如题，99年的公寓，从TOP至今已经15年了，现在是卖掉好还是出租好呢？
其实从2013年年底开始，房地产就开始跌了，所以现在不管卖掉还是出租，价格都跌了。不过还是要做出个决定，卖还是出租？
我个人比较倾向于卖掉，现在房地产在下跌中，卖掉后等一段时间，等房地产进一步下跌时，再入手一套新公寓。(我估计房地产还会进一步跌的)
出租不知道遇到什么样的租客，懒得打理，心累。所以其实卖掉纯粹是怕麻烦。
不懂理财班各位房地产精英们对这个问题是怎么考虑的呢？我集思广益一下。
谢谢大家！
这个要具体情况具体分析吧，房子在哪里，好不好租，其他的房产情况如何，自身的资金状况等等都要考虑。
如果租金回报率还可以的话就先出租吧。。。以后要买第三套的时候再卖~~~
你说的对，我应该综合考虑，谢谢
出租就是怕麻烦，关于房屋维修什么的都是中介在管理吧？如果事事都要让我来处理，我感觉有点吃不消呢。
现在房地产一直在跌，如果再等一段时间再卖，岂不是跌得更厉害？
另外，我想买的第三套房子，倒是没跌，啊哦
有什么麻烦的，都交给中介你收钱就好了。。。维修什么的理论上屋主要负责，不过中介也可以代为搞定。。。
房价短期看跌，但是长期还是看涨的。买卖房子不比买卖股票，中介费印花税都要不少~~~现在的房市，除非是为了提升更好的房子改善生活质量，否则不建议卖~~~
嗯，我对房地产一窍不通的，听你
嗯，我对房地产一窍不通的，听你这么说，我一下子就被洗脑了。
就听你的，不卖了。改为出租。先持有着吧。
到时候可以找你做我的中介吗？
行啊，没问题的。。。:P
等你想买下一套房子自己住的时候，就可以先卖掉这套，然后这样7%的ABSD也省下了。。。
建议出租，
听到一个UOB经济分析师说房价会在明年渐渐回暖（只供参考）
能hold就不卖。
好的，就听你的，没想到这件事这么快就搞定了，开心ing
谢谢，出租也有出租的好。等明年回暖了再卖吧。
能hold，就是怕再买时中ABSD，所以才考虑要卖的。
等absd取消再买啦，那时房价应该最低
ABSD能取消？
估计ABSD取消也得两三年吧？
那现在卖不卖？
其实卖了也是cash放银行而已，我家不炒股，老公买了几只只是玩玩而已的，貌似cash放银行两三年是很蠢的做法啊。
不卖的话，房子出租好多事情好多纠纷，好烦。
坊间传言年内会调整。 打开公民这块。
但是上次和议员聊，貌似现阶段不太乐观。 应该只能等市场下跌时才能打开。
房子租出去很烦吗？还是楼主不差钱啊！我的房子租出去有几年了，很省心的。只是给中介打个电话而已啊，有时候快到期了中介会主动提前打电话过来呢。然后就是签个字交接钥匙按月收钱。楼主你居然还嫌麻烦，你你你是土豪中的战斗机，简直气死我们穷人了。
我们房子空置了快一年半了，各种原因没有出租，其中一个原因就是嫌烦，如果租客说今天这个坏了，明天又要添置那个，每个月都打电话，那岂不是烦死？
还有一个原因就是舍不得出租，毕竟住了七年了有感情，房子里到处都充满了回忆。
还有一些客观原因。
现在想卖，其实还是舍不得的。
出租房找到对的租客不会太麻烦，楼主不缺钱，房子宁愿空置不愿意出租，这超出了我理解范围，无法给建议了
总会调整的吧，耐心地等
空置了一年半!太土豪了!
