遇到了黑心房东，实时记录一下和房东斗争的过程，给各位xdjm分享，遇上这种人不要怕事，上小额法庭很方便。
简单介绍一下情况
我14年5月租了中巴鲁附近的3房公寓，租金5000，2年期，2个月房租作为押金。今年5月份到期还给房东后，他开始各种刁难，说厨房水槽壁上有刀切的小口子，操作台有一些刀切的印子（可能是我岳母或女佣切东西没用展板），还有地板有划痕等等毛病，沟通了2个月，开出一个清单要7000多新币赔偿，其中厨房操作台换一下就要4000多。我自己找了个handyman报价换操作台的台面就是1610。反腐沟通后，他仍然很傲慢，各种拽，似乎觉得我的押金在他手里，他可以不管我怎么想。。。
我也是在这个bbs看到之前有朋友说上小额法庭讨回公道，但那些帖子还都说得含糊不清。
我第一次去小额法庭，只是咨询一下，带了房租合同，ID证。进入咨询房间，拿了咨询的号，等了一会就轮到我上去（咨询和实际提交claim是一起的），工作人员一听我说的就很清楚，给了我几页纸，说需要租房合同，交印花税的说明，我的身份证，claim form及其它我觉得需要提交的补充材料，就能file the claim。然后解释了整个流程，我先register这个事情，他们安排一次调解，如果有一方不接受调解，就开庭一次，开庭结果可以申请强制执行。我觉得整个流程不复杂，3次就能搞定。
我说如果想咨询一下这种claim怎么办？她说他们房间隔壁，有一个专门提供咨询的，可以免费咨询一次，如果人多需要提前预约，如果人不多直接进入就行。我过去了，运气好，人不多，拿了个号，等了一下就和律师见面了（免费聊20分钟），律师是老先生，带着2个实习生，很nice，我说了情况，他看了租房合同，提了一些意见，他说根据合同，我要先给房东提交书面通知要求返回押金，然后再上小额法庭。让我先寄个挂号信给房东，看看情况，如果还这样，那就再来法庭。
我寄了挂号信，感觉有一点效果，房东开始认真和我谈，开了10个remaining checklist，之前很拽说厨房操作台，地板这些主要的问题没谈拢，其他的不必谈。他的checklist报价7000多，我回了个邮件，按照我的报价，承担3个东西的赔偿，我说愿意承担2700。然后他又开始拽，说不接受。
昨天我又去了小额法庭，拿了一个register claim的号码，这次人多，等了一个多小时才轮到，我把带的材料给工作人员，她一样样检查，收下，然后问我下周五下午3点是否可以调解？我说时间可以。她打印了notice of consulation，给我的和房东的。她说如果他们把这个notice给房东，他们是寄平信，她希望我自己交给房东或者挂号信给房东，确保房东能收到。我也就同意了。今天寄了挂号信给房东，同时给他发了个whatsapp，系统显示他看到了这条消息，但他没有回复。
下周五下午3点调解会，看他是否出席。。。
到时候再来汇报
支持楼主，对这种无赖就应该斗争到底。
楼主牛！有钱又有闲。我觉得有钱人的最高境界是是有个私人助理和律师，什么杂事有私人助理处理，什么不爽的事让律师处理，一言不合就发律师信。
支持楼主，这种无赖屋主，就得给他点儿颜色看看。屋子租不出去，就琢磨扣押金，最无耻。另外操作台没有必要给他换全新的，你住了两年了，应该有折旧的。
以前我退房时，一起都检查完毕，没问题，屋主说没带钱，中介说两个星期必须给给我押金。我说我等着用钱，你没带，我跟你回家取支票。后来，她无话说，同意了。
有很多屋主签合同时，不写自己住家地址，就等着扣钱找不到人。有的中介说屋主不想让租户知道，这些都是将来想扣押金的迹象。有些中介为讨好屋主，帮着屋主坑租户，非常可恶！
我发这个帖子的目的主要是告诉大家遇到这种事别怕，去小额法庭很容易处理。新加坡是个法制国家，只要你有理，有地方能去说！
支持楼主维权。
有些房东霸着押金也挺恶心的。
我一开始问中介，中介也帮着房东，说在新加坡没人因为这事儿上法院，律师费都不够，劝我妥协，说要comprimise, nnd我comprimise了很多，房东一点不让步，一副钱在他手里我也没办法的样子。
我也是无意中这里搜索到有朋友提到小额法庭可以解决问题，帮着试试看的态度去了，结果发现上小额法庭比想象的容易很多。
支持LZ,碰到这种无良的房东绝不地头.
记得拜五调解会后要来更新哦.
感觉肉包子打狗。。。
给楼主大大的点个赞，这种事情，我估计这个房东不是第一次干，只有像楼主这样较真的人越来越多，才能遏制这种无赖。
有些房主也真是奇葩，房子租出去，不考虑正常的损耗，而是希望房子里面所有的东西都历久常新，长生不老，这种心态，其实就是无赖。
今天调解会,房东来了,还是那些老调子,说要全额赔偿xx。还说有一块地转破了，也要我赔，赔的金额会超过我的全部押金。。。
调解会没有结果, 法官决定8/19再次调解, 同时提交summary of hearing, 准备下次开庭。
看来还要折腾一段时间
支持楼主，期待有好结果
支持楼主，恶心的这种地产房仲业应该要得到教训
小额法庭就是又麻烦又拖时间，来回来回来回不知道多少次。
反正，你有得有时间慢慢耗
结果怎么样？
上周五只是提交材料，8/30开庭
确实是挺花时间的，但这个对我和房东都是一样的
大家都要花时间和精力准备
上周五他提交的材料里，他增加了一项说电视机坏了，要加1100，一共要索赔8900多。5/24我就还给他房子，到8月份他突然电视机坏了，我也是无语了。
等着开庭看法官怎么说
好奇的问一句，在这段时间内，房东的房子处于一个什么状态，空置？继续出租？
给楼主一个赞。
昨天开庭了，结果还算合理，我主张赔偿2700多新币，房东要求我赔偿8900，最后法官判了我赔3300。
开庭还是蛮严肃的，我和房东坐在下面两侧分别的位子，法官坐在上面。法官先问我问题，感觉还是挺尖锐的，提了一些问题，我还担心判决对我不利。她问房东，同样也很尖锐，房东很多要我赔偿的报价没有合理依据。
最后法官判决，基本上采用了我的报价，但也加了两项我认为只是wair and tear的内容，但她认为我需要赔偿，但还是比房东狮子大开口的报价合理很多。房东还有一个最后加出来电视机坏了，要我赔1100新币，法官认为我交房已经2个多月，他才发现电视机坏了，时间太长，我不需要负责。
法院正式判决会邮寄给我和房东，然后好像14天内，他要还给我押金，否则我可以去申请强制执行。具体的等收到法院判决再看。
到目前为止，我认为小额法庭这个机制还是能够保护普通人的利益，判决也很公平，新加坡这方面做得很好！我一共去了小额法庭5次，第一次去咨询如何起诉，第二次准备好材料去filing，第三次是调解，我和房东都到场了，第四次是再次调解和提交summary of hearing, 第五次就是昨天的开庭。下面看房东怎么给我钱，如果他再唧唧歪歪，申请强制执行，肯定要他好看
再次给楼主点个赞。
你这个房东也真不是东西，一般来说，交了房子之后，再发生的任何损坏都不能算在房客头上，哪有交了房子两个月后还来说电视机坏了的事情。
另外，在这段时间，房子是空的还是已经租出去了？
你这是两个月押金，加上租金也贵。。。要一个月押金的还不如都给了算了。。
新加坡多的是这种黑心房东和中介。处理结果出来了吗？UP！
堂费谁给？多少钱？
法官问房东，房间现在状态，他说他亲戚临时住着。
刚才联系房东，问什么时候准备给钱，他也牛逼，说对法官的判决有异议，他说那时候没机会解释，说准备再交材料。在等着吧，如果14天没消息，就去申请强制执行。不鸟他了
小额法庭，诉讼费20，我付的。但法官判房东也要给我。
昨晚上拿到了支票
对楼主 必须表示支持，我同事 也遇到类似房东，具体不说了，我听了都是泪
佩服楼主耐心，谨慎，不屈不闹的精神，好榜样
不是每个人都能这样的，，
这房东也是可笑，最后还要给你添点堵。不过顺利拿回押金就好，再次给楼主这种较真精神点个赞。
说实话，人居住在房子里面，必然会有一定的损耗，我自住的家，不可能不爱惜，住了一年多，目前地板都有几处划痕，厨房台面也有划痕或者印记。这都是不可避免的。何况是出租的房子。如果带着放大镜在屋里找，那问题就多了去了。
我买房之前也是租了一整套房子，因为喜欢开着窗户睡觉，所以空调基本上没有用，最后退房前让人来清洗空调，发现有两台空调都有些毛病不能用了。客厅有个桌子本来就很破，所以用的时候也没多爱惜，有些时候放个传单接食物残渣，导致印在桌面上擦不掉了。最后协商赔了150走人。要是遇到楼主的这个房东，那估计押金全赔上都不够。
真是遇上奇葩了，今天去银行，说这个支票cross bearer，pay写的是cash，只能给叫cash的人。我不知道他说故意玩儿我，还是粗心……
刚才和他联系，又在唧唧歪歪，看来真要去申请强制执行了？……
不懂支票，也是长了知识。以前看到支票明白了
刚才说好，我把这张支票寄回给他，他再重新给我。他还让我要寄挂号信，真是遇到奇葩了……
我觉得这就是故意玩你，只有几十块小钱才开cash，哪有几千开cash的。这屋主真的是太low了。
支持，就是要打击这种没有道德底线的人，投诉他投诉的太棒了!!!
关键我不懂支票，刚拿到支票也看不出啥问题。nnd
楼主这也不怪你，我开支票超过几十张，收支票也收过几十张，估计我没看到你的这个帖子之前，如果收到这样的奇葩支票，我也会中招。这相当于一个盲区，划线和cash都不是问题，但是两者放一起就是问题。
你房东也太坏了吧，做哪行的呀？看他的信息好像约他打一架再说。好羡慕楼楼有钱有闲又有耐心。他可以取消这支票再重新出一张啊？叫他挂号信你新的支票。约人晚上10点后拿支票，他不如约早上6点？
房东的确是太孙子了。不过要求返还支票还是有道理的，写cash作弄楼主，可是不能排除真的有叫cash的人，虽然几率实在是近乎于零。
我估计，楼主的这个房东，接下来还是会出幺蛾子的，估计不拖到最后一天不会让楼主顺顺利利拿到钱。有可能再约个时间然后放楼主鸽子等等。不过这也没办法，交了押金的一方就是被动的，遇到这种烂人只好自认倒霉了。
楼上说对了，哥就是有钱有闲还有耐心，陪他玩儿到底
楼上说对了，我就是有钱有闲还有耐心，陪他玩儿到底。说实话，我现在也很想试试申请强制执行，到底怎么样，他反正在新加坡有房子，申请强制拍卖？我倒是把这个当成学习了解新加坡法律制度的案例了
我不会再去拿了，13号再提醒他一次，14号就去申请强制执行。如果我申请强制执行，他应该信用记录也会有污点吧？有人了解吗？
這种支票叫做cross cheque, 不能马上兌現，只能存入銀行賬戶(任何銀行,任何人的賬戶也可以) 2,3天後過賬才能兌現.
cross掉bearer 就作废了.
我去了银行，银行的人说不能用
他把to bearer cross了
How do I issue cash cheque?
