买卖房，找铜牌，效率高，烦恼少
各位朋友大家好，
10年一晃而过，当年参考我铜牌推广者的帖子，《你不可不看的买房攻略》买房的朋友，现在很多人已经到了升级换代屋子的时候了。
拿到了新房，自然就要把现有的屋子卖掉。在卖房的时候，你一定是会遇到以下问题:
卖房的具体流程是怎样的？
我应该怎样开始？
怎样卖到好的价钱？
啥时候该出手？
看房的人没啥反应，为什么？
为什么没有人来看房？
别着急，你所有的答案，我们都可以帮你。
我们是有13年经验的中介夫妻，同时也是狮城华人网的第一中介夫妻。
铜牌推广者 大名鼎鼎
我们在狮城华人网投资理财版的帖子
你不能不看的买房攻略－全中文问与答（不断更新中）
https://bbs.sgcn.com/thread-8773217-1-1.html
从2006年推出，不断更新至今，到目前已经累计100万点击率，同时被别的综合网站，中介网页引用多次。开创华人网的奇迹。
同时，我们为杂志撰写的买房指南，直接或间接帮助了无数寻找梦想家园的新移民朋友。
我们也因此而赢得了很多朋友的信任。在新加坡华人圈享有盛誉。
我们的特点是
铜嫂：
上海立信会计背景。
热情，高效，经验丰富，记忆超强，对房屋有与生俱来的直觉。
铜哥：
新加坡国立大学理科硕士背景。
理性，敏锐，冷静分析，果断出击，综合判断房屋投资价值。
你必须要找铜牌夫妻卖房的10个理由
1） 实战经验丰富
自2005年入行以来，已经成功买卖租400多套的各类组屋，公寓，商铺。说我们身经百战，绝非妄言。一般来说，我们进入你的屋子的走一圈，就能立刻看出屋子的优点，与不足。
5大必杀绝技，使一个VIEWING 就卖掉屋子，成为可能。
2） 成交记录斐然
近2-3年来每年的成交中，我们大概有一半是卖房。其中，在市场最低谷期，产生过一个创记录的裕廊西的5房式COV 4万，今年卖出的HDB中，又有一个榜鹅4房创纪录COV 3.2万，以及DOVER 3房30多年的旧房， COV 1.2万。
3） 市场定位精准
准确分析屋子的优点和不足，投放广告有的放矢。大约一半以上的屋子，我们是在一个月以内卖掉的。
4） 价格分析到位
运用综合手段，以各类数据为基础，再以估价师的眼光和评估方法，获得屋子的客观估值，供卖主参考定价。准确率极高。
5） 广告平台众多
我们的广告涵盖各大新加坡房屋网站。摄影师的角度拍照，美工师的技术给屋子美颜。瞬间吸引客户，让人眼睛一亮。
6） 看房介绍积极
积极看房，从来不放过一个可能的买主，每一个看房都亲自到场，从来没有让买主或买主中介自己去看房。房屋介绍到位，态度不卑不亢。
7） 追踪跟进及时
积极跟进买主反馈，收集对屋子的看法。
8） 信息反馈透明
收集到的意见，反馈给卖主，同时分析市场情况，灵活掌握应对策略。
9） 为人诚信善良
不提供虚假信息，不隐瞒买主开价，更不会买卖两边收费。跟我们接触的客户，都会自然感受到我们的以诚相待，绝对没有一般SALES 的口若悬河，夸夸其谈。
10） 客户有口皆碑
这个我就不自夸了，铜牌在狮城华人网那么久，正是靠着处处为客户的良好的口碑。
下面这一篇文章，正是我们的卖房心得。
HDB卖房之终极葵花宝典
拿起电话，现在就拨打
铜嫂 周小姐 96936927
PROPNEX 博纳产业
GROUP DIRECTOR
或者加
铜哥微信
坐沙发
顶一顶
支持！掌声跟鲜花奉上！！！
对房屋有着与生俱来的直觉，这句话点个赞。
这个必须顶！铜哥帮忙无私回答过很多问题。再次谢谢！[biggrin]
这个要顶一下，铜牌的帖子确实学到了不少，不管当下是否用得着。
我第一次看到铜嫂这个ID以为是搞恶，没想到真的是夫妻店啊。。。。
我也发个贺电
冒出来支持一下两位，确实服务很好。赞一个。
成双入对了，恭喜
前排留名
撒花~从铜牌那学到很多，不客气的说铜牌大哥也算我半个师傅，祝生意兴隆~
支持一下！
铜哥的帖子一定要顶一下
特别支持一下铜牌的人品。用了他推荐的装修商，挺不错的。
当年还不是中介的时候，也是看铜牌大哥的帖子买的房~~~帮顶
