大家好，刚刚开始看房子，现在有点纠结混乱，诚心拜请各位赐教，多谢多谢。 我单身PR，不打算换国籍，买房目的主要是实在想有个自己的窝，也提升一下生活质量。
我目前看了几间房，因为工作地点选择看的都是在地铁紫线和环线，比较靠近地铁站的公寓。新房子的话 Botanique@ Bartley 小户型剩下的全部面向马路，户型也一般。波东巴西的The Poiz 也只剩studio 和八十几万的一卧室加一书房的，基本卖的七七八八，等待时间又长久，所以目前考虑比较多的都是resale的房子。
我目前预算75万左右，想要靠近地铁的所以选择有限，看到现在还算满意的就是波东巴西的Leicester suites，这个是永久地契，离地铁近，走路3分钟，几年后The poiz 和下面的商场建好的话也非常方便。452sft的话要价75万和80万的都有（差不多1659/sft, 旁边The poiz我看差不多大小成交的在1500/sft左右），户型是一卧室+一书房+一储藏室
目前纠结主要在以下几点：
1. 这个楼形状感觉比较奇怪，像个塔一样，孤零零立在那里，高楼的看房子的时候风那个大，不知道风水上有没有什么说法？哈哈，稍微迷信一下，还有就是和别楼的间距不大。 2. 虽然这个户型有一个小小的可放一张单人床的书房，但是我的打算是以后还是要换一个稍微大一些的规规整整的两卧室，这样父母来什么的也方便一些，这个户型的厨房和客厅也非常非常小。所以问题来了：
3. 我四年以后卖掉这个换大的话，至少加价10%（自己8%的税+2%中介）才算没有亏本，这还木有算每月房贷的利息，那么如果这个房子75万拿下的话，四年后这种小户型有可能买到83万么？如果是按照卖家要价80万买的话，四年后88万更难卖掉吧？尤其周边又有三个大型99年设施更好的公寓 4. 所以由此看来，我要不要等待一年半左右的时间，多存存钱，到时候一步到位买个两房的？不过估计到时候预算也只买得起110-120万左右的房子，选择还是不多，而且房价没准也涨了。
所以主要纠结一在于Leicester这个一卧室值不值得现在买，四年后好不好卖，还是等几个月看看价钱？ 还是等多一年半直接买两房的，或者看看别的一卧室公寓？
碎碎念了这么多，感谢大家的耐心，买房子毕竟是大事，所以这么纠结，户型和楼照片附下，多谢大家的帮忙。
个人觉得攒一年半直接上两房比较好，现在房价是下行趋势，两房性价比较高，实用性也较强。还有，你那帐不能那么算，即使你买下来，四年后没上涨到10%，你也省下了这几年的房租啊，把省下的房租按市场价算上才合理吧。
一房完完全全就是投资了，以后转手，也只能转给投资客，这样潜在的买家一下子就少了好多。
所以主要纠结一在于Leicester这个一卧室值不值得现在买？
喜欢就可以买，我是不喜欢
四年后好不好卖？
好卖，但是不一定能卖上价
还是等几个月看看价钱？
可以稍微看看
还是等多一年半直接买两房的，或者看看别的一卧室公寓？
等一年半以后直接上两房甚至三房
1房里面，我个人最不喜欢的就是这种厨房在沙发后面的设计，根本就没有办法摆沙发。
如果我是你，多等一年半直接买两/三房
如果父母或兄弟姐妹条件好，就更家里借点钱，直接上2卧室的，更家里人说清楚，明年还钱。
上两房吧，既然单身，还可以租一间出去供各你自己的房贷，还不会无聊。两房以后比较好卖。还有如果你买期房的话，那TOP之前你住哪儿？为何不直接买2手房？
你既然是自住，又只买一套房，还考虑投资的因素做什么呢？要投资得有另外一套才行。所以你想太多了，还是考虑你现在的需求吧。现在单身，但父母经常来的话，一居室住不下的，建议买大一点的，以后你结婚也就不用头痛了。还有价格趋势的问题，现在趋势不大好，你可以观察下再买，但也得考虑这段时间租房子的问题了。该出手时就出手吧，只要钱筹集够了。
我最近也在看一房公寓，预算比你多一些。
晕，还没打完就发出去了…… 接上，你这个户型我个人不怎么喜欢，客厅厨房那里拥挤了些。虽说多个小书房挺好，但位置有种卡在中间的感觉。个人觉得户型小的有多余间隔反而会显得局促，当然还是要具体看房后的真实感觉啦。我是比较喜欢小户型简单方正，所以看过1+1后就还是想买个同样面积的一房。另外你说的外形嘛，确实有点奇怪，但优点是靠近地铁又是fh。新加坡靠近地铁的那些漂亮公寓基本都是99年的，你这个算不错
起码还是fh的，不知道maintenance fee多少？住个四年就卖的话不是长住还是不错的。
