各位理财版的大神，现在有一套自住的HDB想DIY卖掉升级，在华人论坛和隔壁论坛发了帖子，但是感觉曝光率不够，请问新加坡主流的买卖房子的网站是什么？房子的位置不错，应该不会难卖，只是没有渠道让有需求的人看到。
知道guru这个网站但是我没中介发不了。
ST海峡时报分类广告会不会显著增加曝光率？登报一次几百块，但是现在真的有人去翻分类广告吗？
请有经验的人能够分享一下，谢谢！
我的也是DIY. 同求.
这个，建议找个靠谱中介吧~渠道多一点~
这个中介真不错.
说实话，我觉得也是找中介实在一点，当然前提是一个靠谱的，最好能降低点收费的，哈哈。
可以帮忙也发一下吗，我也有hdb要卖
现在的行情，坦白说即使是有中介，也不容易做。
3个月卖不掉的屋子，不少。特别是大房，高价房，低楼，远地铁，不方正屋型，有QUOTA限制。
尤其是兀兰，裕廊西，蔡厝港，盛港，榜俄。
4房，5房式，广告一大堆，网站打开，300间在卖，买主/中介 看广告都来不及，来看你的屋子，纯属有缘。
EM, EA 倒是没这么多人卖，但是买的人更少。裕廊东EM，半年才10个交易。卖主心急都没有用。只能等有心要买的人。
作为卖主，必须要有
平和的心理— 差不多就可以了。
精准的定价— 高了，人家根本不来看，低了，你也不愿意。
精美的照片— 太多中介告诉我，来看我的屋子，是因为照片漂亮。
广泛的宣传— 曝光率要高，远远不是GURU广告 这么简单。
DIY的话，还是要在海峡时报登广告。
或者群发SMS 给中介，说明屋子在卖，欢迎带人来，事先申明不给中介费。
我们偶尔会收到这样的短信。中介带客户看房时，可能就会加一间，来你这里看了。
不过，大多数的买主中介，一定是希望与卖主中介合作的。
很好奇为什么大房不好卖呢？买hdb不是越大越好吗？
DIY的话，还是要在海峡时报登广告。
或者群发SMS 给中介，说明屋子在卖，欢迎带人来，事先申明不给中介费。
我们偶尔会收到这样的短信。中介带客户看房时，可能就会加一间，来你这里看了。
不过，大多数的买主中介，一定是希望与卖主中介合作的。
我还以为只有我一个人有这种感觉，原来你是这样。
收到这些短信如果合适，也会带去看，不过一般价格都开很高，就去参观一下，把空档的时间填满。
当我带我的买家去买房子的时候，找到一些房子是卖家直接卖的，会有点怕，都不知道他懂不懂，懂多少，
就知道要卖，拿好价钱，其他的一问三不知，而且如果交易有延迟或者耽误，错一定是在买家仲介身上，
不会是在卖家因为中介是专业的嘛，可是有时要了解多一点点资料，卖家都感觉有点被冒犯，
又不相信我们的专业，所以我们都是瞎子摸象，一点一点去了解，
所以有时宁愿找有卖家中介的房子，比较安心，有基本的知识，有些东东，一点就通。
我替买家找房子时，最喜欢一套房子有几个仲介在卖的房子，变相的，
我的买家有两个仲介在替买家做工，一个是我，另一个是卖家仲介，
其中的奥妙就要深入想一下。
俩位前辈切中要害，我也很少直接approach卖家的open listing
这个奥妙似乎很容易想通，多个卖家中介卖同一套房子，肯定都是争先恐后劝卖家降价赶紧卖啊
怎么感觉TAMPINES的房子就像卖白菜一样啊，特别是角头房，稍微好一点的楼层马上卖掉，一周或者两周，就是那些低层的，叫价也不低哦。不过观察一下，低层的还是时间要久一点。
上半年感觉还好，下半年，已经遇到好几个中介，估计房子热了，今天标45，明天标46，后天改47，类似这样啦。
我有淡滨尼EM，卖了挺久了，你感兴趣吗？离地铁站 5分钟。
拎包入住，高级装修。
总价太高。贷款困难。
EM太贵太大，买不起啊
是不是856A\B\C\D那些啊？如果是我可以问问我表妹，几楼，开价多少。她有意向换。
感谢各位中介朋友提出的中肯建议，我会联系一下ST发房源广告出去看看效果。 谢谢！
现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介，拿多更多的买家才能在行情不好时卖得更好！
楼主DIY卖房，又不想出钱登广告，买家就更难找了。
DIY卖房出钱在海峡时报登广告是必须的，不然你的卖房资料不可能被买家和买家仲介发现。
