各位大大，本人第一次买房子，没什么经验，最近在punggol看了几套的房子，由于本人想买新一点的2手HDB，所以把目标锁定在punggol. 但是去看了之后发现，虽然房子相对其他地方比较新，但是存在下面的几个问题：
1，周围的设施，不是很健全（相对其他地方）。
2，好像人很多，而且新移民居多。（不知道是不是错觉）
3，听说，以后那交通会很堵。
4，虽然政府有规划发展，但要发展起来，至少也要等个10来年。
以上问题有的是我自己发现的，有的是听说来得。所以请教各位大大，这些问题，是我个人的错觉还是确实如此？
由于本人第一次要买房，很多小白的问题，大大们谅解阿。
BTO多的区都是本地新加坡小夫妻多，你觉得新移民多是怎么发现的？
JURONG那里才是新移民多吧。
那你意思是你这新移民不想跟别的新移民住来靠近吗
punggol 的HDB，很多都10来年的了，而BTO很多是还在建的吧。至于新移民多，
第一，是我亲眼所见，在LRT和MRT上面，还有在外面的公共设施上，比如篮球场之类的。
第二，是我朋友住那，他告诉我的。
第三，不是有人说puggol这次大选和新移民有关系（听说）
第四，我就是怕这些听说是不确实的，所以才上来问问。再加上我去看的次数也是有限，所以眼见得不一定是事实。
请别外楼，我只是怕人多。没其他特别的意思。谢谢
主要是预算，又好又新又便宜的，我们轮不到的。
新加坡年轻夫妇基本都在榜鹅这边 要说新移民 肯定比西边靠近两所大学的少的多得多 至于设施的话 不用十年 应该3年之内该有的都有了 而且建的标准和规模都比其他的要好
Punggol 地铁站的 大型商场 water point 是西北部最大的商场 过几年就建好了 沿着水道会建很多 BTO 已经规划了7个区 在 HDB hub 可以看到 相应的会有很多设施。榜鹅 那里将来会建一所大学 和 创新科技园 这是将来的规划 未来发展是不错的
如果楼主还不放心的话 可以去 榜鹅那里的EC 或者 condo showroom 那里的中介会给你讲讲榜鹅将来的发展
你好，谢谢你的回复。
我感觉奇怪，我去查HDB网站上面的资料，PUNGGOL目前HDB的UNIT数量，其实不算很多，但是给人的感觉就是好像到处是房子。
不知道是不是房子都普遍比较高，而且都比较靠近（不是指楼距，HDB的楼距控制的还是可以的）的关系。
Punggol 出个hdb还要转lrt 挤上lrt到mrt还要挤一次 然后sengkang上来的在挤一次。开车出去也是堵。真不觉得好。
不明白有新大学有什么好说的，完全不能和nus ntu比。和买那里房子有毛联系。
看楼主的评价和留言是不是觉得榜鹅的房子不喜欢呢？不喜欢就买别的地方吧，老牌新加坡人聚居地是BEDOK，ENOS，淡兵泥，红帽桥，红山，中巴鲁这些地方。我觉得有多少钱办多少事，我有钱我绝对买个乌节路啥的，楼下就购物，到处都是吃的。嘿嘿
对对对,哈哈哈哈
Smu 也是新大学，也是好到冒泡啊 。榜鹅未来的发展潜力还是不错的。
这个是说整条紫线都不能买吗？
据说红线，绿线更挤呢。
反正坐地铁就要准备好挤了。
那也是开了10年以后，然后还不是不能和nus ntu比 即使是商科 还不是nbs好?
挤也只是挤一次 直接到cbd. Punggol是要挤几次。lrt,punggol,sengkang, 要去cbd,转线还要挤一次。
位置就在那里， 不是你吹就会变好的。
恩，我觉得还是直接买CBD的比较好。
我不住榜鹅，不过我觉得榜鹅房子比较经济，又比较新，算性价比的话还不错。
Lakeside会贵过punggol ?哪里方便?我知道你一定说punggol.