1. Write “Cash” on the ‘Pay’ line
2. Do not cross the cheque or cross out the ‘Bearer’ word
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从dbs网站找来的，不能cross支票，也不能cross bearer。
房东的意思是他没有cross bearer，nnd他意思是我故意cross了bearer然后找茬……
我真是服了这房东了，这智商是怎么买得起中巴鲁的公寓的？
如果明明能拿到钱却自己破坏掉支票来找事，有这么蠢的人吗？
法官下判时说，他不租的理由是难以接受, i)他说很吵,别人不觉得吵 ii) 是他确定租后,才给我这些重要的私人文件, 而我也有将房间保留给他, 广告也全部撤出了 法官判他输时说: 虽说合同未签署和没付印花税, 他必须承担我的损失责任, 判他付给我半个月租金损失+ filing fees50/=
你claim他赔偿多少呢？
其实我的租金是750/=不二价的, 他一开始是发whatsApp过来, 就向我要照片, 接着就e-mail:- 他说:我不抽烟, 也不煮饭, 不知道价格可不可以降低一点,比如650新币怎么样呢? 我说: 看您这么有诚意, 租金就S$700/=吧, 不能再低了.(注: 公寓式组屋与3,4,5房式组屋有很大的差别) Claim 700/= 拿回350/=+ 50/= Total: 400/=
你claim700，法官判给你350，也是有compromise的。
知道, 但我还是尊重法官的决定.他以为上市场买菜, Consultation 提出50/=解决, 主簿官扫了他一眼.2nd Further Consultation 提出200/=解决, 我告诉主簿官, 我有的是时间….(这个case似鸡蛋与石头碰,他全都交白卷,从始至终都只会说[他没签合同],还被训斥了,他根本都没有Bargainchip)
这哥们不算亏，相当于花400上了一堂诚信课，这对于融入新加坡是非常有帮助的。
新加坡这么小，没诚信的人一旦被公开，日子就难过了
77# 和 78# 说的非常有道理.
他的supervisor也知道这件事了.
受教了，
非常佩服楼主和coco3837，有理有据坚持维护自己的权益。
学到了。平日很少上网。以后我要多来看看。大家的分享很棒！
我承认遇到奇葩了！昨天是order of tribunal的截止日，他没给我钱，也不接我电话不回我短信。今天我又去了法院，咨询强制执行，确实很复杂。三种方法，1/WSS大概意思是进他住所查封东西变卖，好处是让他难看，但似乎还只是小额法庭系统，不影响他信用记录。2/garnishee proceedings查封银行帐号，我正好有两个以前付房租的帐号，可以提供给法院，他们先开庭听证，然后向银行申请查封。好处是这个已经是civil case，影响房东信用记录，属于一个不良记录，多少时间内会影响他贷款啥的。缺点是银行卡里可能没钱，查封了也拿不到钱，还得申请其他办法。3/examination of judgment debtor，好像是申请法院在让他来说明他有哪些财产，搞不清了。我初步想选2，给房东civil case也是一个警告，而且我有他两个银行账户，也会让他麻烦。真没想到会走那么远……
今天想再去state court 免费咨询律师，今天运气很差，人超多，我前面5个还是6个人，每人20分钟，时间太长了，就没咨询到，挺可惜的。
一波三折，比电视剧还要精彩，楼主加油。
感谢坚持
法庭也是有点软，都到了强制执行，那就应该是法庭向所有新加坡的银行申请查封所有的账户，而不是由申请人去提供账户。
宁肯亏点钱也要出口气
这个房东太难搞了！没想到强制执行这一步比打官司还难啊！
楼主再去咨询一下律师吧，加油！
楼主，加油
最近比较忙，一直没关注楼主的帖子
但是还是非常支持楼主，干死那个SB
支持楼主
刚刚交了文件，接下来就等法院approve的通知，据说3-5天。这一步确实很麻烦，比打官司复杂多了，等下详细写经过，如果大家以后“不幸”遇上，有个参考
你这来来回回法院的车马费和时间也得算进去要对方赔偿啊……以前有咨询过法律事务所关于房子延迟交房的事情，哇，他们一列出来的单我自己都吓死了，说算了吧，这太坑人了。楼主如果要坑死屋主的话可以找个律师咨询下，赔偿清单列出来肯定吓死他
找个律师，动不动就上千，律师费也不知道法庭支不支持让房东承担，万一要我承担，那就亏大了。
我这次就增加了100元额外成本，公证费和filling的费用，大概70多，我算了100。如果算误工费，车马费，我担心法庭要我出示证据，我也拿不出，很麻烦。。。
补充说一下经过，我昨天还是又去了一次state court，安排了一次律师免费咨询，律师一听就说garnishee preceeding可以，给房东一个威慑，因为法院会有信到银行，银行不知道发生什么事情，对房东肯定有威慑力，会给我钱。他让我马上就去申请。。。
garnishee proceedings不在小额法庭，要去civil registry部门，过去没什么人，直接就问了工作人员，也挺热情，说要去china town point19楼的一个lawnet service bureau (一个专门的办公室) filling，他给我一份表格sample，让我去那边filling。然后我去china town point19楼，找到了哪里，也有人负责咨询，又给了我一套表格，说实话当时真的看得头晕了，很多法律用语我都看不懂，而且那些法律术语的句子查金山词霸也看得晕乎乎的。这个环节我花了不少时间，去china town point问他们，然后自己琢磨，终于填好了所有表格，其中一份表格要公证，19楼就有律师行可以办公证。公证费30元。
全部填好，我也不管对错，就交到lawnet service bureau，工作人员检查，发现几个错误，我改正了一下，然后他就说会帮我filling，3-5天会给我短信通知我法院受理结果。接下来的程序好像是法院要开一次听证，然后派人和我一起去银行查封账户。。。我也没完全搞清楚，等下贴一下那个流程的说明。
翻来覆去的话，我也看的不是最懂，反正等通知，走一步看一步了
看来坡坡这边也是执行难，无赖在什么地方都是沾点便宜的。法律在这方面有漏洞。我觉得如果法庭判了的前提下都不给钱，那就应该从到期的第二天开始算利息，一直不给钱就一直往上加。
波波的法律只压制文明人和穷人。。。
可以加利息，但利息能有几个钱啊？一年好像也才1%？
既然已经走到了这一步，楼主一定要把自己的权益争取到最大，同时也要放宽心态，钱肯定是能追回来的，最主要是要让那个当事人得到一些应有的lesson。
俺也同意。估计对方也是有钱有闲的人，故意磨着楼主玩，没有律师可以免费咨询下那个时间和车马费的赔偿么？看看能否自己通过法庭向对方索取赔偿，那笔随时大过房东扣你的订金。
对方是个人，7000多肯定拿的回来，这个我不担心。现在他就是不想爽快的给我，其实也是双输……我浪费时间精力申请强制执行，他也被搞得难看，唉
确实是对无赖的惩罚不够，无视法庭的判决这种，过了限定日期不执行的，应该用大耳窿的利率来算
今天收到短信，申请强制执行的申请法院受理了。下午去了legal service beurau拿了回执，后面还要等法院给我寄notice什么时候hearing，然后安排时间和法警一起去银行申请冻结账户……真刺激啊！
后面流程也不是很清楚，好像是这样的。介绍材料写的不太清楚。
要是这个房东提前把那两个账户清空了怎么办？
那我就只能申请其他方法强制执行，去他家查封物品。那是最后一步，再不行，就要民事诉讼，民事诉讼可以申请拍卖房子，小额法庭不行
orchidji，我遇到的黑心房东，比你的更加黑心，扣我9300多，被我告上小额法庭后，反而请了律师告我要我赔偿31K新币。
结果怎么样呢？或者你也开一帖，说一下具体的？
我觉得还有一点很重要，搬出房子尽快解决后续问题。如果谈不拢，2个月就要去小额法庭了，拖着不是事儿。房东如果一直租不出去，反而容易让他加更多损失，虽然这个损失法院大概率也不会认可，但多事也麻烦
那有一个问题我一直搞不清楚，房东主张的那些损坏了需要赔偿的东西，是不是在合同结束交钥匙之前，双方就要协商清楚并且保留证据，例如拍多张高清图片之类的。否则交了钥匙之后，再说啥玩意坏了，那怎么知道是房客搞坏的还是房东自己破坏的呢？上了法庭，法官又是凭借什么断案的呢，例如水槽有切痕这种的，难道一起去屋子看？
是的，法官最后也和我说，以后租房进去前发现问题马上拍照。这样最简单，没有任何歧义。现在法官就根据我和房东提供的照片断案。
我去年一直在焦头烂额的处理其他更加重要的事情。最近才开始有点时间和心情去解决这件事情。
大家都再期盼着这个故事能有一个大快人心的结局，遇到这样的事情确实很耗费精力，但是如果你把这个事情当做一个工程来做，完成这项任务就会拿到7000新，而你平均每周处理这个事情的时间应该10小时左右，按照4个月的周期来算，一共是160小时，那你拿的时薪基本上就是43.75新/h,算起来工资还是很高的！
持续关注中，LZ加油
楼主在吗？我现在和你遇到了同样问题，也正准备去小额法庭，可否加我一下：微信：ZQ344686830电话：83897411
今天看到你这个帖子，让我看到了希望，谢谢楼主。
这种事咋越来越多，以后租房子，押金超过一定数额，是不是要考虑第三方存管了？房东如此胡作非为，一个关键因素就是押金在手上，房客是被动的一方。
这真是很好的一个例子, 感谢楼主的分享
谁会管这种烂事？
很多东西没有明确的界线来判别。同一件事，对立双方的描述可能是完全相反。
我不是针对楼主，这种事，房东跑出来没准就是另一种说法，而且很多东西都没有证据，比如说租房之前什么样
这种事就只能靠自己一口气死磕
是，我发帖的意思就是遇到事不要怕，可以去小额法庭讲理。房东普遍觉得押金在自己手里很强势，不愿意妥协，想多扣一点，租客在谈判的时候普遍弱势，似乎只有妥协。但如果双方协商不成，不要犹豫，就去小额法庭！
法律上有个术语，叫做谁主张谁举证，房东如果说房子的这个那个被搞坏了，那就需要证明这东西当初交给租客的时候是好的。
solely agreed. 就是发生了太多这种租房的小钱财事件, 因此ZF才会在1985年成立个SCT来解决双方的糾紛.
