能力有限最后还是决定买便宜点的2手公寓，在PropertyGuru上搜索了一圈，预算1M左右，面积110平方米，房龄20年以内，符合条件的公寓没几个。我和老公都是在西部工作，筛选过后还是最中意The Quintet。
这个公寓所有的block和户型的朝向都是pool view，四周可以说是全无阻挡，风很大，阳光也足。（除了BLK38和BLK40左边的低楼层被后面的windermere公寓挡住，不予考虑）
site plan如下图。
昨天中介安排看了4套，房子格局很好，基本都挺满意，是我喜欢的四四方户型。那么问题来了：
1）看了近3年的成交记录，貌似这个公寓成交价没多大变化，3房从90W出头到现在1M左右。这个说明什么吗？
2）我想买没有长时间西照的，可是每个中介都说自己的没有西晒。。。看了BLK46，当时1点多，太阳超级晒，估计是西晒最厉害的一栋，不予考虑。
结果不一会儿变天了，看剩下3套的时候都没太阳，感觉不到。早上和中午的太阳我不介意，从site plan上看是不是只能选BLK 36,42,44和BLK40的右一半？
3）高楼层低楼层除了个人喜欢，有其他什么重要影响吗？ 住习惯了HDB高楼，对低楼不感冒。但这个公寓7楼以下阳台大1平方，比较实用。（高楼阳台看下去有点点恐高）
4）一层4户，电梯2侧各2户。Corner的厨房是大窗户朝外面，采光通风超好，走廊2户的厨房窗户朝里面比较暗。其他差别不大，可是3房corner目前貌似没有在卖的。值得等吗？
5）已入住的朋友们，能说说这个公寓或你住的那个BLOCK好与不好的地方吗？地理位置就不用说了，就房子本身。家有10个月小宝，自住好吗？
暂时想到就是这么多，谢谢大家解答先～～
6）已经在申请银行贷款，还没出来。我有一张信用卡最近3个月总是忘记还钱金额不大，扣了3个月late charges，会影响我的贷款吗？
从site plan看，42，44，46都是朝南略偏西，现在太阳在南半球，会有西晒，等到了春秋和夏季，太阳回到赤道或北半球，西晒就不明显了。
38，40是正南正北朝向，没什么好说的。36几乎是东西朝向，没有西晒，可是一大早会晒被窝，如果你不介意就无所谓了。
西晒没什么大不了的，看其朝向，楼上说了，#42/#44/#46 顶多半年可能有西晒，而且也只是某个房间的一个角。
#36 确实，一大早就会被太阳罩住了。
#36 对着公寓大门和儿童游乐场，可能有噪音。
#36 / #46 没有地下车库，光这个就改被放弃了。
再看周围的环境，#38/#40 边上是另一间公寓，不知道隔得近不近。
#46，90度正对着一条马路 (Choa Chu Kang Crescent)，风水上不是很好。边上还有个多层停车场，网球场，篮球场，恐怕会吵。
个人觉得，#44 / #42 最好。#44 离对面楼间距最大，#42 边上是树林。
西部的公寓很难炒，基本上是买来自住的，安静。
高楼层风大，肯定要比低楼层好舒服啊。阳台多一个平方，能做什么用？
多谢解答，我简直没有方向感，昨天中介也是说什么南半球北半球，听得我晕乎乎的。
早上太阳我不介意，我还想晒晒呢:lol
你连BLK 36, 46没有地下停车场都知道！
你的分析跟我凭感觉的几乎吻合，算不算英雄所见:P
多一个平方就可以放下2张椅子1张桌子，不然只能拿来晾衣服了～
我去过的，多少知道一点。。。
阳台上放桌椅，相信我，过几天就烦了，过几个星期你连看都不想看它们一眼。。。
另外，#42 右边单位好像都是 13 门牌号吧，有人或许会有忌讳。
边上的 Yew Tee 小学走路才2分钟，学校也不错。
难得楼主够资格买新的EC，为什么要买2手的公寓呢。。。买新EC多好。。。
今年CCK也会有新开盘的EC到时看看咯~
是的，怎么不买EC呢？新的又能买到相等面积。
买了EC就不能拥有HDB吧。
楼主打算卖hdb的
门牌楼层这些我都没有忌讳。不过DELASA也在1KM以内，不知道有希望没
本来是想买left over的EC，可是最早TOP都是2016年中尾。
计算了一下如果不先卖掉HDB，估计20%的首付有点问题。想买2015年TOP的卖剩的EC，几乎没有了。只有买2手公寓，可以卖了HDB立即入住的。
又不是刚需，为什么那么急呢？房价下跌是大概率趋势。。。。。忍～～～～～实际TOP的时间通常比预计的要早至少半年。
ELASA是教会学校，现在成绩没ＹＥＷＴＥＥ小学好。
强烈建议等。。。
2016年 中或尾还是等得起的。因为你有地方住啊。而且 今年会有n多的 EC出来 还可以挑呢 买新的多好啊
他应该是要卖了HDB才有20%首付吧，不管是2手的还是新的EC。
等也没用，要付了钱那房子才留给你。
对的！现在情况就是这样。。。所以说能力有限。
偶也想。可是。。。
你有听过TEMP LOAN吗？
你说的是Bridging Loan吧？最多可以贷6个月。。。
等一等正好还可以攒1，2年的首付，
如果没有什么不得不换房的理由，现在从HDB提升到公寓不划算。。。
你这么一说，我又纠结了！
我之前也想过等多一下存点首付买新的EC，再跟老公商量商量
楼主，您不是一个人，，，我们也纠结，但是现在没得纠结了，等等买二手CONDO了，但现在又没降
握个爪，哈哈，一起2手condo吧！
同病相怜，穷人伤不起哈～～～～～～等一等，机会和选择还是蛮多的。。。。EC……condo……
感觉今年风雨会很大。
再握个爪:lol。我选择周边的二手condo，看了近3年的交易价格，起伏不大，自住来说，不知道是好事还是坏事。穷人折腾不起～～
油池的房价向来不给力。。。。。总觉得现在HDB换二手Condo时机不对～～～～～除非有能说服自己的理由！！！
确实没有一个一定要换的理由。。。边走边看吧～
＃44个人感觉是最好的，西晒不严重，只晒到一点小角落，风非常大，朋友每次来都说非常凉快，建议高层:lol
你是不是住#44的