最近看到贴子说贷款利息升高，请问各位觉得，租房在这种情况下会有可比性吗？
例如：三房一厅的私人公寓，月租金5000。如果购买该公寓单位，市价225万。拿20%（45万）首付，然后贷款80%（即贷180万，25年），月供怎么也要8000以上吧。
怎么感觉买还不如租呢？
想听听大家的看法，谢谢！
月供八千只有一部分是还利息 应该不到五千吧？
还的本金部分是自己的
对啊 月供里面一部分给利息 一部分本金
那首付就45万
你说是不是租还划算些 呵呵
用property guru的计算器简单计算了一下: 贷款180万, 25年, 按利率2%计算, 每月分期付款7629。
款还完了，房子是自己的。租房子租金付完了，啥都没有。
对于咱们这种付不起45万首付的屌丝，租房出5K，和付房贷5K，只有老实租房比较符合现实。。。
利息是多少呢 out of 7269
我按2%算 还真不知道利息具体占多少
嗯 可是谁也不知道卖房时是否能break even, 没准亏呢。。。。
当然 长远看 买比租好
短期而言 租的压力小一些
180万×2%/12=3000 这是2%的时候每个月的利息。
有办法赚到头期，当然就用买的。不过很多时候，拿头期的钱去投资，报酬率更大。
不过个人认为自己住的家最好还是用买的。
地一震 房子也没有了。。。。。。。。。。
要看买在那里，呵呵，房子也要买保险
眼睛一闭，人都没有了。。。就不生孩子了吗？
我都不会投资。还是回到原点了。
不会投资，就买保险，付房贷，这样最安全，有效率了‘
So will save 2k
只是月供超过五千 看是否可以拿出来否 还有首期四十五万
能买就不租 当然进场价格要考量
市价两百万的房子租金只有五千？ 没住过这种公寓 大家评论一下？
我知道有4百万的房子、租金1万。
好吧 看来中高档公寓回报率还真是不如hdb啊
话说 租房成本不能只看租金 佣金啊 到期的时候房东扣的各种费用。。。哎 闹心
无论什么档次的公寓 出租回报率都有不如hdb 吧？
租的房子生活品质和自己买的房子那是天壤之别，不能光算钱。
大概算了一下，如果按2%的利率，25年后付出了将近50w的利息。但是你算算租25年房子的钱是多少，25*12*5000=是150w，这还是房租一直不涨的情况下。
所以，算钱也是天壤之别。
利率2%不太可能，之前都有超过5%甚至更多的时候。
中高档的当然不如hdb，入门级的也不如hdb。hdb五房地方好点的都快3k了，而三房公寓woodlands那边也就3k出头，算起来还不如hdb呢，那还是靠近美国国际学校的condo。
租金越高，能承受的人越少，欧美那边经济不景气，外派过来的洋人高管减少了，待遇也缩水了，所以这种中高端的公寓反而不好租。
要看平均水平，5%绝对算是超高水平利率了。25年算下来，2-3%的平均值差不多。
何况，就算以5%算25年，利息给出的也只是135w，比150w的租金要低。
5% 不是超高水平的利率，你可以看看利率历史的走势图。5%还是还算小菜。
利率波动比较厉害的，都是90年代那个时候的事情了，进入到2000年以后，从没有超过过5%。
这只是sibor而已，还要加的。另外还有fixed 的。
另外很多人贷款都是贷30年以上，如果其中有10年都在5%以上，甚至7-8%，那真的很吐血了。所以有钱还是尽量把贷款还掉。
sibor上还要加这个是要考虑。但是你也要看到，房租能够25年保持不变？屋里面的家私电器一旦老化，房东多半不肯换或者换个廉价货，自己换吧，租的房子不方便。总之，生活质量差好大一截。
经过过去五六年的房屋牛市，如果利率起到5%以上，那就真的是大事不妙了，到时候还不上钱的人多了，租金抵不上月供的投资客也多了，租金先崩盘，然后就是房子崩盘。。。。
补个链接 http://www.tradingeconomics.com/singapore/interest-rate
刚刚我也看的这里。
多谢小五分享!