多谢大家的指教，我会仔细考虑的，我现在主要就是在看二手房，因为期房等待时间长久，目前租住组屋，想要早日步入住公寓的新生活，所以才想要不要买个一房的住着，父母能支援的也有限，所以买两房肯定是得再存一年半，至于结婚后什么的，望天。。男票和房子都不好找呀
二手公寓要注意设施是否陈旧，一般二手公寓卖的时候都是接近10年了，你住进去要不要重新装修？装修费要考虑，另外虽然是FH，但FH的公寓和99年的公寓从增值速度讲差别并很大，除非那种有地的LANDED PROPERTY会增值更明显。其实你这种情况，买新房子更好，借点钱把首付交了，买个大点的，等2-3年TOP之前你先把借款还了，然后慢慢靠自己工资还贷款，都不耽误，而且全新公寓设施很好，10年后再卖增值相对多些。
Leicester suite 我去看过，我觉得主要的问题还是利用率太低，过小的房子隔很多分间，导致客厅房间都很紧凑，家具一摆转身的空间都没有，不然的话以这个地点和freehold的地契，价格应该还会更高。
买不买房买什么房，都得结合楼主自身的情况来考虑，工资、首付几许，是否有长期在新计划等等，根据楼主所述，主要目的是想要有个窝的归属感，提高一下生活质量，那俩房和一房能给你带来的感官提升是差不多的，从这个角度，楼主买1房没什么不妥。
另外一个角度，再攒1年半工资勉强买个俩房，到时候首付掏空几年积蓄，装修可能紧巴巴，如果出租一间辅助还贷，那在劳神找租客的同时，还要承担分租的诸多问题，舒适性还不如一房。
至于以后，1房相对俩房总价低更灵活，结婚后如果伴侣也有房产则可以出租赚自己的私房钱，可以给自己父母过来住，如果买在学区可以留着给以后孩子上学，不然卖了也可以买resale hdb或换大套公寓，在未来计划不明朗前1房不失为折衷之选，我的很多客户都是大学刚毕业买的1房，自己做单身贵族~呵呵
单身，PR，买两房？求科普
真的多谢大神帮忙分析指教，也是因为自己预算有限未来不定，才会这么犹豫，我会好好参考，不知道大神有无紫线地铁附近的公寓推荐？多谢多谢
sengkang 和 punngol mrt 旁都有刚 TOP 不久的公寓可以选择。
Sengkang – The Luxurie (2015) La Fiesta (2016)
Punngol – A Treasure Trove (2015)
不知道你工作的地点具体在哪里呢
还有，真不是大神…
大家集思广益
是的，说的没错，FH的公寓和99年的公寓从增值速度讲差别并很大，现在跌的最惨的就是99年的公寓。
多谢多谢，我在实龙岗上班，所以想找紫线和环线的，紫线最远到后港，榜鹅和盛港的太远，不过没准今后换地方，所以想着波东巴西挺方便的，离市中心近，其实今后有意往东部发展，不过我不喜欢绿线附近的，换工作的事情也是不确定的，所以就看紫线环线的了，多谢多谢
如果一定要这几个地铁站的话，可以考虑 The scala, Bartley residence, casa cambio, 后港的parc vera 稍微增加点预算80w左右能买到不带阳台的俩房，不过房源很少。
不过以上几个都是最近1,2年建好的，价格正是高点，我会建议你把条件放宽裕点这样选择更多
跟我想的差不多，我也是不想等期房，尽量找可以早点搬进去住的。不过二手一房多数都有租客，带着租期也要看时间长短因素。可惜你中意的地点都不在我的范围，要不然我们可以一起交流下。我之前看的hillview的房子真是不错，10月就交房了，环境好近地铁楼下还有商场，你要是紫线没有好的房子可以考虑下
今天联合早报财经版报道了最近这段时间几个著名的鞋盒公寓的交易数据，又报道拍卖行拍了十几宗鞋盒公寓，都是有人买小公寓投资，结果不好租出去，因为这种类型的公寓大家都是买来出租，导致互相压低租金，最后租不抵债，只得拍卖。楼主要慎重选择。我老公看完后就不让我买鞋盒公寓了
其实那个楼盘我也想跟楼主推荐的，kingsford hillview peak， 1房最大560尺的3.35米层高，地铁商场一应俱全，价格70w不到
多谢帮忙指教分析，真心感谢，层主说的这几个除了后港那个我都看了，scala一房近80万，bartley residence也是70多万，我去看了casa cambio以后倒是很喜欢那个小区的环境，五层小楼，周边都很安静，不过请层主看看这个奇葩户型，客厅和卧室用半透明玻璃门隔开，有个洗手池在卧室里面，没有衣柜只有储藏室（所谓的步入式衣橱，最近蛮多这种设计，门又厚重，空气不流通）432sft 67万
我目前希望在casa找找看别的房型，能不能麻烦层主比较分析一下Leicester Suites 和 Casa cambio?
