看到有人发帖抱怨HDB建的太多，我想HDB买家或者准买家应该要知道一些历史情况，这样才能做更好的规划
就在十年前，HDB还是过剩的，那时HDB建好了，成片成片的卖不出去，为了推销HDB，PR还能买一手的新HDB，一直到2006年，建好的HDB还是没卖出去，貌似还有8000套没卖出去，注意，是建好的房子，没有卖出去，而且都空关了好几年了。直到07年，HDB市场明显上涨，才全部消化完了。
so what?
HDB 价格应该继续跌，跌到ｂｔｏ过剩很多卖不出去？？
那这么看来，07,08大放水的目的就是这个。唉，这是哪位蠢货做出的决策，用一个错误去掩盖另外一个，错上加错。
还用说，就是那个才子啊，如果没有那个时候的错误，今天也不回出现那么多极品来做反对党
那几年，别说 HDB，什么房子都卖不动啊。新 EC 120平米只卖 40w 发展商还送现金回扣。大环境如此，SARS 过后好几年大家才缓过来。
十年前是walk in selection, 2007年以后是BTO.
pr别碰hdb就对了，公民还可以碰，至少不会亏损太多。
2011年大选，极品反对党就以此进的国会！
用一个错误去掩盖另外一个错误，我只能讲，这个，这个太普遍了，三哥。
PR 买 HDB 有个风险， 就是当政府决定对某个租屋进行改造时， 所需要的费用的大部是需要屋主自己承担的。 如果屋主是公民，则会有很高的补贴。 如果是PR， 则是一笔很大的数字。
希望各位对该风险有所了解 – 天下没有免费的午餐， 出来混， 终要还。
同意，所以俺天天提心吊胆，怕mop满之前再给黑个几w，房价跌到卖房时还要倒贴银行就真的Duang了。
以前PR买HDB没那么多限制，MOP只要一年，出租没有限制，现在限制太多了，现在也没有升值空间，买HDB之前要想清楚。
你不要因为自己亏钱了，就满世界的磨叽，你怎么跟祥林嫂似的。
我朋友09年买的淡滨尼组屋，39万，4房式。自己住主人房，租两间出去还有，每间600，水电平分，还贷款900多，再加杂费，电视上网，扣完了自己捞到白住房子。回国2年多，13年回来pr续签，移民厅不给续，他就立马卖了房子回国。卖价48万。
你亏了是你本事不到，别叽叽，没人可怜你。
这打脸pia pia pia的响
自己的房子，住着舒服啊，只考虑升值的话，买车也不要买了。生活素质不值钱吗？
如果你损失40%的话，你会想如果当时租个公寓，生活品质会更高。
公民是无法体会pr的cov+absd滴，就当以高级公寓的租金享受hdb的生活品质了哈，后悔也没用的，俺认了。
哪里磨叽了？我只是建议pr不要买hdb，哪点伤到你了？
而且我说的是2013年以后买的能持平就不错了。
那我也普及一下，以前的hdb都是建好才买的，所以不存在说建好了还卖不出去这一说。
bto就是吸收了那些你说的8000套过剩的教训，其实这些房子都在西部，07年开始这里的房子涨的特别多。
8000套过剩，很多程度上还是sars的原因。
我以前算过了，打算在新加坡住少过5年的就不要买HDB，不划算的。5年是个坎，一般过了就比租房子划算了。
确定吗？打算租整套公寓吗？租到离开新加坡吗？如果不是新加坡控制价钱，这份租金会不会变成天价啊？
确实，而且公民的话还好，现在看还不会亏的。
pr还不打算入公民的，就要慎重买hdb了，我就是个教训，只是站出来告诫跟我一样的pr，结果还被上面那位拿09年买的例子给乱批一通，这都哪跟哪啊，俺不解哪句伤到他了，直接这么rude阿
打算回去发展了，mop满就卖，不论亏多少都认，只是告诫不打算入公民的pr们买hdb前要三思，如果能买condo会灵活许多。
不用理这些人，有些人就喜欢用网络暴力，不看了解情况直接劈头盖脸的批，直接ignore就可以
没有如果了。如果这次的一拨拉病毒发到新加坡了，新加坡的公寓一样完蛋的。你投资公寓本金大，亏损会更厉害。
多谢理解。
从未听说买hdb会亏本的
不知道你什么时候买的hdb，买的多少钱
即便你是12-13年（基本上最贵的时候）入场买的5房甚至更大的
到现在亏损应该没有10万吧
假设一：
你13年入场的
每个月房租1500（这个价格算偏低）
这三年省下的房租就是1500*36=54000
如果你是租房子，这54000你给出去，什么都没有
但是自己买房子不同，因为你至少还拥有房子
