为小孩儿从国内移回新加坡工作刚转公民，国内房子卖了加存款大概能换一百一十万新币，CPF以前和回来共交了三年好像有九万块，现在是打算先买一套二手HDB再买一套公寓，两套都贷款是各可以多少呢？买组屋和公寓各在什么价位比较合适？兼顾投资和自住，没法BTO新组屋和EC
房价走势受3个因素影响：
1，经济面。目前全球经济除美国有明确复苏迹象，其他主要经济体，比如欧盟、日本、中国还有新加坡都在艰难转型。
2，政策面。本地7轮房产冷却措施已经足够反映了政府的意愿：房价过高。要跟着政府的方向走，而不是逆势而行，除非自住。
3，利率。从09年到去年底的非正常超低利率造成市场过多资金，随着美国加息临近，本地的3 MONTH SIBOR已经从去年底的0.4增长到1.02，投资买房的贷款成本已经开始明显上升了。利率每上升1%，每月还贷会增加约12%-15%。
根据上面3点，本地房价下跌是一定的，多快多慢要看政策收缩和利率增加的快慢来决定，因此，本人不建议此时入市投资本地房产。当然，刚需除外。投资有很多方式，在对的时间做对的事情，高位入房市，套牢的风险较大。
希望对您有所帮助，有疑问欢迎交流。
楼主可以跟孩子分别买一套组屋和公寓啊，如果孩子没结婚呢就楼主和老伴的名字买组屋，四房式的大概四十五万左右，还剩七十多万给孩子当成买公寓的首付，再贷款个二三十万买套一百万的公寓正好。
感觉楼主的孩子应该不到21岁了。。。
楼主的情况，不能同时买组屋或者公寓。。。
房市下行的当今买个组屋自住是不错的，其他的钱可以投资别的东西，5年以后再买公寓。。。但是买了组屋就相当于锁定了5年，5年之内不能买公寓，所以要斟酌下。。。。
如果一定要买两套房子，一套投资一套自住，就只能考虑两套公寓~~~如果楼主收入够，第一套可以贷款80%，第二套可以贷款50%。
买两套要考虑absd呀
建议dual key 的公寓， 一套的价钱当两套。
孩子五岁….
好久不见了
既然入了公民，那就要利益最大化，如果一旦购买condo，那就基本上很难再入手hdb了，二套房也只能是两套condo这种模式了。
我的意见是趁着现在hdb低迷，搞一套位置好，楼层好，总之什么都好的先住着，然后过了mop，再考虑购买condo，hdb出租。这是经典的不败模式。
其实应该先搞EC，之后再CONDO。
这个属于是加强版玩法了。我的理解是先resale hdb，不拿津贴然后在差不多的时候就申请EC，等EC拿到后再过5年再去买condo，然后就是拥有两套房子。但是这种玩法要年轻，折腾一把后还能贷到足够的款。而且收益主要是靠房子自身上涨而不是租金来获得，因为出租EC或者condo，收益率明显低于hdb。
其实要长久的打算，因为EC以后，不会有受任何限制，要怎么样处理都可以。也能传给下一代。HDB是留不住的，最后也只能卖。
凡事有利必有弊，hdb占用资金少，出租收益高，所以有这样那样的限制。就看看重哪一方面了。
是的。如果有足够银弹还是先上ec
不拿津贴是为了快点申请ec，买resale是为了避免房租，至于赚差价，现在这行情，就别想了
我觉得也是直接入手EC，不然时间就拖得太长了，买了HDB后5年才可以买EC， 然后ＥＣ后５年才可以再买公寓，来来回回太折腾了。
直接上两套公寓吧，一个自住一个出租
EC 的价格也不会降到哪里去。大家都还不是拼命标地，以后没有了，价格就涨了。