虽然不租房也不出租，但是看到楼主的经历还是学习了。希望尽快解决。
昨天收到法院邮件，10/5hearing，要我解释强制执行的金额。我看介绍，好像是hearing之后，他会给出order，然后我申请法庭的service，法警和我一起去强制执行。
我也曾经经历过这样的事，真心希望楼主能追回应得的赔偿。
楼主来冒个泡吧，情况如何了，大家很关心你
只看了一楼，就过来说一下
以前狮城小额法庭攻略我就发过详细文章，后来还被狮城编辑采纳录用
你的案例里，房东强调的损坏，基本属于正常的损耗，normal wear and tear，是我的话，一毛都不会赔他。你还要主动给他2700和解，你太善良
另外，就算那些厨房案板的刀印这些，其实也没有证据能证明就是你居住时期造成的。
除非，除非房东是把一个新装修过的房子租给你，一起硬装和软装都是新的。不然房东是需要承担例举证据的责任
楼主，不论成败，过来update一下啊，我可是追了好久的，不希望你这贴tj了
过去几周有点忙，出差什么的。现在的情况是明天还有一次hearing，之后应该当场能申请强制执行，预约时间去查封他的帐户。希望他帐户有钱，否则还得继续折腾。。。
明天hearing后再更新一下吧
请问楼主，小额法庭和初级法庭是同一座楼吗？
法律看来是保护无赖的，这么明显的事情，拖这么久
The State Courts of Singapore
Coroner’s Courts 和 Small Claims Tribunals 都是在同一座
谢谢，祝你好运！
哎，由于之前没把流程搞清楚，今天几乎浪费了一个下午。原来今天的hearing之前，我需要申请法庭执行，法庭会派人跟我去银行冻结账户，通知对方，然后今天hearing，当场就能搞定。我以为今天hearing之后再申请执行，nnd完全浪费了时间。结果下午在法庭填了表格，下周四去银行冻结账户，再下一周二去被告那里。11/29再次hearing。到时候总能结束了，希望他银行账户有钱，一把搞定
哎呀我的妈呀，这法律是保护无赖的吧，冻结账户还要申请吗，难道不应该是过了付款的最后期限，法庭直接发命令冻结违约人所有新加坡的账户吗，这尼玛的来来回回的，浪费多少社会资源。
设立小额法庭的目的就是为了简单快速的处理数目不是很大的财产纠纷，看楼主的经历，感觉离快速简单还差得远。这种法庭，法官的判决应该就是最终决定，不存在什么上诉。房东对判决结果不执行，拖到现在，也没啥不良后果，这简直匪夷所思。我觉得缺少了制约手段，依我看，应该是过了执行日期，每天要加上利息，利滚利，例如日息1%，你爱拖着那就拖，到时候算总账，查封所有账户，钱要是不够，那就宣布破产。
早上去state court很快出来一位中年马来妇女，陪我去银行，到银行法律部，很快给了文件，对方确认。再送她回法院，整个过程半小时就搞定了。下周二送文件给被告。然后就是hearing。银行账号今天查封了就好办了。美中不足，不知道他账户有多少钱，银行会直接告诉法官。但查封一下，至少也是给了房东威慑
如果账户的钱不够，那岂不是白忙乎一场？如果你并不知道房东的银行账户，那岂不是还没法查封了？
所以我从一开始就羡慕楼主有钱又有闲，出律师信上court这东西都是有钱人最喜欢玩的，费钱费时间还伤神。更有钱的人直接交托律师，啥事都不用烦了。还是要为楼主点赞
查封了他几个银行户口，是一个还是所有的，如果只是一个而且里面的钱早已提前转去别的户口不也是白忙活。越来越觉得这法律坑爹啊，而且是真气人。
法律不是没有办法，而是对民间的这些小纠纷不重视而已。看看如果欠了税务局的个人所得税不还的结果，首先就有罚金，其次可以让你的银行，你的雇主等等来替你还，还可以申请禁止令禁止出新加坡，最后还可以告上法庭。
然后呢？楼主加油 等你更新啊
我上次咨询律师，他的意思即使这个账户没钱，但是银行会知道这个人有问题，会给他很大压力，他会解决问题。毕竟他有钱，新加坡有几套房，欠我才7000多，当然他继续耍赖我也不怕，继续玩儿咯。
佩服楼主的韧性
可是银行知道这个人有问题有啥用呢，又不能报到个人征信系统里面，大不了以后换家银行。
债权人啊 必须要Step bystep 当住宅被法院粘上封条时, 再回头看他有多神气.
继续等更新
刚才又和法院的人去房东家送文件，房东是两个人，父亲和儿子。合同上是他父亲的地址，去了果然是个豪宅，武极知马附近的别墅区。两个人都不在，法院的人不能交给其他人，只能回去。回到法院，我说我要出差去中国周六才回来，这几天没空再去，要么下周一再去。但下周二hearing，法院的人认为时间太紧，他进去可能请示了法官，说让我寄挂号信。如果hearing他们来了就ok，没来，还得重新去service。下周二看hearing怎么样吧。
上个图，他家豪宅。我一点不担心他没钱还我
上个图他家豪宅，我一点不担心他没钱还我
今天hearing结束了，这事儿发展到现在已经不能用奇葩来形容了……
不会吧，又出幺蛾子了？难道你的房东潜逃了吗
今天hearing结束，这事儿发展到现在已经不能用奇葩来形容了……
银行的人先说房东有两个账号在银行，一个钱不够，另一个钱超过我的数字，他们就冻结了8000多。法官说银行冻结多了，只要冻结给我的金额就好了。
然后房东开口，拿出一张纸，说已经给了我7270新币现金，不知道为什么我还在要钱。他说9/12他给我了我现金，我签字拿到钱。
法官问我，我9/12我没见过他，那张纸我也不知道怎么回事我只在9月初拿到他支票牵过一张收据。
法官就说这事儿不是她能决定得了，让我们都考虑清楚，咨询下律师，7000多不是大金额，要想清楚。
我真是服了房东，明明9/12我去了那里，但他没来，居然说我拿了钱，签了字……
法官让我们咨询下律师，下次1/17再次hearing。
是不是可以申请调阅马路上的摄像头记录，看那个时候我们有没有见过面？1/个人怎么能申请？2/9月12日的摄像资料还会保存吗？
法官也要求房东提供给我现金的证明，他说没有证人
欺诈法庭，忽悠法官，不想混了。
是啊，为了7000多，他真的疯了……
有朋友知道新加坡马路上摄像头的问题吗？
首先一个问题，你的房东出示的那张声称有你签名的纸，上面写的是什么内容？上面的签字是不是你签的？
如果那张纸不能证明你从房东那里收到了cash，那么也没必要去调看什么录像，谁主张谁举证，房东要举证证明他已经给了你钱。
现在钱已经冻结了，争议没有解决之前，这钱是不可能解冻的，所以你现在就搭上点时间，慢慢收拾他。
你还可以让法官问他，既然当天说来了，那么从哪里来的，是用什么交通工具，如果是公共交通，那么刷卡有记录，如果是开车，到了目的地要找地方停车，停车现在绝大多数都是电子收费，同样有记录。
还有，既然来和人见面，手机要带吧，手机一路上会切换基站，也可以作为一个证据，如果电信公司那边的记录显示当天晚上房东的手机就在他家没动过，那么。。。。
那张纸是我想拍照，法官说是房东的，要问他，我也就没拍。纸右上角打着日期，2016.9.12，正文是说我收到他7270 cash，下面说我不会再骚扰他，包括电话，短信whatapp。底下一个签名。
我在9/2拿了他的支票后，签了一张纸，那张纸没有日期的，我现在确实记不清那张纸上是7270 checque 还是 cash，但我签的纸上肯定没日期。
我认为有几种可能
1/他就是伪造了我的签字，重新做个收据文件。
2/我9/2签的那份，他当时就是写的cash，他玩我，趁天黑让我没看清就签字。他再在最上面打上日期。
现在我确实也搞不清楚，但我9/12肯定没和他见过面，不可能签什么文件。
其实9/2我拿支票的时候，房东唧唧歪歪，说我以后不可以再骚扰他，不能电话短信他，我说我没一点兴趣联系他，只想拿回钱。那张纸的签字也是乱签的，和我平时签字本来就不一样。他那张纸的签字有点像我那天乱签的那个名字，所以我吃不准是不是我没仔细看，还是他模仿……
你现在应该还保留着那张玩你的支票的照片吧，你应该告诉法官，如果9/2那天房东给你的是cash，他怎么会还给你一张支票呢。
还有，现代社会，一般人家里都不会保留很多现金，需要的时候再去取，那么9/2那天的现金，房东是从哪个卡里面提出来的？请出示证据。
但我确定签字的时候，纸上面没有日期。
房东拿出的纸，右上角有日期2016.9.12
也是一个教训，以后签字完就写上日期。
我可以让他拿出9.2我签字的纸，看看那张是否还在。但这也要法官问他
我觉得你可以找个律师咨询一下，看这种制造假证据的行为到底有多严重，如果严重到能让人坐牢，那我建议你请个律师，把这个孙子送到牢里面玩玩，哪怕只是坐牢一天，都是有犯罪记录的人了。请律师的费用我可以赞助一部分。
是，我肯定要问律师，玩大了……
这个我觉得没用，他完全可以说搞丢了。
不过这个事情也给吃瓜群众一个提示，收据是收钱的那方准备，而不是给钱的那方准备的。也就是说，房东给你支票，你应该事先准备好收据，哪怕当场你手写一个，也不能在他准备的东西上签字。
为什么不去投诉中介呢？你的中介呢没有帮你处理吗？我也被房东扣钱，和 这黑心差不多，我就找我的中介处理，如果中介处理的你不满意，你就直接放话投诉你自己的和房东的中介，再去和房东上小额法庭，后面他们就乖乖按我只同意给卫生费50，中介被投诉是会被吊销执照的，就不能做中介的。去他们房屋中介网就是可以查到他们执照号的网站。
我原来的中介已经不做中介了（2年多了），对方的中介就让我和房东协商
我很 懊恼, 为什么你一开始 就没 要求 网络银行转帐 . 事情竟然搞到了 small claims tribunal, 当时你就更应该提高警惕了. 大数目 或有可能有争议的项目 我从来都不现金/支票交易 .
这事情看来是 他玩你多过你玩他. 这事现在只能上法院了, 但是你有钱和他耗吗.
新加坡房东都差不多
貌似在最后退房的时候他们都会找各种理由吃你的押金
有新结果吗？
法律学习时间。
感谢楼主分享
在新加坡租过几次房的人都多少遇到过不咋地的中介或者房东，这么奇葩的还是太少见了，水太深，真坑啊
哎呀妈呀，这新加坡法庭的效率也太踏马的低了，这么简单的一件事情，最多两次就能搞定的，扯了半年多还没搞清楚，这法庭的工作人员到底有没有干活呀，纳税人就养了这么一群低效率的玩意吗。
楼主9月2日签字，没写日期，自己也没留个底，是一重大失误。9月12日是不是独自去见屋主的？有没有见到人，拿到钱，也就是没有人为你做证是吧？对方是有备而来，楼主掉入对方设的局。走到这一步，如果楼主咽不下这口气，财力充足的话，该请个律师帮自己打官司。法庭以证据为依据，现在证据对你不利，需要专业人士帮你破这个局。如果坚持自己打官司，一是怕你再出什么错，二是即使法官内心相信你，但是如果拿不出证据驳倒对方，有可能只能是不了了之。
只是我的看法，仅供参考。
支持楼主讨回公道，这样的房东要狠狠地治治他。完全就是一个无赖。
为什么不去投诉中介呢？你的中介呢没有帮你处理吗？我也被房东扣钱，和 这黑心差不多，我就找我的中介处理，如果中介处理的你不满意，你就直接放话投诉你自己的和房东的中介，再去和房东上小额法庭，后面他们就乖乖按我只同意给卫生费50，中介被投诉是会被吊销执照的，就不能做中介的。去他们房屋中介网就是可以查到他们执照号的网站。
你的中介只是额外为你服务，不想和你把关系闹僵，同时不想多纠结。
中介的工作到了你拿到屋子，就结束了。屋主和租客双方中介都是如此。
下面是CEA 网站，也就是你说的‘他们房屋中介网’上的标准回答。
你不信的话，可以自己去查。
楼主被打败, 不说话了. 最后一次登入是昨天.
胜负无所谓，楼主精神可嘉
另外，楼主在9月2日签字时，应该还有一个重大失误，支票有跳票的风险，这是基本常识。如果签的是收到支票（注明支票号码）的收据，即使没写日期，没留底，屋主也玩不出什么花招。
这次支票并不是跳票了，而是房东利用楼主对支票经验不足玩了一个花活，左上角划了两道线导致现金支票变成了支付给叫cash的人的票。如果当时楼主看破这个伎俩，估计也没有接下来的事情了。
得出的经验教训就是，数额相对较大的东西，不要签发或者收现金支票，收到支票的那一方，要检查名字以及金额（数字和字母）是否写对了，签收据的时候，要写上支票号码，日期等等。
昨天再次开庭，基本什么都没干。法官问我们有没有找律师，房东说没有，我说问了个律师朋友，律师朋友说我就在法庭上把所有事实说出来就行了。法官似乎觉得这个案子性质不一样了，还是要我们找律师再来，定了2/14再次hearing
准备去请个律师好好干了。。。
据说state court里有机构提供legal advise?我也可以请那里的律师？
你说得对,我确实缺乏对支票的常识,以后得多留个心眼
楼主加油，好想给你生孩子。
在State Courts 提供法律咨询的律师都是免费,义务, 仅助SCT索赔的.
