如题，是否有好的项目推荐？哪里的地段的投资回报率会比较高？Free hold 的商业地产有无额外优势是否值得投？外国人购买是否有额外税收？新加坡的商铺投资是否还有较大升值空间？请各位大侠们提些建议一起探讨一下，谢谢＝）
没有人关注么?
买店屋做长期投资，因为店屋在新加坡是属于限量版的，只会减少不会增加，公寓就不一样了，可以越建越多。
个人觉得free hold的商铺没太大意思, 因为太分散很难形成有规模的协会让所有铺面老板遵守一定规则。
如题，是否有好的项目推荐？
新开盘的，价格都不低。
现有的项目，要去留意，多做研究。
哪里的地段的投资回报率会比较高？
各地段的商店，有不同的用途。回报率和地点无必然关系。
Free hold 的商业地产有无额外优势是否值得投？
优势是，你确信，终有一天你可以收回成本。
外国人购买是否有额外税收？
没有。但是，外国人不能买HDB双层店屋。
投资前必须确认，此店是否有GST。
新加坡的商铺投资是否还有较大升值空间？请各位大侠们提些建议一起探讨一下，谢谢＝）
长期来看，HDB店屋应该是越来越少。
http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=12239794
“外国人购买是否有额外税收？
没有。但是，外国人不能买HDB双层店屋。
投资前必须确认，此店是否有GST。”
据我所知外国人是可以买HDB双层店屋的。也刚打电话去HDB询问, 证实是可以的。。。。
外国人应该去投美国啊。
目前也觉得不会特别考虑，因为虽然free hold的价钱会高一些好像是永久地契比较值钱，不过现在的店铺，买了有较大的升值就卖了，就像codo一样，应该不会一直hold住。
非常感谢仔细分析，现在西部裕廊东一带的99年的商业楼盘都要$4000++/sqft，您觉得还值得投吗？2017/2018年TOP. 目前以考虑f&b的商铺为主，比较容易出租。
另外关于私人公司申请贷款方面并不太了解，因为个人购买税很高，新加坡公司购买半年后可返还7％gst，具体的请问知道怎么操作吗？已经符合条件注册私人有限公司。退GST是否需要查看公司税单之类，是否年营业额要一百万左右？听中介说是新公司就可以贷款70%,但新公司是否都符合退gst的条件呢？谢谢！
主要是一些住人的店屋对外国人购买比较严格，甚至不能买。所以目前shophouse还在打听，目前以轻工业区写字楼和公寓下的饮食店铺考虑为主，也考虑top。但是新加坡的投资回报本身就不高，新楼盘的投资回报风险感觉比较高，不知道将来开张是否能及时出租，很旺的cbd地段价钱已经涨到八百至一千多万，觉得升值空间不大，担心过两年会像去年的codo一样连续下跌。
不知道现在投资店屋是否已经价格太高？裕廊中心的店屋、私人商业店面是否还可以投资？虽然知道裕廊湖带要建第二个CBD和休闲游乐中心，但个人还是以2020新马高铁站是否建在裕廊东为考量。之前听说的三个站点之一建在tuas的机率高于jurong，因为建在tuas的经济效益比jurong要大，可以开发住宅和其它产业，如果建在jurong也就只可以发展旅游业了。所以感觉像一场gambling。 但又得知，jurong country club的地已经空出，似乎又有潜在希望建站在jurong。
希望各位大哥帮忙分析一下，各种意见都可以，谢谢！！
自己已经定居在新加坡，不好管理啊。。。虽然新加坡房产不好，可以选择也不多….