我們家刚在勿洛买到很合心意的屋子就是他们夫妻帮忙的。他们的人真的很不错。尽心尽力的帮我們
顶，楼主好人！
厉害厉害，支持一下
前排留名。
ID没发霉的吧？拿出来晒晒了。
自己写的吗？也不害羞。。。
必须陈述事实嘛。
支持支持，就是看了铜牌的帖子DIY买的房子
确实专业，服务确实好。铜哥铜嫂赞
支持 支持
应该获得掌声
支持，我俩年前买的房子就是铜牌夫妇帮找的，很有耐心，很理解我的需求，到现在还保持联络偶尔问问题都耐心回答。
只能默默支持
必须 点赞
手动点赞，两天卖出我的屋子
我们的房子就是铜嫂推荐选定的，从看房到定下只用了一个月的时间，最后成交的价格和户型非常满意。赞一个。
帮顶，好多年前，电话咨询过铜嫂，至今仍然非常感谢！
好！好！好！夫妻同干一行的不多，赞起来！！
发表于 7-6-2016 10:51:50| 这次买房得到铜牌和铜嫂的大力支持和帮助，买房前铜牌提供了大量的文字信息供参考，期间两位带我们看了不少楼盘，进行分析比对，最后我们买到了称心如意的房子，在此表示感谢。顺祝两位生意兴隆，万事如意！
帮顶！
生意真的是很好，无暇顾及太多客人。。。
见笑了，我们生意一般，版上很多做公寓的后起之秀比我们收入高多了。
不过看到您这个回复还是吓了一跳，由于我们进取心不足，肯定哪里忽视了潜在客户了。抱歉抱歉。
咳。。。俺回新之前站内短消息，回来电话也打了，微信也加了。。。要留言了。。。然后。。。就没有然后了。。。。。
因为自己拖拉。。。又犹渘寡断的。。。就想是不是你们了解了所以不爱接我的单。。。我也不好意思再问。。。。。了[sweat]
咳。。。俺回新之前站内短消息，回来电话也打了，微信也加了。。。要留言了。。。然后。。。就没有然后了。。。。。
因为自己拖拉。。。又犹渘寡断的。。。就想是不是你们了解了所以不爱接我的单。。。我也不好意思再问。。。。。了
原来是这样。误会不浅。十分抱歉。不知是几时发生的事情？不知是否有机会补救？
由于我们有过下面的经验，导致我们对于还没有确定的客户，主动跟进很少：(卖房没有签EXCLUSIVE，买房还没开始看的，出租还没谈的)
买房的客户，看房前说得好好的，（有些甚至已经带他们看了几次房），突然失联不接电话了，刚做中介的时候我们不懂，客户跟我们说电话给孩子弄坏，或者没电了，我们都傻傻的相信。其实人家屋子都买好了。呵呵。后来，我们短信发给客户，如果客户2天没有回复，我们也就心领神会，不再继续跟进了。不过买房客户看过几次房后失联这种情况，已经很少发生在我们身上了。
卖房的客户，先微信联系了，有些甚至去家里看了，拍了照片，或者在外面谈了，给了客户资料，市场分析，报价建议。相见甚欢。客户说好当他们准备好了或者时间到了就找我们卖房，结果，就没有结果了，再也没有消息。
当然有些客户会给我们电话，告诉我们屋子给亲戚/朋友/同事在卖了，我们也很感谢他们的坦诚。
我们分析下来，由于我们有话直说，不会像有些中介那样天花乱坠，报价建议和客户理想可能的有一段距离，于是，客户就不要我们做了，找别人了。我们觉得这也挺正常的。所以我们不会主动跟进的。这也就是我说的不思进取。
看来您是等我们联系您，我们在等您准备好了联系我们。。。
不过以下情况，一般我们是不接的。
1）淡滨尼买房 — 这么大的淡宾尼，10年从来没买成过，无缘。
2）有别的中介一起卖房的，除非事先说好，大家同意。
3）卖主不愿意听我们分析建议的，一味让我们卖登广告，卖屋子的。这种情况，即使卖主提出，我们也不会签EXCLUSIVE的，因为，签了我们就有责任，需要全力以赴。而我们知道，有些情况屋子不做调整，（价格，整洁状况，出租状态等）是卖不出去的，只会浪费大家的时间。
不是啊，就是回个话嘛。。。。其实可以理解，时间宝贵，以你们一次专注服务一位客户的原则下，自然是择优服务。真的理解。。
看到了。
我问了铜嫂，真的是忽略了。万分抱歉。
那段时间是我们最烦心的时候。
以下链接的故事1交房，故事2 被交房的时候。
http://bbs.sgcn.com/thread-16136557-1-1.html
