最近一周，部长发话了，1，要调高购买组屋收入的上限。就是说把本来拒之门外的一帮人，划进了圈子,2，新的2房式地契的改革，之前的30年和99年，要变成20,30,50,99.。。。也就是你有多少钱，都有适合你的选项。
总言之，政府还是要加大力度，推销新的预购租屋，建好的还是在建的，通通不能砸在自己的手里，尽量的卖出去。
问题来了，现在的二手市场，再加上买了新房子后继续推向市场的二手房，会越积越多。
所以我认为，年底前会持续的走低，降幅不会很大。毕竟今年还有两件大事还没度过，国庆和大选。所以，年底前不会有大的波折。
明年还是会继续走低，从现在的新闻中，可以看到，最有可能解除的降温措施是卖家的额外印花税，对买家来说，则没有变化。目的很明确，就是买家可以脱手了，不要房子砸在手里以后骂政府太黑心，收取太多的印花税，同时税收的少了，卖家的降价空间也有了。
政府一直是卖卖卖，鼓励公民买买买，PR及外国人只有看的份，等这一轮过去了，再有解除的降温措施，才是PR和外国人进场的大门打来。
刚需的，随时买都是时机。不是刚需的或者就算刚需手里缺钱的，还是等等吧。
有房子的人也可以着眼第二套第三套入手的时机
有什么讨好不讨好的，我觉得挺实在
实话还没敢说，我想说如果是卖房的房东，你的地理位置不是很优秀，楼层也不算理想，朝向也没有正南正北，有人开看房子，并且给了回价，你就别再纠结那1，2万块了。
作为一个有房子的人，非常同意楼主的一个看法，刚需的随时都是买入机会，投资的可以观察一下。
的确，这个版块是投资理财，有房的就不说了，有2,3套的大有人在，他们肯定不愿看到房价降下来，尤其是大降。
可是没办法，大势所趋就这样，看清形势找对路才是硬道理，鸵鸟一样只能延误了自己。
不过话又说回来，越是经济强劲房子才越火爆，房子暴跌那就是经济危机来了。到时候除了医生这种的，很多人饭碗都不保，谈何抄底呢。有多套房子的就更加糟糕了，房子没人租银行贷款不能少，自身还有失业危险。。。。
投资房子其实就是投资国家发展，西朝鲜那是特例，无法解释:lol:lol:lol
投资房子其实就是投资国家发展。。。所以我投资新加坡的房子，这几年新加坡发展了，我的房子却贬值了。我就不开心了。不要跟我说以后会很好，我要现在很好！
这样想法的人多了，人民行动党的票就少了。
投资股票都有个长线的问题，房子是更长的线。不能指望短期内一买就涨，任何政府也无法做到这一点。
大势是啥样的你咋知道。就算这一两年房市不景气，2020年的房价怎么变你能预测么。。人家有房的如果有holding power，为啥非得在这房市不好的时候把自己的房产低价卖掉，你真是为有钱人操碎了心
新加坡的房市，组屋和私人屋是很明显的差异。
我私下和朋友们说过很多次，新加坡的组屋是新加坡引以为豪的政策。都上了联合国的表扬。这就成了新加坡的一个金招牌，必须维护。
因此政府肯定，必须，维持绝大部分人都住在组屋的情况。
那怎么办？
新加坡房市不景气完全是政策打压，你把15%的ABSD取消了试试看会不会反弹。。金管局的贷款额度限制也是为了确保有资格的人进场，房价降一点能hold的住。我个人决得新加坡这地方只要zheng zhi 稳定，房产长线看涨
房价必然是起起落落的，买在了高点，自然就要时间换空间了，耐心持有等着涨回来。如果不巧需要卖房，那就只能认赌服输了。
从来就不喜欢赌，因为怕输。也苦口婆心劝别人不要去赌，为司马还是需要输？
三个所言极是，政府就是因为97金融风暴以及08的次贷给弄怕了，所以力保新的组屋不能砸在自己手里。也在力保房市不会暴跌。看看年底最先解除的调控政策是什么吧，如果真如媒体所料，是屋主第二，第三套房的额外卖方印花税，那就是政府鼓励赶紧脱手，假设同时提高贷款利率的话，情况就难说了。
说的是三哥，怎么发出来就错了？手机还没法改，郁闷。
BTO 了 现在一定要卖？
我是不明白既然老大们知道房子已经过剩了为啥还马不停蹄的一直建建建建不停呢？真的是为了690准备？
我怎么没看懂呢，第二套第三套卖方印花税？？？
想在这里混就早点买早点解脱，再等也等不来划算的，因为政策就是这样的，大家心知肚明。公民会交ABSD去买第三第四套房吗？只是PR外国人才有交ABSD买房的刚需。卖房税没了卖家也不会因此就降价卖房，既然易卖不易买，那就挂着高价放那儿慢慢卖吧，现在的市场其实就是这样，大部分的房价并没有跌多少，holding power都很强的。
