话说通牌推广者的帖子写的那么清楚,你是不是也心动了,自己买房了呢??好奇
不过那会儿没看铜牌的帖子，现在卖房，打算自己来。
现在的行情适合买房自助，卖房找中介。
因为买的人太少，是不?
那个帖子在哪里？我也想自助买房
非常感谢！
是的，买方市场。我朋友海军部748，卖了快半年，没有人出价，开房的也少
难怪我没啥生意了。都DIY了。其实买房也有很多学问和秘诀。呵呵。
现在很多人都去买公寓了。中介也要转换方向，主攻公寓市场啊。看看报纸登的PropNex去年业绩好的新移民的中介，都是做公寓市场的。
别担心，很多人还是愿意请中介的，虽然我的中介让我失望了点。
中介有中介的好处，毕竟不是经常有时间去办这些事情的
谁说你没生意哒，上次特意主动联系你帮我卖房给佣金，卖我的房佣金也不少啊，at least一两万到两三万，这送上门的生意，你不也看不上嘛，打了一次电话后面就再也没信，不联系了，没来看屋子，没有拍照片，没有打广告，神马都没有啊，我还以为你都在做巨额的大单，看不上这点小钱呢，呵呵。
我HDB公寓都做，基本上一半一半挺好的。。。
HDB市场也是很大的，放弃了很可惜啊。。。
是的，好的经纪可以有很多好的意见和他的经验。
我看到报纸登的PropNex前50名的新移民的中介，就是只做公寓市场，而且专供中国人的公寓市场。中国人包括PR已经占到所有公寓买家的20%多。
这事我最是一把辛酸泪了，一开始图省事也是找了中介，结果这个中介在过程中各种不负责任，我各种郁闷与纠结。
终于两个月后恍然大悟，自己上手自己操办。终于买到了自己喜欢的房子，省了一大笔中介费。
我不知道其他中介怎样，总之我自己的case上中介让我内伤太重。
我自助
没有说原因吗？
什么秘诀啊,中介真的可以谈到比自己谈的价钱底吗
怎么做的啊？怎么省的中介费？跟大家谈一谈。
买房完全可以自己来的
分享一下过程?
所以买房也不用付中介费？
自己动手可以不用付,但是听说据说有些卖家中介会跟你收钱
如果你自助买HDB是不用付中介费的，如果你找了中介带你看房还是需要付中介费的
自主的意思是 可以不用中介 自己来找房源和办手续？
是的，只要你熟悉流程和手续，自主买房是非常可行的。
HDB也说大概有10%的买家和卖家是没有中介的。
其实有个好中介确实可以很省心，自己找房源，自己联系安排时间看房，自己慎重出价，最后什么时候做出适当让步，还要掌握市场行情，走向，和良好的心态，真的不容易。
没啥分享的，hdb网站都写得很清楚了。
谁说你没生意哒，上次特意主动联系你帮我卖房给佣金，卖我的房佣金也不少啊，at least一两万到两三万，这送上门的生意，你不也看不上嘛，打了一次电话后面就再也没信，不联系了，没来看屋子，没有拍照片，没有打广告，神马都没有啊，我还以为你都在做巨额的大单，看不上这点小钱呢，呵呵。
让您见笑了，我铜牌夫妻做中介到现在，还没做过一单佣金超过2万的。
我们有个客户，由于太年轻，HLE 贷款有限，只能买25万或以下的两房，三房，这一定是1980年代前的老房子。而HDB贷款规定1976年前（30年屋龄）的屋子不能贷全额，我把全岛所有地区2房，3房的屋子找出来，帮他们过滤1976年后的屋子，然后看哪里有符合预算的屋子卖，带他们全岛看房，而这样的买家，最后即使成了，我的收入被公司扣下来后可能只有2000。
即使是这样，我们也尽心尽力，不敢有半点差池。
‘at least一两万到两三万’的大单，怎么我没啥印象。
还好我太太有个好记性。她想起来了，今年初，有联系过一个卖主电话。别人卖1.4MIL多些的私宅，卖主要求卖近1.7MIL，这本身是一个不可能的任务。我们爱莫能助。
我说过，卖房首先要有卖房的心态。
同时，PROPERTYGURU上已经很多中介在卖那一套了。了解我的朋友都知道，我不喜欢跟别人争卖家。于是，我们就不参与了。
我们宁可乐呵呵的去做我那2000多收入的HDB，因为我知道，买主信任我，我也一定能做到，虽然回报少些。
题外话，
1.7MIL的佣金，市场行情2%，确实有3万多。不过，卖主只愿意给0.5%，原来这是‘一两万到两三万’这个大范围的出处。
须知，卖方中介是需要跟买方中介共享佣金的，0.5%分出去，是0.25%。这个数字报给买方中介，人家可能都不带客户来了。
我相信这套屋子如果没有降价的话，现在应该还在呢。呵呵
是的，这里还能问呢。所以，非直接的，中介也是帮了忙。
哪像我们那么好
价高么?还是就是平均价?