说环境的话还是巴西立或者东海岸比较好。
朋友你可以不要這麼極端嗎? 你這些話, 有點會得罪到住在punggol的人.
我的意思是說HDB 樓下的環境…..明顯老人少, 無所事事,樓下閒晃的人少….
我不知道Lakeside地铁挤不挤，这个一东一西差得也太远了。就看哪里比较方便你了。
可是之前你不是在说文庆吗？？
榜鹅没有位子做，都是SENG KANG倒坐一站回去的。
零星几个孕妇座位有位子而已。
价格摆在那 位置摆在那 我只是不喜欢有些人的描述的像那个地方就是好到不行 不买就对不起荷包的感觉。大家都不傻。那里是怎样就怎样。
恩 punggol好! 满意了吧
你這樣的發言, 只會激起不必要的筆戰….就在此打住吧
不需要这么极端吧？
都只是讨论，没有必要要求每个人都认同你的看法。
每个人的情况和认知都不同，我们这种穷人还是比较注重性价比的。虽然我不住榜鹅，但是还是觉得榜鹅的性价比不错。
新区的组屋高，密度大，买东西不方便。吃的也贵。但是年轻人多，楼下不会有一群无所事事的阿伯看着你走过，经常有人做法事。各有各的好，看你做工在哪里方便。榜鹅去西边不方便，去其它地方还可以。
是的，除了买Pinnacle @ Duxton 简直找不到什么好地方了
punggol的确是楼层建的相对高一些，就会给人一种很密集很压抑的感觉，但是去市区应该比北部和西部更快一些，每个地方都是各有各的好，关键是要适合自己。
在哪里工作或者习惯住在哪里，就多考虑那一区比较好~
当年买2手HDB的时候 果断买了榜鹅 不为别的 就为了新HDB客厅的大落地窗 采光充足 最受不了旧HDB那种黑色小窗户 很压抑的感觉
说到交通 开车的话还可以 比起某些地方好多了
大学虽然没有 小学中学倒是很多 以后会有大的托儿所 polyclinic 运动场什么的
我喜欢榜鹅 但住这里最好有车 地铁太蛋疼
另外你拿SG50 notes了吗 50块的后面不就是punggol new town么
看过，每次看到都会捏一下蛙蛙的肚子
punggol可是HDB下跌的重灾区。相比较其它边远的区域来说，punggol缺少工作机会，那里除了房子还是房子。像巴西立，周围还有半导体厂，还有机场，很多工作人士。北部Woodlands也在建office，北部区域中心。西部要建高铁站，都带来大量的工作机会。
那里就是个居住的地方，有辆车，四周逛逛，生活还是舒服的
个人比较喜欢靠近市区的，因为工作机会市区比较多，换工作也不怕离家远，榜鹅的房子也看过，设计很好，也新，不过生活感觉还是不是那么方便，比较喜欢各种设施齐全的地方
新移民比较多？这算是好事还是不好呢
大家估计９月份的BTO，榜鹅和比达达利的4房式大概什么价位
榜鹅挺好的， 我在东部西部北部中部都住过， 买房只看了punggol, bukit panjng二个地方。
中部当然好， 但是贵， 其他几个地方到CBD的时间都是差不多的。
生活环境punggol因为是新区，所以好很多， 我不是很喜欢那种工厂宿舍楼样的HDB, 所以排除掉了新加坡大部分地方
设施几年前什么都没有，现在慢慢都有了，地铁那个大商场过几个月就改好，医院，体育馆，大学估计接下来几年都会盖。 因为新盖的， 反而以其他区要好。
最大的缺点是， 年轻人太多， 小孩上学的问题， 好学校只有mee toh，据说是很难进， 抽签2中1不到， 有几个新盖的小学， 如horizon, 不知道怎么样。
地点，地点，还是地点，永远最重要。以前地铁线没有那么多，punggol有地铁，有些优势，现在地铁线越建越多，同样去市区的时间，可选的地方太多了，punggol地铁站的优势下降了。punggol发展了快20年，还要靠政府的大力宣传来吸引买家，真有那么好的话，大家都去抢了。
