HDB Transfer of Ownership，原本的用意是允许近亲之间以赠与的形式转换HDB的所有权~~~如果没有ABSD的话，这其实是一个很冷门的情况，绝大多数人都不会去做~~~因为现有ABSD的政策，很多家庭为了避免购买第二套房产的ABSD，越来越多人去做HDB transfer of ownership,也就是所谓的decoupling…
HDB以前一直没有对transfer of ownership的流程做一个详细的解释，所以那时候有的HDB branch可以直接下去做transfer,而有的HDB Branch会要求先做online request，我就曾经遇到去Pasir Ris的HDB Branch做ownership transfer，然后被赶回来让我先做online request.
前几天看HDB网站的时候发现HDB对于Ownership Transfer的流程已经做了更详细的解释，明确规定只要符合资格便可以直接下去HDB Branch做transfer。
网站上也增加了关于现有贷款的情况下如何做decoupling的流程图。
以前在做decoupling的时候，如果有银行贷款就意味着必须要要把所有贷款还清才可以做decoupling。但是从这套流程图上面来看，似乎只要银行同意transfer of ownership by way of gift，HDB就可以继续process decoupling，至于具体能不能做成功还是需要跟贷款银行研究一下。
如果可以操作的话，对于之前拿银行贷款，又没有那么多现金还清HDB贷款的人来说，是个非常非常好的消息。
有时间我会试着整理一下整个HDB Ownership Transfer的条件和流程~~~
请教达人，请问decoupling算赠送产权，还是算卖产权，还要付3%印花税和ABSD吗？谢谢~
好帖! 收藏了! 我也关注这个问题
对于这个 。我觉得最大的问题来了:要不要为了省absd两公婆都入籍? 哪天万一离婚了 ,这房子怎么办?
不需要
算赠予，HDB Decoupling不需要付BSD和ABSD~~~
对于这个 。我觉得最大的问题来了:要不要为了省absd两公婆都入籍?
这个就看个人了。。。
哪天万一离婚了 ,这房子怎么办?
做Decoupling的前提是夫妻关系非常良好，如果离婚肯定有财产分配的问题，建议问问律师吧~
hahahha，可以展开来讨论一下。
很好的帖子，楼主继续添加一些相关的信息和资料进一楼里面吧。该帖子我给你加精华了。
谢谢。
辛苦了。
如果有HDB loan，什么条件可以做这个呢？ 夫妻都是公民。谢谢
你跟谁说话，就点击他/她帖子下面的回复。
我是点的第1楼的回复。好像这是系统的bug。回复第一楼看不出是回的那一楼。
假设老公和老婆共同贷款，老婆要把自己的份额赠送给老公。。。
如果目前家庭收入还是低于12000的收入，可以重新做一份HLE(HDB贷款评估)按照老公的最新薪水来贷款。
如果老公贷款额度够的话就可以继续做decoupling了~~~不够的话用现金补上就可以了~~~
谢谢鼠版~~~下周四见哈~
我相信所有的离婚的夫妻都是夫妻关系好的。
不好谁结婚啊
反正就是面临选择呗，如果当下的婚姻状况非常好，怎么做都行。如果已经有裂痕的婚姻，那就要三思了。
以后的事情谁能预料呢，总不能因为以后可能会离婚，就不生孩子了吧？
能详细解释一下HDB decoupling要付多少BSD和ABSD吗？
如果夫妻都是公民，HDB已经还清，是不需要付ABSD和其他税的啊，完全没有任何的费用，但是被赠与的一方需要拿现金添回到出户的一方的CPF账户。
就是这个房子当初买的时候，夫妻双方如果都用CPF还房子了，比如房子转到老婆一个人的名下，就要看老公当初用CPF还了多少到房子里，老婆需要添相应的现金到老公的CPF账户。
我自己亲身经历了整个过程，如果是HDB的转让的话，整个transaction只需要不到500的admin和手续费啥的，当然不知道现在是否有改变，当时我们就是去的Branch做的。
是的，HDB Transfer of Ownership,家庭直系亲属之间的transfer, BSD和ABSD是免除的~~~
正常夫妻之间做decoupling, BSD和ABSD可以免除的。。。
https://www.iras.gov.sg/irashome … -within-the-Family/
不好意思，HDB的decoupling满足一定条件是不用付BSD和ABSD的~~~之前说错了~~~
假如我们现在的BTO组屋无贷款，但是还没有满五年，是不是一定要满五年才可以转？夫妻都是公民，买二套房的话就算转到一个人名下，也必须要等满五年？还有个问题，hdb不是要求两个屋主吗？一个人也可以？二手房的话35岁公民可以，BTO的话不满35岁可以转到一个人名下吗？
还有说一句，HDB的OFFICER超级NICE。如果是淘宝，我要全五星点赞并且上图好评。
非常热情，耐心，怎么改都好。解释的也很详细。我对新加坡政府的满意度就是从HDB开始的。
曾经有次有个问题，第一天下午4点写了个邮件，第二天早上8点多久打电话给我，回答我的问题，这是什么效率啊！！！