看起来, 如果能付首期45万和月供8000 还是买划算?
所以新加坡政府做得很好。限制贷款。
是啊 那个TDSR真的限制了很多 现在比以前贷款额度降了不少
我有一事不明，既然纠结是买是租，想必不是不差钱的，为啥非要选月供八千的呢？
很多原因
公司给的房屋津贴，
或者给小三住的，因为不想给小三买房。
反正很多理由啦
额。。因为租着住得蛮舒服 就按同样一套来方便计算啰
佩服 连小三都出来啦 哇嘎嘎嘎:)
车神 请问你觉得私人公寓的价格明年会继续降吗
一般经验银行利息起了、多数房子的价格至少不会上。
恩那 谢谢
这利息起得真快啊。。。
租房的路过
之前租maplewoods，1330尺，租金3800，房价2百万现在降了些
刚刚搬家到女儿学校附近，Braddell View 1700尺，租金3200，房价1百三四十万
现在贷款利息升的这么快，房价继续下降是大概率事件，所以买房不如租房是显而易见的。但是别误解我的意思，从来没打算租25年 – 两年之内就会有合适的机会
另外那些不差钱的，或者从来没有过自己的房子的，啥时候买都可以理解
没觉得租房有什么不舒服的，找个装修好的都一样，自己的房子也是装修一次就不折腾了
两个有钱的朋友，自己都有不少房产，但都租住在别人的房子里，当然租金都超过1万，不舒服早就住自己的了，主要的原因都是位置更方便，上班或者孩子上学什么的
我就算买房，很可能也是买个回报率好的出租，自己住个租金相对便宜但更大的
谢谢分享！
刚写了几句关于买房的，一发送就没了
自己也在租房，现在租金降得没理由买房了，房子价格还在天上不过很快就会下来，最迟两年
如果一定现在买，利率最少按3%算，如果还贷没压力，另外房价掉20%也很淡定，那也无所谓
房价长期上涨是没有疑问的，但进场时机很重要，晾在山顶上的心情肯定不爽，就算你没有持有压力
多谢! 握手握手!
你说得很对。买是会买的 关键是时间点。租金降了, 房价感觉还会降, 我观望着2006年年底出手。
我有２个印度同事，总认为租房比买房合算。几年过去了，房租从２００５年的一千多涨到了三千，终于受不了，在２０１１年买了ＨＤＢ。。。。
差不多同期，几个中国同事，买了HＤＢ又在２００９年买了公寓。。。。。现在ＨＤＢ已付清，用出租HＤＢ的钱供公寓
大家收入都差不多，现在回头看看。。。。。。。天壌之别啊。。。。。说起来满脸都是泪。。。。
打错了 2016年年底
这个例子说的是在新加坡？听着感觉有钱任性，但是和理财就背道而驰了。
还有一点就是归属感吧，长期租房，能租多长期，如果是打算3-5年内不会买或者要走的，那租房肯定比买房划算，拿那些首付去投资都能有回报。
但是怎么能保证房子一直不变让你住3，5年呢，如果两年一签，每两年搬一次家什么的想想都累啊。。毕竟当家来住的话东西肯定不少，就算几年搬一次都很累了。。。
恩，我们就租了个五千多的，卖价要两百多万的房子，准备来搏一把小学名校入学。当时看中一套要2.45m， 算一下每个月要还房贷八千多，还不算管理费，主要是觉得这个价钱是这个项目的历史最高价，实在不想下手。租的这套是屋主自住的，装修保养都非常好，挺满意的。当然房租都给房东还房贷了，是比较不划算，就算是赌一把这两年房价能下个10%。另外觉得幸运的是，住进来以后才发现其实没有想象中那么好，蚊虫多，觉得还好没买，准备女儿确定能进好学校后在附近看看，买个高楼层的。
当然是新加坡
现在很多condo租金回报都在3%以下，就是说如果3年房子价格降10%，租房就没亏钱，如果算进贷款利息，和首付投资收益，其实是划算的，另外租房的灵活性大了太多
