我们交了订金1000，Toh guan 的5房室房子。120 平房。议价比政府的高了2万3千。 我买贵了吗？房子是很好，没阻挡，中层。
1，是平方，不是平房。
2，是溢价，不是议价。
3，不贵。
首先，谢谢改正错字。朋友说，现在是买房的市场，可能溢价贵了。我们到手64万。不贵吗？它都不在好的学校1公里之内
地点好啊，
房子好啊，
你看得起，别人也是看得起。
你认为是好房子，卖家也认为是好房子。
好的房子，屋主都有一个自己的心理价位。不会贱卖的。
也是，我当时也这么想的，多2万，买个自己喜欢的房子。
拿着估价，先去跟卖家讲价，要给卖家一种不降价你就不买了的感觉。。。
通常两万的cov都可以讲下来一万左右，祝楼主好运
谈谈看啊，省一点可以装修了。
那个地方的卖点从来都不是好学校，是地段。1公里内有学校吗，辅华算不算？
大学生在那边租房子的很多
这个地方，你买了不会后悔。地点好，交通，生活方便。离国大近，Bus 到全岛各地。走到MRTj也就10分钟内吧，而且一路很多商场
走路就到商场，开车就上高速。况且地点好的房子，抗跌性性强。
你说的两万的溢价能讲到一万? 新加坡很少可以有这么大幅度吧? 至少这个地点不可能的。几年前我拿了4万8的溢价…
我们交了订金1000，Toh guan 的5房室房子。120 平房。议价比政府的高了2万3千。 我买贵了吗？房子是很好，没阻挡.
查得到的资料来看，TOH GUAN 5房 今年5月有一个4万溢价的。286D 19楼。
别的，基本是0 COV 或更低。
你的2万3千，似乎是稍微高了些。
不过，还要看估价是否偏低。有时因为种种原因，估价明显偏低。COV 就显得高了。
屋子好，就不要纠结了。
嗯，觉得住在那里可以很久不用去乌节路了。。已经在盖第六间商场了。。
然后看完午夜场电影可以走路回家。。。
买宝宝的衣服什么的选择好多。。
基本上所有银行在那儿都有。。
房子满意，地点好，2万多还纠结? 一辈子能买几次房子，满意最重要。过几年，那点钱都不算事
满意最重要。过几年，那点钱都不算事
这话说的好。
是的，toh guan Rd 的房子很抢手。
居然有人觉得TG房子好，真好笑
2万太高了， 尤其是现在的市场
地点，楼层都已经反映在估计里面， 要不估价也不会这么高。
要对比起过去几个月周围得成交， 看看有没有cov。
都交了定金了，还能谈价吗？
交定金时，合同上已经写上价格了
有fuhua 小学， 可也是非常普通小学，也不再一公里内。 只有yu hua小学一公里内。
楼主在这里纠结，本身就不会有答案，你希望每个人给你想要的答案吗？我选择房子的原则是:升值空间，抗跌性，如果出售，是否容易，更主要是生活适宜度… 要知道房子高买高卖…
我是怕被骗了，因为我们去看的时候，另一个中介，也领人看。我的中介说，他们已经要签了，635000， 也就是说我没办法，压低价格，只能上长。
后来，中介说，我们要抽签，如果一样价格的话，因为挺喜欢这个房子，我们长了3000。 才拿下的。而且就看那么一次，就定下了。
Toh Guan那边的房子本身质量就不错，而且楼下的花园面积非常大，各种运动设施和小朋友玩的地方都很多，总体来说在组屋里面的楼下算好的了。本身生活也非常方便。
那你买的，是赚了还是亏了呢
我买房的时候，同时另外的中介也带人去看，同时有4家人看房。如果你犹豫不决，一定有人飚价。我看房主要是之前已经确定买房地点，所以只要看房子的第一感觉，感觉亮堂舒服，就是风水对了！另外，买房也是要缘分的!
