最近有收到一些柬埔寨房产促销短信
个人分析了下
优点
1. 开发商为新加坡本地的oxley, 有良好的信誉保证
2. 柬埔寨是新兴开放市场,潜力巨大
2. 项目在市区豪华(类似orchard/tanglin)地段,周围有商业中心学校大使馆等, 价值不言而喻
3. Studio总价不到150k USD, 大约500sqf, 价格合理
4. 开发商合约交房头3年租金回报6%,扣除税到手4.5%-5%,
5. 美元资产未来数年看涨
缺点:
1. 柬埔寨可能有政治/政策风险
2. 东南亚地区潜在金融危机,系统风险
3. 投资是美元结算,美元升值投资成本提高
4. 项目巨大studio众多将来可能出手困难
大家来讨论下吧
柬埔寨的房产投资信息我之前也看过，我觉得最大的问题是柬埔寨有比较大的政治/政策风险，国家依然不是很稳定的感觉。
柬埔寨的房产已经升值很多了，你去了解一下当地的物价水平就知道这个价是天价了。开发商还有不包租的选项，会便宜不少，这个包租的选项水分很多。另，你用美元买柬埔寨的房子，不代表它是美元资产。
15万美金 500尺 不便宜啊!
1: 房屋面积 和 户型图面积不符 导致我对oxley的印象越来越差
2：合同的合理误差被放大到了5%。。。也就是少了5%的面积的话 你就得忍了
3：最重要的 这个价格水分很大 到新加坡来卖 至少提高了30%
4：金边人口太少了 这么少的人口 还是低质量人口 1个外国人的购买力可以抵掉20个当地人，这种市场是有效市场吗？
5：马上新兴市场都会发生危机 这种抵抗力差的国家 首当其冲。。。
对当地人是天价没错，可是他的客户根本不是当地人啊。
开发商敢写合同给6%的回报，本地有多少studio项目可以拿到5%？何况总价400k+ SGD吧。
至于是不是美元资产，求高人详解
房型和价格水分这些真是信息不对称无法防范。
不过想想泰国越南等地这个价格还算是低的，何况保证6%收益。
不过倒是没听说无收益保证的合同，请问能便宜多少？
不是吧, 十几万美金在曼谷都能买单层别墅了。
要看地点的好不好，柬埔寨此项目地点类似 orchard/tanglin地区，有可比性？
半年前陪朋友去看了，怎么到现在还没卖完啊
我觉得１５万美金太高了。 如果没去过那个破地方也就罢了， 但我去过， 还很脑残的在那儿呆了４天。
这么说吧， 除了皇宫， 还有中心区一两个写字楼， 那个城市就相当于中国９０年代末期的一个县级市 （城市建设水平）。
整个城市那个乱啊， 路上全是突突车。
１５万美金９０万人民币， 买个studio, 我只能说这个发展商心太黑了。
自己去买块地， 雇一些人， 建个别墅都可以吧。
老兄是专门过去考察这个项目的嘛？
话说开发商号称最新项目和希尔顿酒店整合呢，听起来那地方很不靠谱啊
其实人家开发商还等着你们去帮他解套呢
我投资的暹粒的刚刚出手，12K美金一套，弄了5套，出手价18K
不建议再投资
请问几时入手的？什么项目？
不如买越南的？
不如去印尼。 过去3年， 每年房价升30%。 不过最近不怎么样。 印尼钱也不给力。不过安全性好过越南
可泰国的商业中心是起来了的，有规模的
柬埔寨呢？
周边钻石岛台湾开发商卖的价格就便宜很多
已经好几期了 接近尾声
而且台湾的开发商的产品比较实在 户型好 size大 洋人喜欢
即便是oxley自己的盘 在柬埔寨卖也便宜20%
oxley明显是捞一票就走人 上期的the bridge就是典型 搞那么多小户型 就是为了在新加坡卖的快 将来在本地卖的如何 就完全不管了
洋人在自己家乡都是住house的 为啥跑到柬埔寨了却只能住studio?
