5月份私人房产和组屋指数双双下跌， 公寓租金有下跌的迹象；
虽然店屋的价格还是坚挺微上，但因为全球经济差，零售业不景气，店屋店面的租金不容乐观，回报率明显不好，就差一棵加息的稻草了。
去年我持谨慎乐观的态度观望了一年，今年准备略微减仓，今天对方exe OTP。店屋持有刚过3年，不算杂7杂8费用，价格卖/买200%出
其实我对目前的房地产发展趋势也是看不懂方向的，觉得上不去也难下来的，以3-5年我的预计还是会微小上涨的。但是很明显地风险已经在增加，我对于自己的投资策略是采用保守级的，所以我开始减仓了，但不一定你就要减仓，因为每个人的持有力不同，投资目标不同，所承受的风险也不同，我只是提醒大家做好必要的准备。
记得2年半前即2010底2011初本坛的大力空军，当时我一直是不赞同的，即使是现在我还不换阵地，但需谨慎行事。
请问您减的是房产还是股票？
已经写了啊，店屋
减仓了，买什么呢？
自住房没法减仓。
这么多钱怎么睡得着觉
高人！ 怎么看新山店铺？指点下？
马来西亚房产我还没有涉足。
1.政策不稳定
2.税务不懂
房市这头大老虎现在被政府这个超级武松用力的压在地上，老虎当然只能喘气
那如果武松哪天松点力气，或者干脆放手，老虎会怎样呢？
这两三年房事是牛气不起来了。短期投资的就打道回府吧。
狮子兄说出俺们滴心声
公寓租金有下跌的迹象；
全球经济差，零售业不景气，店屋店面的租金不容乐观；
回报率明显不好。
就差一棵加息的稻草了。
请做好必要的准备….
脑子有点不好使, 表示没怎么太看懂
减仓减房子, 楼主霸气
下跌又怎样，跌几百块钱还是可以cover房贷，大不了从自己工资里补贴一点。。加息也不过是多还几百块钱的问题，你想太多了吧
减仓的说法很可笑。。房子又不是股票，绝大多数人都只有一两套房，哪儿来的仓可减
大狮子兄是有几套店屋的，只卖这一套称之为减仓不为过的，只能个种羡慕加佩服啊
敬仰一下，才三年就有这么高的收益。
我刚想入手一间工业性质的，看了你减仓了，是不是我应持币观望呢？我看的这个是工业的，租金收益在5.5%，非常好租，装修好的，一个月就能租出去。 跟我几个朋友讨论一下，有的人认为接下来新加坡的中小型企业会因为政府缩紧外劳，成本上升，有些会往外搬迁，例如Iskanda，Iskanda建了一些厂房，很多是新加坡中小型企业买的(这个说法不知道是否真实）， 以后出租会有难度。想请教一下你的想法。
看过你的帖子，是卖的AMK的那套吗？如果你手里几套，你是卖最好那套还是最差那套？
我觉得会卖最不赚钱的那套
好的留在手上么。
个情合理
嗯，我也这样觉得，可是通常最差的那个不太好卖
不太好卖的先卖。趁着市场还有温度
最差的整了218% 店屋 真好赚。一直后悔没有在低价的时候捞一间。：（
我也后悔呢，这三年店屋的涨幅高过公寓。
现在为时不晚，虽然好的不好找了，但不代表完全没有漏网之鱼，碰碰运气吧，
价格太高了
好的都被狮子兄收到仓里了
据我所知厂房的租金也是趋缓，但我对“接下来新加坡的中小型企业会因为政府缩紧外劳，成本上升，有些会往外搬迁，例如Iskanda，Iskanda建了一些厂房”并没有多大的在意，因为那是政府的政策而已，真的是这样吗？为什么会有这个政策？这个政策是持久性的吗？我倒是比较担心经济不景气和何时加息。
租金回报有5.5%，又非常好租，那很不错，如果lease又长的话，以目前来看我觉得是个不错的选择。
经济好不好，只要看看周围的人花钱大气还是谨慎就好。
Lion GG真是厉害，大刚需也替你高兴一下。
当年Lion GG也是再三鼓励我去买店屋，可惜我没听话。世上没有后悔药，希望下次我能踏准了步子。
敢问LION兄，店屋回报率为百分之多少的可以投资呢？
谢谢很诚恳的答复，我看的是60年产权，还剩54年，现在在跟屋主杀价呢，卖方很坚持，看有没有缘分了。
可以了解厂房是哪里的吗？
就怕老虎等不到武松放手那天就挂啦
没有那么多的，那是才几十万买的。
小黑哥抬举了，我也就一点点的。市场上目前在卖的喊价大多奇高，也许什么时候会有卖家急卖的，出价合理的也不一定，你不妨留意留意，防震你手握大把现金。理财版某网友去年初就进了一间（北部），至少上涨0.6M；理财版另一网友去年底进一间（中部），可能也上涨近1M。
现金真没有 但是可以找银行借：）
有好的项目还请狮子兄多多提醒我们啊！
前面有位网友介绍的5.5%回报厂房就不错
目前的买卖价回报在4%左右，如果你找到4.5%就是好价格，找到5%应该好下手了。
要注意lease是99年的
狮子兄厉害，有远见有眼光，进场真早，几年前大家都在买公寓时候是怎么留意到店屋这一块的呢？
其实我对目前的房地产发展趋势也是看不懂方向的，觉得上不去也难下来的，以3-5年我的预计还是会微小上涨的。但是很明显地风险已经在增加，我对于自己的投资策略是采用保守级的，所以我开始减仓了，但不一定你就要减仓，因为每个人的持有力不同，投资目标不同，所承受的风险也不同，我只是提醒大家做好必要的准备。
记得2年半前即2010底2011初本坛的大力空军，当时我一直是不赞同的，即使是现在我还不换阵地，但需谨慎行事。
俺朋友也准备减仓了！
店屋地点AMK10道，回报约4%。你有意接手吗？去propertyguru看看
今天才看到这个帖子呀。。。
200%信手拈来。。。狮子兄霸气。。。
本版那么多网友，在狮子兄的言传身教下，买了店铺赚了钱，狮子兄贡献巨大。
还记得你那间著名的卖主有GST的店，不是哪一间吧？
当时还纠结那7%，现在，一切都是浮云呀浮云。
不过。减仓一说，大概也只有狮子兄，呵呵。。你减一间，可能减10%，我减一间，满仓变空仓。哈哈。。。
话说回来，我觉得，单层的店，应该还有的做啊。没有各种税呀。
收到
最近家里的养老钱想拿出一些到新加坡投资,倾向保守长期投资,所以我也在看一些商业地产,发现资料很少.
