我买的屋子快要完成手续了，律师行发来信列出了最后的付款明细，别的倒没啥，就是物业税看着有点太高了，房子总价值大概100w，物业税一个月要200.
我在iras网站上计算了一下，Annual Value我不大清楚，就按照一个月租金3k，一年3.6w来算的，如果是自住，是大概1100，如果是出租，那就是3700. 可是现在律师信里面的是2400，介于两者之间，这就让人糊涂了。
另外，这房子买的时候带着租约，到6月为止，我拿到房子是自住，那么物业税要是之前按照出租计算了，我怎么才能改过来呢？
谢谢大家。
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更新一下，律师楼打来电话解释了一下，完成交易后，律师那边还会继续处理，会有后续的表格寄来，申请退税啥的，所以无需多虑。
另外，自己也弱智了，发来的文件光看了第一页，后面还有好多页，看了之后啥都明白了。AV怎么算的，物业费交到啥时候了等等全都一清二楚。
不过律师们好像特别喜欢用传真，导致发来的东西都是歪歪扭扭不大清楚的传真件。难道是为了安全还是老习惯？
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再次更新一下，来自iras的答复，所以问题真的已经很清晰了，无论是买家还是卖家，利益都会得到保障。
Youmay wish to know that under the law, whenever there is a transfer of ownership of a property, the transferor/seller is required to e-file a Notice of Transfer to notify the Chief Assessor of the change in the ownership within one month after the transfer/sale.
We will update the ownership record upon receipt of the Notice of Transfer. You will receive an acknowledgement on the transfer of property (tax reference 4343703K). If you do not own any property, the owner-occupier’s tax rates will be applied automatically and it will be reflected in the notice. Any excess refund will be refunded accordingly.
再次更新一下，也不知道是律师那边忘了呢，还是需要一定时间去处理呢，上周我看到的房子状态还是出租的那个税率，我就不管三七二十一，自己登到iras去改成了owner occupied。过了一周收到信，已经改了，已经多交的钱也在balance可以看到，估计过段时间会支票退给我。
先把钱交了，然后去IRAS把你的房子update成owner occupied property, 然后多交的就会返还给你
打去IRAS她们会改的，我当初也是收到好像是要交3000块，后来只交了800多吧，具体的忘了，3个月前的事情了
谢谢，主要不知道这个200每个月咋算出来的，难道是按照月租金1000多算的？
这个钱是按照政府估值来算的，通常这个估值比你实际租房子的租金少很多，具体你应该会收到一封政府税务局的信，告诉你的房子估值多少，税率多少，要交多少的房产税
那另外一个问题，看律师信的意思是我要把六月到年底的物业税（按照出租性质200每月）还给卖家。然后我再去找iras把多余的钱退给我？
房产税 是年初交整年的,
一般两个方法,
1.前屋主申请退款,你再交剩余的.
2.前屋主支付的 属于你的部分,你还给前屋主.
这两种情况,若你的部分税率不对 需要你和IRAS协调.
另外 年值 是由政府确认的,具体数额可以去iras 网站上查到.收费两块半.
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB … rget=PTEVLListIntro
年值查询地址
不用把钱先交了，律师会算得清清楚楚给你，包括物业管理费。都不用你操心
比如说原先的屋主付出的，你需要补回给他。如果房子在出租 原先房主必须把押金房租权交给你。你看律师信清清楚楚的。律师交易的时候会跟你解释，你不懂的地方提出了。
不好意思，交给谁这个有点记不清楚了，不过我记得是全部交了之后update成自住之后又退回了多余的，这些问题你可以问一下你的中介，他们很清楚，我当时就是问他他告诉我的
也就是说一切的费用在交割日算起
The apportionment of property tax liabilities is a private arrangement between the seller and buyer. Your lawyer or HDB officers (for HDB flats) would usually assist you in apportioning the tax amount and in seeking the reimbursement from the buyer. IRAS does not apportion nor arbitrate property tax liabilities between the parties.
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从iras网站上来看的意思是让买家和卖家自己去解决。如果我先全额补给卖家，再去找iras退多交的，等于是我承担了所有的风险，万一iras不退给我呢。
所以我打算按照正常居住的税率给卖家，然后申请iras退款，如果成功，再把多余的退给卖家。
或者让卖家自己去找iras退全部的，然后iras再来找我要钱，不知道这样能不能行。
另外，有住在Casablanca的朋友吗，1184尺的房子，一个月的物业税大概是多少？谢谢。
甭担心，人家会退给你的
有几个原则，1，政府会先收钱;2，政府不会坑你
原屋主把一年的税都交了，因此你好补偿他剩余的。这是私人之间的事儿
然后，政府会认为屋子换主人了，按非自住算，要补交税款。
你联系一下，说你是自住的，之后就不用补交了
现在问题是反过来的，之前按照非自住交了一年的税，现在换主人了要改成自住，所以税务局应该退钱才对。但是不知道这种情况下，能不能退钱？
根据原则2，肯定退。
我也猜到是这种情况，你先结了和前屋主的，然后联系税务局。放心吧，早晚而已
房产税移交是房屋买卖的一部分，律师会帮你算清楚，不用自己操心。
你买到手之后要自住，是你自己的行为，和卖家已经没有关系了，要你自己向IRAS说明。怎么能扣住卖家的房产税，让卖家向IRAS讨呢？
另外，新加坡政府还是很守法的，该退的肯定会退给你。
已经发信给律师，也同时询问iras，看下周他们的答复如何。该怎么办就怎么办，到时候来更新一下。
说来也奇怪，别人干得好好的事情，到我这里就会遇到各种奇怪的情形。:lol:lol:lol
律师已经帮我算出来了，我就是对算的结果有点不太理解，因为意思是要我补偿卖家然后再去找iras退，这样的话风险全在我这边。所以想搞清楚点。
已经发信给律师和iras，看答复如何，该怎么办怎么办。
可能是被天朝的税务局给吓怕了，认为税一旦交了就羊入虎口，退简直是天方夜谭。
good99说的是对的。
其实很简单的，写个信和税务局说明情况就可以了。
那么你觉得，你买了房子后自住，万一IRAS不退税，损失该由卖主承担才是对的？
那当然了，税是卖家交给iras的，和买家有啥关系。买家可没有占一分钱的便宜。
换句话说，如果卖家心血来潮一口气交了10年的物业费，难道也要买家补还给卖家？
当然，咱们在这里也说不清楚，看律师和iras怎么说吧。
后续如何？有同样的问题，5月31日交割，只是卖主是自住的，不晓得这个物业税应该如何算法。楼主有消息麻烦告知一下，谢
应该是虚惊一场，请看顶楼的更新。
卖主是自住的那就更容易了，物业税是每年一月交全年的，你的情况就是补给卖家6-12月的物业税即可。
好，多谢了
iras回信了，问题彻底搞清楚了，请看一楼的更新。