平均价，主要还是现在买家少，而且那地点不靠近地铁。你如果不是bto急着卖，建议你还是8月开始卖比较好
我现在已经有点儿后悔自己买了,感觉自己谈价格实在是弱,对比了一年内的成交价.我觉得我买贵了2w块
确实不容易,特别是出价这一部分
我本来就没多少精力和时间做这个，虽然是屋价滑坡的阶段，但是从找房源打电话，到看房子，都一直是自己一个人，第二个人帮我看看，交流研究的人都没有，最后也是吃亏了，而且办理手续的过程，惹一肚子气。
就是自己看propertyguru，看到自己想看的房子就直接联系上面的卖房中介，安排看房。
我由于只盯着一处看房子，所以对这带的market value，房型朝向这些都很熟悉了，所以最后谈价这些也很顺利。
如果你没有锁定一块片区，对市场或者流程不太了解的话找个合格的中介还是比较好的吧。
我想说我只打了三个电话,看了两个房子,第三个卖主临时有事情没看成,然后星期六去看的,今天已经给支票了吗……
我也是.只锁定孩子学校十分钟以内路程的屋子,本身选择就特别少,看到符合要求的当场就还价了
办手续遇到了什么问题?能说说吗?最后怎么判断自己是不是吃亏了呢?
我现在这个房子,按照以前的成交价我虽然有那么一小段时间觉得自己好像还贵了价钱,但是回头想想,上有高一万块的,下有便宜两万块的,但是都不知道装修什么的,所以也就没觉得吃亏什么了…….
要是锁定的区域是好几个地方,其实还是找中介筛选房子比较好,如果只锁定一个地方,可以自己试试
买公寓买家需要付中介费吗？
三年前不用的,现在不知道
买condo买家不需要付中介费。二手condo，PropertyGuru上挂牌价削去十个点差不多就是成交价。
首先第一点，这套房子已经降价了，propertyguru上 1.55可以商量，可以商量的意思是可以再降降，如果buyer真有诚意的话；其次确实有4个人帮助打广告，但其中一对是夫妻，所以是三个，这个在电话上有说，是有其他的agent；另外卖家当时电话上说的中介费是1%，可以商量，不过现在提价了，提到2%再加GST, 相信这个已经是最standard salesperson commision 了，中介commision 方面是可以签合同的。
令卖家最疑惑的是为何中介在打了一通电话之后就完全没信了，卖家跟中介说的最后一句话是，如果你有合适的买家可以随时带过来看房，随时联系就打这个电话就好，中介的回答是好。双方结束通话，卖家一直以为该中介对此事还挺上心的，毕竟是买卖，条件开的不好，是可以谈的，对吗，卖家不是顽固不化的人，建议降价，或者提出高一点的佣金，连谈的机会都不给怎么就能一棒子打死呢。
其实双方的所有条件都是可以通过最简单的方法打电话，在电话上可以简单明了的说的很清楚，却要沦落到跑到论坛来一个个打字。卖家是本地新加坡人，您是我介绍的，我介绍时告诉卖家，这位中国的中介在网上口碑很好，平时也会写很多房产方面的，也很有诚意卖屋子，可以试试，多一个人多一条路嘛，基于这个原理给您留了号码。
最后一段，Mr 铜牌推广者，如您仍有兴趣，可以联系直接卖家，协商marketing 的事宜，刚才我问过卖家，价格已降，您的建议是还要降多少可以，直接跟卖家商量，另外commission 是2%加GST，例如按照1.5 mil的价格，佣金为 3万新币加2100GST=$32100, 佣金可跟屋主签合同，总之，除了不能给exclusive 以外，其余都可商量.