假如我们现在的BTO组屋无贷款，但是还没有满五年，是不是一定要满五年才可以转？不到5年也可以做transfer of ownership
夫妻都是公民，买二套房的话就算转到一个人名下，也必须要等满五年？
做完transfer,因为配偶的名字还是在essential occupier里面，还是要等5年MOP结束才能再买第二套房
还有个问题，hdb不是要求两个屋主吗？一个人也可以？
HDB只要求家庭核心，一个屋主，一个Essential Occupier是没有问题的
二手房的话35岁公民可以，BTO的话不满35岁可以转到一个人名下吗？
可以
大多数都比较nice,不nice的我也遇到过。。。
我有个疑问: 如果在银行有贷款，需要银行评估你的贷款能力，还需要房贷银行律师出具一份证明，才能作为亲属直接的更名。有谁知道律师收费吗？收多少？
以前HDB Transfer of Ownership by Gift有银行贷款是不能做的。。。
现在貌似有可能可以做，如果做成功了希望可以分享下。。。
至于律师费，私宅decoupling的律师费大概5000-6000块，HDB bank loan应该也是价格相近。。。
所以condo 转让才需要律师费，HDB转让/赠与不需要律师费，是吗？
谢谢。老公薪水高一点。打算把HDB让老婆持有，自己再去买公寓。这样就要去HDB做一个HLE看老婆的薪水能贷多少，如果够就可以做decoupling 不够就补上。
做好了之后老公单独买公寓就还算第一套房，可以首付20%而且没有7%ABSD。
请问是这个意思吧？谢谢了。
那么就不是说一定要全部还清HDB贷款，也可以以很少的首付买公寓了。
如果贷款没还清呢？也要被赠与的一方返还现金到赠与一方的CPF里吗？这是为什么呢？
谢谢
HDB的律师便宜，才几百块。但是必须没有贷款或者跟HDB贷款才能用HDB律师。
基本上是这个意思，但是申请HDB Loan的前提条件是做decoupling的时候夫妻双方的薪水没有超过12000上限。
之所以要返还CPF，是因为其中一方的名字要从屋主里面拿出来，所以decoupling之后不是屋主的一方自然要把之前用过的cpf连本带利还回去~~~
请教楼主，是不是过了mop才可以做decoupling呢？
有风险啊，特别是女人，产权不在名下，以后有问题就有的fight咯。
如果把组屋赠予给亲戚（兄弟姐妹），然后私下收钱是不是可以省下印花税？这种可以自己操作不用中介吗？
请教楼主， 夫妻如果一个新加坡 人转给一个PR, 整个处理过程会花多少钱。已经没有贷款， 早满了5年。谢谢！
不用，MOP没过就可以做decoupling。。。
如果是夫妻两人的情况，decoupling做完之后也要等MOP过后才能投资下一套私宅。。。
同意，所以做decoupling有风险，要慎重
Conditions for Remission-The incoming lessee, if any, is
a member of any remaining lessee’s immediate family anda Singapore Citizen or a Singapore Permanent Resident
-No consideration except for the repayment to the outgoing lessee’s Central Provident Fund account- At least one of the original lessee remains as the lessee of the flat after the transfer has taken place
https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Claiming-Refunds-Remissions-Reliefs/Remissions/Transfer-of-HDB-Flats-within-the-Family/
要满足以上条件的。。。At least one of the original lessee remains as the lessee of the flat after the transfer has taken place
赠与给亲戚不满足以上条件。。。
整个过程几百块钱，不会超过1000。。。
但是转给PR有一些条件，首先PR必须已经满3年，其次是转名之后夫妻俩必须继续住在这套组屋里面。。。不能整套出租。。。
好的 谢谢。
原来是这样。不过这个没有影响吧（对家庭整理来讲像倒手），因为还回去的CPF还是可以用来支付第二套房的首付对吧？
是的，还回去的CPF可以用来买下一套房~~~
真是好消息。 接下来就好好攒钱，等MOP满了就开始敢敢冲第二套（小点也无妨）。嘿嘿。这对于第一套房贷款很多（40万++）的人来说是个大好消息。
加油加油。。。
转给PR是要为HDB付5%ABSD的。
请问HDB付5%ABSD，就是现在房价的5%交给政府？
谢谢楼主的分享。所以夫妻如果现有HDB一套，打算再投资一套公寓，无论考不考虑避税ABSD,一定要等MOP过了才有资格买公寓。对吗?