假设二：
房间出租，我就算你一个房间出租，每月至少也有500块吧
这三年赚得房租就是500*36=18000
你还在喊亏，你的帐面上的确是亏，但是你的资产在增加。
你看看把你理解的，就好像你是知心姐姐一样。他最少在两个帖子里说同样的话，自己开了一个帖子，很多人在那里劝导他了，到了这里他还是重复又重复。我怎么就不了解情况？
我的同事，大多是餐饮行业，夫妻俩收入5千多，6千不到。也有人是13年买的三巴旺，46万，比起那个叽歪的花的还少吗？人家的投资意愿是自己的房子不用搬家了，收房租和交房租正好差一倍。自住刚需，贵了便宜了都是自己住，既然没有前后眼，该下手时就下手。投资失败是自己的能力有限，怨天尤人没用。大选过了，真的要达到690万的人口，他的房子立马起价，他还会抱怨？升值贬值都是自己的决定，你再劝说，刚需还是会进场。
你的算法有问题吧，首先大把地方亏10万的，尤其是PR喜欢买的地方，像盛港，pungol这些地方亏10万太正常了。
就按照你算的租金，也就花了5万4，比亏10万好多了。而且你还没有把买房的利息算进去。
你出言如此不逊，就查了下你的帖子，发现你月薪1500，我也就原谅你说的话了，因为你根本看不懂我在说什么。你的朋友08年大放水时拿到pr，那时厨师都拿pr，难怪zf在13年不再给他续，09年买的13年卖只赚了不到10w也好意思显摆，我不到一年打工挣得都比这个多。
我说过hdb是zf给公民的福利，pr在13年以后最好不要碰hdb，除非决定入公民，不然还是上condo灵活的多。
您这倒好，给我整了个08年大放水拿到pr买房后来续pr被拒然后卖房赚了9w的例子，俺也只能对您“呵呵”了。。。
说得好！对于那样的言论，只能“呵呵”，一笑而过。
还是mm了解我，对于那样的人，根本不在一个level，鸡同鸭讲，一笑而过，哈哈！
新加坡政府说实话蛮照顾新加坡人的。
两次bto的机会。
第一次bto的买卖
就等于是给公民赚第一桶金的机会。。
接盘的也不用懊悔
就当是给新加坡做贡献吧。。
是啊，何况公民也有的赚，俺pr亏些也应该的，zf对公民已经很不错了。
最烦就是你这样的，发个回帖还要去挖坟。我只有1个朋友？我每次回帖都要把朋友的名字也写上？我说我1500的薪水，那就是我的薪水？那是买公寓的帖子，回头又说了，人家已经买了公寓，你没看见吧，就在黄金大厦那里，而且他连1千5都没有，只是报这个数。其实是在家玩呢。
我一句话里可能是三个人的事，都是真人真事，你看不明白。
如果你在论坛说的情况不属实，那就没意思了。因为坛友基于你说的情况来给你建议，纯属浪费时间。
另外，虚报薪水在新加坡是违反规定的。如果您引以为豪，那也只能对您说good luck了。
别担心，到时真如你所说690w了，你的hdb不会亏的，包赚不赔，准比你08年大放水进来09年买hdb的朋友赚的都多，涨300%都有可能，以后都不用做工了就靠hdb了，高兴了吧。
我那些唱衰hdb的话望您见谅别忘心里去哈~
你们真有意思，我说了，一句话里面有3个人的信息也是有可能的。可是每个信息都是真的。至于我的房子会不会在690万人口的时候升值。我只能说，我还没买房，在我的帖子里你很难理顺清楚所有的信息。听过《假行僧》吗？
纠正一下。和SARS关系不大。是和新加坡经济密切相连。上一轮组屋价格达到高点是1997年。那时名称不叫BTO.但也是预先选购。年轻夫妻也要排队好几年才能到手组屋。
97年经济危机以后, 大批的PR离开新加坡, 使得供求关系发生变化, 有人批评当时组屋建多了,其实政府很冤枉, 因为盖房子至少两年的周期, 谁能提前两年预测到97年会发生金融危机呢? 经济危机导致供求关系发生变化, 这才造成了8000套闲置的局面。
从97年的顶峰一直跌到03年的SARS, 转售组屋价格跌30%-40%是普遍的。sars是最后一击, 之后就进入新的周期了。2013年应该是高点, 然后温水煮青蛙, 不知不觉中, 新的一轮危机又在眼前了
既然这样，那怕啥，股票套住了都能回来，何况房子。
我自己买的就是punggol的房子
记得最贵的时候能卖56+万
最近要卖房子
中介说至少能卖50万
这价格比我当时买价高多了
相当于这几年住房免费
卖房还能赚钱
不懂你们讲的亏，在哪里
另外才三年，利息能有多少？