谢谢。
关于原因，我已经在帖子中解释了，卖家是可以商量的人，也是诚意要卖屋子的人，propertyguru的价格之前一直放1.6, 最近降到1.55, 当时之前跟中介说的原话是是最好能卖到1.6以上，如果高的话当然更好了，现在卖家已经比较实际了，已经降了价格，并且愿意再商量，没问题的。
卖家有个之前在far east 当过agent 的朋友告诉他，价格是可以商量的，buyer一定会bargain的，看房满意了可以再discuss，中介commision也是可以商量的，有的只要1%, 有的要2%，有的要2% plus gst, 看individual, 如果你跟中介讲1%, 不是对方的standard，对方不接受，你们可以再商量的。
卖家愿意商量，愿意跟buyer 还有跟中介商量，只是苦于这个论坛上找的没愿意跟他继续商量的，第一通电话就再也没消息了，您让他跟谁商量去啊，卖家不明原因在哪，没人告诉他什么原因，还问我怎么没再联系他，直到今天看铜牌的回复我才知道什么原因，告诉了他。现在market不好，卖家本就赚不到钱，结果还一场误会了。
另外补充一点，站在屋主的角度来看，如果只给一个agent 卖，现在行情不太好，如在90天之内没有卖出去，屋主等于是白白损失了其他的offer的机会。
总之目前的情况是，有三个新加坡本地agent 在marketing, 卖价已降，commission 2% 加 gst，除了不能给exclusive 以外，其余都可商量.
例如按照1.5 mil的价格，佣金为 3万新币加2100GST=$32100, 佣金可跟屋主签合同。
如您有兴趣，可联系 98599718
我买的比估价多5千。就是我当初给的价格，但是卖家不认可，非要多5千。我就拖着不去签，后来还是很喜欢那间，就去签字了，估价出来，我就不爽，又不去接着exercise. 卖家也不让步，拖到最后一天最后一分钟。后来去HDB first app.他们HDB officer 也不问我贷款多少，这么签字那么签字，态度极其恶劣，签完字我就走，第二天打电话指责我说为什么不去交legal fee. 我说你也没说啊，一句道歉没有，我又跑一趟。first app.的时候问卖家中介什么时候2nd app. 卖家中介马上说最后一天，不能提前。我也是觉得没劲，这个不是要商量着来吗，为啥不问我的意见呢？
不需要
没事，70多万的房子，1000块可以随时放弃的。。。
等下估价出来还有COV的话，你就明白了。。
今天卖家中介，电话问我，想要啥furniture. 那电话说能说清楚吗？我直接不要，啥也不要。关于到底拿多少贷款从HDB.也曾跟这个中介咨询过，现金虽然够用，但是还是心里没数，这个中介也是模棱两可，说到时候first app.问officer. 还好。我想好了先，到了first app.遇到这么个火急火燎的officer.哪有时间问她，直接就说我不是贷这些钱，我要贷多少，她算出来，我看我银行里的钱够用，直接签字。
被你说的我心好悬,软件估价和我给的价格一模一样……….期待一样的估价
想要的furniture是要拿钱额外买吗?还是送给你的?这中介看起来好像更年期阿姨,
目前我这里的卖家中介还蛮不错的,年轻的小伙子,没啥脾气.问他什么也会回答,就是他跟我说签了otp之后,要给卖家60天.让他找到了屋子才去把表格交给HDB定FIRST appointment的日期.然后 2nd appointment过后也要延迟两个月搬走,我没同意
什么意思….给定金的时候不是就已经谈好价钱了吗?估价出来还能再多要五千??????????
