目前正在关注裕廊西那边的大面积EM组屋。虽说最近两年组屋的价格都有所回落15-20%左右，可是好象EM还特别抗跌，都可能还有微涨。
最近在lakeside那边的4幢EM 469-472看了一套，面积为149-151m2，一般装修要在690k-700k左右，价格特别高。
在目前这个形势下, 请大家讨论一下，
1. 各位觉得EM目前值得买吗？ 还是4房或5房要安全些。
2. 买EM是不是风险很大？特别是现在利率在升的情况下。
3. 贷款是HDB的好，还是银行的好？
欢迎讨论
EM就是那种双层的组屋，优缺点都很明显，优点是用组屋的钱，住出点有地住宅或者penhouse的感觉，毕竟套内有楼上楼下。缺点就很明显了，老旧，两层结构的不方便老人和孩子，长走廊。如果是我，我不愿意用70w去买个已经三十多年的hdb。
老旧确实是一个缺点，要看中面积大和比较安静，那边的新的组屋很少，新的都是公寓。公寓更贵了。
EM一般都是3，40年了，以后再卖就有难度了。假如为了大空间自住的话，我觉得是个非常好的选择。前提是基本上不打算卖了。。。
这也是我们考虑的，以自住为主，但不希望将来要换小间的时候卖不出去，或者跌的厉害。不过现在很多老组屋都是30，40年的，卖出去真会有问题吗？
另外面积大装修也费钱的。
年轻人家里人口不多，肯定还得UPGRADE,到时候不一定好卖，不建议买EM，添点钱直接上公寓了。
[smile][smile]怎么样了
如果买EM的话，住肯定是够了，不一定要upgrade吧，除非买公寓。不过现在公寓面积实在是太小了。
要说新的话，EC是不错，不过EC的位置都不怎么行，价钱也不便宜。
EM是属于自住型的，如果很喜欢跃层，需要大房子，自己买来准备住10年以上，70万可以负担的起，应该下手Btw最近两年很多地方的hdb降了超过10%，那几栋Lakeside附近的EM压根没降
如果不是以上条件，尽量选择EC或者5房HDB
那边的EM因为地点方便确实一直价格很坚挺的。而且大陆人越来越多。早就成为小唐人街了。我知道有好几个网友在那边买屋的。
92年我在那里买屋时才24万都不到。后来最高曾经到过75万吧。现在已经算是跌了一点了吧。
我下周从上海开会以后会抽时间到新加坡聚会老朋友。到时候也会回去那边探望老邻居的。顺便也看看租客们。。。
自从有网友自告奋勇帮我找中介出租屋子以后，我还没有去看过屋子呢。。。
那个地点因为有菜场有银行有地铁还有小公园，所以自住出租都还是很方便的。小学也是很方便啊。
鼎鼎大名的芳姐居然也有房子在那里啊。
那几栋真的是除了老，没有缺点。
邻居都很和睦，出行，上学，购物，吃饭都非常方便。
我感觉住在那里的时候风水也很好，回到家心里都非常舒畅，怎么都开心。高楼层无比通风，我能说我一年都开不到几回空调么。
我是不会卖我的EM的，我一见钟情的房子。
感觉确实是一块风水宝地。所以我一直没有卖吧。。。
貌似我是第一个在那边买屋的大陆人吧。。。很高兴那边有越来越多的大陆邻居啊。。。
谢谢pl, fanglinsg，helenli12参与和分享自己经验。
自住是很好，优点也不少。
缺点其实大家也说得很明白了，主要是比较老了，不知道10年之后要卖的时候有没有困难，还能那么保值么，特别是现在市场还不是很好。
我觉得要先搞清楚一件事情，是的确保值呢，还是有价无市？
我查了一下，去年一年一个交易都没有呀
你没查清楚吧, 至少有10个交易。
成交还是很稳定的，平均每两月一套差不多。
我上个月去看望邻居，她还告诉我，一个6楼的邻居，角头的房子，卖了73万，不过那个大一点，估计157.
这个房子已经30多年了，如果你打算买了，住10年，估计政府就要EN BLOC了。那时候估计也没有人想转手了。
说实话，我还真心不想让他EN BLOC，这种EM是绝版房了，拆了，肯定盖高楼，单层的，也不会有这么大的面积了。
哈哈，我能说我是一见钟情那个房子么，看完，8分钟就签合同了。但是一点都没有后悔过。每次都觉得当初的决定太正确了。
当时约了中介，还没有看房子，在楼下的小花园坐坐，就感觉很好。
的确是查错了，把街的编号写成51了，实际上是41.
去年一年大概有10个交易，价格都不低。
补充一点，这种房子，不用关窗户啊，因为绝对不打雨。
所以我以前常年不关窗，不要太通风啊！
现在，下楼去买个东西都要关起来，下雨的话分分钟就养鱼了。
个人觉得不是抗跌，是成交量少之又少，会要买的没有多少选择和对比，所以价格还是差不多。现在的都是小家庭，年轻的比较喜欢新区，漂亮干净，budget也低得多。
其实楼上楼下的，挺累的，我打小就是客厅在楼下卧室在楼上，我觉得我在家里就是楼上楼下的跑，累死了。单层的其实挺好的。我曾经在楼梯上摔了一跤。。
em是好房子，我也曾经打算过。有几个em特别安静，还面对小山坡，3个卫生间。这种是稀缺房源。
我朋友住在jurong west street 91 的EM, 他买的时候33万，现在45万到50万之间。 整套出租，租金在2800-3200左右。
优点是，房子大，新加坡已经很多年前 就不建了，每个房间都不靠外墙，如果不关窗的话，即使人不在家，也不担心家里进水，楼下的人看电视，不会影响楼上房间的休息。如果有老人小孩不想爬楼梯，还可以住楼下的房间。
租金回报率10%左右，即使按照现在的价格，租金回报率也超过平均水平。
所以，值得购买。
别的地方我不太清楚，但是最近留意到中国花园em我看了很久了，卖价700++，我朋友上个月刚租的隔壁栋楼，2300一个月，所以我犹豫了
别的地方我不太清楚，但是最近留意到中国花园em租金很便宜，卖价70w++，我朋友上个月刚租的隔壁栋楼，2300一个月，所以我犹豫了
EM的房子好，我住十年了！是四房式换的，10年内卖的四房式跌了3万，现在住的涨了15万，现在房龄23年了，而且我家房子是角头，有层次!新加坡只能买一套组屋，买em等于买了两套，公寓面积都太小了！