政府降温政策到今年已经2年多了，看xvalue上的曲线已经从13和14的顶峰下滑了一个台阶。今年下半年趋势比较平稳，价格已经和2011年Q2持平。最近利息又持续再起，BTO依然不止。 我自己猜测后面可能是每个季度百分之1左右的阴跌，全年百分之3左右的跌幅。
假设房子是85W新币的apartment 泳池健身等齐全 位置在中央区外，3 bedrooms 108平米左右 高层。贷款百分之1.8利息 ， 月供24xx +300物业。 房子全套以成本价2700出租，打平一年房贷 等政策和租金市场回暖。
请问这样可行吗？或者说自住 再出租一个单间间，把月供+物业 降低到1800左右 。
我想问下 大家，这样的方案 你们会觉得可行吗？
我并非刚需，但是来新加坡也很多年了。只是想稳住房子不想以后房价再窜上去可望不可及，其次就是利用当前工作稳定的情况 拿到房贷，如果把房子打平出租 可以考虑回国工作一两年，不用一直被锁死在新加坡工作。 否则以后回国工作 再打算来新买房 担心银行对收入和CPF的评估影响贷款额度。
本人PR 单身狗，3年。 没法买租屋~~ 会中税~~~不打算入籍。
希望听到理性建议。
这是n年前的房价了吧。或是地契已没多少年了。现在哪里还有三卧室的condo才八十几万的。
屋龄超过15年的 中央区和中央区之外的都可以找到
如果没有更好的投资渠道，可以买啊如果好租的话，房租可以养贷，相当于你只需要付首付就可以收获一套房子，
3 bedrooms 108平米, 85W???
请举个栗子！！
感谢！
听起来还不错，但有几个主要风险要考虑: 1. 目前情况整个公寓租赁市场在下降，能找到租客的时间在延长。尤其是这种老一些的公寓，这个价格估计地点也有点偏。这种情况下，能不能承受在几个月到半年找不到租客。而且，价格能不能到2700也是问题。2. 随着美国加息周期的临近，未来几年新加坡利率到2%-3%已经是大概率事件。这样每个月月供就不是2400了，而是3000+，能不能承受。3.这种15-20年的屋子，如果自己在持有10-20年，就很难卖出，只剩下居住功能，投资保值功能已经很弱。是不是值得，也需要考虑。所以我的建议，如果自住，不考虑投资，是可以入手。如果想以租养贷，投资增值，不适合。
郊区不靠地铁的，15年以上的EC，20年以上的公寓，挺多这样的，比如evergreen park, yishun sapphire 等等…
需要提醒楼主的是，现在租金普遍下跌，你这又是老公寓也不靠地铁，再租可能达不到2700的租金
楼主，我们状况很像，我刚买了一间92万左右，大小差不多在兀兰。
之前我与你一样，出于经济考量，一直在找80~85万之间的房产。
看了很多，没看过的也研究过。北部的northoak,woodsvale，西部的pheonix, choa chu kang轻轨一带的公寓，东部的tampiness court, elias green 等等
后来我静下了心，仔细想了想。 现在买房是“半”刚需。现在先住着，之后有条件了可能换一间更好的，或者是resale的祖屋。如果没条件的话，那就一直住下去。那么一定要考虑到保值空间，到时候想卖的时候好卖；同时又要兼顾到位置与周围便利设施，哪怕自己一直住着也舒适。让自己在将来游刃有余；可进可退。
偶然想起了以前读到过兀兰中心的未来发展计划。赶快上网查了一下相关资料，再去兀兰中心实地考察： 确实如此，woodsquare已经围好地了；冷气巴士总站也围好地了。
想想当年的裕廊东（记忆犹新啊！！以前除了去Ｊｃｕｂｅ滑冰想不到第二个理由！！）与如今的裕廊东。 我咬咬牙就买下了兀兰地铁站附近的房产，比以上那些贵了将近10万，与其他地区比也不算上贵。
个人分享，仅供参考。
非常感谢，感觉您的建议很中肯。