普通债务, 民事诉讼几乎一些律师都有接的.Pleasevisit : https://www.lawsociety.org.sg/>Loginwith Singpass >Find a Law Firm/Lawyer >Civil and Commercial Litigation
:)唉 遇到这样的，过一年往门上泼粪
顶，支持楼主的慢慢长征路！坚持就是胜利
今天再次hearing，又是浪费了2小时
我请了律师，律师让我去警察局报案，说房东伪造文件，我做了。
房东今天来法庭，没有请律师。法官说上次让我们两个人最好都要找个律师来，为什么他不请？房东说他正想请，但是警察找他问话，说他不要急着找律师，等他们警方调查结果再说。
法官马上就说，法院不可能等警方报告，他们都似乎独立的body，而且警察也不会这么说。
最后就是再给房东一次机会，让他请了律师，下次hearing再判。
你这房东真是个钉子户啊
坚持就是胜利！
加油，房东已经没啥牌可打了，胜利就在眼前。
这次[关键词屏蔽]齐下，一边法庭上继续打官司，一边报警，让警察来调查他伪造法律文件。
坚决不能手软，痛打落水狗！
吃瓜群众都是看好戏的心态，楼主这半年下来投入的时间和金钱，估计都比押金还多了。当然，有时候人活着就是为了出一口气。我等这种小人物就只能是破财消灾为上策
“唱戏的是疯子，看戏的是傻子”。左看右看，你都是辣么有型有智慧…
也是学习了解新加坡法律制度的一个很好的案例
另外，小额法庭本身不复杂，这里也有朋友通过小额法庭赢了官司，讨回押金。
我的案例奇葩在后面，房东明明没有给我钱，但他说给我了，还伪造了文件，这个就夸张了。。。
这也不是一般人能遇到的 🙂
:)天哪，大半年过去了
就是这个原因，坚定的支持楼主！
我也遇到过房东玩花样的，
这么久啦，事情还没解决。这个房东太奇葩。一般租公寓，公寓屋主在退押金时都喜欢找理由扣钱。最好不要被中介忽悠跟屋主签两年合约，一年一年签，押金就就是一个月租金，不是两个月租金。当有些屋主想到退给大数额押金的时候，贪婪本性就暴露无遗啦
但是租公寓，很多时候租期就是两年，少了房东不答应。
不答应就不租
这就要看供需关系了。
租两年的不利之处是押金交的多，好处是锁定租金。租一年刚好相反。
应该从短租开始：临时性的话必须短租，即使长租因为不了解实际情况也应该从短租开始
现在租金在掉，锁住租金对租客没好处，不像房租在长。不过即使房租在长，也得先签一年看看，不好或碰到更合适的等等很多事情都好处理，一年毕竟不长。
赞同，凡事都得先探路，不能一脚踏得太实，掉进去，很难拔出来
:)想给楼主众筹律师费、打车费…我举手赞助100
好帖不要沉！！大家顶起来！！！
其实楼主当时有疑问
马上就应该报警称房东伪造文件
立刻坚决否认自己有签字。
对，报警就是一种备案，固定证据。不要嫌麻烦，不对劲的时候，立刻求助警察…
等待楼主的更新
面对目空一切的无赖，特别是星国的无赖，必须用法律的手段来维护。讲再多都没用滴。
这个支持楼主。
下周二hearing，上次法官上下周是最后一次，会当场出结果。
律师会代表我去，法官说我请了律师，本人就不要去了。
下周二有结果再来更新
哎呀妈呀，大半年都过去了，新加坡法律可真是高效。幸亏楼主一直在这里，如果是外国人需要离开新加坡，那这钱就白瞎了。
无论如何，下周都有个结果了。
拭目以待…
如果是外国人要离开新加坡，那只能请律师了。。。
楼主加油！坚持赢得胜利！！绝不和解，要判决！！！
兄弟我支持你！ 看了你这个case也是很久很久了，太多新加坡人欺负咱们来自中国的，我还看了他的短信，字字逼人，看不懂就去查字典，这人怎么就这么的奇葩！
所以说碰到这事首先你要有钱又有闲，反正是我的话肯定耗不起。我只能惯着这种人，破财消灾，省的操心伤神，等他给惯坏了碰到楼主就吃大亏了，哇哈哈。
支持楼主，正义必定战胜邪恶
update一下
上周二hearing，法官说他这里只是ganishee，如果债权债务很清楚，他才能决定。现在有dispute，房东说给我钱了，我说没收到。他这个法庭没有权力做判断，要我重新去起诉房东。
下周二再开一次庭，可能那时候会撤消ganishee. 我和律师说了，就去起诉房东，it’s not only about money, it’s also about justice.
现在都是律师出面了，我不需要亲自去法庭
我现在不觉得房东奇葩了，我是觉得在解决这件事上面，新加坡的法律太过于奇葩，正因为有了奇葩的法律，才鼓励了这种奇葩的无赖。
小额法庭你说你解决不了债务不清晰的问题，那还在哪里逼逼啥，一次一次的让双方到场，结果到后来发现你没有权力作出判断，那之前是在消遣人吗？
约了下周和律师再见面, 商量怎么起诉他.
我也去过一次小法。
感觉完全没什么作用，人家不还钱就是不还钱，你能拿他怎么滴
小法只是起一个调解作用。到上庭了人家不来，或者人家没有钱还是一样。
太辣鸡
更可笑的是，我有一笔两万左右的款没收回，打去问，人家说，你得让对方同意告你。
我去，人家要同意，我找你个什么鬼
到现在还不用给律师费么？
建议联系媒体曝光过程，发起大讨论：这个小额法庭没有存在的必要了，它应该第一开始就提醒关键的证据不清晰，而不是一次一次开庭浪费时间。
这就是法律，所以要善于利用它，而不是…它。
欠钱的是大爷，不是不善于利用法律，而是无从下手，钱在别人手里就是不打算给你，不要说是欠了楼主的钱，就是欠了大律师的钱，大律师也要抓瞎。
还是要有多种办法，譬如社团的手段。横的怕愣的，愣的怕不要命的，不要命的怕…
这样容易搞成自己反而犯法了。
必须关注！
有时候想得过多，就忘记了初衷…
看得很激动，我想给lz打钱
今天偶尔进来看到这个帖子，楼主大半年了还没要到钱呀。
我也遇到了奇葩房东，有2000多的押金不退我，也去打官司了，房东输了，两周要过去了还没退我押金（今天最后一天，明天不退就又要去法院了）。今天早晨我还给老公说，要是不退我，姐就把钱捐给几个捡垃圾的本地老太太，每人几百，轮流去房东家讨债去。
另外看到你请律师了，能不能帮我咨询一下律师。房东在我没交钥匙前进去房间，browsed了我的一袋子信件。我能告他么？ 这个情况房东已经去警局登记了。
请律师的时候付了1000元定金
如果正式起诉房东，可能还要另外给律师费？我也不知道，约了下周见面讨论下一步怎么行动
反正我决定fight到底了
支持楼主，这种房东败类需要进监狱！ 需要众筹我会捐款。
BTW：今天早晨我老公又查了一下银行账户，房东把押金退我了。我今早上班路上还想着，打印一下房东骂我的短信，明天去SCT呢。房东退了我押金，我就不准备把他送监狱了，但是我会让他当着邻居的面道歉.
我现在遇到类似的问题， 也准备去小额法庭，不过我不知道landlord的地址，也没见过她，都是landlord的中介在中间，要寄register信不知道怎么寄给landlord呢？
不知道房东地址就比较麻烦，一定要知道房东能短时间内收到传票的地址。向中介，邻居打听一下。另外租房合同上写了房东什么地址。
你和房东联系么？问房东要得到地址么？
我当时来的时候，第一个月房租去房东家送了次现金，知道了房东的住址。
都走到这步了那干脆搞大它吧，误工费车马费精神损失费律师费全部都罗列出来，赔死他
发动舆论很有必要，宣传的力量不可低估…
中介应该会有房东的联系地址
辛苦，全看一次了。
楼主加油！！
总会有好结果的。
给楼主精神支持。
我参考楼主，做好了，同样回来汇报。
记得减少一些不必要的拖延和多种手段利用法律
青岛人民发来关注函！加油！
请问小额法庭会处理欠钱的事件吗 ?要怎样的流程? 会不会需要很长时间?谢谢
看帖不仔细，楼主把这大半年的经历都写在这里了，自己慢慢看吧
律师很忙，今天才再次见他。准备起诉房东，他帮我准备材料，然后就提交给法庭。
律师费用预计1-1.2万新币，法庭费用几百元。
房东可能也会看到这个帖子，我就不说具体的了，等法庭判决后，我会再来更新具体的情况。。。
因为几千块的事情要花费上万块的律师费，人争一口气，这一点我支持楼主。
但是，这律师费是可以让败诉方出吗？如果不论胜败都是各出各的，这法律就是在鼓励无赖，而不是鼓励公平正义了。
钦佩您的执着！鄙视那个无赖房主
这就是法律操蛋的地方！
你可要敢敢地跟律师讲清楚说明白，赔偿金能开多少开多少，不要到头来赢了官司却倒贴钱。
这个小额法庭已经让人大倒胃口了，开庭一次要等好久，几次过后，才告诉说没权限搞不定这案子，我日，这是逗人玩呢。
看来还是搞文科方面的东西好，理工科啥东西都眼睛里不揉沙子，错一点都不行。而经济，法律这些玩意，可以放心的扯蛋。
你有没有问过律师，他的律师费能不能在你胜诉的同时算在被告身上？
从头看到尾，像是在看香港的经济纠纷电影，不过你这电影是够长的，支持你，加油！
律师的说法是, 如果我胜诉, 法官可能会让房东承担我的律师费70%左右.
同样如果我败诉, 我也可能承担房东的律师费的70%(如果他请律师).
律师也和我说,这是我的风险.
建议换律师…
支持用法律的武器保护自己
坐等更新啊！这个故事越来越好看了！楼主加油！
就目前楼主所披露的这些情况，这官司要是输了，那就是天下奇闻了。
昨天又见了一次律师，在准备起诉的文件，准备好就起诉
差不多可以纪念一周年了……真心想知道楼主的感想是什么？我屌丝真心没办法像楼主这样折腾啊
楼主如果需要众筹就说一声，我先表个态，举双手支持。
另外，提交假材料给ica或者mom，都是刑事犯罪，要坐牢的。那么提交假材料给法庭，是不是也是刑事犯罪呢？我觉得搞到现在这个地步，已经不能说仅仅是拿回钱了，而是要把这个黑心房东整到监狱去逛几天。
楼主众筹的话，我也支持！
祝愿楼主赢了官司，把这垃圾房东送监狱呆两天！
:)多谢楼主普及知识，跟这种人就要斗争到底，新加坡是法制国家，哪能允许撒泼
还没解决吗？
建议楼主不要过于依赖律师，真心靠不住。
马上就要一年了，没耐性还真是不行。
起诉书已经交了，对方22天内要回复。法律程序开始启动了
楼主出现了如果众筹算我一个，祝楼主成功！好好惩罚新加坡这些欺负人的无赖！
你把自己的故事写出来
加油
你那房东简直比无赖还无赖
律师不负责，给他建议他也不听。官司虽然没输，可是赢得不漂亮。
最后我摆了他一道
Hi, 能否向您多了解:-i) 您的什么建议他不听? ii) 他又如何不负责啊?Thx.
