新加坡房产分析师：私宅价格今年或跌1至5％低利率环境、良好的首次购屋者需求和稳健的就业市场将为新加坡私宅市场带来支持力量。不过，基于政府再度推出降温措施的政策风险始终挥之不去，加上明后两年的潜在私宅供应量非常庞大，标准普尔旗下S&P Capital IQ的房地产股票分析师李卓炜预测，私宅价格在今年可能滑落1％到5％。李卓炜指出，截至今年第一季，潜在私宅供应量有8万8623个单位，加上1万1938个执行共管公寓（Executive Condomimium，简称EC）单位，总供应量高达10万零561个单位，是政府自2001年开始提供有关数据以来的最高水平。因此，新加坡私宅市场目前的展望，正是在“政策及供应量风险的负面因素”和“良好的需求基本面”之间摇摆不定。李卓炜只给予房地产股“中立”的整体评级。S&P Capital IQ的首选新加坡房地产股是凯德集团（Capitaland），因为它的收入来源较其他发展商多元化，对本地私宅市场的依赖性较低。李卓炜认为，收入多元化，并在商业房地产市场有业务的发展商接下来的股价展望会比较理想。李卓炜给予凯德集团“持有”的评级，目标价是4.20元；凯德集团昨天的股价闭市报3.46元。房地产投资信托回报下来预计仍高于房地产股S&P Capital IQ也指出，尽管全球宏观经济最近呈现复苏势头，不过进度非常缓慢，而且充斥着不少下行风险，投资者仍会偏向寻求收入较稳定的高股息股票，因此，新加坡房地产投资信托接下来的回报，预计仍会高于房地产股。根据彭博社的数据，房地产信托所提供的股息回报率约4.8％。新加坡股市自上周三创五年新高后，持续下调，截至昨天累积滑落了4.1％。S&P Capital IQ认为，目前的显著下调只是投资者对美国联邦储备局可能终止第三度量化宽松的过度反应。公司的亚洲证券研究副总裁陈丽子建议，投资者可在市场下调之际买入本地的岸外海事股和商品股。她认为，商品价格在明后两年仍有望随着经济复苏而回升，而本地的海事业者手头上仍有很多订单，业务基本面其实很不错。
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