既然不担心，那就等明年卖个好价钱就是了。
你2011年买的，应该还是赚的，我们说的2013年以后买亏很正常。
2013年买的
你现在能卖吗
既然不能卖
你担心现在的价格做什么
大胆放心吧
因为大选才会这么多限制的
大选过后
你再来看
从少先队员，共青团员，再到党员经历过来的
有点政治觉悟跟敏感性好不好
没有人替你操心啊，大家讨论的是组屋不是都是赚的，10年前有大量建好的组屋卖不出去，2013年以后组屋价格一直在下跌，所以买组屋之前要考虑清楚。
我没有担心啊，那点亏损对我来说也不算啥。我是说hdb不会像2012年以前那样成为谋利的工具，它只是zf给子民的福利，如果有能力还是买condo好，远比hdb灵活。
hdb以后涨价的几率越来越小了。
大量建好的祖屋卖不出去？
这个大量如何量化？
有官方的数据吗？
价格起起伏伏很正常
政府只是要控制幅度过大即可
你买房了吗？
bto绝对是福利，但只有公民能享受
接手resale的，都是接盘侠，盈亏与否，则要看行情
现在可是全球金融危机时期
在这个时期下这样的绝对判断
着实可笑
现在还没到97年的时候，如果真再来那样一次的金融危机，你的房卖到30w也不是没有可能。
买卖房屋纯属个人行为，涨跌都要能接受才行。
呵呵，我不会替你找官方数据，你自己完全可以Google。就是因为HDB卖不出去，才会推出BTO，懂了吗，没建之前先卖，只有要买的人达到一定比例（好像是80%）才会建，免得像前几年那样建好了没人买，空关了好多年。
看来你对新加坡欠缺了解，只是正好让你碰到了好时机，买了HDB，就以为HDB一直会大涨。
我这个帖子只是陈述历史事实，买房是大事，买之前要考虑清楚。
哈哈
重点来了
你在新加坡买房了吗？
一个房都没买的人
讲那么多做什么
皇帝不急太监急
你这么说就没意思了。拿一个pungle的自住HDB有什么好炫耀的呢
我根本不需要跟你说我有没有买房。这个论坛高手很多，藏龙卧虎很多，建议你多向房产投资高手学习，你的学习之路还很长。
个人刚需最高点买了HDB的飘过，目前房价毛估估跌了20% ~ 30% 至少，不过如果不算房屋价值的浮亏，还贷款还是比租住同样条件的房屋要便宜50%左右（个人情况）
因为打算长期待在新加坡，居住属于刚需，也已经不能习惯租房的生活了（而且也更贵），所以也不觉得太纠结。相信比较起股票的起伏，这点波动真的已经不算什么了啊 也真不知道这种麻木是好事还是坏事啊 哈哈
这才是良好的心态。还贷只占租金的50%，你说的还有点保守了，市面上很多房子租金很贵但是里面的设施就是垃圾。我现在租的文礼五房，租金2500以上，里面的全部家私电器我看1000元顶了天了。
我这次不管是装修还是买家私电器，出手都很狠，因为我觉得任何东西的价格比起租金来说都不值一提，所以很舍得出钱给自己添置东西。
恩，感受很相同啊，坡县这个租金真心很好赚。也难怪我一直还梦想着能坐上包租公的宝座啊，结果最近才发现PR已经出租不能了（而且是早就） 这个内心顿时就凉了一半啊
不得不按照政府设计的套套往里继续钻啊，申请公民… …
这是好事阿，而且你们也打算入公民长期在这边发展即使回国也可以申请整套出租，这边的亏损都只是暂时的，而且还有家的感觉，你们以后还可以买condo出租hdb租金也很划算，可以说是不太可能亏的，出租hdb几年的租金都很可观了，考虑到你们家马上就公民了，现在的跌幅都是暂时的。
大神，还要承你吉言啊，现在刚申请公民年，不知道能不能获批… 也不知道要等多久。你说的很对啊（其实就是我所憧憬计划的），但是一切都建立在能申请到公民的基础上。
如果PR状况继续这么恶化下去而又申请不到公民，那真叫是进退两难啊… …
亲，你可以那么快就拿到PR，公民也肯定会顺利拿到滴
放心，你们肯定批的，你们来了那快就拿到了pr，还是在2012年，没问题的。renew和申请公民有问题的是那些08年大放水进来的。
人才政府还是很需要的。
三哥不是买的公寓吗？为啥还租房
三哥的公寓在装修吧
以前是朋友系列
现在变网友系列了
那些都是别人的
跟你一点点关系也没有
懂吗？
你了解再多的新加坡历史
没用
没用
亲，获批的话就请你和大神吃饭哈 多谢你们的鼓励…
自打申请后就在隔壁板看别人的经验，发现政府批准的条件实在是有够捉摸不透的… 有的看起来条件很好也没拿到，有的条件看来不怎么样但是拿到了… 内心还是很忐忑 … …