要求律师加入一些书面文件证据作为支持，他却告诉我法官的问题没有涉及到。不需要提供。结果审讯中对方做假，就是和我之前要提交的书面文件有关。我的律师拿不出任何证据去证明对方说谎，而法官也是当庭就下判。
挺多事情的，就是一个字。。。坑
法官已经下判双方需要各自承担的费用，对方部分费用耍赖不想承担。律师跑过来和我说，反正钱不多，我就多出一些，这样可以快点了结。我也是醉了，身为律师会说出这种话。在我一再坚持下，拖了差不多小一年。律师又申请了一次强制还是什么的，交了500庭费（双方各自承担一半）。值得庆幸的是，除了多花了$250以外，其他的和我提交的算法是一样的。也算是省了几千块。
律师没将你的额外书面文件证据提交, 这不是专业的做法 . 下判前, 为何你没[举手] 提示法官, 你有这额外的证据要提交给他?
法庭的时间是非常珍贵的, 都谈论证据, 重点…, 有代表律师几乎都交由律师发言, 当然, 当事人本身也有发言权.
如果是律师处理不当, 影响了整个判决, 严重不利于己,我觉得当事人应该上诉推翻判决.
上庭代表律师去的，我因为出国并没有出席。有上诉，法庭以不接受新文件驳回上述，维持原判。
开审是最关建的时刻, 怎么能够不出席?上诉庭一班是由三司做决定的, 只要是理由充足, 有把握推翻原判, 通常都不会被驳回的.
只能说我那个法官也是个奇葩
楼主的还没有结果出来…有歪楼的来讲自己的结果混淆视听，请注意…
主要是性格不同，跟大人物小人物其实没什么关系，我是个小人物，但是遇到无赖也是要争一口气的，不然心里太憋屈~~之前为了着一口气也是小额法庭折腾了很久，虽然就700块钱，但是恶人以后作恶之前多少会思量一下，你说是吧。
这个不好说，供小于求的时候你很难bargain，一转眼看上的屋子就没了。而且你还要承担一个租金会上涨（甚至是恶意上涨）的风险。比如你家里有事请（老人生病，新添丁等等），房东看准了你搬不走要给你长房租，你只能打断牙往肚子里吞了。。
SCT只管金钱上的纠纷，他骂你你真没办法file case。。。
已经超过22天了，有没有更新？
不是不支持楼主的做法，只是俺相信老祖宗的教诲：以和为贵。社会上恶人多的是了，难道为了争口气都得怼回去？我相信律师应该给过楼主相似的建议，私了。不过都走到这步了估计也私了不了了。现在就想知道最新战报，还有楼主这一年下来累不累
万一遇到那种有心欺骗，早就做好了一切准备，不怕去法庭的黑心房东咋办？我就遇到了，不退押金，还特别振振有词！！！真是神烦！
合为贵是建立的双方都有诚意以和的方式解决问题。在法律健全的社会，还是要走法律程序，不能让邪恶压住正义！
不好说，总得有一方退一步提出来吧。你看新加坡电视明星夫妇跟他们的助理闹得辣么难看，都翻脸了。最后不也私了了？我挺好奇楼主的律师没有提出跟对方私了的方案么？还是楼主拒绝了？
明星夫妇和助理都是local，很明白怎么玩。
对于楼主这个case，主动提出和解的应该是房东，给张假支票不就是欺负刚从中国来的不懂支票么。
我上小额法庭时调节时，给房东提出过和解，但人家高高在上的不接受，把我反告了。那谁怕谁呀，让法律判。
不知道你在这呆多久了，这边邻里纠纷动不动就报警，其实上法庭讨押金也没什么。
法律程序, 期限过了才进入诉讼.
支持曝光这些无赖！行情不好都他妈的穷疯了吗？好房东还是很多不给这些垃圾钱赚，让它们都吃屎去吧！
支持正当诉求，如果资金需要众筹 我会投给你，加油
楼主招呼一下，大家众筹吧，把官司打赢
发现自己的孩子这回玩大了，富豪老爹赶紧找到楼主，“小朋友啊，这件事你看，我们私下解决就好了嘛… …”
一口气看完了所有回复 … [dizzy][dizzy]
楼主有什么进展吗？！ 你是遇到 超级无赖了 ….
这种人的钱 估计都是骗来的 ~
今天一下子看完所有的回帖…楼主加油..
回复第329楼蛋黄芭比的帖子：
支持众筹！姑息只能养奸！
看来LZ放弃了…..
我不会放弃,也不差这点钱.
现在全是律师在操作了,他过阵子给我邮件update一下,好像要到正式开庭才需要我请假去法庭,现在都不需要我出面.
最新进展是8/29有一次听证会,律师会代表我去.
目前房东好像还没请律师,每次回复的文件,我看都是他自己写的.我猜他也怕自己官司输了,还要赔律师费…
赞坚持，需要支持请吱声。其实重要的不是钱，是时间，坡县一个官司下来，要以年计算。房东应该是在赌这个:时间和坚持
你花了多少律师费了？拖了一年了啊？我看普通人玩不起啊。还要多久才能结束？
支持是因为总要有人出头来和无赖抗争，不能让“中国人就会坑中国人”成为真理还是有很多有正义感的同胞的！中国人总是本着多一事不如少一事会让这些无赖更加嚣张
你好楼主，问一个问题，我租房子，房主在我不在的时候进我的房间，该怎么处理
辛苦辛苦。
我的事比你还痛苦，有对方手写的证据，他的证据前后矛盾。但是…..
没有特别在合约里写明白的话，还是按照老规矩：忍了吧。楼主这样能干的人不多的。不要勉强硬撑，勉强不是幸福。
不是我们没有正义感，是苦逼没有时间，没有能力，没有钱维护正义感。。。正义感不是免费的。哈哈
在房子里写大大字：法克鱿。
回复第344楼weeguo的帖子：
我所谓的正义感是指众筹，让同是出门在外的同胞受到无赖的欺压知道还是有同胞会相互支持的。虽然有些人并不一定需要。大家只是想尽点微薄之力不费时也没有多少钱，不会让你荷包大出血的
去年我租的房子，现在已经退房了，房东迟迟不退我押金，各种理由，说这个坏了，那个脏了！！我说去要是不退押金我就去小额法庭告她，结果人说我要是去小额法庭告她她就让我一分钱都拿不到，还会让我列入新加坡组屋出租黑名单！呵呵…我前天去了小额法庭，我还能给她吓到！不为钱，押金什么的，就为一口恶气出不了也要去告她！TMD！！！
是的， 正常情况小额法庭能解决问题
建议通读本帖，特别是楼主的发帖。以免被房东耍花样。
其实本例中楼主已经只差一步到罗马赢了，只是对支票不熟，被房东耍了，接下来房东就索性疯到底。
我是房东，情况是特别，人在国外，房客到租赁满搬走，没打扫，多数坏，吸尘器断了，橱房水喉漏水，菜盆四周也漏，和房客沟通，她威胁我去法庭走程序，现在没假，不知道怎么办，愁死人了
给房客发一封信，列出赔偿清单，房客如果不回应，错就不在你这方。
不过，照常规，你所列出的各项理由，只有“吸尘器断了”，可以做为索偿的理由（除非当初的租贷合约中有特别强调其它各项细节）。当然，如果你有证据证明，对方是使用不当造成的损坏，就是另一回事了。
押金呢？
是342楼房客对345楼房东吗？
私了吧，没必要闹上法庭。
这个问题问的好！
呵呵如果可以私了，谁愿意去法庭呢？尤其是我们这种外来打工的！就像楼主的房东一样，铁了心的扣押金，那总得找个可以说理的地方去解决问题啊！总不能就忍了过去了，那以后的租房的房客不都得被讹了…
我说的“私了”是指，如果345楼真是你的前房东，你还她吸尘器损坏的钱，她退还你的押金就好了。
嗯，谢谢你的建议！可是我的房东不讲道理，没办法私了！她想押金全扣，各种无理的借口和理由，实在是说不清楚，我也咽不下这口气！
你当时租单位的时候有房屋中介吗?
人在国外或没有时间, 都能够授权其他人(除了律师以外)代处理, 需要你的授权信.
楼主千万别放弃啊 需要众筹的话 我也出钱！！！
支持楼主打倒这些自以为是的黑心房东
还是没知结果，等待
看打这个帖，有些欣慰。记得几年前有一位女性在理财板块求助，类似的被扣押金的问题，记得那位女网友是带孩子的妈妈，诉求的内容是新加坡中介和房东一起联手欺负她，我站内短信了那位女网友，也联系了一位资深律师朋友，建议去小额法庭，我建议她带着二个娃一起去，结果是律师很帮她，她专门打了几个电话感谢我，后来也有中介咨询我事情的细枝末节。我当时人在海外，接到女性网友激动得哭起来的感谢电话，也是有一些些感触，尽管是陌生人，但是我的善意帮助到她，也帮助到同样疑惑的中介，和一些被欺负的国人，深感，送人玫瑰手有余香，感恩
故事只看了开头。。。倒退着看了几页，发现是升级版的啦，楼主加油！用法律武器来捍卫自己的权益和体面！
支持楼主。需要众筹的话说一声
10/4开庭，需要我参加。好像是个调解会，我和律师说其实也没什么好调解的，我就是要回钱和公道，他说一般法院都会走个调解的流程，大家谈不拢就正式开庭让法官裁决。
预祝楼主官司打赢，到时来更新消息！！！
我得来佩服一下lz…..我今天去了小额法庭…..在柜台简单咨询了一下，听的是云里雾里….只有一种感觉，算了….钱就当是喂狗了………全部都要网上操作，各种麻烦，各种步骤…让你望而却步……
你家怎么了？
我家没事…..买了一点东西，不太好…..
真的好漫长
支持楼主坚持到底。
昨天调节会，基本上浪费我2个小时。房东上次说愿意调解，我的律师就同意了一次调解会，昨天他又说已经给我钱了，没什么好调解的。
法官也无语，就说大家回去，准备文件，下次正式开庭了。
律师说他会准备文件，估计11或12月开庭。反正陪他玩到底了。。。
楼主加油，一路走来真的不容易，我们大家都支持你
请问除了车祸能不能也去这种调解法庭？因为我出车祸是二月份，到现在都多半年了，可以说一点动静都没有，如果可以去的话我告谁？肇事司机还是保险公司？
简直是电视剧的节奏。这么多年租房子都顺利拿回押金。看来租房子要观察屋主的人品。
继续关注！
lz加油，真心佩服你的韧性。我刚退了房子，房东扣了300，现在想来还是幸运的。楼主的那个房东真是无赖啊，加油加油
有住院证明这些吗，还要医生鉴定评估，
我跟物业打过官司，也去过小额法庭，有一些经验，我的微信J en n y Y ang 0704
楼主要坚持，没有律师费，就是时间拖得长点，会讨回公道的。我们当时的屋主是要我们三万给他重新装修。我们先报警备案，然后上小额法庭。拖了半年，拿回押金四分之三。当时调解员是个印度人，（屋主印度人）劝我老公放弃。老公没听他的。之前我们那个屋主就被告过，听说是中国来读书的学生，最后怕麻烦放弃了。所以要坚持。
楼主加油，为你打call
楼主好样的！我从头看到尾，真不容易！
这消息如何。。。。。
打到底，太不容易了！
我现在也是遇到一个房东，河南小女生特别奇葩，找各种理由坑钱，她自己和她妈妈也真是不怕麻烦，一家好像都穷疯了，拿别人的钱还理直气壮的，真该拉到马路上让路人都瞅瞅她的德行。楼主那句话“不管钱的事，要的是正义”真的好魄力～～～我也是打算和那个女生奉陪到底了，如果这次我让步，那么下次她就会去坑别人，一分钱都不能给这种人。楼主求结识！！
更新一下吧，律师昨天准备好了文件，说年底前交上去，1月2号确定开庭时间，大概率2月初。开庭后法官就会宣判
应该再有1个多月能有最终结果了
天啊楼主太不容易了，不过应了那句话，正义终将审判
支持搂住斗争到底。
简直跟看小说一样，情节跌宕起伏。房东是新加坡人吗？出租房子的地址公布出来，免得其他租客再上当。
佩服楼主，支持楼主！
:)最近也遇上这种问题
我还以为这件事结束了呢，有没有比较方便的办法可以通篇看楼主的描述，一页一页翻好麻烦…
通篇看完，简直一部经济大片，受教良多。希望接下来一切顺利！支持楼主
支持楼主，给楼主一个赞！
真是漫长的经历……一般人熬也熬的没ji情了
可以只看该作者。。。
开庭时间确定了吗？
最新进展，法庭1/17开一个什么会，确定正式开庭时间。我就和律师说，希望越早越好。。。
。。。。
原来坡县最厉害打太极的是法庭。。。。
确实太慢了，如果我不请律师, 肯定早崩溃了…
律师费已经付了7还是8000了, 已经超过房东欠我的押金了
律师在状子里也写了, 我为此付出的法律费用已经超过押金本身, 我起诉房东不完全为了金钱, 而是希望正义
现在就等日期, 正式开庭我需要去, 之前都是律师在弄, 有进展给我email 或者我等的时间长了给他email问他进展
其实不见得，无论在哪里混上法庭都是费时费神费钱的事。所以说，法律这东西一般都有钱人在玩，像吾等穷屌丝真的很多时候逼于无奈只能息事宁人呀。
我等看客实在也帮不上忙，只能用精神来support楼柱的正义了，加油！
如果你赢了官司….是否可以要求前房东对你进行经济和精神赔偿呢……律师费是不是也是由他出呢……这里什么事都喜欢拖，坚持到最后才有赢点希望……..
