最近中国一些城市再现“弃房断供”现象。在新加坡，也有屋主无法偿还巨额房贷，房子被银行收回拍卖。由于最近房地产市场惨淡，租金持续下跌，加上全球经济并非太乐观，本地屋主无法偿还房贷的例子层出不穷。
最近，苏州朋友告诉我，当地有不少房地产投资者因还不起房贷而“弃房断供”，问我新加坡有没有这个现象。
据这位朋友说，最近中国一些城市再现“弃房断供”现象，今年中以来，多个城市都有业主因房屋贷款逾期未还而被银行起诉的案例，而且案件有增加的趋势。这些案件的共同点之一，就是几乎所有业主都声称“无力还款”而断供。
“弃房断供”是指那些向银行借钱的购房者，因为“无力还款”而停止偿还分期付款，决心放弃该房子。这通常发生在房价持续下跌时，购房者发现他们购买的房子价值不断缩水，欠银行的贷款额甚至超过房子市值，也就是说，这些房子已成了负资产，于是一些业主就选择把房子扔给银行，从此不再偿还银行的贷款。
在新加坡，也有屋主无法偿还巨额房贷，房子被银行收回拍卖。近期因为房地产市场惨淡，租金持续下跌，加上全球经济并非太乐观，本地屋主无法偿还房贷的例子层出不穷。银行为了收回屋主未缴付的贷款，而将这些房子拍卖。
其中一个例子是：一名跨国公司高层2000年中期在圣淘沙一带购买了一个滨海公寓，当时的政策有利于高净值的外国人在本地置业。同年末期出现了几轮大小金融危机后，跨国公司外籍员工的福利大幅削减，房价也随着政府推出的降温措施而滑落。
那位跨国公司高层后来也不幸地被公司裁退，最后他因无法偿还巨额贷款，面对极大压力，硬着头皮尝试出租房子，但始终租不出去。房子即使降价求售，也无人问津。
他陷入进退两难的困境，只好让银行收回房子，在拍卖市场的木槌下低价卖出，总算解决了问题。
今年截至10月 近百私宅遭银行拍卖
根据本地房地产咨询公司高力国际的数据，今年截至10月，共有98个私宅因拖欠贷款遭银行强行拍卖，数量是去年同期的7倍，去年同期仅有14个。租金持续下滑，加上转售交易淡静，不少高档私宅投资者无法偿还每月贷款，而被迫拍卖房子。
被拍卖的高档私宅当中，就包括吉宝湾映水苑、圣淘沙升涛湾及滨海湾居公寓等。专家认为，目前外国买家减少到新加坡投资房地产，是导致高档私宅需求有所下滑的一个主因。
按照目前的市场情况，预计接下来遭强行拍卖的私宅或有增无减，估计今年全年被拍卖的私宅可多达160到170个，但预料不会比2008年和2009年的情况更糟。
房子遭银行强行拍卖的情况，虽然多数发生在高档住宅屋主身上，但也有一些中档公寓业主，遭遇了同样的命运。
根据资料，过去几个月，有多个位于第19、15、14、17、21及5邮区的新公寓被银行强行拍卖，其中还有一些刚取得入伙准证的小单位公寓。
最近在一个活动上，就听到朋友说，有一对年轻夫妇因拖欠房贷，他们位于中部的公寓遭银行收回。这对年轻夫妇都是执行人员，2人的总收入约7000元，几年前以120万元买下该公寓，是在政府实施总偿债率限制之前获得银行批准80%贷款，每月分期付款近3000元。他们原本打算出租公寓的一半空间，夫妇俩住主人房。最近领了新房钥匙，还额外贷款把屋子装修一番。
没料到房子一直租不出去，少了租金收入，每月的分期付款无力偿还，之前的如意算盘无法实现，最后也遭遇房子被拍卖的命运。
这对夫妇虽少了房贷的压力，但生活仍不轻松，由于房子20%的首期款是向亲友借来的，至今他们每个月还得偿还。
