我和老公现在住在EA,在网站看目前的转售价大概600K+吧，因为我之前休息了2年没薪水这几个月才又开始上班，目前还有200K贷款还没还完。 由于靠近公婆家，当时买房子的时候拿了政府津贴30+10K。 因为我们的ｃｐｆ OA 都拿去还HDB了，现在ＣＰＦ 里几乎没有钱。目前我们薪水大概有9.5K。
最近看了几个新的EC， 我和老公都比较中意叫价大概850K的3 room，大概2.5年后可以拿钥匙. 但是销售说象这种情况，首付５％＋１５％， 要交现金。
如果我们不先卖HDB的话（等快拿钥匙时才卖ＨＤＢ）， 需要找ｂａｎｋｅｒ做 ｄｅｆｅｒ ｐａｙｍｅｎｔ，这样需要多交贷款数的７％。
我们想尽量用cpf 买房子， 这样就有个资金周转问题：早卖房子的话，ｃｐｆ早回来可以交这些费用，ｌｏａｎ 也不用贷款很多，但是要花钱出去租房子（怕影响婆媳关系，不会考虑住在公婆家）。 后卖房子，就要交更多现金，或者ｄｅｆｅｒ ｐａｙｍｅｎｔ。其它还要考虑组屋价格是否在２．５年后下降／是否可以按时卖出ＨＤＢ等因素。
我不熟悉这些，不知该如何是好。在此请教各位专家， 我们该如何办？还是有更好的办法？
谢谢大家。
以你们现在的情况，CPF里面没有钱，那么首付的5%+15%都要用cash来还，还有另外3%-$5400的stamp duty要用cash来付款。这样算下来，至少现在手上要有190K的现金才可以买850K的EC。另外再看银行贷款可以给你多少，l
目前TDSR的影响，银行贷款都拿不多，如果拿不到80%的话，其余部分要用cash来补足，就是说手里需要有更多的cash才可以！如果现金不够，可以选择deferred payment，等新屋子拿锁匙的时候（卖掉现有HDB）才开始还款。但是5%+15%+3%还是要现在用cash付款的。楼主首先要计算一下手里有多少的现金才做打算
建议你先去银行评估你的最高贷款..我们薪水比你高一些但有其他收入…三个月前买个3 bedroom有30K GRANT..价钱比你低个10%..4房组屋无贷款没拿过政府津贴.无其他贷款就是手上拿了很多信用卡但没欠卡费…利息高的银行给我们660k..低利息616k..因为我两少于35岁..30年贷款..年龄越大要现金就要准备多些..原本想贷10年没银行要收..
你没有给出你可以拿出的现金情况和你能拿到的最高贷款~~~~这事也不太好说
如果是我的话，
1.如果现金负担的起首选正常的付款方式，2.5年EC建好之后先卖HDB，再做refinance,然后卖掉HDB所得CPF OA的钱来还新EC的贷款，如果觉得押钱可以等EC 五年之后卖掉或者再做refinance套现（具体问银行）.
2.如果现金负担不起的话考虑有没有其他方式可以提高贷款额度
3.如果实在没有办法的话，就用延迟付款，通常是多2%-4%,楼主怎么是7%呢？
4.先卖HDB再租房等EC是没有办法的办法，失去了买EC的意义，强烈不推荐如此折腾
请问拿了很多信用卡（无欠款纪录）会降低贷款额度吗？
我记得好像只要3个月之内有消费，就要计算TDSR。。。。
按照每月最低还款来扣。。。
一般一张卡50，所以如果资金非常紧张，买公寓前尽量不要花信用卡
谢谢，一张卡50是月供多50计算吗？如果30张就是本来月供3k的话按4.5k计算？）如果三个月内用了的卡三天内账单还清会影响tdsr吗？请问哪里可以找到相关详细说明？
找银行问一下吧，这种东西他们内部是可以控制的。
借宝地同问，我跟楼主差不多情况。我新加坡的朋友讲如果首期现金不够的话，可以跟银行拿bridging loan，大家是否了解这种贷款？
若贷款不能到８０％，只能拿defer payment。
bridging loan的好处是可以用CＰＦ交２０％首付，有的银行可以操作。
ＰＬ刚帮我做过，具体可以联系他。
其实就是 你选择 defer payment 的方式 会比 一般的方式多出2%在房价上 bridging loan 就是拿你的 HDB 作抵押 贷到你不够的部分 要求是 你在拿到钥匙前要卖掉你的 HDB 其他都没区别
通常在贷不到80%且现金不够付20%首付和税才需要选择bridging loan。选择bridging loan不需要在拿钥匙前卖掉组屋，TOP后6个月内卖掉即可（bridging loan最长6个月）
若贷不到80%，不可以用CPF付首付20%。只有与银行签bridging loan后，才可以批准用CPF付首20%。（银行不会马上借出bridging loan，TOP时银行才借出bridging loan，若在TOP时卖掉组屋，则不必用到bridging loan。若不与银行签bridging loan，不会批准用CPF还首20%）
兄弟，你把我要说的都说了:-)
我上次拿到的信息是必须在拿钥匙前卖掉组屋 如果 take bridging loan 的话 我当时咨询的是 OCBC banker 版上有做banker 的出来 clarify 一下
我刚从OCBC拿的。。。。没错
跟你学的啦。。。。。。谢谢。。。。
你选择的是 defer payment 方式 对吗？
是的，若选择正常付款，肯定能借到80%，就不需要bridge loan了
谢谢你的答案 我有一个客户因为借不到80% 又不想要 defer payment 多付2%就放弃了 当时也是帮他咨询了好久那个 bridging loan
对于借不到80%又现金不够的屌丝们，选择defer payment是没有办法的办法。。。谁愿意多付3%？？？？2万多大洋，谁不心疼。。。够炒股赔几年的了。。。
呵呵 别这样说 能买得起EC 的就不算屌丝了
Lzj Ljz 快点出来 我今天 所有的 OCBCbanker 都跟我讲bridging loan 一定要 top 之前卖掉 HDB 你的中介 Alan 也跟我讲要TOP 之前卖掉 至少要做完 1st appointment 你的到底怎样操作的 我要double double confirm