新浪财经讯 8月27日消息，据商务部网站消息，我国六部委调整房地产市场外资准入和管理政策，取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
根据商务部网站发布的公告显示，住建部、商务部等6部委联合发布的文件称，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。
住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知(全文)
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
为促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(住建房[2006]171号)中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，现就有关事项通知如下：
一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行。
二、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
三、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
四、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行[微博]、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。
除上述政策调整以外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)继续有效。
住房城乡建设部
商务部
国家发展改革委
人民银行
工商总局
外汇局
2015年8月19日
中央疯了。
我的第一感觉是想要找人去接盘，第二感觉是要把外资留住，免得换汇出逃。大家感觉如何，请各抒己见。
支持。
这是对抗资本外流。
房事利好
外资接盘的后果是什么？
留住外资，不应用这样的手法，只会无限推大泡沫，这样害的将是广大的贫民百姓，将无房可买。
中央继续靠这种不负责任的方法留住外资，底层人民该何去何从？
我也说一句
就像不能为了反对而反对一样，不可为了留住而留住，这样将害了我们的孩子
外资流出是短痛，是近痛，依靠这样的方法留住外资，必将是未来的痛。
呵呵，自作孽，不可活
有时候真痛恨那些猪头高层，脑袋不知道怎么想的
这政策仅是中央政策，境外个人可以在一线以外的城市或地区购房了，这些鸟地方没吸引力，放与不放屁用没有。四大一线是否放开还得看当地政策。如果北京要是放开，卖血都得杀回去，买买买。上海亦然。据分析广州有可能最先放开境外个人购房，但仍限制国内外地人购房，这个政策能把广州的外地人肺都欺诈，但这样的政策真的会出。
那这么说来，可以抢在外资前面回去买房，然后在外资抛售获利之前卖掉获利了。准备资金，冲啊。
现在北京的话，如果不在北京工作的中国人能买吗？
三哥的性格中，投机的成分太高了，担心中…
我再次说明这个政策仅适用于一线以外城市，中央清楚地知道境外个人在一线以外城市购房比例极低，对房事不会有任何影响，请不要大惊小怪。
一线城市要是放开境外个人购房那影响就稍微大一些，所以四大一线城市地方政策会很慎重，不会轻易发文。
中央救市还是很及时的。即使这么大力救市。还是这么惨烈，难以想象什么都不做会怎样。
而且就上海人那德行一定会把境外个人的祖坟都挖出来，看看你是真正的黄毛，还是华裔黄毛，还是绿卡、还是境外打工，境外个人法律上尚无精准定义，什么人属于境外个人，各地会有不同解析。
这个政策只是若干救市救市政策中的一个，而且很温和，不会有什么大波澜。用屁股都能想清楚，放开境外个人购房后，三线以下城市连个小浪都不会起。你能想象吗，一个红毛会愿意到中国像铁岭那样的城市去买房。
房地产发展方式从粗放型向集约型转变。以前只靠地段地段还是地段来吸引客户的方式行不通了，那种地段很好，但是配套设施以及房屋质量差的盘子要被市场淘汰了。手上有的赶紧卖吧。
但这表明一个方向，四大一线是要开始考虑向境外个人放开限购了。请备好子弹，等待ing.