合理且人性化的政策本应该是取消ABSD保留卖房税甚至延长交税年限，而且政策应该公民PR一致，不然PR算什么？
我记错了，是买方的。pr 第一套现在就有5%，第2，3套都是10%，公民第2套7%，第3套10%。真取消的话，pr 会省下一笔钱。至于楼上说的，A BSD, 我认为暂时还不会取消，最起码不是最先取消的那种。至于pr 和公民同等待遇，那就是自作多情了，我记得从pr 的孩子学费起价开始，就没有一致的情况存在了。现在pr 唯一和公民同等待遇的，或许就是赌场进门的门票了。
condo没有必须卖出的压力，新加坡房租又很贵，所以hold power真的是很强。
那你到底是想要说什么，是先取消额外买家印花税，还是卖家印花税
申请新房的人未必没有房在手啊！
据媒体报道，12月份最先取消的是，公民的额外买方印花税。是真是假，到时候看。
个人觉得楼主忽略了一个相对比较重要的因素，就是新的PR 3年不能买resale 的HDB，这个政策是27.08.2013 实施的，当时应该挡住了一大部分需求，等明年的8月27过后，买二手组屋的需求就慢慢的入场了。当然万恶的ABSD还在啊
现在最严重的问题是今后几年的bto逐步建成，搬入新家的人要卖出现有的hdb，这些hdb又有多少人来接盘，如果接盘的不够，hdb转售价格必然继续下滑。
指望pr满了三年去接盘，恐怕想的是太好了。
政府托市，应该首先托hdb，而不是取消公民ABSD去托公寓。
相当一部分PR等不了3年，都已经入手公寓了。所以这个不能指望太多。
也许所处的环境不同吧，我认识的大多数PR都还等着买 Resale 的HDB，买公寓的就一个单身人士； 靠自己的还是在等买Resale 的HDB。
我认为现在政府没有托市的意思，就总体的价格来说，政府还是觉得虚高，要继续的挤出水分。最主要的就是政府要把建好的及在建的全卖出去，避免97之后，用几年的时间来消化，而且是贱卖。当政府的库存压力没有了，2手房，想怎么刺激都容易。把13年初的各项逐步取消，就能刺激一大帮人
pr等三年的政策，限制了部分pr不能买，所以现在市面上卖的hdb有一部分卖不出了，而这个卖不出的并不会凭空消失，继续存在在市场上。等符合条件的pr多了，这些卖不出的和因为bto完成而甩出的加在一起，卖方也更多了。所以，hdb今后几年我觉得很难过。
我们很多同事都在等HDB，因为现在便宜了些，所以都想等等。。。
是呀，我也是觉得HDB市场应该旺不起来。
我认识的等得不多了。
是啊，最先取消ABSD，这对卖家有利的，因为有更多买家进场。
没错，各种COOLING MEASURES其实是杀敌一千，自损八百的举动，坡国公民家庭应该是80%都是住在HDB里面的，没有什么比看见自己住的房子在不停贬值更加可怕和煎熬的了，因为这个毕竟是大多数人唯一的最重大的可支配财产（不动产）。当然也有部分是家里有年轻小孩要结婚的，觉得房子价格降了，也可能觉得开心。所以看你是资产的持有者，还是潜在买家了。
你也太不淡定了吧。。多数公民的组屋都是用于自住的，不可能用于交易，无论涨还是跌有什么关系呢？？对于那些有点钱、想入手二套房（公寓）的这个公民群体，他们当然是希望跌价啦。
非也，自住难道希望看见自己的房子20万么？不能交易也希望资产保值这个貌似是大部分老百姓的心态吧。希望有一套hdb或者CONDO，且短期内不准备买2套的同志出来现身说法下
不能用来交易，那无论价值多少意义何在呢？？无法理解你的想法。
坡县居民我看无非这几类人：
1、收入水平中等偏下的。这类家庭只有一套组屋，且没有能力提升公寓，对这部分人来说，无论涨跌 跟他们完全没关系
2、收入水平中等偏上的。这类家庭之前曾有组屋，但希望买入公寓用于提升居住条件。这类人多数不会把组屋卖掉 而是留着收租，既然不卖房 自然也不会去关心涨跌。相反他们希望公寓价格跌下来容易入手
3、收入水平很高的。这类家庭住公寓、排屋甚至独栋，组屋跟他们更是没关系了。
所以不管哪类人群，对组屋价格下滑这件事情都不会很敏感。。我看你是操心太多了
非也， 如果要套现去rws的话，房价高低很有关系
只是一个例子，不要跟我说有多少人需要卖房子去rws
你少算了一类人，必须卖掉组屋才买得起公寓的