请教楼主，如果老公已经买了第二套公寓，现在做HDB decoupling, HDB转到老公名下。然后老婆可以再买一套公寓。如果这样的情况，需要缴纳BSD,ABSD吗？
请问达人，1。我们夫妻两人一个是新加坡公民一个是PR，我们之后打算再买一套公寓，你觉得把HDB转到谁的名下比较好？
2。“HDB的律师便宜，才几百块。但是必须没有贷款或者跟HDB贷款才能用HDB律师。“ 我们没有还清贷款，而且是跟渣打银行贷款的，请问是不是就不能用HDB的律师？但银行律师的手续费要5000-6000，太贵了。有没有省钱的方法？
3。我们HDB没住满5年，即使转了名也要住满5年才能再买公寓，请问可以买还没有建好的公寓吗？因为等新公寓建好了HDB的5年也满了。
4。转了名后要求OWNER和essential occupier必须住在HDB里是吗？那我们想住进再买得一套公寓里，把HDB整套出租不行吗？
应该是当初买入的价格，你可以向HDB确认一下
手头的有公寓的情况下不建议做Decoupling,情况会比较复杂。。。
即使做了decoupling基本上还是要住在里面，看下面的表格吧
1。我们夫妻两人一个是新加坡公民一个是PR，我们之后打算再买一套公寓，你觉得把HDB转到谁的名下比较好？
如果未来的打算是出租组屋的话，并且PR短期内不准备入公民，就只能转给公民了。
2。“HDB的律师便宜，才几百块。但是必须没有贷款或者跟HDB贷款才能用HDB律师。“ 我们没有还清贷款，而且是跟渣打银行贷款的，请问是不是就不能用HDB的律师？但银行律师的手续费要5000-6000，太贵了。有没有省钱的方法？
不能。
省下5000的律师费很难，银行贷款现在也不清楚能不能做decoupling，HDB的意思是要看银行。
3。我们HDB没住满5年，即使转了名也要住满5年才能再买公寓，请问可以买还没有建好的公寓吗？因为等新公寓建好了HDB的5年也满了。
MOP期间，没有建好的公寓也不能买
4。转了名后要求OWNER和essential occupier必须住在HDB里是吗？那我们想住进再买得一套公寓里，把HDB整套出租不行吗？
如果owner是公民，就可以整套出租。如果Owner是PR,就必须住在HDB
满足一下条件，BSD和ABSD是不用付的。。。
https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Claiming-Refunds-Remissions-Reliefs/Remissions/Transfer-of-HDB-Flats-within-the-Family/
如果符合以下条件，是不需要付ABSD的
Conditions for Remission
-The incoming lessee, if any, is
a member of any remaining lessee’s immediate family anda Singapore Citizen or a Singapore Permanent Resident
-No consideration except for the repayment to the outgoing lessee’s Central Provident Fund account- At least one of the original lessee remains as the lessee of the flat after the transfer has taken place
https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Claiming-Refunds-Remissions-Reliefs/Remissions/Transfer-of-HDB-Flats-within-the-Family/
房子已经还清，请问可以转给儿子吗？
儿子小了不行
这帖子真不错，给不少人解惑了
谢谢米版.
请问有没有办法把已经还清hdb Decoupling 给儿子?
儿子不到21岁没有办法。。。
过了21岁可以儿子做owner, 父母做occupier。。。
十分感谢!