现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介，拿多更多的买家才能在行情不好时卖得更好！
楼主DIY卖房，又不想出钱登广告，买家就更难找了。
DIY卖房出钱在海峡时报登广告是必须的，不然你的卖房资料不可能被买家和买家仲介发现。
这个帖子只赞同一半。
在新加坡这个屁大点的地方，找一个适合自己的仲介就够了。
仲介这行，良莠不齐，好师父带岀来的徒弟都会不一样，看仲介自己本身的品德，性格。适合你朋友的末必适合你，就看双方的缘分。
有的客户就喜欢甜言蜜语的，有的就喜欢直言直语。
例如：市场价（已经评估了楼层，装修，位置）在30万，客户要40万，甜言蜜语的说，行，没问题，包在我身上。（这种是拿了再说，慢慢砍价）
直言直语的：根本没可能，我也没能力卖这个价位。我帮你试33万，可以就合作。
当仲介评估30万时，上下浮动也就在2万之间，也就是28-32万元，40万真的差好多。
仲介/买家帮客户找房子，也在几个大网站上找，（就巳经超过70%的房源），还有房源的地方也在仲介的连络网，脸书，telegram,whatapps还有一些渠道。
有的房子给三个仲介做，可是整个网络，房源渠道有超过十个仲介在推广（都不知道哪一个老师发明的，有好几家仲介行都是这么弄，我特意问了几个仲介，都说是给自己team新仲介一个房源的机会训练与捉客户，并且挤压其他两家仲介），让买家仲介费时费力费眼力，需要找对的仲介来谈，所以一般看到这些仲介行这么弄这个房子时，都特意找另一个没有这么弄的仲介合作。（里面又有一点点赚吃的小套路，说太多真的不好，自己想想）
有的房子给三个仲介做，可是整个网络，房源渠道有超过十个仲介在推广（都不知道哪一个老师发明的，有好几家仲介行都是这么弄，我特意问了几个仲介，都说是给自己team新仲介一个房源的机会训练与捉客户，并且挤压其他两家仲介），让买家仲介费时费力费眼力，需要找对的仲介来谈，所以一般看到这些仲介行这么弄这个房子时，都特意找另一个没有这么弄的仲介合作。（里面又有一点点赚吃的小套路，说太多真的不好，自己想想）
又同意一下。
99%的时候，有别的中介的屋子我们是不接的，我们都是自己亲自做，如果还要被别人挤压，那还是算了吧。
是否签EXCLUSIVE看互信信任和是否投缘，不重要。但是不做分母。还是麦克那句话，宁可用全力服务一个真诚小客户，也不要服务一个不尊重你的职业的大客户。
这种情况的话，要让他们相信你们的服务是非常有价值的。
这样才能让他心甘情愿掏钱。
否则的话，只能另找其他客户。
你说的有道理。
非常有价值的定义，是我认为30万的屋子，客户认为我卖到35万。这样对客户才有价值。
可惜我不会事先说大话，不会豪言壮语。所以，有几个卖主就是这样谈完后失联了。
也挺好，本来就基于互信。
说句公道话，好的中介也是可遇不可求。目前即使还没买到，卖也不想DIY。我一直很感谢铜嫂在我第一次买楼无助时电话给我的中肯建议。我想我不是个要求多多的人，但是第一次买楼的中介就很一般，具体也不说了。但是这种中介真的给起中介费来，百般不情愿。
我想有些人并不想DIY，但是因为这种那种的原因，经济上没办法。如果中介可以收1%，应该很多人愿意的。
ERA在这么搞，烦死了。。。
我觉得有道理. 这个分析好精辟. 谢谢!
买房和卖房都是DIY
相对而言，买房比较容易。房源很多，可以根据自身要求慢慢选。自己清楚要什么，省去沟通的麻烦。可以自由砍价，也比较真实比较爽。
卖房可以在各大房网发布广告，报纸就是走海峡。一个月发2周广告，叉开发。
自己的房子自己住，你比中介更清楚优缺点，可以更好向买家展示。自己卖房，会很容易变成show room，被买家中介比较和打压。
如果对房产不熟悉，不了解卖房程序，不建议自己来，很累很辛苦。我在卖的过程中，有好几次怀疑人生 [titter]
中介收2%就会付出200%的努力，收1%就是一半。肯定收钱多才会出更多力啊。
我觉得中介费2%对于卖家有点高，所以我家以后也打算自助卖房。 哈哈哈，老公同事卖过了说要传授经验给我们。
所以就试试看咯，人生好多第一次都贡献给坡了。
那卖家能不能和中介签订奖励合同呢，例如有一个期望值，如果中介卖出了更高的价钱，可以和卖家按比例分成。
这个是好点子. 就不知道中介公司允许吗?