太任性了！
是太傻了吧
半个土豪都不是，就是傻。
怎看都觉得你想卖。
亲，我理解你的不理解，因为我们的物业都不理解。
有一次旧家墙壁渗水，物业打电话通知我。我赶过去看，物业问怎么好久都没有看到我了，我说我们搬家了，物业问那你这个房子出租了吗？我说没有。物业眼睛瞪得像鸡蛋：“每月三千多块你不要啊？”
呃，我无语，这没法解释好不好。
就是想卖，一了百了
出租后收租很方便啊，我们的公寓租了5年，我从未见过房东，一切都是中介打点的，协议是每年租客有屋里东西坏了可以报销109元，超出部分租客自掏腰包。就连续租时签合同都只要中介出现就可以了，房东不来的
话说我也想问，现在的行情，该买入吗？还是等等？我是刚需，自住，每一年等待就是4万多新币租金付出。新PR,不能买祖屋，而且在上海有房产，所以也买不了祖屋。可最近看的公寓都没看中的，感觉二手好房源出来少
这一买一卖再卖也是够折腾滴
刚需自住看自己的经济情况可以考虑买。。。
买新公寓吧，比较便宜，就是面积都小
新公寓又要等三年，中间租金成本不少
这个协议好像有点不对头吧，如果是灯啊啥的小东西坏了，100多报销应该没啥问题，要是电器例如冰箱洗衣机坏了怎么办？我记得标准合约是租客最多负担一个数，其余的是房主出。
另外，我觉得新pr经济实力够的话，直接上condo吧，二手放出来的只要肯找，还是有还可以的。你这租金一年就几万，白白的扔掉可惜啊。
是小东西。大件没坏过，房东换过洗衣机。是想买condo, 目前没看到合适的，不能勉强买自己不喜欢的
你买我的算了，哈哈，开个玩笑
你是一次性签了5年租约?还是一年一签? 续约加租吗?
话说租有租的好处 没看到自己中意的房子 不用勉强入市
你的什么地段啊？我看学区房，因为有小孩了。靠近MRT, 走路到Fairprice
小鱼儿妈妈 能空置一年半 只能说明你不差钱啊 呵呵
我们之前和你情况类似, 果断卖掉了, 前后也花了半年的时间才卖掉。房子价格一直下跌, 租金也不高 索性卖掉。
一年一租。这次不打算续租了，上班远，不方便，而且有小孩了，需要3 bed room. 现在住的condo 是两卧室的也有90多平方米呢
去property guru上看看吧 那里很多信息。
我们买房租房也是先从那里获得信息的 然后安排预约慢慢看 现在租金降了吧
我的靠近MRT，前后两个Fairprice，体育馆，补习学校，各种餐馆，shopping mall，娱乐设施等近在咫尺，生活非常方便。
离海边也很近，走路5-8分钟。
学区房嘛，这一区里八个小学，我家离最好的那一所小学一公里之内。
而且我们这栋楼是这个公寓里景观最好的一栋，我家四面窗户都正对游泳池和网球场，景观很好，拉开窗帘就心旷神怡。
唉，说的我都不想卖了。哈哈哈
对呀，你们才是理财高手，我这空置着纯粹浪费钱。
靠近海边，是东海岸吗？我要去西边住
Property guru 天天看，中介推荐给我楼盘时我已经自己全部打探了一番周边情况挨个否决了。。
哦，那就不行了，我这房子在东边。
大概知道你的房子在哪里了，这房子一直都卖不上价钱，趁早出手罢
租金相对房价来说还算不错，不卖的话又不出租可惜了
哈哈，卖不上价钱就卖不上价钱呗，我留着养老吧
我们现在就住东边，太远，上班单程1个半小时
莫不是casafina
不是casafina，恕我不说我们公寓名字了，呵呵
如果你公司在西边，那还是买西边的房子吧，你要学区房，那个南华附近公寓可以留意一下，或者儒廊，不过南华和儒廊都不容易进。
呵呵，我说话比较直，楼主莫怪
最近几年周边的新公寓越来越多，而且自然环境也不比以前了，虽然成交不多，但看出来价格向下走，换我是楼主也会纠结吧