最后他说本来叫表格定first app就要一个月时间,他要求两个月也只是以防万一,不一定真的需要两个月的
难道first app真的要一个月?
首先第一点，这套房子已经降价了，propertyguru上 1.55可以商量，可以商量的意思是可以再降降，如果buyer真有诚意的话；其次确实有4个人帮助打广告，但其中一对是夫妻，所以是三个，这个在电话上有说，是有其他的agent；另外卖家当时电话上说的中介费是1%，可以商量，不过现在提价了，提到2%再加GST, 相信这个已经是最standard salesperson commision 了，中介commision 方面是可以签合同的。
令卖家最疑惑的是为何中介在打了一通电话之后就完全没信了，卖家跟中介说的最后一句话是，如果你有合适的买家可以随时带过来看房，随时联系就打这个电话就好，中介的回答是好。双方结束通话，卖家一直以为该中介对此事还挺上心的，毕竟是买卖，条件开的不好，是可以谈的，对吗，卖家不是顽固不化的人，建议降价，或者提出高一点的佣金，连谈的机会都不给怎么就能一棒子打死呢。
其实双方的所有条件都是可以通过最简单的方法打电话，在电话上可以简单明了的说的很清楚，却要沦落到跑到论坛来一个个打字。卖家是本地新加坡人，您是我介绍的，我介绍时告诉卖家，这位中国的中介在网上口碑很好，平时也会写很多房产方面的，也很有诚意卖屋子，可以试试，多一个人多一条路嘛，基于这个原理给您留了号码。
最后一段，Mr 铜牌推广者，如您仍有兴趣，可以联系直接卖家，协商marketing 的事宜，刚才我问过卖家，价格已降，您的建议是还要降多少可以，直接跟卖家商量，另外commission 是2%加GST，例如按照1.5 mil的价格，佣金为 3万新币加2100GST=$32100, 佣金可跟屋主签合同，总之，除了不能给exclusive 以外，其余都可商量.
谢谢。
原来你不是卖家本人呀。您是好心为我们介绍生意。
由于前面那帖子都是自称‘我的房子’我以为发帖的是卖主本人。毕竟我们跟卖主直接通的电话。当时的要价是很硬的。现实真是最好的老师。
给0.5%绝不是我瞎说。不过，即使给我们2%，我们也是不跟别的中介抢客户的。所以拍照，广告啥的，也就免了。
不管买主，卖主，如果你有别的中介参与，我们选择退出。（极个别朋友例外）。
如果我有客户要买SPRING HILL 我们一定会带去的，只是到目前为止我们没有这样的买家。所以爱莫能助了。希望以后有这样的客户，还可以带去。
卖家现在的COMM 2%+GST 真的是不错的，幻想假如我做成这一单，可以休息半年了。只能说我们和卖主无缘罢。
希望卖主可以顺利卖到好价钱。
再次非常感谢您给我介绍生意。如果上一个回帖让您觉得冒犯，向你道歉，绝不是针对您。如果您自己有卖屋要卖，信得过我，我只收您1%。谢谢
卖家中介是年轻新加坡人，价格是谈好的，我的offer比后来出来的估价多了5千。家私人家可以送，从前我提过一嘴，这次电话问我，没诚意就算了。
一月尾exercise.3月17 first app. 4月28.2nd app.是建屋局给的最迟的日期。
你也是脾气有点儿大呀
想不起来看房的时候看了什么家具了吗？白白不要是不是有点儿可惜，如果家具状况还好的话
嗯，没啥好东西，就是有个厨房半截柜子，我就提过这个，别的从不奢望，但是既然电话里问的话，我也无所谓了，我再重新买，或者找工人做。
好的，我知道了，谢谢您
铜哥起了个不好的头啊，以后论坛上的朋友找你卖房，都会要求只付1%的佣金的，哈哈
其实真的很多中介卖屋收1%的
一月尾exercise 是什么意思啊
我只知道卖主签了otp之后就的first app,(exercise)是要干什么,请指教[shy]
讨价还价后，签otp.给1千定金，然后买家找估价师，等估价出来，总共有21天冷静期，可以考虑要不要继续买，不继续损失1千。继续就exercise，给4千，之后双方商定first app. 我的first app是卖家中介定的。觉得他故意定这么迟。
原来如此,非常感谢如此详细.