还是那句话，不是说不买，是我看3年房子会降10%，所以现在不买
买是理财，但不买，也是理财
你永远都无法叫醒一个装睡的人。
前些年国内就一直有这种说买房不如租房的说法，谁要是信了那后果是啥不用多说了吧。
这还是租金远远低于月供的情况下。
在新加坡，月供基本和租金差不多，除非非要拿高档公寓说事。这种情况下还要说租房比买房更合算，更舒服，唉，没法说了。
如果真的是租5k房子的人说这话也就罢了，最多是不懂理财自己破财而已。就怕明明是买不起房子，租住隔间的人，一天到晚唱空忽悠别人，这种行为真的要不得。租金下降的都不想买房了，唉，这是在讲笑话吗？
单从这个数据看，貌似买房没错。
但是，还要考虑买卖房子的附加费用，例如买房时3% 或者 8% 的税，卖房时1-2% 的中介费
另外，买房的风险在于房价涨跌，但是，这个应该和租金的涨跌大致同步，所以我就简单粗暴的两相抵消了。
点太快了，还有一个大头忘记说。
5000的房租，maintenance 要多少？600块？那你买房每月的支出又要多出600。数量不小啊。
现在condo的价格和租金来说，别提什么回报了，除非位置超好的，否则能cover住贷款就谢天谢地了，搞不好还要倒贴物业费。
我们假设condo售价100w，三年后跌到90w。而这三年内租房的费用按照hdb整套2500来算吧，租金花费9w。买房的话，首期加上税杂费啥的算30w，年收益5%，三年收益4.5w，所以总共来说租房比买房多收益5.5w。
看似租房划算对吧，但是这个划算是建立在房价往大里跌，投资收益往高里说的情况下，你敢保证三年后一定会跌10%？你敢把准备买房的30w全都投到股市去博取5%？
这还没算生活品质呢。
这是在说我么？要说就直接回没必要遮遮掩掩的。
买了房听不得别人说跌可以理解，不过这么冷嘲热讽的没啥意思
不买房就是买不起房瞎嚷嚷，我相信这个论坛里这么无聊的人不多
我说的例子都是真的，我比他们差远了，但贷个一两百万的款问题不大
我不能保证三年后房价降10%，所以你赢了，我们就此打住
买了房见不得人说跌，这对我来说不存在。毕竟投资市场上涨涨跌跌见的多了，股票我都不怕跌，房子怕啥。
何况我现在手里还有大笔现金，真要是跌了，那求之不得，正好趁机再搞一套。我买的condo比例放99和1，就是为二套房准备的。
但是买不起房子整天唱空的人真的不是少数，我不是说你，我是说我见过的那些人。
有多套房而选择继续租房的，我相信也有，但是我认为这不是一个良好的投资之道。
好可以继续讨论
自己有房还租房的，往往是为了位置更方便，办公室会变，孩子学校也会变
自己房子拿租金用来租房，跟住自己的房子在经济上因该没啥差别，如果两个房子情况差不多的话
所以我们的分歧还是租房舒不舒服，这个就见仁见智了
我觉得新加坡还算不错，目前为止从来没见过房东，更别提有啥纠纷了
真正投资地产的。不是看月租金如何高。月租金顶多是一部分收入用来维护持有房子
投资房子看的是capital gain， 就是所谓资本回报。也就是房子的长远增值。
多看看想想这一块吧
不能一切都用金钱来衡量。。。有能力，为你最爱和珍惜的家人提供一个避风遮雨的安乐窝吧。。。虽说心安处即家，租的房子总不能称得上家吧
租房和住自己房子的区别的确也因人而异，有人很在乎，有人无所谓。这个就不讨论了，无客观标准。
但是为了工作方便，如果是国内，还可以理解，交通拥堵，城区超大，但是新加坡就这么大，每个月花几千元租房求方便，那还不如买个车更方便。
至于孩子上学，新加坡这边没有控制不了课堂秩序的烂校，所以上哪个我觉得都无所谓的，只要华人孩子多点的学校就ok了。