经铜牌大哥介绍拜读了Lion兄的几个帖子,学了很多知识和流程,受益匪浅.
还想请教下,店屋是不是就是组屋区下面一些双层的小楼房?是属于HDB的吗?
我们已经有一间自住的HDB了,现在在MOP期间内,能否购买店屋呢?
2. 看到Lion兄写的购房传奇写道店屋楼上可以出租住人?
那么普通的office 办公室可否出租住人?这方面有没有什么法规限制?
3.另外关于贷款,我们在DBS有这间HDB的贷款,大概占了每月收入的15%,不知道还能贷款多少买店屋.
去UOB问了下,他们的一个经理说他们没有原则批准,要拿到OTP给他们评估. 请问你们的是这样的流程吗?
多谢!
还想请教下,店屋是不是就是组屋区下面一些双层的小楼房?是是属于HDB的吗?是我们已经有一间自住的HDB了,现在在MOP期间内,能否购买店屋呢?可以2. 看到Lion兄写的购房传奇写道店屋楼上可以出租住人?
那么普通的office 办公室可否出租住人。这方面有没有什么法规限制?我写的店屋是HDB商住两用的，楼上可以住人，普通的office办公室不应该可以住人的，这个买的时候可以询问中介3.另外关于贷款,我们在DBS有这间HDB的贷款,大概占了每月收入的15%,不知道还能贷款多少买店屋.去UOB问了下,他们的一个经理说他们没有原则批准,要拿到OTP给他们评估. 请问你们的是这样的流程吗?还能贷款多少买店屋，这个要根据你们的收入和年龄，总还贷额不可以超过收入的60%。我们有时有提前找banker做AIP，有时口头的，也有时没有做。保守一点是可以要banker做AIP的。
明白了 多谢哈. 看来要找银行问问AIP.不知道Lion大哥有空出来交流下吗.
联系方式私信你.
另外有哪些统计数据可以参考呢?
比如办公室,店屋价格指数, 现在的存量,外来供应量等等.
感谢分享。有私宅还可以买店屋吗？也要满足2名PR之类的要求吗？
我觉得新山的店铺要看地点，当然哪里都要看地点。如果在成熟的地点，收益还是不错的
有没有单层的啊
不好意思，最近事情多，很忙。
有的
也是有的，比较少。
好的. Lion1兄, 麻烦问下商业店屋HDB双层那种, 本来lease30年, 现在剩下15年, 15年到期后, 多少可能会得到续约?
续约会是什么价格呢?
如果得不到续约, HDB会无偿收回房子吗?
你有这方面的经验和案例吗?
谢谢!
嗯， 确实。
但是如果可以续约还错。
我猜测续约的价格算是不错的。
现在店屋不会再卖，所以还算保值吧。
enbloc确实要注意。
请问哪里能查到 HDB的店屋的历史交易记录价格呢？
嗯, 那我们普通的公众就查不到了吧?我想请问下, 这种小型商业店铺卖价会不会随着那个国大的私宅价格指数一起变化呢?
比如08年前涨很高金融危机后跌很多.
一起变化的
多谢Lion兄提供的图表, 照着你的图示, 我找到了这张图在一个博客上.看来shop的价格相当稳定啊, 金融危机也没有下跌多少, 最近几年涨幅也不大.
还请问下Lion兄, 30年地契的店屋到期后, HDB还会续约吗?还是一律收回?
如果HDB续约的话, 怎么确定价格呢? 多谢!! http://www.limyumu.com/blog.html
这幅度还叫稳定啊？
“施诚地产” 和铜牌老兄已经回答你了。
我按 施诚地产 说的了解了周边的店屋地契是99年的.
所以很可能HDB会继续续约. 但是不知道续约的话价格怎么确定呢?
相比私宅和股票 我觉得已经算是很稳定了
俺朋友的店屋，昨天买家也exerciseOTP，3年出一点点，卖/买=218%。这个买的价格便宜了一些，卖的价格很好。
卖/买=218%.
请教是不是卖价是当初买价的2.18倍,比如买来时是1百万,现在218万卖?
加上贷款的杠杆,这个回报非常好.
我卖的是最难管理的。
不知道续约的话价格怎么确定呢?
sorry 我也不懂。
这个减仓的起点太高，只能仰望一下。
店屋的买卖市场很静很静了，买卖拉锯中，短期内6个月到1年恐下行，直到政府取消TDSR。