刚刚OTP了Punggol Road 60X 七楼 四房 刚满五年的房子 465K， 结果Valuation出来455K，郁闷死了，这就要多付1万块COV啊！
5年的房子是很新的。有COV也不奇怪。
找卖家协商一下吧，榜鹅的房子这个时候还有cov的确是让人心塞。
旁边有超市，有油站，有巴刹，而且房子很新，才1wCOV真的不算高
如果是在punggol pl，会更好
punggol rd走路去地铁可能要15分钟
anyway,欢迎来到punggol
传闻年底waterway point会开
也要看装修啊，有无阻挡，通风与否，这些valuation都不会算的
我以为COV有看装修的
等专业人士来解答
我的中介去跟卖家商量去了，看能不能COV砍半，只给五千，房子通风非常好，三个卧室加客厅的View都没有被Block到，在角落，隐私也很好，所以一万的COV还是可以接受的咯
哈哈，谢谢啊，我也是看好waterway point了，家门口有盛松将来商场里还有超大的24小时NTUC，生活购物比较方便，而且还有shaw电影院。
我也以为要看装修啊，保持的状况啊，还有view怎么样啊这些都要考虑进去的，求解答。
HDB valuation不看装修的
好的谢谢
据我所知
同一个block
同一楼层
同样的户型
相邻的两个单位
他们的估价相差10多k
一家装修精美
一家没有装修
除此之外
没有任何差别
这就是我身边的案例
难道是因为一家屋主是马来人
而另外一家是华人
我觉得不可能
可能有以下的因素，
1. 朝向问题
2. 估价时间
3. 估价师受到一些影响，例如往售价上靠，导致估高了估低了的
最不可能的就是装修，因为这东西太主观，用的材料也很难看出价值来，估价师没有办法准确估价。
装修影响最大， 最起码厨房厕所新不新，一眼就看出来了
我觉得一个房子最重要的就是朝向， 有短板的很难接受， 如西晒，遮挡，靠路。
能找到没短板的房子都很难了， 有点COV是可以接受的
新加坡乌泱乌泱的房子不是靠路就是对面一片楼， 设计师真是脑袋进水了
如果我告诉你HDB 的valuation只是参照最近一段时间内的交易价来算的，其实根本都不用上门的你信么？他们在上门做valuation之前，都会做好一个估价，让valuation report 照着那个价格给。
不过这些HDB是不会告诉你的~
千金难买心头好，如果这个房子的确是很满意，那就拿下吧。如果可要可不要，那就再去谈谈。
update 一下，中介刚联系我说跟屋主商量过了，COV砍下一半，只要五千，建议我私下解决，但是根据大家的经验，简直要重新做OTP，所以最后还是决定买了，因为觉得没有block view的祖屋很难得，比较有隐私，谢谢大家
估价不看装修。但是屋主卖屋子时要的价钱可能包含了装修在内的放方方面面。
一分价钱一分货。人家的货在那里，他不会贱卖的。如果你嫌贵不买，他也会要求这个价卖给别人。
挺好的，恭喜楼主买到喜欢的房子。。。
省了5000块，只是重新做OTP耽误20天，绝对值了~~~
我还有个疑问，如果我要求从新做OTP那新的valuation会不会比之前更低啊
恭喜了，希望你如愿以偿。
这么秘密的事情，HDB为什么会告诉你？
这不是什么秘密，称职的中介都会提醒，甚至普通市民都知道。我不是中介，但是可以负责的告诉你，装修的好坏跟估价多少在5000新以内。
我晕！大哥，回帖要看帖啊。我不是在说装修的事啊。