这个问题就要看新加坡的发展如何了，简称国运。如果能继续保持现状稳定发展，那地产长期来看保值增值是大概率事件。反之，那就比较可怕了。
一个月花5000月租还算屌丝？
亲，你这个做法跟我打算完全一样呀，哈哈。
如果租一套靠近名校1公里的公寓，不知道报名之前提前几个月入住？例如，7月报名学校，我听说人家4月搬入，但不知是否有风险。
我纠结的是：直接购买，还是先租一套看看房子好不好，然后慢慢再买。
不过看房地产行情，我觉得明年年底的时候应该降得差不多了。如果目前卖价225万的房子可以降到200万，赶脚就可以出手了。
新加坡的面积还没有国内城市一个区大。。。。从东到西，不堵车的话驾车也就半个小时。。。地铁共交也算方便
有钱就买 没钱就租 多简单
对，这个管理费，大约500多，我都忘记计算这一块了。谢谢提醒！
我觉得两年内就会降10%
新加坡真的是很小，哈哈，在北京，动不动上班就坐车一两个小时呢。。
管理费是租客出？
不是，管理费当然不用租客出。
我说的计算管理费，是指如果自己买的话，每月除了月供，还得加上管理费这一块。
现在买公寓（80%贷款，25年的），租金真的很难COVER住贷款了。所以，买了也是自住，买了如果是为了出租投资，感觉不靠谱。
你们两个都有钱的，买不买就是你们看法不同而已。
我和建筑公司老板讨论，对方说跌是95%以上的可能性。看跌多少而已。估计不会超过10%。
管理费这么高啊，一般这种市区的公寓，多半奇高无比，但是占地面积却不大，需要维护的东西也少，管理费这么贵，岂不是物业公司赚死了？
是呀，别提了，管理费以前同等面积的公寓大约250，现在都双倍了。。。
多谢分享，我也觉得跌是走势。。。
哥，本金是自己滴，top up cash那可是揪心啊
30年的贷款可能能cover住，不过投资房产，如果租金能cover贷款还有盈余，那是锦上添花，其实看的还是房子自身长期的增值。否则，中国所有的房子都没有投资价值了。
如果房价走势是跌，到时候出手的时候弄个negative sale,那就揪心了。。。
是揪心。。。 利息起了也得揪心。。 ：（
呵呵，看来让人揪心的事不少
对了，关于贷款30年还是25年，年龄35-40岁的是否只能贷25年的？
No，是65-年龄，可以是26,27这样的，不是说五年一档
学习了，原来还可以26，27这样的
那如果夫妻两个人贷款，是按照年纪大的来计算还是按照年纪轻的来计算贷款年限？
我觉得大家好像被过去房子的牛市给迷惑了，总希望一买房子就往上涨，天底下哪有这种好事呢，房子又不是只涨不跌的。这就和买股票一样，根本没法预料底部，很难抄到底。
我去年就看到好多人卖房之后现金收益为0，还得倒贴钱给银行
新加坡没有地震，台风，洪水，所以房子还是安全的。
是的 应该不能搬离一公里以外
我刚看到一套名校旁的房子 卖价210万 月租才3800。
顶一下
坡的房价利率比已经不怎么划算了．只是和天朝比，似乎总是健康一点
什么学校？
ACS Primary 英华小学
根据最新规定: 入学以后， 30个月不能搬家。
回复了一下而已，我们哪里出得起5千的月租，不要吃饭，小孩不上学了，还差不多，，，，
老老实实拖家带口的，租个破破烂烂的3房式的HDB而已。。。
期待攒够首付，就赶紧买个小窝窝。。。
哈哈，怎么感觉是你什么都成就了，什么事情都是咬咬牙，就成功了
咬牙有技巧 嘿嘿
在新加坡五年租金已经花掉20多万了，而且房东太苛刻，所以还是买房好，自己的房子怎么整都行，而且20万都可以付个两房首付了