不知还有没有机会补救？您的屋子找到了？
没有关系。。。是我自己太乱，没底，胡思乱想了。。就是发个信息就好。。。就觉得你们可能觉得我太麻烦。。。想说你们应该很忙。。。。。
:)请问买bto的程序怎么走
— HDB BTO 申请程序及费用 –狮城华人网原创
:)有需要
请教铜哥铜嫂两个问题：1）我打算和孩子联名买HDB， 孩子13岁，这会不会影响他将来小家庭买HDB的指标？2）将来孩子买HDB时，是否一定要将孩子的名字从已有的HDB移出？
谢谢！
请教铜哥铜嫂两个问题：1）我打算和孩子联名买HDB， 孩子13岁，这会不会影响他将来小家庭买HDB的指标？
不会。他现在是居住者。
2）将来孩子买HDB时，是否一定要将孩子的名字从已有的HDB移出？
是的。
谢谢！就第二个问题想继续请教。我和孩子都是公民，孩子长大名字移出后，HDB里就只有我一人名字，该怎么办，HDB产证上要求至少两人名字对吧
谢谢！就第二个问题想继续请教。我和孩子都是公民，孩子长大名字移出后，HDB里就只有我一人名字，该怎么办，HDB产证上要求至少两人名字对吧。
那时，您已经过了35岁，一个人拥有组屋就没有问题了。
如果那时我老公名下有一套公寓会有影响吗
如果那时我老公名下有一套公寓会有影响吗
老公？你老公如果不是外国人，你必须和老公联名买组屋。不能单独跟孩子联名。
明白了，感谢回答！
:)想请教铜哥铜嫂几个问题：1/我看好一个房子，房龄以38年了。如果5年后再想卖掉。是不是会有什么问题？（比如很难有接手的买家或政府有什么相关规定）2/我是长期居留准证。我孩子是公民。如果我买了房子，我的长期准证到期政府不给延期了。这个房子必须要卖掉吗？3/HDB必须买后5年才可以再卖掉。如果在这个期间我孩子（公民）出国工作了2年是要再加上这2年吗？也就是说要7年才可以再卖吗？先谢谢了[心]
:)想请教铜哥铜嫂几个问题：1/我看好一个房子，房龄以38年了。如果5年后再想卖掉。是不是会有什么问题？（比如很难有接手的买家或政府有什么相关规定）
年轻的买主不能跟HDB贷款，不能使用CPF，这些是缺点。
不过，如果地点好，或者遇到上年纪的买主，就不是问题。
2/我是长期居留准证。我孩子是公民。如果我买了房子，我的长期准证到期政府不给延期了。这个房子必须要卖掉吗？
只要孩子是公民，都可以延期的。
3/HDB必须买后5年才可以再卖掉。如果在这个期间我孩子（公民）出国工作了2年是要再加上这2年吗？也就是说要7年才可以再卖吗？先谢谢了[心]
不是，孩子出国，你住在里面，或者只要你没有出租，不扣MOP的。
回复第65楼铜牌推广者的帖子：
:)谢谢！明白！
我来支持一下铜牌，思路清晰，沟通顺畅，非常专业的中介。
撒花支持
直落布兰雅 HDB
四房组屋出售
诚意卖主，价格可商
优质地点，优质房产
HDB 4 ROOM FLAT FOR SALE
KEY ON HAND, view any time
Good location
10 Minutes walk to MRT station
Shopping mall
Supermarket
North-south facing
Un-block viewing
No afternoon sun
Bright and windy
Good layout
Squarish, no odd shape
Mid to high floor
Big living hall
Big bed rooms
Serious seller
Seller upgrading
Come and view before it been taken
Please call Jennifer Zhou 96936927 for an exclusive viewing
开盘两天售375单位 星水嘉园尺价创EC纪录
发布/2019年7月29日 3:30 AM
来自/联合早报
位于榜鹅的星水嘉园开盘首周末售出46％的单位，平均尺价1080元。（城市发展提供）
