菜鸟新手发帖存档，预测一下2016的一些趋势。给自己做个测试。
经济不够好，美国又加息，所以一切都不会太好。但是相对而言组屋已经够便宜了，自住作为需求，加上PR三年的限制应该快解禁了，大批攒了3年存款的有钱pr可以入市。所以预测组屋微涨，微涨2%，而公寓跌5%-10%。
coe也不那么看好，政府有可能会稍下调coe的quota，但也可能不调。
明年coe价格跌破5万左右。
欢迎抛砖引玉
现在满三年的pr早就有不少人跑去买公寓了，实在没办法等三年满了买hdb的，还叫做有钱pr？
看看三巴望，cck那边大片大片的bto竣工，有大批的resale放出来，还指望hdb涨，做梦吧。
请举例说明”组屋够便宜了”, 谢谢!
这个逻辑一直没整明白, 3年PR解禁房价就要大涨?
那13年的时候, PR一年, PR两年的那批人不是这两年都解禁了么, 组屋的成交量和价格也没起来啊?
同意2016HDB 会涨，因为13年才开始规定PR3年后才能买HDB. 积压了3年的需求是一个重要看涨因素。不同意公寓下跌一说，HDB涨，公寓一样水涨船高。
布吉岛啊布吉岛，HDB离开MRT远的确实下降挺厉害，而且趋势是继续降哦，位置好的是稳住或者微降，么么哒，上涨的可能性还是蛮小的，交易量可能上去哦。
我来给你举例。
先不说bto了，就先说说resale吧，文礼那边五房hdb，110平米以上，现在大概40多万，按照45w算吧。而新加坡大学本科毕业生起薪大概是3k以上，年薪算上aws大概4w，也就是一个人11年。半小时mrt到市中心。
而北京那边，五环外破烂不堪的一个60平米（还是建筑面积）的小房子，现在都150w以上，而北京大学生起薪平均有个3k人民币就不错了，你算算要多少年吧。
政府政策变得快 很难预测
中国有很多城市, 新加坡只有一个小岛; 北京的商品房是北京加其周边5省1市人民的目标。而新加坡组屋则只是公民与居民的选择。
北京是13亿中国人的首都, 新加坡是300多万新加坡人的国家。北京房价高于新加坡, 很正常啊。
在北京工作可以住在河北, 新加坡人在新加坡工作住在外国?
新加坡的政府大学算北京的什么大学? 多少新加坡人从新加坡政府大学毕业? 北大清华本科毕业生3千起薪?
政府组屋是一个严格管制的市场, 准入门槛很高, 而中国的商品房没有这么多管制。
3哥你来新加坡时间不长, 你对比一下新加坡现在和90年的房价就知道了, 那时的大学毕业生就2000多了。
现在的组屋很难卖，看的人也不多，出价的更少。像毒药一样。想涨应该不容易了！
公寓的半价，还不便宜。最近10年内新的hdb设计各方面都不差，住起来不觉得比那些老公寓差。40,50万可以买110平的hdb，公寓没有1m下不来，难道还不便宜。
会有不少人能买得起公寓还是选择等组屋，pr3年政策刚好赶到房价下跌，有人愿意边租房边等房价跌啊。组屋是福利，为啥不要，100万买个公寓紧巴巴，100万的组屋可以任意挑。看来板上的人都太有钱了。同意郊区组屋肯定不怎么被待见，市区和好地段的大组屋肯定抢手。
价格是相对的，现在bto的价钱多贵就知道了。一个bto四房也30多万了。但是组屋有政府严格控制，肯定是没有大涨的可能，我主要的观点是hdb已经差不多见底了。。我可能对百分数估计不准，不是说那些什么房价指数。而是对普通价格的感觉。都说组屋跌的10%，但是我觉得大部分地区跌了20%。尤其是郊区
当股市从6100点跌到5000点时, 大跌20%, 人们就大喊了;
但股市在短短时间内从1000点涨到6100点人们就不说了。
BTO不是一般意义的房子, 比转售组屋的条件更苛刻, 公民, 期房, 抽签, 排名, 申请次数, 年龄, 等等。而占HDB市场主流的是二手市场上的组屋。看房价还要看转售市场。
bto是福利，resale算是哪门子的福利。买得起公寓等组屋，我认为不是一个好的理财办法，hdb今后几年要竣工无数新的，老的就要被抛售，一直跌那就一直等？
已经很多组屋待售，甚至延期求售，今年还有1.8万BTO。不能理解
pr只占HDB交易的一小部分而已，即便只看RESELL组屋市场，比例也很小。而且PR对祖屋市场的影响，3年不能买卖也只是小部分，更重要的是新PR的总体QUOTA这五年降了一半多。。。
2016本地的房地产将是市场严重分化的一年。地段好的组屋不但不会跌，随着市区新BTO项目的减少，甚至会出现强劲反弹，但榜鹅，三巴旺，文礼等这些年BTO数量剧增的区域会严重出现供过于求的现象，进一步疲软在所难免。。。至于公寓，尤其是大众市场的新单位，对价格会更敏感。
新加坡的房价,从一个数据可以看到.
小六会考的人数从5年前的4万8到5万之间,到现在只有3万9.O-level和A-level的人数也减少了20%左右.
可见流失了多少人,
这不是一个取消额外印花税能解决的.
解决的根本是新的人口政策.
实际上新加坡的人口每年在增加，目前550万， 每年增加10万的速度，2030年690万不是梦（即便是过去二年政策紧，也增加了好几万）
哪一年的数据？该不会是拿出生率最低的数据吧
股评师点评股票的时候，要声明自己是否持有这只股，否则就有老鼠仓黑嘴的嫌疑。所以，大家预测房子的时候，也请把自己目前的房产情况大概说明一下，不然说的就可能不是客观事实，只是自己想要看到的情况而已。
我先来，目前只有一套condo，在北部郊区。我认为今后几年bto，ec top的很多，这些买家手里的hdb都需要卖出，供求关系决定resale的hdb价格绝对不会涨，跌是大概率。而condo没有必须卖出的压力，卖不出就租，就算不能以租养供，谁也不会为了几百的缺口卖掉。但是大环境萎靡不振，ABSD还在那里，所以condo也涨不起来，微跌。
三哥这么做很好！三哥是人生赢家啊。新加坡混得好的就是像三哥这样的。
那我也讲一下吧！ 明年我的BTO top， 这是第一BTO 也是最后一次了，MOP 满以后我家就不能BTO祖屋了！ 现在等着房子的估价，估价从以前的40万到现在36万，也是醉了！而且还是靠近地铁的郊区农村！市场跌，也就这样吧，不太在意！房子跌或涨，都无所谓了！比较在意，家里附近有啥学校！
关键是你买的时候便宜吧？
听党组织的话 跟着党走 错不了
被你说中了
预测一下明年吧！
基本上都说中了