刚刚从合约员工转换为永久员工。虽然不会一辈子呆在新加坡，看样子会在新加坡久住了。在北京安定门内有一套房子一直都空着，出租也难以管理，现在在思考卖了它，到新加坡来买房子自住和出租。
几个问题想要请教：
1. 北京房价和新加坡房价的增值潜力相比如何？比如说，过去十年新加坡房产的年平均增值率约多少？我估计新加坡绝对难以项背，但希望知道差距多大。
2. 新加坡看似蛮小的一个地方，各个社区的房价增值潜力都差不多吗？还是也有快慢之分？
3. 如果也有快慢，哪些社区是目前增值潜力较大的？
3. 新加坡的房产价格有没有大跌的历史？比如像2007年美国地产泡沫破裂的时候，新加坡的房价如何变化？北京的房价基本上20年没跌；越打越涨（感谢党）。
5. 同样的金额，买一套$1500/尺的condo和买两三套$750/尺的HBD组屋，有什么区别吗？我是觉得买多套小的可以自住一套其他出租，好像比较方便。
6. 新加坡有地产税吗？
7. 有什么关于买房的建议吗？
感谢你的意见。
问题太多了，新加坡和北京差不太多的，有钱买两套好了，租客多半不愿意和业主住，事儿多，房价涨幅本来就难预测的，不过新加坡现在经济下滑，估计房价也悬。北京就算市政东签降价可能性也小，有偿还能力可做抵押贷，两个房子都留着。至于选在哪里增值快，不如考虑哪里好出租
ＨＤＢ只能买一套
买两三套$750/尺的HBD组屋????????
我是指在二手市场上买。不是用优惠价直接向政府买。这样有限制吗？
我看到有些小的450平方尺的HBD组屋只要20多万一套。
朋友认为“好租”的地方是哪里？
我看好多地铁沿线的社区都非常热闹，貌似都非常好出租。。。
先要看你自己是什么身份，能不能买组屋，如果能买，也只能买一套，并且要自己住，不能全套出租
我就一个人，也还不是PR. 朋友说拿PR挺容易，我还没认真想这事。
看来我的选项就只是公寓了。只要钱能保值，长期能赚些也就可以了。
18%的税你有信心将来能打平就好。
新加坡房子短期内增值无望保值无误，当然前提是你没有买到特别坑的房子。我有很多国内的客户过来买房子，外国人都要交18%的absd，所以提前就会跟他们说清楚，如果是指望像中国前几年那样的爆发式增长，新加坡的国情和政策都不会允许，在这买房更多的是保值，中长期有增长空间。新币稳定政局稳定，国土有限，中长期内人口还要增长25%，对比国内1线城市今年的增幅又透支了未来好几年的空间，很难讲会不会有泡沫破裂的那一天。
当然也不是说新加坡的房子就完全一无是处，稳定的租售比和舒适度小区环境，整体的人文环境等等都是国内不可比的。
关于你问的投资增长点，新加坡政府会把发展规划和房产成交记录等统统放到网上，所有人都能看到，所以市场透明度很高，也并没有信息壁垒，换句话说基本上政府要重点开发的地区，也就是所谓的投资热点，从政府一开始宣布开发计划的时候，就已经反应在房价上了，这也包括未来要通地铁开商场的地方。相对而言，政府目前的发展重点 – 西部一带的房价已经偏高，政府下一个发展热点 – 北部的房价还未真正的上来
不明白为什么楼主的朋友说拿PR很容易。可否问一下楼主什么条件。新加坡人或者PR家属？本地poly或者大学毕业？做护士？如果不是前面几类的话，建议去PR板块看一下最近一年批的都是什么条件再决定卖不卖北京的房子。
其实如果卖了北京的房子，买个十套八套HDB出租是个不错的主意。这辈子啥也不用干了哦。。
你这种想法如果可以实现，HDB早就不是现在这个价了。大把新加坡人早已入场收租。
哈哈，这是个好主意，我怎么没想到？
白日梦做的挺带劲的
楼主还是留住北京的房子 在新加坡赚几年钱就好 听朋友说 pr好拿 你也就听听吧 别认真。以你现在身份买公寓 18%的税 以100万公寓来说 额外税就18万 你多久才能收回来。北京房价增值空间决不小于新加坡。
楼主的情况只能买公寓，而且外国人交的印花税很贵，想做投资目的买房很难赚钱。但有一条奉劝楼主，北京的房子千万留着别卖，一来北京房价不会跌，二来你留着将来回国还有个退路。北京房子可以做抵押的话，再把房子租出去，两下一来补点差价也不会亏多少。
卖了北京的房子，根本不划算，一般很多北京的发在房子一年涨200万，很正常。换成新币，要40万新币，这边的房子不可能一年涨那么多。过个一年半载，说不定再涨一倍，你说卖了不是亏大了。我认识的朋友，卖了上海的房子都后悔死了，少卖了几百万。个人觉得北京上海深圳的房子是最好的增值方式。
按目前的发展，你卖了北京的房子买新加坡的，10年以后你也许就回不去了。你加上打工赚的钱都不够买回北京的房子。。。
以你的条件，PR应该没有问题，是时间问题，这几年美国毕业过来的博士家庭申请PR都被拒好几次了，虽然只是个例，你哪里来的信心？
这种情况下，你是不能购买HDB的。 你只能买私人公寓。 以你的身份，买公寓时，上缴18%的税。 因为你是外国身份。 如果拿到PR以后买，税率变成10%
新加坡的房子相对稳定，大起大落的情况不多。 而且资产以新币的形式保存，也比人民币稳定。 要说长期投资的话，房价肯定是越来越高。
当然，还要看你的资金。 如果你只是卖掉北京的一套房子，想在新加坡买2套公寓有点难。
楼主的信心来自对新加坡的不了解。。。。从合同转到正式员工， 按新加坡本地来说，算是低端了。而且还盘算买几套HDB, 应该是刚踏入社会。
安定门的好房子快10万了，两套同面积郊区公寓还不用按揭。楼主你可想好了
确保先拿了PR/SC再考虑卖房吧。你这钱应该是拿来自住有个落脚地，然后才是投资/投机。能落脚的必要条件就是先有PR/SC再说，现在这个经济形势你的EP/SP/WP是不保险的。
同意各位所说的；18%的税让外国人在新加坡买房很不划算；而且北京的房价好像还没有停下的迹象。差距实在太大。
话说回来，特朗普若真的要和对中国挑事，会不会弄得中国经济停滞不前？