加油加油加油
确定了,3/1开庭
到时候看结果吧
除了应该的押金，其他经济赔偿我肯定会主张。但是精神赔偿这种很难，法庭会要求我拿出证据，证明我受到损伤，而且也很难量化，我最多说明花了多少时间精力等，但也很难拿出什么凭证。
但为了这些事情的法律成本，每一笔付款都有凭证，这个可以主张。但也要法官认定，房东赔多少。也是有一定的风险。。。
不容易啊！
真是不容易，楼主发帖的时候，我才去ica交材料申请公民，现在公民都快一年了。还是政府机关好混，法院这做事效率要是在公司，早就被炒鱿鱼了。
这事情就应该在小额法庭解决，这么容易的事情，小额法庭都搞不定，那要来做卵用啊。
约了2月6日和律师碰个头，准备材料，然后3/1开庭
楼主加油，我们一直在默默支持你！！等待你好的好消息。
楼主的律师费等等，可以主张对方付款。
请曝光这个房东的真实姓名和住房地址。
楼主加油！！一直关注这个帖子！
一口气看完了这个帖子，无限佩服楼主不屈不饶的精神，这真是很多人都做不到的哦
楼主加油，帖子不能沉
不曝光了，多一事不如少一事，万一人家再告我隐私啥的……
3/1开庭，律师说后面很快就会有结果。到时候来这里更新
楼主从开始到现在能坚持下来 就已经非常不容易了，也同事给了我们大家还在新加坡生活的人一些警示，不过就像电影结局一样，我们都西望望看到好多结局，正义终将被伸张，楼主加油！！
屋主这次玩大了，伪造文书罪难算刑事案了。
有一个问题，有没有经过笔迹鉴定来确认文书是不是房东伪造的？如果没有这个步骤，法庭又如何能够认定房东作假呢？
早上去了法庭，好爽！cross-examination阶段，我的律师把房东问的破绽百出，他在法庭上说的内容甚至和递交法庭的文件里说的有不一致，律师当场指出来，你说xxx，但在你的adivate里xx页是这样说的。哪一个是事实？他就支支吾吾胡说了……
谎言终究是谎言，需要更多的谎言来圆。
可惜的是，还要一段时间才知道结果。3/13前双方再提交一次summary，两周后法庭再次开庭宣判。
但从今天法庭表现，我的律师也认为对方很明显在撒谎
简单来说，房东策略是拿出那张纸就认为结束了。我的策略是，我们那天根本没见面（whatsapp记录里，我没同意见他），我也不可能在那天签什么纸。
我们就在那天的细节里说明他撒谎，我们那天没有见面。显然他是撒谎了，不能自圆其说。
楼主你说这个房东算不算做伪证？是否可以算他藐视法庭告他？这样是不是可以请报社报道他？
我当时找律师，律师第一时间就建议我报警，说他伪造文件，我也报了警，但没啥用。太小的事情，他们也懒得认真调查，就双方问了问，还是分别问的，就结束了
LZ千万不要心软，如果确认是做伪证，一定要他坐牢。上了新闻，对全岛的那些不良房东一个震慑，也为所有租房的中国人挺了腰杆。
法律工作者这碗饭只不过靠了垄断的这个门槛，别人再有能力也无法进来竞争。从楼主这个例子来看，分分钟搞清楚的事实，一拖拖尼玛的两年，到现在还没有彻底搞清楚，这能力简直弱爆了。
难怪这么多人喜欢去读法律。
瓶颈在法院，法院程序慢，这个和律师没关系。房东没请律师，他自己辩护。
我猜他怕输了，多付律师费。
说实话，如果我自己辩护，我没有能力像我的律师这样对房东问问题，用他的话pin him down。
我的案子起源是7000多的事情，律师费差不多要1.4万了。
但我认为这个钱是值得。当然我希望法官能判这笔钱对方承担，等宣判了。。。
我报过警了，我不知道怎么样才能让警察认真处理这个事
我的意思就是法院这些人办事效率太低，这么简单的事情，谁主张谁举证，一两个小时就能搞清楚的事情，扯了两年。小额法庭形同虚设。纳税人的钱养了这么一群人，实在是不值得。
我的意思是他和警察说，警察也没办法辨别真伪，所有就都不采信。现在的情况是法院要宣判，那么真伪就很明白了，这样他在法庭上说的就是假话，和警察说的也是假话，那不就是伪证罪?或者藐视法庭了么?
法院和警察是两个互相独立的司法部门。我的理解，我再去警察，人家不会理我。事实上，我给警察打过电话，他就告诉我，没有证据，他们那里结束了
政府部门也是多一事不如少一事呀
对他们这是再小不过的事了
好长的帖子，等我问了我的朋友。
的确警察局不会管租房纠纷，关于伪造的话，可以起诉。
楼主，这个最后的结果是，判决他输。法官一般当场就叫要求被告立刻去取钱解决，主要看法官态度。
如果法官不强硬的话，又给几天期限，你又要申请强制执行了。
还有为什么当时garnishee proceedings被撤回了，简直了。
不要问我为什么，因为我朋友在里面任职。
反正有律师了，交给专业的人了
你那法官朋友说没说如果房东官司输了，应该怎么罚款或判监呀？
昨天和同事聊起，同事说应该几倍罚款。同事说楼主还应该申请误工费，拿自己工资流水给法官。还有啥精神赔偿啥的，比如睡不着去诊所看看。
法律是统治阶级意志的体现。从楼主的这个case，以及一些其他case来看，政府的意图是对破坏社会安定团结秩序的违法行为严惩不贷，例如打架斗殴，强jian杀人，以及挑战法律的行为例如涂鸦。
但是对于经济纠纷，交通事故（逃逸和酒驾除外）等等，往往处理的力度和执行力不够。反正这种事影响的是小家利益而不是社会安定。
看到这里已经有点小激动了，这个帖子也是一直关注了一两年，先提前恭喜下楼主哈，官司赢肯定是赢了，就看怎么惩罚那孙子了，希望法官能罚的重一点
这是民事诉讼，法官不会额外惩罚被告，最多也就是完全支持我的claim，7000多押金，1.4万律师费，还有其他各种费用。
精神损失，我和律师讨论过，律师说我很难举出证明。误工费一样，我要举证，我也就最后开庭那天请了一天的假，之前都没有请假，就是抽空去了法院。
我可能会和律师商量，加上最后一天的误工费，但一天最多也就几百，相比那些不是大数字。
判决楼主赢了，也就索赔诉讼的7千多和对方承担律师费用。
这种case不会被判监，判监的可能性只有拒绝执法，如果房东没有钱还，就会被宣布破产。
楼主case判决下来，可以去sue他精神损失费，但要举证，比较麻烦。而且这个损失费不是一次上诉开始的损失，而是最近一次的，举证交通费，请假之类的。
我觉得黑心房东想借着法庭的低效率来拖，拖到楼主忍受不了主动放弃，因为有些时候作为外国人，可能过段时间就要回国了，没法继续纠缠下去。
没想到遇到楼主这么坚持到底的人，房东也是骑虎难下，但是心里也有数，知道这官司赢不了，所以不请律师，避免更大的损失。
现在房东可能的损失是楼主的1.4w律师费，7k押金本来就应该还，不算在内。如果房东也请了律师，那损失可能就是1.4*2了。
房东那个律师打这个官司不止问他要1万4吧，这是个艰难的任务
如果房东也请律师，那么是不是需要对自己的律师陈述客观事实呢，例如伪造了签名，是告诉律师实情让律师去fight呢，还是连自己律师也骗，一口咬定就是楼主签的字呢？
我和律师的看法是，房东如果请了律师，律师一定会问他细节，房东没法自圆其说，他的律师也会知道他在撒谎，一定会劝他庭外和解，及早结束这个案子。因此他没请律师
遇上这种癞子 即使法院判你赢了 他也不会给你钱 继续耍赖
这不怕，他们有房子，银行账户，这点钱肯定要得到
法院判了不还钱不可能，难道他想破产？
判决下来，如果被告方不执行。
1.原告方让律师向法院申请Garnishee Proceedings（第三方债务人：比如银行，雇主），法院判定债权人（楼主）申请扣押判定债务人（房东）财产，第三方债务人 （银行）直接偿还给判定债权人（楼主），而不通过判定债务人（房东）。
2.申请了Garnishee Proceedings，被告房东如果不执行，进行下一步，楼主可以Committed Order 向法庭申请拘禁令，以拒不执行为由，房东要么被罚款，要么被坐牢。
3.如果房东还是为能够支付（比如不够钱），楼主可向法院申请债务人破产, 如果有公司，公司破产，（房东已经欠楼主超过15K，已经达到破产申请标准，哈哈）
4.申请破产，又要经历至少4-6个月, 结果就是，要么房子被拍卖，用于偿还债务，要么他支付赔偿，保留被拍卖。
你想多了
一直关注这个帖子，总算是要有了结果，不得不感叹，坏人总是有的，楼主经历了这么多的事情，一路走过来真的不容易，加油！！
这种房东人品太差，真是渣到不行！
和律师发了个邮件，才发现是4/13提交总结。
现在律师在等法庭把上次庭审的录音文件传给他，据说是有录音，而且有技术能直接转成文字记录。
律师要根据庭审记录，准备总结材料。4/13前交上去。
法庭收到材料后，可能2周左右宣判。那得等到5月份了……
楼主好魄力，我一口气看完，真的是非常赞
持续关注中，支持！
谢谢谢谢，找到了
专门登陆上来说一声 如果判决下来律师费分摊 请一定给机会让我们能帮你众筹
今天律师提交了最后的证词，我对结果还是比较乐观的
有个小细节，上次hearing法院有录音会转换成文本，收费要1000多，法官当时问双方各自承担一半费用，他同意了。
前几天律师问他要那500多新币，他一开始回邮件，说他不要那文本，说律师用专业知识take advantage to a lay man。律师马上回信，警告他在诽谤，他自己在法庭上同意要那个文本，同意承担一半费用。如果他不付钱，律师会向法庭highlight。
他马上回信，同意付费，但要律师派人去拿什么的。律师回信说没时间了，要他送来律师办公室。
律师和我说，房东在用对我的方法对律师。
我和律师说，he needs some lessons.
