刚刚估价出来了，405,000，榜鹅五房，七楼，没有任何装修，话说就是看中没有装修这一点才选这间的，前前后后看了四十套房子，觉得需要砸掉的装修更麻烦。
因为周围最近成交价都在42万左右，这家屋主因为BTO新房等着拿钥匙，屋主其实心里很不能接受现在的价位，拿着两年前48万的估价书说心理价位最低也得43万，后来好说歹说降到了42万，签OTP那天还挺怕他会反悔的。
结果刚刚看到这个405，000的估价，轮到自己心里不舒服了，不知道自己是不是傻
更新：
应该是屋主对这个估价也很震惊，考虑到接下来屋子也很难超过估价很多卖出去，在我提出对15k的COV有点无法接受后，屋主很痛快就同意降一半的COV, 比当初谈屋价的时候容易多了（原来估价的作用这么大啊）本来心理价位是41万， 楼主无能，觉得屋主也不容易，狠不下心再讲多了。
这样因为OTP不能改，所以私下再做一份mutual agreement，屋子最终价格是412,500.
那么，HDB的latest transaction price其实也无法准确到具体成交价，有多少笔交易是在估价出来后又私下有协议的？
最主要，谢谢大家的宝贵意见。
既然买了，就别纠结了。买屋子也看缘分，也许这屋子与你有缘。好好装修一下，开开心心住进去，心情好15000很容易赚回的。
估价还是带有一定的估价师主观因素的，虽然比你预期的低了，但是基本还在3%左右。差的不远啊。
有可能附近别的屋子的42万成交价就是高在有装修呢。
42万的成交价，相信你们当时也谈判的好辛苦。所以，要让卖主同意更低的价钱似乎也很难了。
现在的行情下，我也见过8万COV的呢。所以不能说付COV就是傻。
同样的42万，你是要买有装修，然后劳心劳力去敲掉重做，还是要现在这样没有装修，你可以直接进行的呢？
只是，希望这1万5 的COV不会导致你现金紧张，没有钱装修吧。
谢谢你们的开导
确实大部分的装修都不是很能接受，最后定下这家屋主一对夫妻没有孩子，是卖掉五房换三房的，能看出屋主还是希望能卖到一定价格赚些现金的。的确花了很大力气谈到42万这个价位，签OTP的前两天屋主还在想加个几千也好，所以这已经是他的极限了。
这栋楼上有一间14-17楼四月成交价是42万，这样看来，不知道估价是不是主要根据楼层这个因素。
我刚刚买了盛港的屋子， 和你一样， 屋主也是急着拿新的房子的锁头， 屋主给我看的是14年的估价是42万， 我还价到31万999块，签完OTP， 估价出来是38万5000， 我觉得你还是的想想啊
我建议你别要了， 损失cash5000, 也好过这么高的价钱买，现在很明显房价都在下跌啊
屋主拿的是几年前的估价不代表现在价格。你觉得现在价格你能接受,就拿着。不然毁约损失订金而已。