大神你过奖了，人才谈不上，无论是放天朝还是放坡县都是扔人堆里看不见的那种… …
说起来是只求简单生活平淡求真，但是内心深处还是挺羡慕大神闯荡四方的豪情的… … 天朝的机会还真是多很多很多… …
还在装修呢，过两个月入住。
我现在买家私电器都是用一个月租金衡量的，一个月的租金可以买很好的king size的床，一个月的租金可以买很大很大的电视，可以买博世的洗衣机干衣机组合，可以买70%的全真皮沙发，可以买全屋的灯具还有多，可以买将近三个大门指纹锁。。。。。
[victory]赞啊！先谢谢亲了！
话说，个人感觉：公民申请主要看以下几点：
（1）工作职位、职责范围、雇主规模、每月收入（其中，过去三年的个人税单很关键）
（2）最高学历
（3）居住在新加坡有多长时间
（4）是否和配偶一起申请，一起申请比较好（如果是的话，也要看配偶的学历、工作职位和收入）
简单的说，他们需要能够为新加坡做贡献、能融入新加坡社会、而且确实有意在新加坡安家的人才。
哈哈~好等你的饭局了。你多虑了，现在申请pr是比较难而且好像也没个标准，但是你那个时候批准的pr已经可以算是公民的后备军了，只要你想拿就没问题的，pap也需要你的票呀。
坐等公民批准就好啦。
你太谦虚了。
我也没啥，可能是用卡强迫症，总觉得自己在这边centurion是无望了，只想为了那么一点点的可能性拼一下，如果不行，俺还会回来加入你们撸羊毛的大军，加入公民投pap也说不定呢
“用卡强迫症”，卡神的称呼当之无愧啊！
哈哈~理解你的心情，俺们当初也是，家具全挑好的买，自己的家自己来布置。
别瞎扯了！
看得出来你很焦虑。
其实组屋最大的价值在于收租金. 收益率远高于公寓.
你想满三年就卖, 那就和股票炒短线一样, 还真保不准明年不会再大跌一下.
当然那个主张不买组屋买公寓的观点也不对. 因为如果真的出现大跌的话, 公寓的跌幅更狠, 这也是上一轮经济危机中的经验.
买了组屋, 就算不住, 拿来收房租, 也是极好的.
我朋友十几年前就去美国工作了, 在新留了一套四房租屋, 地点不错. 我帮他出租, 按平均一年三万的租金计算, 10年租金收了30万, 房价从30多万涨到50多万.
说的有道理。请问您的朋友是换了公民才去的美国吗？ 他现在是什么身份？
我说点经验，不管买房也好，或者卖房也好，还是申请PR或者入籍也好，要赶在大部分国人要做之前做，因为一旦国人开始醒悟，马上就会一窝蜂跟上，那时你再做这件事就要挤了，就要竞争了。论竞争性，中国人印度人都很厉害。所以一定要趁早。很多事情并不是你周围的人没做好像大家都没有做一样，等到你周围的人开始做了，那表明这件事情开始竞争了。
考虑升值为什么不买天朝房子。半年涨40%，十年涨10倍是平常事。
话说，新加坡公民去美国工作，在签证方面还是有福利的
H1B签证系美国最主要的工作签证类别，发放给美国公司雇佣的外国籍有专业技能的员工，持有这种签证可以在美国工作3年。
以前每年据说65000个配额，其中5000个是留给新加坡公民的。
就好比某人没有车，却天天在老子跟前叫“奥迪烧机油啊，别买别买”
“说点经验”
这些都是你的经验？
还是道听途说的？
跟他们说过了
买房不能只看房子本身的价值
还要看投资价值以及对应的理财价值
有些连房子都没买的人
成天推销“经验”
别买
买了就亏
一副衰样
唉，俺就是属于那种后知后觉的类型，总是踩不上趟。最伤心的就是每次买入总能赶上股市大跌，每次割肉后就发现一片飘红… …[cry]
我什么观点你不赞同? 没什么矛盾啊
如果说是公寓跌幅比组屋大这点, 我告诉你, 别着急, 现在危机还没开始呢。
这两年确实组屋价格跌的比公寓明显, 这是政策打压造成的。而不是市场受经济影响自动调节的。这点跌幅真不算是个事。等着看公寓的跌幅吧
政策打压只是一小部分，三年的pr现在逐渐也多了起来，也没见hdb反弹多少。关键是大批的新组屋冒出来了，你去cck那边，义顺北边看看，大片大片的，hdb的苦日子还在后面呢。
我的也是买在高点呀。。
一开始就跟我老公说了，这破房子卖出去包亏，但是租出去的话，应该好赚的 （离地铁不远，有大型购物中心）
这几年拼了命地存钱呢。。就是打算上套公寓自住，组屋租出去呀
危机危机，有危才有机嘛