在组屋普遍价格走低的时候，Toh GUAN房子依然价格没有降低,,只是COV因为房子楼层装修有低有高…不要讲个例，Toh Guan 那么多房子，房型差别很大，COV差别是当然的
虽然你说的很隐晦，但我还是明白了。你买的房子也亏了
我几乎看了所有那带的五房室，只有这家比较喜欢。201-208的房子老，且好贵。 看来就是这个房子了。
我认为真心喜欢的话，多个1万也不是不可以的，千金难买心头好嘛
你好像没看懂。
直白了说，我的房子涨了，比我买的时候
我看懂了，而且还研究了下数据。
达士岭的最新成交价还cov8万多，贵不？
你研究的结果如何？
我不做市场调研，不说普遍性。我只是关注地点和房子是否自己满意，都满足了要求，剩下就安心享受生活，不要想太多…涨是迟早的事
喜欢就拿下了
虽然我是绝对不会考虑那个地方的，但是存在即合理，有人接盘，那就说明这房子就值
研究过数据就应该知道，在那里的房子如果是买了超过5年，全部涨了，而且涨的不是一点半点。。。
你说得太武断了，
jurong east在97年金融危机跌得厉害，一直到06年跟谁大市才缓过劲来，原因很简单，炒得太高，而发展计划没有兑现或者推迟。
jurong east在90年代就说要发展，一直到现在计划才落到实处。
那个地方看地图离jurong east mrt超远，从红线下来的时候，看到那边的楼一个一个圆圈状的窗户，奇丑无比。有那么热门吗，还是大家说的toh guan是另外一个地方？
这个价格正常的市场价，现在看是有些贵，但是如果新加坡放宽房市的政策，那里的公寓就会大涨，再加上港口迁走，有大片的地重新开发，不过港口迁走这个是很遥远的事情，但是会刺激那里的豪宅公寓上涨，公寓上涨也会带动达士岭上涨的。
真不知TG的房子好在哪里，不着调，不方便
我说的是toh guan 的房子，不是JE的房子in general. Toh guan是98-00才建好的，97年跌的跟它没什么关系。。。 08年已经升得很高了，结果政府一出JE发展蓝图又是一路的升。前几年组屋都掉的厉害的时候它也没掉多少。。 所以我说5年前买的那些，其实特别是JE发展蓝图公布前买的那些，涨得真的不是一点半点。。
以前住在toh guan一年多, 那里的组屋马来人很多。周末经常有马来人在楼下办婚礼摩托车集体鸣笛非常吵。那时候住的房子是房东新婚夫妻新装修的房子，房子虽新但是潮气非常重，衣柜里的衣服都是霉味。步行去地铁站也不是很近，要走15分钟。离IMM倒是很近。不会推荐朋友买那里的房子。虽然方便但是整体居住感觉不好。
三哥，地图只会指车路。。。 人走的路不一样，除非你觉得悠闲的走12分钟到地铁是远。。。。
当年我要买房子的时候，仔细调查过Toh guan的房子，根据一些property forum, 那是西部最贵的组屋（顺便说一下，当时西部最便宜的组屋是Teban garden.. 讽刺吧。。 大家都在JE) . 他们讲的西部我想应该是 common wealth以西，还包括到woodland。。。
为什么贵：
有地铁站，bus interchange, PIE, AYE, 5 shopping malls （第六个正在起）, banks.. 还有就是屋子的结构和环境了。。。
看你在Toh guan road的哪一边, 有一边基本全是 EA, EM, 少数的5房。另一边是4房5房。它的4房5房我已经忘了，它的EA, EM是没有bomb shelter的。。 想象一下这么大的地方没有bomb shelter, 储藏室随便你自己怎么隔，是很爽的。。
底下的花园很大，跑步道，羽毛球场，五六个play ground/fitness corner，还有篮球场和street soccer field…
你是在那里租房住了一年多吧？租房图便宜，房子的条件当然各有不同。如果是你买房，你考虑的因素不一样，选择好的房子，自然住的爽…
你说的马来人，因为08年之后这里房子大涨，很多卖了房子赚钱，反而是好事，现在马来人比较少吧， 至少我很少见。
