如题，二手公寓，夫妻，一人99%产权，一人1%产权，想把1%产权转给99%那位，如何办理？一共多少费用？(律师费+公寓价值的百分之一计算得出的转让费吗？）
什么时候买的呢，这里面还有卖家税的问题
律师费大概5000-6000，加上百分之一计算的出的转让费。。。楼主理解基本正确。银行贷款要做好
律师费真贵，怎么能这么贵呢。贷款没问题
不是转让吗，还有卖家税？
因为买家卖家都是你。。。双方的律师费你都要出，需要动用到两家律师。。。
贷款方面，不是说你不满足TDSR，而是操作上比较复杂，时间上要搞得很精准，不然一不小心就会中银行罚款，所以decoupling一般都收费比较贵。
前面的兄弟说的卖家印花税指的是四年内卖掉会有Seller Stamp Duty,因为只作用在1%上面，所以可以忽略不计~~~BSD和ABSD也是同理。。。
转让部分没贷款
必须是买卖吗？不能是赠与吗？
要买卖两边的律师,再加上若是有贷款,律师费更高。1% 银行估价的BSD来计算,若不是为了买多一间来做投资,建议别做decoupling.
你还是没明白整个转让的流程，即使是1%的产权，实际上就是一个买卖的流程。。。
除非你还清了所有贷款，否则还是要通过银行,因为房子是抵押给银行的，不是你的。。。
赠予也要交税
若是买第二套做投资，以100万元公寓计算，decoupling 还是比ABSD便宜啊，除非ABSD取消
你当时买的时候约定1%和99%，是不是为了免掉ABSD呢，高手啊
Decoupling是比较适合于想买多来投资的。你的decouple决定是对的。
是啊。如果只写一个人的名字，也可以，但前提条件是你知道你以后一定会投资买二套房
这个论坛高手都很低调啊。以前论坛讨论过这个办法来免掉ABSD，有人还说不可行，说1%的份额太小，明显是为了避税，说IRAS不会批准的。
看来已经有像你这样的高手亲身实践而且证明可行的。
你说IRAS不会批准是指什么啊？
我不了解lines是在说什么呢。。。就是因为分99-1%楼主才烦恼要还absd。。若是那1%持有人没有这1%楼主就开心许多了。。
我来告诉你line什么意思
因为我就这么考虑过如此避税
对非双公民家庭来说非常有用
假设一对夫妻，一个sc，一个pr或者外国人
他们去买第一套房的时候，两个人都出现在房产证上的话，因为有sc在，没有absd
但是如果他们要去买第二套房的话，以sc自己的名义买要中sc的二套房absd 7%，以pr或者外国人自己的名义买要中更高的absd，如果二人在买房的时候没有约定份额，按照一人50%的份额来算的话，税是按照交易金额的比例收取的，不低，尤其在有ssd的情况下
如果二人在买第一套房的时候就约定好，sc占1%， pr或者外国人占99%，那么这第一套房仍属于有sc名字的房，没有absd
然后sc随时可以把1%的份额转让给配偶，即便在4年内，存在ssd的情况下，还是没多少税钱，就是律师费占大头而已
这样sc可以变成名下无房，出去以自己名义买，还是没有absd
这样一来两口子就一人一套房，谁也没交absd
估计说的iras会不允许，就是不允许这么分份额，因为避税目的太明显
我本身没有实践过，有谁这样做过有经验最好了，我就想这么操作，规避absd
好复杂啊
可以做。。。我有客户做过公民1%，PR99%,没有absd
记得iras的absd remission写的很暧昧，case by case。。。批不批全看政府
你这么一说倒是了解了! 也算是个计划,有人做过吗,可来分享一下~
好复杂。。我的case是双PR,还没公民呢
那不如直接等到公民不是更好吗?
要知道现在申请公民不容易，对于刚需来说，怎么知道什么时候能拿到公民呢
借帖问下公寓decoupling的程序？ 是先签银行的贷款配套合同，还是先去律师楼办理otp并 exercise？谢谢！
先办好贷款评估，才找律师办手续，过程中签贷款配套
那么要免ssd，购买4年到期时间如何计算，比如说我们签otp是2011年10月15日，sign acceptance OTP日期是2011年11月2日，而completion date是2012年1月10日。
请问哪个是exercise date？ 什么时候做decoupling就不用交ssd了。谢谢！
从2011年11月2号起，算四年。。。已经没有ssd了
终于有人关注这个问题了
1％是可行的，IRAS的指引从来没有提到必须要占有多少份额，我问过IRAS，也问过不同的律师，按照IRAS的指示做，没有问题，不过IRAS关于ABSD留了个尾巴，说要subject to arrpoval.我觉得一般来说是没有问题的，IRAS也是这么说的。
贷款方面，TDSR是什么？
TDSR是Total Debt Servicing Ratio，总月还款不得超过月收入的60%。。。
现在是你们夫妇两个人贷款，如果做decoupling,剩余的一个人要可以独自满足TDSR
是一个人贷款。我没贷款。
这个方法现在还可行吗？有大侠试过吗？
有一个问题请教，假如夫妻两个人在新加坡买房，公寓房产证只有一个人的名字，那是夫妻共同财产么？还是一个人的财产？
如果是双公民买第二套公寓，这是最好的避税方法。现在没有任何政策禁止这么做。转让1%的份额可全部交律师搞定，实际上也是一笔房产买卖的交易，各种税费加律师费算起来，远远低于买第二套多交的7%。这种买家是人精啊，很有长远眼光。
但以后政策很有可能会有所改变。
算一个人的房产。
那另一个人不是很没有安全感，离婚也分不到么？
那就再买一套，放你的名字啊
哈哈，很多人一方面想着买二套房子以上时省税，一方面第一套房放一个人的名字又不放心（对婚姻没信心？）。鱼和熊掌不可兼得！只能二选一。
当然是要考虑的呀
按照新加坡法律，离婚时，即使房产是一方的名字，如果另一方买房时也有付出，或者在平时的生活中对家庭有一定贡献率（如做家务，带小孩，日常开支等），房产也是可以按一定比例分的。不放心，就留一些证据喽。