我这边的卖家中介说冷静期二十一天之后,通常要一个月时间定first opp,真的要这么久吗?
估价师去哪里找?
本来要求冷静期过后再给两个月时间,因为卖家要找房子,装修之类的.我没有同意,他说其实他要求两个月也不过分,因为本来定first app就要一个月,严重怀疑
我跟你很像呢，
一般我知道客户不止找我一个经纪的时候，
通常我也会默认退出，
不喜欢跟别的中介争。
另外3万佣金你就打算休息大半年，铜嫂会答应吗？
估价evaluation application.在HDB网站上直接申请，谁做估价我并不知道。估价结果只有我知道，买家付钱。卖家中介本来跟我要，我不给。至于卖家提出来要拖两个月，这确实是要商量，我从前遇到过，我本身不急着搬家，所以我同意，但是价钱要按我说的。不过这次买，卖家并没说要拖延。谈价格的时候，也没附带家私，所以我不争不要，给不给，卖家自己看着办。
我跟你很像呢，
一般我知道客户不止找我一个经纪的时候，
通常我也会默认退出，
不喜欢跟别的中介争。
另外3万佣金你就打算休息大半年，铜嫂会答应吗？
休息，是铜嫂最喜欢做的事情。
请问房子是靠近地铁吗?附近设施如何?
就是不靠近才难卖哇
买主无需多，合适的一个就够了，只是要火眼金睛，抓住时机。
打算请中介，省心
卖房找的中介，之后一礼拜搞定买房。。。
目前正在DIY看房买楼，锁定家附近500米区域的，但是也是不容易。
第一个看中的，楼层稍微有点低，一直犹豫没出价，卖掉了。
第二个看中的，没来得及第二次看，一周卖掉了，那个是靠近新地铁的。
现在看中了，第三天就出价了，然后又主动提价了，给的价格也是合理范围，不过卖家说看没看中房子，而且我的出价比她的要求还低一点点，让我再等等，郁闷至极。
觉得买房真心看运气 CASE BY CASE
我觉得卖楼还是要找中介，更专业一点。
其实买楼如果区域固定，完全可以自己DIY。
我这单虽然还没买，也是基本都答应卖家的条件了，CONTRA，卖楼后推后交楼。，价格同她目前相差1W。还没谈拢。
之前有听到朋友被买屋中介气到爆，就自己在这儿跟建屋局的网站努力的爬文，胆粗粗的上阵自助。
忙了几个星期，上个星期六终于敲定，下了定金，跟建屋局要求估价师估价。
接下来还有很长的路要走。。。
铜牌要哭咯，决定以后少说点。这会说不定回去改帖子了。
铜牌大哥着眼大局~~我们这属于小打小闹而已
哈哈哈，他不会在意的
不过最主要的是现在的市场不适合自己卖咯，现在是买家市场，需要中介的客源的~
你买房还价了吗？虽然说现在买方市场，我怎么觉得卖家很强硬啊，而且卖家中介在网上把ASKING叫高了
对，卖家中介都在网上把asking叫高了（不过不是每个，还要看你选的地点呗）。
到目前为止，我跟朋友和朋友的朋友都是比asking拉下2W（我多一点点），不过我有答应让前屋主住多两个月等她的新屋装修好。
家人说只要还可以，就给人家一个方便。
我看中的，正在谈的这个，周末去谈，我OFFER比她ASKING少2W。答应她CONTRA，交易完成后多至少一个月给她。