整个事情的本质就是你给开发商接盘
柬埔寨是可以投资 但明显新加坡这几个开发商的盘 不可以
还几乎用不到什么杠杆 有这钱作首付 世界各大牛鼻城市都可以看看了
最后要说 柬埔寨的人口太少了 完全不能和曼谷比
人均gdp就差得更远
但价格已经比曼谷贵了
真心疼买了的人
柬埔寨的房子近年来才正起飞，2015年AEC成型后更有另一波推动力。
至于包租的选项我不确定您指的是哪个楼盘，以下两个是我知道的：
The Peak – 每年GRR 6%，为期2年。如果不要，回扣6%。这意味着开发商把每年3%的GRR算在买家头上。
The Bridge – 每年GRR 6%，为期3年。如果不要，也没得回扣。这意味着开发商有信心把房子出租，从中和您分享租金。柬埔寨租金为10~15%。当然这样高级的楼盘在当地是第一栋，所以没有实际的市场租金参考。
在柬埔寨普遍上以美金交易，就算喝路边买东西吃东西都能以美金交易。是不是属于美金资产我也不知道怎么回答你，就比如您从中国买进的货一样可以兑换成同等的新币/马币/美金。。。货币等。
1: 房屋面积 和 户型图面积不符 导致我对oxley的印象越来越差
– Oxley是新加坡5大开发商之一。至于户型的不对，可能您看的是旧的版本，您的中介应该有提前告诉你。
2：合同的合理误差被放大到了5%。。。也就是少了5%的面积的话 你就得忍了
– 这个Oxley采用了新加坡的标准。
3：最重要的 这个价格水分很大 到新加坡来卖 至少提高了30%
– 价格在全世界各地市是统一的。如果您能拿到更便宜30%，请您有多少帮我买多少。 ：）
4：金边人口太少了 这么少的人口 还是低质量人口 1个外国人的购买力可以抵掉20个当地人，这种市场是有效市场吗？
– 金边市中心其实也不大，开车20分钟可以从一端走到另一端了。可能就想半个新加坡的面积吧。
– 当地人的收入确实在区域属于超低的，没办法人家是发展中国家。这个楼盘区域主要是外国人/expat的地方，消费水平是新加坡的50%，不是随便一个当地人可以消费得起/ 住得起的。新加坡Sentosa Cove也是一样，主要为有钱的外国人而准备，不是随便一个新加坡可以买得起。
5：马上新兴市场都会发生危机 这种抵抗力差的国家 首当其冲。。。
– 如果对风险承担能力不高，那可以考虑新加坡，英国，澳洲的。当然您就不能指望房价会突然飙涨。只要您能在风险和回报率之间取得平衡，在自己接受范围里就是个好投资了。加油！ ：）
地点为主要因素。去年我们卖泰国曼谷Ashton Asoke，尺价近新币1100 psf， 一个礼拜卖完。
呵呵，你看的是The Bridge吧？总共2000多间，现在剩下差不多50间。
卖房子不是卖菜啊。。。
嗯，这个楼盘确实是当地最高档次，价格也是最贵的了。市场需要时间消化一下。
您说的地方都属于旧市区。这个楼盘在Nagaworld区那里。
很遗憾，外国人不能拥有任何有地的房产。 如果不介意远一点的话，机场附近也有楼盘，价格可以便宜很多。
越南今年开放给外国人购买了。不久后会带越南的楼盘进来。：）
不过外国人产权为50年，不知你能否接受？
印尼也准备开放给外国人了，不过政府说外国人最低价格是美金USD3xx K，我忘了实际价格数目。总之当时算了一下是马币1.35mil，比马来西亚的最低RM 1mil来得苛刻。
如果柬埔寨可以跟泰国比，那么价格就不会差那么远了。
周边钻石岛台湾开发商卖的价格就便宜很多
已经好几期了 接近尾声– 钻石岛又叫Koh Pich，是填土的工程。钻石岛还需要好一段时间才可以成型。
而且台湾的开发商的产品比较实在 户型好 size大 洋人喜欢
— 最靠近The Peak的台湾楼盘为巴里水岸3期，价格和The Bridge差不多，有点像HDB的样子。如果要便宜的可以考虑这个或者The Bridge。：）
即便是oxley自己的盘 在柬埔寨卖也便宜20%
— 价格是世界统一，如果可以拿到20%，请您帮我有几套买几套。
oxley明显是捞一票就走人 上期的the bridge就是典型 搞那么多小户型 就是为了在新加坡卖的快 将来在本地卖的如何 就完全不管了
— The Bridge第二栋是SOHO，SOHO的概念就是这样的啊，您可以做办公或住宅两用，3.6m高的天花板。户型小可以依据不同的需要购买，很多买家是买几套合起来用的。我买的也是和客户的单位隔壁，以后可能可以一起脱手。
洋人在自己家乡都是住house的 为啥跑到柬埔寨了却只能住studio?
— 因为柬埔寨暂时没有像样的高档住宅环境，还有治安也是外国人一大考量之一。
整个事情的本质就是你给开发商接盘
柬埔寨是可以投资 但明显新加坡这几个开发商的盘 不可以
还几乎用不到什么杠杆 有这钱作首付 世界各大牛鼻城市都可以看看了
— The Peak首付为10%，就是1房差不多2万新币。请问这样的首付可以买什么牛鼻城市？
最后要说 柬埔寨的人口太少了 完全不能和曼谷比
人均gdp就差得更远
但价格已经比曼谷贵了
— 曼谷最贵区是新币大约1200psf，柬埔寨最贵区大约新币450psf左右。人口，GDP和房价都还有一段距离。
真心疼买了的人
— 我有买啦，嘻嘻 有人心疼的感觉真好。不过不要太过为我操心，我知道我在做什么。[loveliness]