我目前感觉周边环境来讲，Leicester 就是一幢楼，周边高楼环绕，不像casa是个漂亮小区，不过地点近地铁，以后还会起大型商场，casa我看走路得10多分钟到地铁站（离地铁远的一卧室是不是以后不好卖？我还真是纠结T0T）
户型上两个都一般，Leicester隔了多间不过厨房客厅小，casa貌似有那种490到600sft的小型两卧室，估计小的那个卧室也就是书房大小，大概95万以内，也有80多万的，这个层主觉得是否值得买？
层主说现在casa正是价格高点，请问这种新建好的楼，过多久价格会是比较平稳适合入手的？
还有就是大致来看，Leicester和casa哪个稍微保值点？
真是啰嗦的很，求赐教，多谢多谢
后港 Naung Residence 刚top 75-78万应该可以买到2房，999年的。
地点地点地点，是最重要的
这个还真不是一俩句话能说得清的，简而言之，我觉得这俩个的房型都不算特别好，如论房型我觉得反而是bartley residence的最好一些，至于选择小区环境还是选择近地铁这个每个人都有自己的偏好，而且其实你自己已经把长处短处都列的很清楚了。
刚刚TOP的楼盘虽然很美很新，但正值此楼盘生命周期最顶点，等于给人高位套现，不过这也是别人等了3-4年换来的，不差钱的完全可以购入自己享受。
排除宏观整体房价波动，微观方面而言，Leicester suite 等Poiz 的商场建好还能微微上升一点，casa cambio就没什么太大的利好了。
从价格，环境，房型，便利程度，潜力综合来说，我觉得bartley residence 相比上面俩个还是更胜一筹，70w左右能拿下是非常好的deal
多谢层主帮忙分析，只是有点困惑，bartley那边貌似周边没有什么超市、吃饭或者购物的地方，地铁地点也不是特别靠近市中心，层主说便利是指以后的发展么？
买房真是要多方考量，当时去看房的时候，botanique的中介一直一直在那里贬低residence的，那边周边三个大型公寓竞争很激烈呀，70万的以后不知道好不好脱手？
residence我当时去看的那间不巧面马路，有点吵，阳台侧面又对着停车场后面，衣柜也是坑爹的储藏间式，我再好好找找看有没有别间的，再次感谢层主指教~
论便利，我觉得bartley坐1站地铁比cambio日晒雨淋走10多分钟到地铁的方便，leicester suite是最便利的，论潜力，bartley 那边现在还完全没有开发，比达达利组屋区已规划，未来可类比现在的lorong chuan，你可以对比看一下scala。全岛现在基本成熟区靠地铁的1房没有75w以下的，卖65-70w的几个，我知道的有巴西立不靠地铁的Seastrand 那一片，后港盛港几个新TOP的公寓，eunos那PIE出口的euHabitat 等等，bartley坐标黄线地铁，隔路而邻的必达达利 BTO都抢疯了，70w左右还是很划算的。
再者这毕竟是个二手新TOP的resale，capital appreciation大头已被一手屋主赚去，鱼和熊掌不可兼得，既然要提高生活品质又不愿意再等几年，就不要纠结增值的问题了
多谢层主分析，我会好好考虑，多谢多谢
地点最重要，靠近市区是最好的，郊区再完善也没用，因为市区汇聚了最多的高薪工作人士。
新加坡和国内不一样，像上海，可以把浦东从零打造成比浦西还贵的地段。新加坡不一样，在可预见的将来，永远都是市区最贵。
和楼主需求差不多地段也差不多，但更倾心于2室的房子600sft左右的。不知楼主最后做了怎样的决定？
我身边买一房式的基本都是后悔的，最小要两间房间，不然父母睡客厅么。大家都劝楼主买地段好的，其实这是楼主第一套房子，算是刚需，吗买稍微郊区一点的，面积大一点的房子反而更适合楼主。
只是前段时间看了下bartely那个，感觉也是临街很吵。最近都没看了。看到合适的可以互相推荐啊。
我朋友刚在Bartley residence 买了一间！后门直接在Bartley mrt 隔壁！也是2手的！可是前任屋主没住过！全部都很新！朋友计划在客厅安装推门！没人来的时候是客厅，父母来的时候正片关起来就是房间！大概476sqf!蛮不错的！楼主可以去找找看还有没有！