但是人家还是不愿意，其实我本来还愿意再多给5K，不过似乎卖家很强硬，不愿意再谈，说等多两周再说。今天竟然看到她的中介把原来的ASKING上调了1W。
现在不知道如何是好啦
那屋主是不急着卖？还是你的地点是热门地？屋龄很新？
态度太过强硬，整个买卖过程担心不会太愉快，到时转交时。。。
不是热门地点，东部，也不靠近MRT，有2-3个BUS站的距离。
楼龄也不新，只是我比较熟悉很喜欢这个片区，然后角头的4R比较少。
屋主是想卖了买，做CONTRA，估计是还没看中。屋主人很可以，话不多，但是讲到价钱，就是一副惜售的样子，不过估计我们太好说话了。
是的. 同意你的看法. 我现在自己卖房. 真的不容易呀.
那不妨做第二选择吧？这样僵着也不是办法。
我之前也是盯死某个地点，看了看。。
屋龄不新，那一区又在HIP，肮脏，屋主们态度也强硬。
把心一狠，换下一个地铁站的。觉得下定的这个还不错，希望接下来的过程顺顺利利。
一起努力！
哈哈，我看的也是在HIP。要再重新合计合计了，祝你交易顺利啊
是呀~~不着急的话可以挂着慢慢等，可是如果有限期之类的最好还是找个好中介咯~
我之前看的一个offer比他少2万五，同一交易后迟两个月给屋主，他都没同意。
而且我们给的offer已经超高了。
铜牌早就哭晕在厕所了。
我突然想到了我7年前买2手车，拿到驾照的第二天就去看车了。
看中2辆一样的车，公里数，价格都一样。
当时读再多的买车攻略也没有用的。看中2辆一样的车但是不能做决定。
最后还是请了2个修车师傅去帮我看车。
精彩故事在这里。
http://bbs.sgcn.com/thread-10315780-1-1.html
虽然我包了个大红包给师傅，但是，我得到了我满意的车，后面的7年，我的小桔带着我和我的客户，在全岛每个角落留下了脚印。直到换车。
重要的是，此车从来没有掉链子。是我最好的投资。
买房又何尝不是如此，一个好的中介带客户买房，未必能比客户自己买房买得更好，但是，以我们夫妻20年的经验，买到有问题的屋子的几率，一定是降到最低最低。
在客户难以抉择时，我们也一定会像那两个修车师傅一样，为客户过滤到优质的屋子。
而且，中介的工作不仅仅是带客户看房而已。
帖子就不改了。看读者的悟性吧。
求救！
不是呈交了buyer checklist后七天才 Exercise Option， 还另外四千吗？
谢谢！
我是同时进行的.没有等七天
无需等7天的。
只有卖主才需要等7天，才能给OTP。
http://bbs.sgcn.com/thread-8773217-1-1.html
谢谢铜牌大哥！
上月刚去参加过HDB自助买卖政府组屋得讲座。新规定同一个中介不可以同时收取买卖双方得中介费。
新规定同一个中介不可以同时收取买卖双方得中介费。我也在正准备自助卖武吉巴督保养不错得4房式。
我记得以前也是只可以收卖家的中介费，买家不需要付的。不过我接下来再需要卖房应该还是找中介的，毕竟现在的市场并不适合自己买卖咯。
买公寓请中介 不收费的
铜牌先生，我有一套老旧义顺的HDB要卖。可以收我1%吗