中国人喜欢那里的房子，主要是房子新，高层，点式结构。..国大学生也喜欢在那里租房
看来看去都是买了Toh guan的屋主，在吹Toh guan的好，心情可以理解，尤其是现在房价下跌的阶段。
这你错了。我没说我住那里。
而且那里的房价(EA)去年今年都维持在七八十万，不觉得有怎么降。
在Toh Guan这一带住了10年，如果不是老婆死活要买condo，我真不觉得condo比toh guan好在哪儿。楼下超级大的花园，各种小朋友玩的设施，在新加坡的组屋区我真没见过比toh guan本身更适合楼下活动的了，当然了，我见过的组屋肯定没有那么多，有遗漏在所难免。toh guan最大的问题就是距离MRT有点远，不过靠IMM的一段，那可真是walking distance，附近没有1公里的好学校，不过Jurong Primary和Ke Ming上学都很方便，而且我们楼下的中国小朋友基本都去了克明，更不要说现在医院，IMM和各种shopping mall，图书馆，电影院。
toh guan的房子当年都是澳洲人设计的，大多数都是大组屋，layout很好，除了很少部分的楼盘，大多数房间都不靠走廊，也算是比较新的组屋概念了。楼下几乎都被中国来的爷爷奶奶们占领了，我不知道马来人超多是怎么看出来的，我没觉得这边马来人多，不好意思，一年里面有那么几次马来人结婚不是很正常的事情么？toh guan住的很多中国人都是在南大，国大和中央商业区上班的。反正朋友里面绝大多数都把toh guan的房子留着，因为喜欢这里，所以如果不了解为啥的，其实也没啥，正如你所喜欢的，也可能被人不理解。我不准备卖房子，所以房价升降真跟我无关了，至少目前。我写这么多，只是以一个在toh guan生活了10多年的人的身份给大家介绍一下toh guan。
握爪
我是09年在Toh Guan 租房一年，知道政府的裕廊发展规划，2010年拿到PR后果断买了那里的房子。这几年眼看着这里商业大厦的建成，房价的快速升值…
每个人都清楚这个地理位置，红绿线交接处，很多公司的shuttl bus 都在这里起落..
和你一样，我不会出手卖我的房子，除非回国养老…
我们家邻居好像也是2010，11左右买的，记不清楚了，当时是55万的样子，我跟太太还说，怎么这么贵了现在。反正toh guan从生活上是很便利的，我父母在这边帮助带小孩的时候，经常自己走到菜场去买菜。很新鲜的蔬菜和海鲜。楼下中国老人多，他们就经常聚聚，聊聊，也挺好的。
我喜欢那里，但因为PR名额问题当年没买成，现在还在遗憾中
我们最大遗憾是没买EA，当年就两个人，老婆也肯定不会愿意租房子出去，所以就买了5房。这边的EA真的很舒服，很大。适合家庭生活，我们买房时EA39万就有机会能买到。这一带基本算JE最新的组屋区了，另外那个啥太远了，而且蚊子特多据前同事说。
我还是忍不住问下楼主，你买的五房最后总价是多少? 什么楼层? 朝向?
http://www.srx.com.sg/xvalue-pricing
可以算算下估价， 虽然不很准确， 但差不了多少， 趋势是对的
谢谢，趋势是对的。4房估价超过50万，5房接近60万。
朝南吧，早上，下午窗口会有点光照，这我倒是喜欢，7楼。638,000。 今天我们已经定了，就它了，贷款签了
我只是担心学校的问题现在，怕是克明一点机会都没有，伊丽莎白希望可以
裕华小学怎样？就近上学吧，孩子那么小，休息安全最重要。家长多督促，成绩好，在哪都一样。小六会考比较重要，中学学校比较重要。
家长不能把希望全部寄托于小学，普通学校照样有优秀学生。中国的孩子，大多学习成绩都很好。放宽心好的心态教育孩子，成长大于成绩。
我觉得克明可能比伊丽莎白机会更大，克明你可以考虑去做义工，目前来说2B阶段还没有抽过签，我女儿就是2B阶段直接进的克明。2C克明已经需要抽签了。另外你也可以去了解下Jurong Primary School，这几所小学都差不多。我们家邻居的老大是有一年PSLE的全新加坡第一名，老二去的是裕华好像。他们貌似没有太在意。毕竟她老大当年也是普通到不能在普通的邻里小学了。