闲来无事，写一篇关于银行贷款的事项。（2015一月就已经写了一半，不过发生了一点事情而没有继续写下去，有问题的话，我尽量答复）
现在还是有很多潜在买家，想要买房子，电话一拿就想约看房子，被仲介问东问西时就很不高兴，一付老子有钱，为啥你不开门给我看？
帮屋主把那些不符合条件或者没有经济能力的买主挡在门外也是卖屋仲介的职责之一。
我还真的有遇到过喜欢看房子，而没有足够能力买房子的人仕（在看房子的过程与他们交谈得出来的结论。）
所以奉劝各位买家们，想要买房时，第一件事需要做的就是找一个banker谈谈，知道自己的口袋有多深，才去约看房子，省下彼此宝贵的时间。
直接走进一个branch或者由房屋仲介介绍？
很多聪明的买家以为走进branch询问是最直接，最聪明的做法，我也不否定这样的做法，可是个人认为这不是一个最精明的做法。
想一想，一个正常的家庭（新加坡），十年可以买几套房子？
2套？3套？牛一点的五套，也就平均两年一套。
一个普通仲介，市场好的时侯，一个月平均1套房子应该可以弄到，（租房子的交易不要算），一年下来也有12套房子，一半的客户需要banker的服务也就6套，差的时候，两个月半套，一年也有6套，一半的客户需要banker的服务也有3套。如果你是banker，你会给谁比较好的服务？直接walk-in 的买家？还是仲介介绍的买家？
所谓不看僧面看佛面，做服务行业的，知道那里是生意的泉源。
为什么仲介会帮忙介绍banker?
仲介很多时侯需要banker 的支援，如desktop valuation，每当我们一拿到房子(私人公寓，有地住宅，商业用途如，工厂，办公室，除了HDB)，除了例行公事，查desktop valuation也是要做的事之一，如果一间support 不到那个selling price有时需要打给两，三个banker，所以也必须交一点客户给banker，以换取support，互惠互利，没有仲介，banker也没有客户，没有banker的support，仲介也很难成交。
听说有介绍费？
你自己walk-in to branch，然后要求介绍费，通常是不会成功的，要不然，banker放他自己的亲戚朋友来拿这个介绍费，随时比他自己的薪水还要高。(这个是商业犯罪，正常人是不会要做的)
介绍费=广告费。
(你有看到这个广告，或者没有看到这个广告，都一个样）
银行是不会把介绍费给客户的，只会给房屋仲介或者专门做贷款的仲介。
客户由仲介介绍或者自己walk-in 所拿的利率是一样的（在同一个时间）（那些VVIP的客户不列入在此）那些人属于VVIP？有自己的专属personal banker,随时可以买3-5万DBS股票的人仕。
你去银行的branch询问遇到的banker 是做general 银行事务，房屋仲介介绍的banker 是专攻房屋贷款，办事能力会有所不同。
这个介绍费也不多，十万贷款也就$50-$150，打桶车油也就没有了。（行情不好时，也挺好用的，呵呵）
现在应该拿怎么样的配套？
这个要问banker,我合作比较多的是DBS ，他们有这个叫做FHR ，是与sibor 有所区别的，是我听到比较OK的配套，anyway，我自己的房子也是dbs贷款。
Refinancing 与 Repricing
一般过了绑定期，（两年或者三年），将失去优惠利率而跟着board rate ，通常比优惠利率高1%-2%，如果你不去理会，每个月的利息将损失不少，少则几十，多则上百。
Refinancing = 把贷款从A银行弄去B银行，全部的paperworks 重新做，律师费需要还(大概是2000)
Repricing = 在同一间银行重新拿新的配套，一般还$800 administration fee. 有时可以压低至$500。
如果把这些杂费算进去，省下的利息高于杂费，你还在等什么？
讨价还价的技巧？
讨价还价是一个艺术，如果运用的好，你会得到你想要的结果而对方还不知觉。
例子：
你想要一个约会在明天四点。
1-请问明天下午你有时间见面吗？
答案将会是，有和没有
2-请问明天我330或者是0400这个时段去找你比较合适？
答案将会是0330或者是0400。
有空在加自问自答。
Michael 很专业，最近少见此处走动。。。。。。抢个沙发
中介身后通常会有个漂亮的Banker跟着。。:):)
michael出品，必属精华。
Repricing 的费用要800多阿，太贵了
我的是DBS的0.85+3M sibor，已经过了锁定期，打算换了，但不知道有没有合适的
好贴，帮顶。。。
我拿的是DBS一个八年锁定期的配套，八年之内利率也会变，但有个可以接受的上限，八年之后的事就考虑不了那么多了