都说去市区，我想问一下，如果上班地点不在市区，那离市区远近有关系吗？
从统计角度来说，市区上班人口最多，而且会越来越多，只要看市区有没有建新建的office就知道了，还有就是政府部门要迁出市区，空出来的要租出去的，又增加了大量的工作人口。
从个人角度来说，不是每个人都在市区上班，住的地方方便就行了。
第一，感谢大家的讨论
第二，再次申明一点。不是特意说新移民，可能应该改年轻的，因为要考虑到小孩的读书问题，如果年轻人的比例多。那么去学校抽签，中的比例就小了，只想到新移民通常都是年轻一代的。让有人曲解我的意思了。
第三，也看到有人提到，预算多少就买多少的房子。这个我当然知道，但是问题是，难道PUNGGOL是最便宜的？和他一样的价钱就没其他地方了可以选了？再说不是最近punggol屋价缩水，他还真的是算性价比非常不怎么高的地方。目前的价格还算是可以接受的范围。
第四，就是因为考虑到punggol的HDB，比较新，我也是不喜欢旧的HDB那样结构的屋子。有限考虑punggol是因为新的HDB比较多。但是不代表其他地方没有 。只是他比较多。
第五，大家说的以后的发展，没错，我也相信政府的承诺，但是，我考虑的是。你的发展相对于你的人口，平均起来真的是比其他地方的好？或是是差不多？
第六，本人不是说不喜欢punggol。毕竟我也是把它列为首选，发此帖只为了求证传言和自己为数不多次的亲身体验。而且买东西也要货比3家。更何况买房子。我不是那种有钱人，买了HDB。过几年再换公寓。我只是普通的打工阶层。只想买个HDB，安安稳稳的过自己的小日子，所以才很谨慎，希望在自己能力范围内，做的比较好点。
这个要看比例，从房价角度来说，如果比例适中，是件好事，会带动房价上涨，因为有新鲜的血液进来补充已有的买家基础，推动房价上涨。如果比例过高，会阻碍房价的上涨，地点我就不说了，当时HDB推出配额限制，有个别地方整片整片的PR不可以买，一个特定群体人口过于集中，会导致其他群体的买家望而却步的。
punggol屋价缩水，说明之前的价格虚高。我一直觉得要辩证的看待政府宣传的项目，看看谁是最大的地主，地主最大的获利方式就是炒高地价房价啊，在项目发展初期，当然是一堆的利好和发展前景来吸引买家，然后随着项目的进行，房价也是节节攀高，直到项目结束利好出尽，如果这些利好没有实质性的东西，房价也就到顶了，接下来的二手市场完全随行就市了，而房价最大的推手已经退出这个市场了。所以对待政府宣传的项目，要辩证看待，看看是否有实质的利好，还是水分居多
盛港，punggol最好不要买，除了房子就是房子，还有烦人的LRT,楼主还是考虑别的地方吧
我怎么觉着LRT反而倒是优势呢， 总比出来地铁坐巴士方便吧.
可能考虑到LRT上上下下比较麻烦，再者他可能是BUS的选择比较多吧。
Lrt怎么多人集合在mrt,想想得多挤啊
发车频率比巴士高很多，所以还好。
建议楼主首先明确买房的预算再决定买哪里。含泪推荐买靠近市区的，房龄没那么重要。我的组屋已经40多年了，我每天可以睡到早上8点才起床我会告诉你吗？
艾玛亲，看到你这句话，好定心丸的感觉。
艾玛，我也感动到了，我每天7点半起来还妥妥迟到啊~住在郊区真的伤不起，每天7点半以后到家，路上堵的。。。
方便要看上班出家门到公司门口多少时间吧。
30分钟内算方便， 1小时和45分钟区别就不大了
punggol的房子其实可买的不多， 就几个小区， 比sengkang, jurong west少太多了
新盖的大部分不能买。房子密度和其他区一样的， 都是很密， 关键是朝向
中国pr能买的其实更少 楼主去了解一下就知道了