这个房子应该是以以后成家长期居住为主的，找租客估计就是1~2年的租期填补一下单身时期的阴亏。
像你说的一样，我现在也很担心找租客的周期时间会长，这个房子在sengkang地带 很靠近LRT，被sengkang西边和榜额周边的新HDB和公寓EC影响拉低了房价。 假设三个月后我拿房，我担心租金会持续下滑搞不好会跌到组屋水平2500。
所以确实很忐忑，感觉不拿会可惜 拿又怕长期阴跌入不敷出。
那看来你是买了新的啊 兀兰那边我很少去过，所以当时没太注意到那边的房价。感觉那边老公寓价格更低 普遍报价都在80w出头 估计砍砍价能到76 78的样子。92W对我来说负担太重 你们是两个人负担吗？
5% 的额外印花税够你租房一年多了吧？在加上两年后房价最少跌5%。
当然没房子心里没底的就别等了
我买的也是二手的，楼上的意见确实很中肯，楼主可以采纳，买房作为刚需会比较合适，投资的心态或以房养房有点勉强，抱着保值的愿望买房就好．
你说的有道理~~
我觉得你要是打算长期在这边工作生活（大于5年以上），那么就不要考虑那么多了，赶紧买吧，早住早享受，自己的房子和租的房子完全不是一个感觉。
如果过几年就要回国，那就算了吧，一买一卖的税，中介费，装修费，等等都不是小数目。人不在这里，房子扔在这边租，也比较麻烦，短期来看，未必能有好的收益。
租房子，租金是白白损失
是没有任何回报价值的
而买房子，却是实实在在买到自己的房产
且不说未来一两年房价的走势
即便房价持续下跌
你每年收的租金回报率
（没有租不出去的房子，都是价格问题）
完胜白白损失的租房
如若3-5年后
房价回暖呢
回报率更是可观
因此对于刚买房子的单身人而言（或者即将要购买的人）
特别是计划收租金的单身人士
根本不需要考虑未来3-5年的走势
新加坡的房地产投资回报率
绝对值得
至于说两年后房价跌多少多少，不妨租房等待的，我实在是无语了。如果是已经有房子，买第二套的情况，等待一下还有情可原。付着高额房租等房价下跌，这简直是匪夷所思。就算两年后房价真的跌了，第一，你咋就知道跌到底了，万一还要跌两年，你咋办？第二，就算是底，房子又不是电器，跑去商场一天就可以搞定，你还要看房，这最起码要一两个月吧，房价一旦进入上升空间，一天一个价，到时候你是追还是不追？
给你一个参考，我的同事夫妻都是ep,09年还是10年左右，买一个公寓95万在菜错港，3卧室近地铁站，那时候没有额外税，那时候谁都劝他不要买，她带娃租屋不方便，咬咬牙就买了。她出租2个房，自己再贴一点钱，就够房贷了，还不担心孩子在房东家受气。。。话说，今年她一家人移民澳洲了，房子能卖100多万呢。。。这几年房子白住的，还安心踏实住自己家的房。。。
那个时候租金回报很好，利率也低 ，现在我对这方面没信心。
刚刚在网上查了一下楼主说的这个盛港的10多年的condo, 两年以前差不多面积成交价还950k以上，两年掉了100k多,够租房白租3/4年了。感觉现在市场已经出现分化，不是所有condo买了就保值，很可能是个坑。即使自住，如果同小区的房子都掉很多，超过100k,肯定也不开心，而且银行还随时会要求top-up。所以选对盘很重要。贵有贵的道理，便宜也有便宜的原因。不能想当然认为买了一定会保值。
其实很多十年以上十五年以内的的公寓交易曲线都是这样的 高峰下来的，所以保值不保值我觉得没衡量 重点是水分跌出来了多少，是否值得入 。
看公寓的他绝对不能买老的，看看市区的就知道了。位置那么好 价格一样上不去，没人愿意接手的
老的，就要买freehold. 99年的就要买新的。
freehold 死贵，新的也没跌。二手组屋但是一个月一个价，
“普遍报价都在80w出头 估计砍砍价能到76 78的样子”
这个是哪里的报价？是propertyguru等网站上的，还是房东或是中介的？现在买房能在报价基础上砍5%这么多吗？