坡县生活太久的人应该去国内大城市中心看看，那些动不动就几百万的房子真的称得上豪宅的屈指可数。外观，内饰，附近配套和环境很差的又很贵的房子比比皆是。 引进外资就是要改掉这些地方，传说中的棚户区嘛。
该来的终究会来，是逃不过的。君不见，过去这一年股市的急升，真的是经济发展如此之好吗？让它跌回应该的位置，再健康的爬升不好吗？固然这一大跌，会让很多人跳楼，痛不欲生，但如果像中央这样，不计后果乱救一气，相信未来将会更加惨烈，不是人跳楼，而是中国跳楼。就像人生病了，要治根本，而不是吃班纳度退烧就可以了。
哈哈，转一段话，大家也同情同情央妈吧
央行真的不容易。既要想办法通过货币政策支持经济增长(7%的经济底)，又要想办法通过货币政策防范风险，置换地方债务，让产能缓慢去化(金融风险底)，还要想办法支持股市(经济转型底)。经济存在这么多要钱要刚兑的主体，利率还不能升，利率升了可能会恶化企业负债端风险(考虑到债务绝对额偏大)，汇率也得稳(都需要钱资本也不能外流)。
一线城市开放向外国人买房前应该先向没有北上广深户口的外地人开放。
这你就不懂了，放开外地人购房对四大一线冲击太大，暂时无法考虑，放开境外个人购房对四大一线冲击不太大，可以考虑，但真的放行，那还不知啥时候，
另外，目前之所以对境外个人购房放开开始考虑，国家也有数，短期房价暴涨可能不大，红毛买后即卖，暴赚差价空间很小，总之一句话，国家不会让红毛现在靠买房占到什么便宜。
其实中国股市只不过在补涨前几年的。 这个世界经济火车头股市表现还不如危机深处的美国希腊意大利西班牙。 连前高都到不了。
这些不提。
金融危机从苗头到蔓延到崩溃，会有几个关键时刻，政府没有把握住，后面就没机会了。
美国到现在都在后悔当时没有救雷曼，之后面对千万倍的救市代价。 几乎你叫得出名字的大公司都濒临倒闭，当时真的是太可怕了。
请大家再耐心等待四大一线地方政策。中央的政策内容对目前的房事几乎无影响。
我当年在北京住过的一个房子，50多平米的建筑面积，五环外，小区根本谈不上任何配套和环境，现在的价格200w以上，所以几百万对北上广的房子来说，那是起步价，这个价位里面，根本没有什么豪宅。
小马我们是战友，我也在北京混过5年。
一提北京我就热血沸腾，那几年那个地方钱太好赚了，我爱北京爱到发疯。
后悔来新了吧，
哪里会后悔，我一年往外新中多于30次，住在新加坡一点不影响我赚中国的钱。
1，中国股市真的需要补涨吗？
2，最痛恨的就是这个火车头，它简直冲昏了中国人的头。
3，是次贷危机导致了雷曼破产，而不是雷曼破产导致了次贷危机。美国政府挽救次贷危机所付出的巨大代价，绝对不是因为它没有救雷曼造成的。
前几年狮城阿喷就预言过，随着国内房产上涨，一线城市的资产会超过新加坡，看来这个预言已经成为现实，现在就连深圳的房价都在超过新加坡。
1. 金融市场一个点的爆破可以产生连锁效应，不用说这个股市这么大的点。
2. 不晓得痛恨什么。
3. 美国没救次贷。因为不干涉金融自由错失2次机会。给你回顾一下，次贷07年4月爆发，政府没有扼杀苗头，隔年9月两房跌成乌有，整个金融市场崩溃，政府不得以才宣布接手两房。但为时已晚，一周后未施援手，导致雷曼破产。引发大海啸，美林，贝尔斯通消失。几大银行，AIG，GM都濒临破产。政府发7000亿救市，利率一路降成0，再一直推出3轮QE，市场才止住。
不能好了伤疤忘了疼。 什么推倒再来一次。 这可不是LEGO。
呵呵，别说一线城市，不少二线城市也比坡强啊
我的一些高中同学在二线城市，人家房产卖一套来新加坡，直接可以鄙视我住ＨＤＢ
很可笑的是，我最好的一个同学跟我都是在２０１１年１１月左右买的房，价钱差不多，只是我买在新加坡，他买在深圳，
