮忙解答的话就太感谢了
我是第一次买resale组屋，SC+S pass.看上大巴窑很老的一套三房式，位置还行，主要是合眼缘，当天看了就觉得很舒服。成交价跟对方中介谈到33万，我看了下HDB的网站这座组屋最近最高的成交价才31万9，我是不是买亏了呀？最近成交价31万9是跟楼主买的一样楼层吗?你看上的房子装修如何？楼主的信息太少，很难说是不是买亏了,要是真心喜欢也不差这一万。
我没有中介，就是上PropertyGuru随便看看就看上这套房了，当天约了中介看房晚上就定下来了。
OTP之后才有valuation, 我想问下一般估价会跟成交价相差多少？
HDB会尽量match估价的， 多数情况都跟成交价一样。。。
差的多的话会影响到什么？
会影响到是否需要给cash over valuation
是不是我贷款额是HDB估价的90%？
如果估价低于成交价，最大贷款额度是估价的90%，超出估价的部分必须用现金
另外我买的resale组屋只剩五十年，贷款额会影响到多少？
不会影响贷款，但是会影响到可以动用多少cpf, 这个非常重要！！！！
买家的年龄+剩余的地契要大于80年才可以动用CPF，可以动用多少cpf要根据年龄和剩余地契来算。
https://www.cpf.gov.sg/Assets/members/Documents/Housingwithdrawallimit.pdf
我们现金跟CPF都有限，贷款额实在是至关重要。如果OTP之后我觉得估价跟成交价相差太多不满意还可以跟对方讲价吗？
当然可以
如果谈崩了我的OTP FEE(1000)就拿不回来了是吗？
拿不回来了
如果我的贷款负担不起这套房，OTP FEE还能拿回来吗？
拿不回来了，任何因为楼主的原因没有继续交易，这1000块的option fee就拿不回来了~~
不好意思问了太多问题，第一次拿全部积蓄出来买东西，什么都不懂，如果楼主还能帮忙解答的话就太感谢了
太谢谢楼主了 我86年一月的生日 估计成交的时候刚好年龄+屋龄是八十年 我问了hdb的人 他们说我只能用50%的cpf.我以为这个意思是首付的时候我只能用一半，楼主说的影响到cpf的意思是以后每个月还贷也会影响到吗？好汉您能给我说说是怎么影响的吗？
是这样的，总价30万的房子，只能一共用15万的CPF，包括以后用CPF还贷
谢谢神奇的楼主！希望以后有机会买公寓的话请得起楼主。 一天之内科普了我好多东西。楼主好耐心！万分感谢！
我们目前是SC＋PR, 三年前在PR时买了5年的EC, 基本上是不是算已拥有私宅, 现在觉得货款压力大, 想要买BTO HDB是不是没戏？？
恩，算有私宅了，现在肯定不可以买BTO或者新EC。。。
像你们这种情况可以考虑买二手组屋了~~~
先买二手组屋，然后再卖现在住的EC,等卖了EC30个月以后，再买BTO或者EC~~~
谢谢回覆, 一来一回印花税就要交不少, 现在私宅价格跟三年前买价比, 又赔了一大笔, 看来只能先按兵不动了…
等公寓篇
请教：买现房和买期房，各有什么利弊？例如：目前关注的GRANDEUR PARK RESIDENCES (豪佳苑）
最近好忙，等我缓过这阵的
同等公寓篇 楼主是生意太好了看来
大神我又来问个问题， 我买了个还剩60年的resale HDB, first HDB appointment已经预定了 定在3月21号，sencond HDB appointment 就是五月中下旬了，尴尬之处在于这个房子的release date 1/5/1978 这样房子在五月一号之后就算是剩下59年了， 这样我买的时候是从什么时间算起呢？从exercise OTP算起还是从第一个hdb appointment算起还是第二个hdb appointment 算起？ 如果从第二个appointment算起的话我这是不是就影响到cpf了
PL大侠能否点评下最近的几个EC项目：Wandervale,The Visionaire,Parc Life和Sol Acres。多谢！
第一次申请新的BTO用了GRANT，现在住的是resale的BTO， 这样MOP 5年才可以申请EC 还是2年就可以呢？
没有理解错误的话
你是第一次购房买了BTO,然后卖了BTO的组屋，从公开市场买了一套没有津贴的二手组屋，是吧？
这样的话，只要现有组屋的MOP在EC的TOP之前即可。。。
其实我还真没有遇到你遇见的问题，我认为只要Exercise的时候剩下的Lease还有60年就可以避免CPF受限制。。。
具体情况还是咨询下HDB比较好
拖沓了好久，我现在写！
谢谢大神啦！
能不能问问你最后跟HDB确认了吗？结果如何？
我问了一下说是从提交给hdb的时间算起 就是first appointment. 不过接电话的是个大妈 总是抢在我前面说话 我觉得不靠谱 明天再打一次问问 如果不一样的话我再来跟大神说
您好，楼主！本人ＨＤＢ五年满，无贷款，想升级ＥＣ，目前考虑Signature 和 Criterion，有买过的屋主能分享分享，这两间哪个比较好？
另外，想请教：
1、ＥＣ的还款是不是能等到ＨＤＢ卖完才还？
2、升级ＥＣ需要给resale levy吗？如果需要，是多少钱？
3、ＥＣ的贷款是不是只能从银行贷款的？如果贷款25万，15年，每个月大概是还多少钱？
4、最后一个问题，买ＥＣ是不是一定得通过中介的？
问题有点多，谢谢！
您好，楼主！本人ＨＤＢ五年满，无贷款，想升级ＥＣ，目前考虑Signature 和 Criterion，有买过的屋主能分享分享，这两间哪个比较好？
另外，想请教：
1、ＥＣ的还款是不是能等到ＨＤＢ卖完才还？不是，EC的还款是按照（NPS/DPS）的付款流程进行的。
跟卖HDB是两个不同的进程, 没有关联。
2、升级ＥＣ需要给resale levy吗？如果需要，是多少钱？
你的HDB是否是拿过津贴的，如果拿过津贴需要按房型来还resale levy.
3、ＥＣ的贷款是不是只能从银行贷款的？
EC必须从银行贷款。
如果贷款25万，15年，每个月大概是还多少钱？
如果利率2%，大概月还款1600.
4、最后一个问题，买ＥＣ是不是一定得通过中介的？
是的买EC需要通过中介，但是中介费是发展商支付的，买家不需要支付任何费用。