如果到时候律师费有问题，恳请给我们一次众筹的机会！
朋友，输赢别担心。需要钱支持我支持两千新币。坚决干掉这个无赖！加油
刚收到律师邮件，24号下午4:30开庭宣判……
终于要有结果了！
关键是判决房东败诉之后，房东继续耍赖，钱还是拿不到咋整呢
他有房子，房东老爹住植物园边上别墅，这点钱我不怕拿不到。当初就申请garnish冻结过他们银行账户，里面有足够的钱。现在有律师，更不用我操心了
有了判决书，就不怕拿不到钱
刚才仔细读了房东给法庭的总结答辩词，也有7页纸。他的意思就是他有我签字的纸，这是证据，而我说的拿不出实际证据，要以他的证据为准。他还说我资源能请律师，还动用了国家机器（报警，上法院）搞他，他请求法庭支持他。
也是牛人啊，我自问如果我是他，肯定写不出来这样的东西，打官司幸亏有律师，否则真的玩不转……
现在等结果了
伪造文书难道不是刑事罪?
没有确凿的证据，警察也懒得认真查
只能民事纠纷大家举证辩论
快2年了吧，终于要落幕了，感觉法庭会宣判一人一半承担责任，期待有好的结果
只能是一声叹息，法律这碗饭只要有资格吃，吃起来真的是很容易。两天就能搞清楚的事情，要扯好几年，养活了多少法律工作者。
我们小区最近发生一件事，装修公司把电梯撞坏了，修理花了一万多，装修公司耍赖说没有找好几家来比较维修价格，所以修理费太贵，不愿意承受，业主自己当然也不愿意承受。tmd电梯坏了十万火急，影响整个楼的用户，第一时间当然是叫生产厂商来维修，如果货比三家，业主不吵翻天才怪。
但是业务委员会和管理处协商的结果，走法律手段可能会花很多钱，还不一定能够解决事情，就算是判决了，也不一定能拿到钱。所以还是协商一下，看各方面都承担一些。
也就说，现在法律的低效率和执行难，已经成了普通民众使用法律的障碍了。有事的第一考虑都不是法律，而是怕法律没用，这真是个悲哀。
一口气看到现在。佩服楼主的坚持。
静候判决
无意看到的帖子，等待LZ好消息
还没结果吗？
看楼主最新的消息，是24号宣判。
可是我有一点感到不解，这事情如此的简单，房东也答应给钱，双方争执的点是钱到底给了没。难道不应该去做笔迹鉴定看签名到底是不是楼主签的？难道不应该是去调查房东声称双方见面的那个时间点，双方到底有没有不在场证明？
还是说这就是个民事案件，双方用嘴扯皮就行了，不用去寻找证据？
楼主坚持就是胜利！决不让这种坏人得逞！
看电视剧，找证据都是警察去找证据。所以呢，律师不赚钱都难！
要想自己举证很容易，也很难。
容易是因为现在摄像头到处都是，想要证明自己在某个时刻在什么地方，不在什么地方，找到相应的视频即可。除了摄像头，交通卡，银行卡交易等等，都可以作为辅助证明。
说难是因为这些东西不是谁想查就能查的。还有事情过去了这么久，视频不可能保存这么长的时间。
如果没有笔迹鉴定和额外的这些证据，我真是比较好奇法官用什么来断案。
事实是9/2他约我见面给我一张废支票，那时候他给我一张没有日期的纸，我签字了。我强烈怀疑他之后在那张纸的右上角打印了日期9/12。因此那个签字可能是我的。
因此我主张9/12我们压根没见过，因此我不可能签什么字，也没拿到钱
这个有点问题，如果日期是9/2怎么办?
如果日期是9/2，是不是正好证实了给的就是那张废弃支票？房东不可能同一天既给支票又给现金的，怎么解释呢？总归撒谎的人会露出马脚的，一个谎接一个谎的去圆，没那么容易。
那楼主有没有思考一下自己9月12号的时候有没有什么可以证明自己在某个地方的证据？例如房东声称见面的那个时候，你有证据证明自己正在另外一个地方。举例来说，你那天正好去了马来西亚，出入境记录就可以证明一切。
有一些间接证据，没那么直接，但也能间接证明我和房东那天没有见面。
魔鬼在细节中……
房东在最后法庭辩论已经出现了和以前不一致的说法了，一个谎言需要更多的谎言来圆
报案的意思是说: 我认为有人违反法律了, 才去警局做个记录,保存个当时的证据(ContemporaneousEvidence)。
报案后, 为何律师没向IO跟进? 这才是重点.
一声叹息！经过这次惨痛的经历，记得double check, 记得拍照存档。
这都是生活教会的事儿
正如我去年给你的私人短信里面提到。
提到的担心果然发生
重复看帖到了100楼
先虎摸一下lz
然后就着100楼的信息量，我有二点要说1说楼主。1，你都走到了小额法庭，受了多少冤枉气，拿支票pay to cash ，我对你也是 shrug 。
2， 看文件需要大量金山词霸，这是我第二个 耸耸肩
我想问一下楼主，如果房东的索赔夸大，不能走小额法庭，房东故意要走普通法庭，房东反诉，这样是不是就要真的找律师了，而且耗时1年-2年，这在期间申请任何跟信用有关的，比如信用卡，购房，买车这些都会被拒。这种情况怎么破？现在很多律师所都建议房东不跟租客走小额法庭，这怎么办？
2万新币以下是小额法庭
房产租赁一般到不了2万吧？
刚收到律师邮件，房东5/28要出国，申请改时间，开庭时间改到6/12了。还要再等2周
明天开庭，希望楼主好运。真不容易 持续了一年多啊 等更新
电视剧
等更新，需要筹款吗？
这都要两年了吧？
刚宣判。法官认为我们没有见面，房东没有给我那笔钱，他需要给我7270+legal cost.
我的律师说律师费20000，但法官只认可4000，这个让我有点失望。但还是好好地教训了房东一下，他要给我7270+4000+所有杂费。
对这种垃圾的教育不够深刻，应该费用更多点的
而且没有刑事责任。这小子对法庭作伪证，但只是赔了点钱，确实太轻了，但也没办法……
剩余的律师费岂不是得自己还吗？
我把这个费用也当做我应付的教训费，一开始我的处理确实太大意了，给了他空子，以为能玩儿我，才走到现在。
那问题又回来了，这笔钱怎么落实？不会又是宣判容易，执行难吧。
这很容易，律师会操作，他如果不给就申请garnish，反正增加的费用都他出。
这里打官司都是给律师打的官司。。。律师费有点黑。。。
如我从16年底还是请律师处理，虽然费用确实不菲，但如果没有律师，我肯定坚持不到现在，太麻烦了……
房东没请律师，他都是自己处理，我也不知道他怎么handle
房东没请律师的目的很明显，他自己干了啥自己心里有数，请律师这官司也是要输，到时候还要付律师费，算起来就亏大了。
他自己搞，就算到时候必输，其实也没有多付出啥，押金本来就是应该退的，无非是多出了几千块而已。
房东赌的就是楼主作为一个外国人，不一定有精力和毅力打持久战，如果中途回国了，那他就不战自胜了。
可惜，没能如愿。
不过，就法庭这效率，动不动就延后几星期的，就算是自己搞，时间上也不是什么问题吧。
没精力啊，这一年多少说要去十多次hearing，都是律师去的，我不用去。
如果我自己去，肯定搞不定，哪能成天溜出去法庭
正常情况，应该在小额法庭就解决问题。那个时候是我疏忽大意，支票环节给他耍了。如果那个不出意外，也不会走到现在。
这就不能理解了，这么简单的事情竟然需要十多次的hearing，按照这种效率，我们搞技术的解决一个bug，估计要五年才行。
所以律师好赚钱啊……
也不对，小额法庭还可以的，后面到正规法院就不一样了
你好像算错了，7270只不过是还押金
楼主的7270是原来交的押金，现在只不过是还回来罢了，你的数学是语文老师教的？
恼羞成怒
律师费实际也没有20000，我一共付给律师1.5w左右，里面有大概小几千是各种杂费，堂费，复印费等。律师实际收费大概1万多点吧。
那些杂费应该也要房东承担的。
打官司，去小额法庭，没什么成本，开庭就20。去DC，大概是区域法院，费用就比较高了，律师收费的时候给过我一个表格，各种breakdown，我现在忘记了
上面两位杠精说的都有道理，只不过一个把押金当成损失，另外一个把押金当成本来就应该拿到的钱。
我个人猜测一下，法律系统不应该如此效率低下，如果连这种普通人都知道怎么判断的小案子都需要一年以上的时间才能搞清楚，那些公司之间盘根错节的经济纠纷案件，多子女，多顺位继承人的家庭遗产纠纷等等，估计要搞个十几年才能结案，这显然不太现实。所以我觉得可能是案子小，分配的法律资源也少，优先级低，所以拖了这么久。
楼主，这个算是欺诈吗？这个案子虽然结了，但是坏银却没得到惩罚看着不爽呀，没要求法官说什么务工费，精神损失费这些吗？我觉得既然都耗了这么久就要一鼓作气把这些都过堂，太欺人了。要是没实力的就只能等这个王八蛋任人宰割了
法庭认为律师费只有4000，可以出示收据，还有律师的invoice给他们看。不过现在宣判了，也是没机会了， 不然又要等很长时间。最后还是为楼主
这场游戏的唯一赢家：律师。 法庭也多少赚了点
确实，律师是最大赢家，但说实话如果没律师我搞不到现在，后面程序很复杂，我英语也就马马虎虎，法律用词也都不懂，这个钱也只能付。而且律师还是帮我出了很多主意，要证明我和房东那天没有见面，我没收到钱，也不是那么容易的！
能安慰自己的也就是法庭认可房东没有还我押金，让他还钱并承担各种成本。
我这两天有点后悔，法官说律师费4000的时候，我应该说几句话，说明这个事情折腾了我两年，我花了无数时间精力和房东斗。付出的成本远大于4000，并且房东欺骗法庭作伪证情节很恶劣，应该受到严惩，希望法官重新考虑。
可惜我不太懂法庭怎么玩法，当时也比较紧张，想了一下，没敢发言，就错过了。
小额法庭很快，过期1-2个月就能去小额法庭了。小额法庭审理速度也快，2个月内就搞定
好像2周左右就开始hearing了
房东不去也没事，法官会根据你提供的材料下裁决。有了法庭order可以申请强制执行。
具体可以看我前面的描述。
我除了拿支票那段犯了傻逼，其他都是正常的途径
其实我刚才想想，能打赢官司也不容易。
房东父子在新加坡肯定算是混得不错的，他老爹住植物园附近的别墅（我前面贴过图片，陪法院去送强制执行通知去过一次），他儿子住组屋，但也是tanjiong pagar附近的组屋，everton park，不是一般人能买到的组屋。
而且他儿子应该是懂一点法律，一开始我和他交涉讨还押金，他就很拽，说自己懂法律，意思我别想其他了，就按他说得来办。这次上法院，他真没请律师，虽然他心里理亏不敢多花钱，但也能把整个手续走完也很不容易，如果是我，我估计都很难全部走完……
一般人真玩不过他们，得有点资金（一万起）才能打这个官司。
但我前面也说过，我一开始找律师，有两个律师听了我诉说的事情，觉得房东有我签名的纸，我只是根据逻辑推理我们没见面，法官未必采纳我的证词，也不肯接我的case（也可能案值太小），也就我现在这个律师愿意接。
我这个律师也是新加坡的大律师，我能看到他在state court很有威望，很多律师同行，工作人员见到他都点头打招呼，他的办公室也有剪报，说他帮几个死刑犯打官司，救了他们的命。新加坡司法部长表彰他云云，是个很厉害的角色。好处是他的思路很清晰，帮我从我们的whatsapp对话记录及各种蛛丝马迹分析房东心态，得出我们那天没有见面，说服法官。缺点也就是我的案子在他的工作表里优先级很靠后，给他发邮件，经常过很久才能回复。