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今年楼市首个新执行共管公寓（EC）星水嘉园（Piermont Grand）在开盘首两天售出375个或46％的单位，平均售价为每平方英尺1080元，创下EC尺价最高纪录。
位于榜鹅苏芒径（Sumang Walk）的星水嘉园，由城市发展（CDL）和TID公司联合发展。
城市发展星期天发表文告说，截至傍晚6时，在820个单位当中，有375个售出，是今年来销量最好的房地产项目。该项目有三卧房至五卧房单位，面积介于840至1701平方英尺，起跳价介于88万8000元至150万8000元。
文告说，245个单位的买家是第二次购屋者，占总单位数量的大约30％。根据建屋发展局目前的条例，EC开盘时30％的单位保留给第二次购屋者。由于已经满额，这次无法购得房子的第二次购屋者，可在一个月后从剩余单位中选购。
上一个推出市场的EC项目Rivercove Residences在去年4月开盘时，以创纪录的965元平均尺价卖出约500个单位，占总数的大约80％。现在628个单位已几乎售罄，中位数成交尺价约1000元。
今年唯一执行共管公寓 星水嘉园速登7月销量冠军
发布/2019年8月25日 3:30 AM
文/李蕙心
来自/联合早报
执行共管公寓（EC）项目星水嘉园（Piermont Grand）7月开盘不久便卖出378个或46.1％的单位，迅速攀上该月的新私宅项目销售冠军。
位于榜鹅苏芒径（Sumang Walk）的星水嘉园是今年唯一的EC，售价比一般私宅低，因此引起许多买家关注。这个项目在开盘首两天售出375个单位，平均售价为每平方英尺1080元，创下EC尺价最高纪录。若按中位尺价来看，则是1107元。
星水嘉园由城市发展（CDL）和TID公司联合发展，有三卧房至五卧房单位，面积介于840至1701平方英尺，起跳价介于88万8000元至150万8000元。
排位第二的One Pearl Bank销量比星水嘉园少了近一半，在7月份售出197个单位；中位尺价为2353元，比星水嘉园高出112.5％。
该项目位于珍珠苑（Pearl Apartments）旧址，由凯德集团（CapitaLand）发展。项目开盘后的两天内卖出160个单位，以目前较淡静的房地产市场来看，反应不俗。
大众化霸级私宅项目聚宝园（Treasure at Tampines）曾是3月份的销量冠军，在7月滑落到第三位。尽管如此，这个项目上个月卖掉了119个单位，中位尺价为1325元。
由森联集团（Sim Lian）发展的聚宝园共有2203个单位，自3月开盘以来共售出其中的571个单位或25.9％，显示销量稳定。
另一个长时间受买家青睐的项目，是排位第四的悦湖苑（The Florence Residences）。
这个项目和聚宝园同样在3月推出市场，但规模小了约一半，有1410个单位。若加上在7月出售的112个单位，悦湖苑共售出了326个单位，中位尺价位1449元。
悦湖苑的价位比聚宝园略高，对注重价格的买家来说，吸引力较低。
占第五位置的是翠林苑（Parc Botannia），7月卖出了75个单位，中位尺价为1308元。这个位于盛港芬维尔路的项目至今已卖出了614个单位，占总数的83.5％。
这个中型私宅项目共有735个单位，由发展商星控股（Sing Holdings）与伟合控股（Wee Hur Holdings）联合发展。
市区重建局的最新数据显示，如果不包括EC，7月私宅销量环比上扬43.5％至1178个单位。
销量最高的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），共卖出610个单位。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则有485个单位成交；高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出83个单位。