Refinancing = 把贷款从A银行弄去B银行，全部的paperworks 重新做，律师费需要还(大概是2000)
买店屋，我想问的是：
1，公司如果刚换股东，也就是公司法人换了，B银行还会给到80%贷款吗？
2,80%的贷款是按照现在的行情估价还是以前的？
我一直都在呀！
睡醒之后，睡觉之前，
一定会进入论坛看看人生百态，
只是很少发言，
牛人太多，
装b的也不少，
少发言，少吵架
漂亮的美眉是给人服侍，所以我合作的banker是男生，样子丑(跟我一样）,服务一流
谢谢鼠管赞赏，写得不是很多，有时不小心爆了行內秘密而不知觉，会被骂。
谢谢。有空就再添加一点，想起什么就再加进去。
跟你一样，有没有好的介绍？
我不懂这个利息怎么算啊？
银行只是告诉我还剩多少钱没还，利率是浮动的，怎么算利息啊？
请问楼主有关换sibor. 如果还没有过锁定期的话，可以换成一年的吗？还有就是如果现在从sibor 一个月换成一年的话，现在是不是换的时候？谢谢！
我的也是0.85%+3个月的sibor，through out the whole loan term , 所以有点不舍得换，现在在等看美国那边多三个月怎么样。
真的要换得话，应该会换回dbs的FHR,感觉这个配套比较稳定。
谢谢帮顶
我有跟我的客户开玩笑的说过，在怎么利害算也算不过银行的首席精算师，
他敢开fix rate 八年给借贷者，并且放个上限，
就证明这八年的总利息一定低于他offer给借贷者的，
不过买一个稳定也可以。
没有最好的配套，只有最合适自己的配套。
知道了，
刚刚才重出江湖带客户看房子，
忙到乱七八糟，
不过看到客户买到心头好，
那种感觉非笔墨所能形容的。
可以考虑Repricing,FHR挺好的。
我是会再看看，只要不超过2.6%就没有这么紧迫。
你不理财，
财不理你。
只可以少还利息，
不还利息唯有不借。
要看你当时所签的配套有没有所谓的罚款，一般有锁定期的都会带罚款，
罚款一般都是1，5%of outstanding loan,
如果真的要換配套，不建议换sibor,
可以的话，
换FHR,本人比较喜欢这个配套。
那当然，银行的精算师都是专业级别，人家就靠这个吃饭，我们就选个相对适合自己的就好。我个人比较偏向稳定型的，觉得这个配套还不错，说不定八年的时候就可以提前还贷了
谢谢楼主!
请问现在DBS的FHR配套是如何的？ 🙂
dbs 现在是1.1+FHR 3年
FHR is calculated based on the average between the prevailing 12 months (0.25% p.a.) and 24 months (0.55% p.a.) SGD fixed deposit interest rate of DBS Bank for amounts within $1000 to $9999 or such other sum as we may specify.
什么是FHR?
他就是以12个月的定期存款利息＋24个月的存款利息除以二，（现在是0.4%),根据我的banker的资料，
2005年至今，这十年的最高是0.875%(同一个时候，3 month sibor是7.75%.
所以我觉的用FHR的稳定性比较高。
大侠~~，你觉得本地这几个机构，长期性来说哪个的利息给的比较低和实在，还有稳定。
UOB,DBS,hongleong,ocbc?
谢谢，我也这么想的。现在ocbc 360的利息也比房贷利率高，就再看看吧
一路以来我比较喜欢DBS，有了FHR那就更不用说。
谢谢，建议你去读我以前所写的，你会发现与你所认识的会不一样。
多看几个月就好了。
该行动时还是要动的。
马克一下。谢谢LZ分享。
好帖.
请教下,Re-pricing的费用有可以减至500.00 吗？
应该可以谈一下的，就看功力了，
问一问，不会吃亏。
我觉得maybank的贷款利率不错，感觉比本地的都好一些。不知道是否现在还是如此。
能不能推荐一个maybank的banker啊？ 谢谢了
已经短信你
亲，我应该也是这个配套，我每三个月都会收到一封调整利率的信件，今天收到竟然从1.837%变成2.399%，你的也是吗？
感觉一下子涨0.6% 不少啊，波动是真的不小呢
我的贷款要这个月底才开始生效，还没收到信。怎么涨这么多
请问楼主, 根据目前的银行利率情况, SC的话在HDB贷款2.6%和银行贷款之间如何选择呢, 假如20年还完的话. 是否总共利息,HDB还要少一些呢? 在什么情况下选择银行会划算? 提前还完剩余吗,比如在第十年提前还完所有. 谢谢
真吓到我 还好有顶限。。。保持联系啊
我记得银行的顶限好像比HLE低0.1%. 不过你现在的月供有没有涨很多？
一下子涨快1000