更糟糕的、也几乎让他们陷入崩溃的是，房子被银行回收后，因为需要申请房屋补贴，他们不能在30个月内申请组屋。他们万万没想到，当初的一个决定，会搞到今天两头不着岸，无家可归。
据知，这对夫妇现在很后悔当初好高骛远，没有量力而为。
这虽然仅是少数人中的一个例子，但它可以警示年轻人，买房子要量力而为，不要刚踏入社会就想一步登天买私宅。
在借贷前应衡量风险，不要有“买涨不买跌”的从众心理，看到房价水涨船高，看到售楼处门前排长队，就冲动跟风购房。应当有长远规划和风险意识，对自身还款能力要有正确评估，否则一旦遭遇变故，无法偿还巨额贷款，最终会陷入房子被拍卖的尴尬境地。
中国“弃房断供”被视为炒房客行为
根据统计，今年第3季的市中心私宅价格，和去年第1季相比，下跌了5.7%。市场一般预期贷款利率会上升，接下来屋主必须每月缴付更高的房屋贷款，如果他们拥有多个房地产，无法负担房贷的压力将会加剧。一旦屋主的贷款已达到顶限，私宅市值又下跌到低过贷款数额，屋主就必须补上差价，否则房子将会遭银行强行拍卖。
中国的“弃房断供”被视为是炒房客的行为，因炒房团资金链断裂而“断供”的例子层出不穷，也有的是房价下跌导致房子变成“负资产”而主动弃房。
还有一种情况是银行放贷时，对借贷者的信贷资格审核不严，借贷者的收入状况可能造假，导致贷款能力被虚假抬高，最后落得后期面对还贷压力，在长痛不如短痛的情况下，主动将房子“丢”给银行，让银行自行处理。
本地的情况主要在于业主拖欠房贷，在迫不得已之下，房子遭银行强行拍卖。尽管一个是“主动弃房断供”，一个是“被动弃房断供”，但两者对本地房地产市场、购房者都会有所启示。
（本文刊在11月23日《早报星期天》·财经拼盘）
有没有个人观点，纯发报纸，这个新闻已经很旧了。
上周报纸我就看过了。
小丽还是和原来一样爱粘贴。 呵呵。
这个我有一点没明白的是，按说这几年房价一直在涨，那么
欠银行的钱 < 当初房价的80% < 现在房价的80% < 现在房价 那些屋主为什么不把房子卖了换贷款，而是要到被银行拍卖呢？
可能屋主欠很多钱?
某些豪宅，和某些当初卖价就大大高于市场价的房子，你便宜个20%都没人要。豪宅是因为总价高，后者就算便宜了可能也只和当时的市场价持平。
所以买房的时候一定要擦亮了眼，前几年市场好的时候，很多人真的是想都没想就把房买了，连最基本的research都不做，此楼楼主之前有贴过Telok Kurau的某间3房1.14mil说是比市场价低20-30%，其实我觉得应该这么去看，这房子放到现在就值这么多，早4年买还花了150w的真的是 有钱！！！任性！！！
有钱！就是可以这么任性！
豪宅现在跌得多，将来取消或者放松ABSD的话，会不会反弹得也多
月入7000就敢敢买120万房，印证了一句话，小心使得万年船
妹妹好久不见了
是啊，鼠版，最近比较忙，忙过应该会来的多些
刚来的时候，租的新加坡人家里，HDB，屋主有五个孩子加上肚子里一个，男的送货司机，后来失业，车子被拖走，房子被收回。
HDB也会被收?银行还是ZF?
也不是很清楚，反正一家八口自己找去处了。
照新闻说，月收入7000，房子月供3000。
就算不出租房间也有4000零用，我觉得小两口不仅够用，还能节余呢。想不明白怎么就到了拍卖那步。
可能首付有部分是借的，资金压力大，本地人又喜欢自助餐旅游电影享受生活，平常开销不低，所以选择不要房子。
老铁,鼎起来, 撞贴了!