与本地人过招，伤他一千，自损一千二的事情常见。
他说不请律师，不代表他不咨询律师，发小，中同学或朋友是律师或父母公司的法律顾问等等，都有可能替他出谋划策，他能玩得这么溜，应该也曾在跟法律相关的机构任职或打过交道，跳票的事，则可能是惯犯。
确实是这样
所以那些人有恃无恐
房东不到场，对你们更有利啊，随便你们怎么说了……
本来法官是根据房东和房客双方的说法，综合决定。现在房东不到场，不就完全根据你们说的来判定了？
除了那些犯刑事责任的人，才考虑请牛b的律师。一般小案件，都是考虑良心律师而不是牛b律师。
空头支票这种事是那些赔偿小案件中，经常发生的事情。
每次他都自己去法庭，整个诉讼2年多，他全都是自己做，我好歹后半程都交给律师了。
论花的时间精力，房东和我是一样的，我是原告，他是被告
中巴鲁公寓是房东父子俩名字，老爹有钱，住植物园别墅，那别墅确实是300万新以上。
儿子估计也就是败家子，住eventon park hdb，应该不超过50万。
租房子都是儿子操作的，但我起诉把他们父子都告了。
他如果真那么有钱有势，就花点钱找律师陪我玩了。当然我也不在乎，法庭上见呗
那是HDB，感觉挺旧的。
反正肯定不如他租给我的公寓好。
我也达到了目的，justice
当然对房东的惩罚力度比我预期要小
反正作为租客，要么忍气吞声被人玩弄，要么拿起法律武器奋起反击。
大家一起玩呗
另外房东儿子我估计没什么钱，当然只是我的感觉，也无所谓。
everton park哪有100多万新币？
发的照片乱了，property guru上一搜就有500多的尺价
他还有车行生意？我怎么不知道？
即使他有300万新币净值，又能说明什么呢？北上深一套房而已。
就冲他自己打官司，不请律师，就看出1/心虚，2/也没什么钱
everton park尺价589，房东住几房？
如果2房，也就50万啊？
我是不知道，也没太大兴趣……
拖很长时间，他自己一次次跑法院呗
法庭上被我的律师质问的哑口无言，我的律师说pin him down
我一开始是当成花钱学习的，顺便也耍一下他
他不差钱，呵呵，我也不差钱啊
我选择打官司，也做好了最坏的结果法官如果根据那张签名的纸就判我输，我也只能认了，花钱学习买个教训。
最好的结果是判我赢，再罚房东一笔钱，覆盖我全部成本。
现在的结果也算中性，不好不坏。
法庭上我是过瘾了，反正看着房东儿子被质问的哑口无言，父子俩听到判决脸色铁青，我觉得这点钱值了。
我发这个帖子的目的在顶楼也说了，给大家分享这个经验。
一般来说，房东以为押金在手，很肆无忌惮。但我们作为租客也不用怕，还是有地方能讲理。
1/小额法庭可以解决问题，一般2个月左右，需要去3-5次。
2/拿了小额法庭的判决，要求房东付款，千万注意别出幺蛾子。房东有义务执行法庭判决，不必太让步。我现在反思就是在这个环节大意了，被房东钻了空子，否则小额法庭已经能搞定了。
3/如果房东没履行判决，就去申请garnishee，强制执行，冻结他的银行账户。不用再多啰嗦了。
4/如果走到DC区域法院这一步，要准备1-2万，支付律师费等各种费用。
杠精越扯越离谱。房东的目的就是想一直拖下去，拖到楼主放弃，因为外国人有可能在新加坡几年就要回国，人不在新加坡，基本上没希望赢。没想到遇到坚持到底的人了。
这件事如果不是楼主收支票大意了，早就已经结束了。头脑有毛病的人才会认为房东故意设套来和楼主比花钱。
通过这事，我对新加坡的司法感觉不佳，觉得没有比天朝强到哪里去，拖沓，执行难，和稀泥导致真正的过错方并没有付出和过错相当的代价。
继续杠，把这个杠精给杠死。
谢谢楼主分享，恭喜楼主打赢官司！这个无赖房东应该会收敛一些，干这些坏事估计好多了。
官司的判决确实对做伪证的一方没有惩罚。楼主想开些，过几年后你再看看，会觉得是很好的人生经历。
关于律师费的承担，是不是应该给法庭写封信，附上自己的花费收据去申诉一下呢。
不想骂人。但是坚决支持楼主，如需要捐款支持，一定捐款。和这些鼠目寸光恶心的家伙干到底！支持你！
谢谢楼主。太解恨了，对这些人类最垃圾的垃圾就应该这样！！
这点小钱你也值得说，鄙视之。税务局已经给百分之十五租金回扣用来管理维修出租房子的。用的东西坏了是正常的。如果觉得自己干净就不要把房子租出去。
恭贺楼主。坚决支持你！但对这个垃圾惩罚的不够。不过你也把他折腾得挺厉害
那个mike5把我给看笑了。房东有多少钱和楼主有什么关系。楼主只是为了出这口恶气，大快人心就好。
楼主花你的钱了？要你在这到处逼逼？楼主在这发帖是为了分享经验，不是让你炫耀房东是多有钱的。你要想说话也说点和这件事关系比较大的东西，给看贴的人多一点经验。
骂人的时候也多一点花样，实在不行我们见面聊？
支持下楼主，请问下，我现在的屋主违约，他自己的房子挂名自己的公司下对外出租，合同未到期就让我搬到另外一处地方住，那地方我不想去，请问我现在怎么维护自己的权益？
合同会有约定吧，提前解约，怎么赔偿？
先按照合同商谈，谈不拢再去小额法庭申诉
昨天收到律师的邮件，房东给了支票，7270+4000+2年利息，下周一我去律师行拿。
另外还有杂费，我的律师列出了2000多，不知道房东什么意见。反正如果他不服，再去法院hearing，我都交给律师操办了
还有个小插曲，2周以前法院判决正式下来，律师写了封信给房东，要求按判决给钱。
另外法官写了杂费，让我们双方协商，房东再支付，律师列了个清单，一共2000多。
过了一周，我问律师，房东啥反应？他说，没回复，他会再写封信，一周还没反应，直接去法院申请强制。
然后第二封信出去一周内，支票就来了。
下周去问问杂费怎么说……
赶紧温习一下支票的常识吧，别又是开给cash的。
他给律师的，有律师把关了
支票拿到了，刚存进银行，据说明天会到账……
关于那些disbursement，律师列出清单2000多，房东还没回复。律师说再写个邮件催一下，再不回复就去法庭，让法官决定数字。多出来的费用，反正也是房东承担。
2年的利息按照百分之多少算
楼主不差钱就耗吧。这可以拍个电视剧。卖剧本捞回点损失。
我等屁民未必敢耗，还真依赖楼主这样有正义感也有底蕴的人来惩罚这些恶徒了。。。
你花的律师费也是对方付吗？
这父子太恶心人了，应该曝光他们，赞楼主有脊梁，两年多的时间也是人生阅历的积淀，值得了
不够解气，楼主要不要考虑继续告他藐视法庭，伪造证据，这样会不会去刑事法庭呢，感觉现在这个律师没有争取到最大利益，有没有懂法的同学进来说几句啊
之前收支票的时候大意了一点，大家以后跟恶人打交道的时候一定要多个心眼
支持，无赖就得上法庭告他！
谢楼主分享！另外怎么觉得楼上有人是俩父子的朋友，跑这来撒野
新加坡大多数房东，一直人很好的，偏偏要到退房换押金的时候摆一道！也是没道德！
你住著 那些人為什麼要為難自己 你要搬走了 因為以後不來往了 所以就沒有很多顧忌了
有些房东是钱不走空，进了荷包就是自己的，没有拿出来的道理。
但是租房子的押金是在开始的时候就给房东了啊
好久没看到楼主的贴了，终于熬下来了！
在坡没打过官司，在国内打过，跟地产商打的，全权委托律师，哪个煎熬啊，对方每次都能靠漏洞拖，拖了两年，拖到最后只能和解！小区的所有人都放弃合同内的大部分违约金赔偿了，只是赔了小部分！
无意间点开这个帖子，从头看到尾，有理有据，赞楼主。
另外，抢戏的mike5不会是房东请来的救兵吧[lol][lol]怎么知道房东有车行生意[titter][titter][titter]
有些房东真不是东西。我也吐槽下，我以前的个房东屋子里有个很老很破的柜子，柜门的玻璃松了用胶带粘着，我也没怎么用就没管，退房时非说我弄坏了，硬扣了90块，中介说为百十来块钱折腾划不来，就只好忍了
一口气看完，真的很佩服，非常感谢
这种官司通常都是打折半价滴
你真是太棒了非常有耐心！为我们这些没有时间金钱跟房东耗的人大大的出了一口恶气
楼主应该大致算一下，这场官司下来，究竟有没有亏多少比实际预算，以供后来比你更有耐心打官司的人
讲道理，别骂人啊，不讲道理还来看这个帖子？自己抬杠还骂别人？拿着仅有的那点消息四处卖弄，见人就抬杠，还动不动硬是加个英文进来，人家楼主是因为专业的东西不好解释才直接引用英文，你那是什么，猪八戒戴眼镜
我老公以前跟一个印度屋主上小额法庭纠缠了半年，最后拿回押金。调解时不要放弃，即使有某些暗示！一定要坚持到见法官。还是有公正可言的。
我只想说做人应该要有尊严！我的房东同样很恶心！真是
我也遇到了一样的房东，她厨房台面有裂痕很小，我找师傅修补了，然后也没说什么，在提出不住了以后她说扣押金600，我想了解一下我需要通过小额诉讼法院来处理吗？我觉得她很过分
请问小额法庭的地址电话哪里可以找到？
地址：2 Havelock Road #05-00 Apollo Centre, Singapore 059763
起诉工作时间：早上9点到12点，下午2点到4点半（周一至周五）；早上9点到12点（周六）。
起诉方法：
第一步，在网上下载 这份表格并填写，一式四份，并准备好相关合同。https://www.statecourts.gov.sg/SmallClaims/Documents/FORM%201%20_%20CLAIM%20FORM%20_%20PROTECTED%20EDITABLE%20_%2018%20JUNE%202013(1).pdf
第二步，交了申请表格并缴费之后，法院会给出咨询时间和信息（在咨询时需要身着正装）。
第三步，经过咨询和必要的手续之后，就会进入聆讯（Hearing）阶段，并且下达判决。
提醒一点：如果是遇到租房纠纷，先看和你交涉问题的，是不是真正的房东/中介。如果是，就可以利用小额法庭进行申诉/起诉。如果是冒充中介，则可以去CEA（Council for Estate Agencies，房产中介理事会）投诉。
网址： https://www.cea.gov.sg/complaint。具体看这里，更明白。
相信楼主一定可以的，我们也是上过小额法庭的，可以看我帖子有，不过我们当时只有750块，最后全部拿回来了。我们先去申请，然后经过了两次调解，然后开庭，判我胜诉，她必须退我全额押金750.然后房东无视，不退。申请强制执行，去执行的时候她不在家，然后好像法庭给他寄信了，她也知道赖不掉，最后让我去拿钱了，全部押金还有强制执行的费用。虽然我的房东更恶心，我们的过程也更艰难，但是相信，努力了就有结果的
太棒了。
再来update一下，这个案子18年法官就判了，房东要给我押金+利息+4000律师费+法院其他费用。关于前三项费用，非常清楚，法官就在判决里写清楚了，房东很快就老实的给我了。法院其他费用，法官让我的律师和房东协商解决。结果这个协商，扯了一年。。。
其中我的律师家里有些变故，也耽搁了大几个月，最后19年最后几天终于把其他费用2500多拿到了。我大致算了，打这个官司，一共从房东那里拿回13000多，付出去的大致在1.1-1.2万，具体金额记不清了。
这个案子算是结束了。
支持楼主，从头到尾看下来，居然将近四年的时间，也佩服楼主。
牛逼楼主