欢迎各位理财达人来讨论目前房贷还剩550k, 剩31年，利率涨到了1.57%，估计随着sibor还会持续涨，想讨论一下提前还100k的话划算不
还贷计算器计算结果：
1）利率维持在1.57%，月供1868， 如果提前还款100k， 月供降到1529， 每月节省339元，相当于投资100k 年化收益率4.068%
2）如果利率涨到2.5%，月供2126， 如果提前还款100k， 月供降到1740， 每月节省386元，相当于投资100k 年化收益率4.632%
以此类推， 房贷利率越高，年化收益率越高， 还可以预防房贷利率过高造成的还贷压力
在没有好的投资项目状况下觉得不失为一个理财方法，大家觉得这样做合适不？
你貸款時間還真長喔. 不過你說的對,提早還清是好的.
感觉这样赶上普通基金投资了
你算错了好不好 少还的月供包括本金 实际利息只节省100多 收益率等于贷款利率利率
可是你不投入100k的话，就亏300多，贷款利率我们不能左右，只能说收益是相对的，少亏点
算的方法对不对我还没有考虑清楚，但是楼主这个思路是对的。如果钱放在手里收益不如贷款利率的话，提前还点是好事。
我觉得4楼的说法是对的，不能说收益是4%，因为你这10k已经投入进去了，相当于消失了，你不能把本金也算在收益里面。
计算方法完全不对. 我们先说利率不变的情况.
如果不提前还款, 你付出的总数是1868X12X31=694896, 其中本金550000, 利息144,896
如果提前还款, 你付出的总数是1529X12X31+100000=668788, 其中本金550000, 利息118,788
31年间, 你的利息少支出仅26,108
你还要考虑如果没还款, 100K一直在你手上, 31年会为你带来的复利利息收入. 咱们就按照1%来计算, 不算复利, 31年就帮你赚到了31000的利息.
就想你的算法或者说推论方法哪里不对。因为你少算了每个月少还的3百多所产生的效益。换一个方法算比较容易。 就是top up100千后， 每个月还是还1868， 那么就只要还24年加一个月。 你再算一下看又是怎么样的结论。 ^_^
求教：如果现在还剩27万贷款，每月利率是3m sibor +1%，有必要做reprice吗？手续费要800
如果选了fix的配套，就不能提前部分还贷了，所以不想拿fix 的配套
我觉得问题可以简化一下，相当于两个选择，一个是贷款50w，手里有现金10w，另外一个是贷款40w，手里没有现金，然后在同样利率下比较。
很简单，如果你10万块钱拿去投资，每年有超过1.57%的复利收益，就不提前还贷。反之，提前还贷。
这个利息比较低，你可以留住公积金，留下五万放在OCBC360里面，剩下现金才去还掉。比较合理。我是还清房贷了。
我也在想我的算法哪里有误。
实际上早还款的好处就是这十万块钱拿1.57%贷款利率和银行存款利率(1%)的差额。楼主说的年化收益4%是错误的
agree: 楼主说的年化收益4%是错误的
楼主数学体育老师教的！
错误在于：楼主还款是按照复利来算的，年化收益却不按照复利，而是直接平均值。
如果算上复利，无论你的贷款多少，年化的收益都应该是一样的。
楼上的这位说话很冲，但是自己说的根本不在点子上。
问题的本质是楼主把自己的本金也算到收益里面去了。
所谓收益，是指本金还在的情况下，你的这100k都已经付给银行了，消失了，收益就无从谈起了，或者说计算就要换种方式了。
按照楼主算的，每月节省386元，还剩31年，那么过了31年后，一共节约了386*12*31=143592，而你付出了100000，等于是31年下来，收益43%，年化收益率是1.0116%左右。
现在利率还是挺低的，还了没觉得划算。