我没怪你啊。我也说的是实话，这房子可能在别人眼里很多缺点，但是在我和老公眼里，是很喜欢的房子，确实没有打算卖，是想暂时出租，日后收回来养老的。
只不过现在想买第三套了，不想白白交ABSD，再加上怕出租麻烦，所以有点想卖掉，纠结呢。
至于房价嘛，从2013年底就开始往下走了，房租也是一样不断下降中。
2013年，我家隔壁出租给一户印度人，房租是3500每月，后来就掉到3300，现在，昨天我们楼里那个中介讲，租金3000以下了，能租到3000都算好了。
Clementi 除了trilinq 其他都很贵。还有一个顾虑怕jurong east 过来往东边做绿线的人太多怕挤不上MRT. 我们在市区靠西边，不是jurong east 那么西。nanhua 也很难进，抽签恐怕抽不中
所以我觉得两个选择，一是现在动手，把它卖了，钱存定存/政府债券或者汇回国买更好又稳定的理财产品，二是出租，一直hold到你们快买第三套的时候再卖，目前的状态太浪费啦
是公民的话快试试5月clementi的bto啦，不是公民的话西边的学区房也不用想了
挤不上MRT的可能性不大吧？又不是上海。
基本上好的小学，现在都要抽签才能进的。你要了学区房，也不一定[关键词屏蔽]，亲要有抽不进的心理准备啊。
你说的对，我考虑考虑，谢谢你。
不是公民。就算是公民，也没资格BTO
听说jurong east 挤地铁很恐怖
收入高就好，有希望尽快入籍，搞个学区备用
再恐怖也没有上海恐怖吧？
我在上海时是避开高峰时间上下班的，体会不大
上海现在线路多，没有以前那么恐怖了。
据我两年的经验来看，高峰时期在jurong east有可能需要好几趟才能挤上mrt，但是在clementi那里有不少人下，所以反而容易上去。
汇回国不是个好办法，国内资本不能自由进出，还有汇率风险，万一哪天关门打狗，钱就出不来了。
据说上海高峰时间是有专门的地铁职员往里塞你的，如果实在塞不进去了，那就拉出来，反正门要关上。
那天看华新一帖子，说上海新增地铁车厢太小，更挤。
为什么clementi很多人下？
那里好多大公司班车的始发站，也许和这有关系。
题外话啊…所以现在想买卖的房源和价钱都不理想（因为可以hold，都是买方卖方心态）
同意啊
是这样的，因为新加坡租金高，很多卖家卖不出合适的价格就出租算了，就算不能以租养供，贴补一点也够了。所以大众化的condo降的不多。
hdb有些是必须卖掉，所以跌幅较大。
这个有点道理，我家楼上邻居也是新房子hold了一年半没有出租，是个老人家，人家在别处住洋房，所以买这个公寓就是来hold的，不在乎租金。
看不到好房子，我决定暂时不买了，观望一下
租也挺好的 看不到自己喜欢的房子 不用勉强买房
我们也是去年卖房后租着 还打算明年续呢
这属于有钱人, hold多久都无所谓, 鉴定完毕:)
有自己房子住干嘛卖了呀？我是不得已租房，夫妻都是外来移民
嗯，我周围很多有钱人
两年过去了，我原本要卖的房子，已经租出去了一年，然后和我预料的一样，租客各种烦，中介收了中介费之后就消失了，甚至在我给租客交房时，我的中介都没出现。维修水管两次，维修空调三次，全部都是我在跑，整整三个月的周末都耗在房子上了，原本要带孩子出去玩的计划也都被迫取消。
非常后悔出租了房子，如果2015年卖掉就好了，现在房价貌似更跌了，
怎么样，一眨眼两年过去了，你找到自己喜欢的房了吗？
我买了，2015年9月就买了，二手公寓。现在住的挺满意的，我家面对的是一片landed,所以很安静。唯一是现在感觉三房不够，生了二娃以后觉得当初应该直接上四卧室公寓
现在楼市已经回暖了，买卖房子产生的费用可不少，尤其如果要中absd的话，超不划算啊。
你碰到的中介不给力，当年我租房时候什么事情都是中介搞定，房东只用收钱就好了，超幸福。