到现在为止，他房产增值１００－１５０万人民币，我房产贬值 ５０ 万人民币，肠子都悔青了，
所以以前看到一篇文章说 “选对大环境（地点）和时间真的很重要”
HDB的增值空间很小了。如果2011年买公寓，到现在还有得赚的
呵呵，真的很喜欢看金大哥认真写东西。
1,确实，一点动全身。但是这个点是怎么形成的？股市一年大跃进，人为的推到这样高，中央跑哪里了？看不出这里的病态吗？非要等到悬崖才开始一顿救吗?而且一顿不计后果的乱救吗？冰冻三尺非一日之寒，中央想过这个道理吗？
2,试想一下，一群人每天围着你叫大哥，事事让你出头，你会不会有点飘飘然？中国做了这么多年的老大哥，火车头，为了这个名头，中央做了多少损己利人的面子事？
3，不要忘了，次贷是怎样引起的。房市的大涨，人们的贪婪。也想在中国来一场次贷吗？明明知道要付出巨大的代价，却要推波助澜？苦了的将是老百姓。
4，推倒重来又如何？空心的大楼，建的再美再高又如何？没有稳固的地基支撑，现在不倒，等到建好再轰然倒塌，那才是子孙后代的痛。
赞同。现在很多人就喜欢时候诸葛亮。 还有一拨人就喜欢对中国政府做的事情指指点点，然后还不思悔改。 认真回顾一下中国政府过去二十年做的事情，许多当时的专家学者还有各类拍砖人士都说不对，天涯上还可以找到老帖子的，二十年后回头看一下，是不是当时最好的选择？
这次股灾习李最大的问题是轻信小刚了。但是，谁知道股灾是对还是错呢。要不是这次股灾，西方国家还不承认中国经济可以影响到他们呢。
目前中国政策还不确定是否正确的就是以房地产为主导拉动经济，有待观察。
努力固然重要，方向比努力更重要。 选择奋斗的地方和行业就是方向的一部分。
HDB的本意就不是投资的。是让你有的地方住。
对，我想说的就是这个意思。。。
人生没有一百分啦。 我觉得出国钱未必挣得比国内多，物质上未必比国内同龄的人过的好。但是精神上的放松以及那种自由自在不需要看谁脸色的感觉应该是国内人很难感受到的。
既然出国了，就学学歪果仁那种今天爽完明天继续爽，天塌下来再说的生活态度呗。
我觉得都是远香近臭，离得远的都有点幻想，加上同学朋友聚会乱吹牛逼，搞得好像出国的人水深火热似的。很简单的一点，人都是逐利的，国内真的能挣大钱，为啥现在申请pr越来越难？
不是每座大楼倒了都能重建，西班牙葡萄牙都曾是霸主。中国说表面一点是发展宏观经济导致搭建不实，说深点是政治体制。
外围做空中国好几年了，今天WSJ的文章还在讨论如何做空中国。CDS这几周被哄抢。外面围着满满的秃鹫在焦急的等待你咽气。人民，到时候只是尸体里的腐肉而已
咳，一声长叹，为什么秃鹫会围着我们？
PS，太喜欢看金大哥的发言看了，金大哥，没事时一定多写一些东东，呵呵。
哈哈~我也是，几年前同事和国内的同学买，他们都翻倍了，我还降了30-40%，说增值肯定还是国内潜力大，不论合不合理。
哈，我就是这么安慰自己的，也只好这么想了
虽然是放开外资,但还是适用于地区限购,比如上海限购外国人一套,如果还想买,还是受限购的制约,所以别想了,没有空子可以钻
你买的是hdb吧，本来hdb就是给人居住的，不是拿来赚钱的。如果是condo，几年前买的，到现在应该还是有一点赚的。
这个政策是个神马意思？去年武汉还要求外国人必须有什么一年以上工作准证之类的证件才能买房，现在是不是随便就可以买了？
如果随便可以买，我父母的房子不就可以直接过户到我名下？
大虾请帮忙解答一下
外国人可以随便购买国内房产了？除了一线不能买，二线啥的都没问题吗。
感觉杭州宁波重庆还不错哈
“有资格的境外机构和个人符合实际需要的自用、自住商品房”
啥叫有资格
啥叫境外机构
啥叫境外个人
啥叫符合实际需要
啥叫自主自用
问题多多
最终解释权还在官方口中