现在很想知道，如果一年pr一个外国人注册私人有限公司，以公司名义是否可以购买商业店铺？不是商业贷款，而是30％现金购买后申请资产抵押贷款是否可行？另外，新加坡将来五至十年的商业店铺是否持续走高还是会反弹？大家都可以给点意见，谢谢！
可以参考这一贴
http://bbs.sgcn.com/thread-15497944-1-1.html（HDB店屋知识小分享(Jan 08)更新）
1. HDB shophouse。 谁（任何人及公司）都可以买的。
2.注册有GST的公司买后拿回GST，是不划算的方法，不如直接个人买。
商铺 我倒有个好项目推荐 city gate 啊 就是之前的 keypoint 推倒重建 在concourse 的旁边 B1,,1,2 层是商铺 有一般店铺 超市
饭店等 这个地理位置没问题的 而且之前的 keypoint 就是商业楼
投资方面对外国人没限制 需要注意的是除了stamp duty 大概3%外 还需要付7%的 GST 这是税务方面 其他就很自由了 可以随时卖
以公司名义购买是个好主意 因为7%的消费税可以逐步的退回来 我们可以帮你 ：）
我也关注过一段时间新加坡的商铺，现在彻底放弃了，主要是回国看到商铺受 网购影响太大，前景极其不好。目前网购在新加坡像原始社会一样落后，如果什么时候新加坡的网购赶上中国了，人人都网购，我担心新加坡商铺会严重过剩，现在高价买进商铺，到时亏到穿不上裤子是有可能的。当然这是我个人的判断，仅供参考，我的判断是建立在我感觉新加坡像原始社会一样，不像北上广都网购疯了。我北京几个同学夸张到两年多没进商场了。
同意这一点，所以，要投资店屋，HDB邻里店屋比较合适。毕竟理发，诊所，补习，托儿之类，暂时还网购不了。
据我所知外国人是可以买HDB双层店屋的。也刚打电话去HDB询问, 证实是可以的。。。。
谢谢Neo老弟指正。
零售店面目前也不考虑，自己就是做零售行业的。主要是看F&B店面，民以食为天☺
电商的影响是深入骨髓的，哪个行业都跑不掉，尽管人们不会在网上预定鸡饭和海鲜面，但食阁是需要经营场地的，一旦受电商影响大的零售店面大量退租，势必造成新加坡的店面整体过剩，这样的话任何形式的店铺租金都会受影响，哪怕是现在很热的HDB 店屋也好不了，租金一下调，售价自然就肯定完蛋了。可以想像一旦大量的高档的shoping mall 人气锐减，HDB 店屋会好的了吗，如果凉爽的 shoping mall 租金下调的厉害，谁还会要一身臭汗的 HDB 店屋。如果一定要投新加坡，办公楼和厂房应该潜在风险小一点，不过个人觉得收益也不会好到哪去。
我有个老板朋友在国内搞了一个10万平米的商业项目，受电商影响非常大。现在的情况是中国人都已经深刻意识到把一个商业项目搞成纯粹的百货商场是必死无疑，拼命转型搞综合体。但一个那么大的的商业项目，光靠吃喝玩乐的体验式消费是撑不起来的，必须得有零售百货配套，但5层的商业项目现在连一层的零售百货都招不到，只能招到餐饮。因为铺面大量空置，来的餐饮企业就拼命压低租金，搞到我这个老板朋友现在想把这个项目整体出售了。幸好这个商业项目的土地是10年前买的，还是会赚到半死，但售价比预期最少低30%。总之马云改变了这个世界，并且才刚刚开始。如果现在还出手买任何形式的商铺，真得好好想想了。我去年10月，彻底放弃买商铺的念头。
厂房一般是自用，不熟那个行业不太敢投资。办公楼的投资回报率不是太高，现在基本没考虑shopshouse, 还是以商用地产为主。中国受电商影响，但一年赚十几万的商铺还是到处有的，比新加坡的好，3－4％的投资回报真的不算太高。只是担心现在入场价格已经很高，但当地经济分析师分析裕廊带的租金在两三年内还是有增长空间，只是投资要考虑到人潮位置。
那您觉得现在投资什么好呢？钱不可能存银行，还是愿意投资产。
谢谢亲分享＝））） 大家都认为注册gst公司拿回gst比较不合算吗？是因为交税不合算的关系吗？gst 拿回的机率大不大？可否详细解释一下呢？谢谢！
怎么逐步退回来呀？〜
http://bbs.sgcn.com/thread-15497944-1-1.html（HDB店屋知识小分享(Jan 08)更新） 1. HDB shophouse。 谁（任何人及公司）都可以买的。 2.注册有GST的公司买后拿回GST，是不划算的方法，不如直接个人买？此话怎讲，求解？