买的房子准备to p 了，之前贷款里有一个条款就是可以免费re price 一次，今天询问了下现在的配套：
fixed rate 1st year:1.83%, 2nd year 2.03%, thereafter 2.65%
3mths sibor
year 1-3 3M Sibor+ 0.85%
year 4 3M Sibor +1%
thereafter 3M sibor +1.25%
剩余贷款500k+, 请问哪个配套好？有谁知道哪个银行配套比这个好？如果其他银行比较好，换配套的钱应该也比利率差少的多
http://bbs.sgcn.com/thread-15718278-1-1.html
但因为LZ是BUC，剩下15%还没disburse的贷款（准备TOP，那目测TOP时的25%也还没disburse）会被收一个0.75%甚至1.5%的cancellation fee
这样肯定是不划算的，还是老老实实repricing先，选个lock-in时间少的
过去6年的超低利率让房价火了，但利率现在开始上调了，并且长期上升趋势也会形成，建议选择固定利率配套减少风险。
前兩天剛收到信, ocbc+0.6%
选固定的吧。 挺好的配套
个人一直觉得，如果可以承受利率上升的风险就拿Sibor的浮动配套，（当下DBS FHR的浮动配套也可以考虑）,固定利率配套只不过是银行把汇率上升的风险加到利率里面罢了~~~咱们这些普通民众再怎么算也算不过银行的~~~
Internal Board Rate的配套在利率将起的当下是最不建议的。。。
我的房贷浮动利息在两家银行差别蛮大的，
UOB是2.17% ， 去年10月才refinance, 当时给的1.32%， 不久就收到信涨0.3%，再不久又收到信涨0.55%
这样看，浮动利息涨得飞快，选固定的比较好。
但是，ANZ的， 刚刚收到信，浮动利息是1.518%。ANZ是2011年1月买新房的时候签SOR+0.75的贷款，
一直没有变过。去年前的利息都没有超过1.0% 。
以ANZ的利息变动曲线来看，选择浮动利息也不错。
因为你UOB拿的是internal board rate，银行想改就改~~~
ANZ的SOR是透明的~~~~
所以个人一直推荐透明的浮动利率~~~
这个困惑的根本源于对“浮动”的理解有区别，我直接复制粘贴在另一帖的回复。
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浮动配套(floating package)，即和一个银行internal rate挂钩的配套，这个银行自行决定的利率在DBS叫FHR，在OC叫BR，在我行叫MR。
浮动配套特点就是蜜月期利率很有诱惑力（我行FOR BUC最低可以1.13%起，在我打字的时间），但银行分分钟可以提高这个internal rate，尤其网撒很大后。
严格的说虽然sibor也是浮动但至少在我行不归类到floating，而是单独叫sibor配套，可能就因为这个浮动不是由银行自己决定的。
所以利率低时无所谓，internal rate和sibor的都过得很好，但一旦利率开始上行，internal rate的必然提前被宰。
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所以你提到都是浮动但待遇差这么大的原因就是一个是与internal rate挂钩的浮动，一个是与非单一银行自己能决定的rate挂钩的浮动。
所以粗糙地一言蔽之，在当下利率上升通道中：
要么你觉得美联储动作会很快，利率上涨会很快，那就签固定直接锁两年先。
如果你觉得美联储动作没那么迅速，利率是平稳缓慢上升的，愿意冒浮动配套波动的风险，来换取相对较低的当前利率，那么请选SIBOR，准确地说请选12m sibor，原理我在其他帖子有说明。
任何银行的internal rate浮动配套，无论用什么名头包装都不推荐签。因为签完后一年内就涨是大概率事件，蜜月期利率很诱惑我都很少卖，现在卖浮动就是分分钟等加息的complain电话
谢谢，请问通常在什么情况下会被收cancellation fee？
谢谢~ 现在没有办法换银行和配套了，硬着头皮被宰:D
明白了~ 选择UOB是因为房子在女儿名下， 当时她刚工作，收入不够贷款那么多。
其它银行批不了那么高的贷款。
后来refinance的时候ANZ也同意了贷款，配套也不错。可是我们觉得换银行麻烦，所以还是用UOB的。
没有想到很快利息涨起来以后差别越来越大了。
cancellation fee就是你签了贷款了，银行也把那笔钱准备好了，但你突然不要了的情况。
这个尤其发生在BUC（还未建好的房子）上，因为BUC是progressive payment scheme，贷款不是一次性放出来，比如top时放了25%，那还剩下15%的贷款是没放的，如果这个时候refin，这15%没放的贷款不是redemption，而是cancellation。
请问下ANZ指的是哪家银行？谢谢
借贴问问，sibor是什么意思啊？
SIBOR 是 Singapore Inter Bank Offered Rate，也就是说在本地借贷的银行互相借给彼此的利息。
请教:
我准备买EC,属于building under construction, UOB banker说这种不可以有固定利率,只可以选变动的利率. 这个是这样子的么?
他给我推介了如下UOB No Lock in Variable Package:
Option1: 1.13%-1.43%-1.93%, thereafter 2.65%, 1-time free interest package conversion
Option2: 1.28%-1.48%-1.98%, thereafter 2.65%, 2-time free interest package conversion
Option3: 1.40%-1.50%-1.60%, thereafter 2.65%, 1-time free interest package conversion
建议我选option2
根据帖子里的讨论, 这种应该属于银行internal board rate, 是不要选的.
搂主银行有适合我这种情况的配套吗?
[email protected]
是的BUC全岛任何银行都没有固定配套，因为BUC的放贷可以迟到两三年以后，而固定配套则等于银行在承诺一个两三年后的利率，这肯定做不到的。
这个情况下可选12m sibor，是未建成房产可以拿的唯一一个变相固定的配套同时最大程度对抗上升的利率环境，更多详情我EMAIL你了。